マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-06 12:02:37
バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.47平米~85.59平米
売主:日本土地建物株式会社 株式会社ウラタ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 株式会社ウラタ
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-10-27 19:39:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区清新町2丁目2-2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩14分 京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(看護事業所1戸、保育施設1戸含む(予定)、他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月中旬予定 入居可能時期:2020年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本土地建物株式会社 [売主]株式会社ウラタ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション、株式会社ウラタ |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス西葛西清新町口コミ掲示板・評判
-
206
マンション掲示板さん 2020/07/13 13:43:35
>>205 検討板ユーザーさん
実際歩くと2~3分短く歩けますけどね。まぁ10分越えたらどこも一緒です。バウスにしろリビオにしろ。駅前で良いマンションが立てば良いですが、土地がないしめっちゃ高くなりそう。ザ・ガーデンズとレジデントプレイスがお買い得だったんですかねー西葛西は。
-
207
検討板ユーザーさん 2020/07/18 20:16:20
>>206 マンション掲示板さん
ガーデンズは船堀街道通り沿いなので排気ガスと車の騒音うるさそうだし、レジデントプレイスは通りから一本入ってるしガーデンズより圧倒的に外観は良いけど上層階以外は日当たり悪そうですね。一長一短あります。
-
208
マンション掲示板さん 2020/07/19 16:33:00
>>207 検討板ユーザーさん
確かに一長一短あって何を妥協するかですね。バウスは駅距離、ガーデンズとレジデントとプラウドといった築浅中古は新築時より上がった価格とか眺望、周辺環境とか。
-
209
検討板ユーザーさん 2020/07/20 12:10:26
>>208 マンション掲示板さん
何をこだわるのか次第ですよね。私はやっぱり駅近が優先順位高いかな
-
210
マンション掲示板さん 2020/07/21 14:18:41
>>209 検討板ユーザーさん
やっぱり駅近ですか~。理想は駅近で静かな環境…ないですね。西葛西の良い土地は北も南もURの団地たちが陣取ってますもんねー。プラウド、バウス、リビオときて、次はどこに建つんでしょうね。
-
211
マンション検討中さん 2020/07/25 22:49:04
西葛西はマンションは新築しばらくは立たないと長谷工の人は言ってました。
分からないですが。
西葛西はマンションだらけですよね。。
個人的にはガーデンズの方が高級感があって良さそうと思ってました。
バウスは今どれくらい売れているのでしょうか?リビオシティと迷っています。
-
212
マンコミュファンさん 2020/07/27 10:00:24
>>211 マンション検討中さん
どれぐらい売れているか気になりますね。
マンション同士の比較だと駅距離でリビオ、設備仕様でバウス、みたいな軍配でしょうか。
あとは、気になる部屋で比較しないと何ともですよねー。
-
213
マンション検討中さん 2020/07/29 14:12:09
-
214
マンコミュファンさん 2020/08/04 13:52:14
>>213 マンション検討中さん
わからないですよね~。
リビオは改札に広告ばーん出してますが、バウスは静かで粛々と販売、みたいな感じ。
このページもずっと画像準備中なのが気になる…。
-
215
マンコミュファンさん 2020/08/09 00:39:55
ハザードマップ上で色がついてない(水害に強い)のはポイント高いと思うなぁ。
-
-
216
名無しさん 2020/08/10 14:14:33
>>213 マンション検討中さん
モデルルームにいけば正確な数字はわかると思います。ホームページの物件概要をみるかぎりでは売れ行きは約半分くらいのようです。
-
217
通りがかりさん 2020/08/12 23:45:24
>>210 マンション掲示板さん
駅から徒歩14分ですが、この時世で在宅勤務の方がおおいだろうし、それにこれからはWFH(work from home), WFA(work from anywhere)が増えるでしょうから、駅からの距離は気になることじゃなくなるかもですね。
-
218
マンション掲示板さん 2020/08/23 13:56:37
-
219
匿名 2020/08/23 21:26:50
西葛西は埋立地が多い。
埋立地は地盤が軟弱で、戸建てが建てられないからマンションや団地になるんだよ。
-
220
匿名 2020/08/23 22:48:47
自分が永住するなら、駅遠かどうかは自分次第。
しかし、将来売る気なら駅遠は致命的な欠陥になる。
安くしないと検討すらされない。
-
221
匿名さん 2020/08/24 11:11:14
>>219 匿名さん
本気で言ってますか?
なぜ軟弱地盤で戸建より重たいマンションが建てられるという発想になる…?
-
222
マンション検討中 2020/08/24 13:36:25
>>221 匿名さん
マンションだと支持層に杭を打つから戸建てよか安心とか?
-
223
マンション検討中 2020/08/24 14:11:47
>>220 匿名さん
そうそう、自分次第です。清新町が気に入ったなら買えば良いのです。
売却前提で値下がりしにくいマンション希望ならここには来ないで駅近マンションを探していることでしょう。
しかし、清新町は駅遠の割には価格維持にも期待できるでしょう。
清新北ハイツなど、35年以上経っていても坪単価130万円ほどは維持している模様です。
同じ駅距離、同じ築浅の駅北側マンションと比べても70平米で1,000万円近い差があるという例もあります。
-
224
匿名さん 2020/08/25 01:22:47
>>222 マンション検討中さん
戸建も打ちます笑
知らずに語るって怖いですね笑
-
225
マンション検討中 2020/08/25 09:33:23
>>224 匿名さん
そうなんすね。適当でしたが違いましたか。
じゃあ理由は何なんでしょうね?
というか、地盤を語る方は武蔵野台地に行ってください笑
-
226
匿名さん 2020/08/26 12:44:33
杭は支持層まで打って上からの力を支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと大きく揺れて最悪損傷するよ。
-
227
匿名さん 2020/08/26 13:05:09
戸建ては基本、杭打たないよ。基礎といっても数十センチ溝を掘ってコンクリで固めるだけ。ただ戸建てだと耐震等級3ってのが結構多い。
-
228
匿名さん 2020/08/26 13:10:15
>226
やわらかい豆腐に棒さしても倒れちゃうからね。
-
229
マンション検討中さん 2020/08/26 13:15:13
-
230
匿名さん 2020/08/26 13:29:43
-
-
231
匿名さん 2020/08/27 21:22:27
ここを買う人は昭和30年代までは海だったことは知ってますよね?
-
232
マンコミュファンさん 2020/08/27 22:37:28
>>231 匿名さん
もちろん知ってますよね。
ここに限らず湾岸のタワマンだってそうだし、マンション買う人はそこまで気にしないです。
戸建て建てるなら話は別ですが。
-
233
マンション検討中さん 2020/08/31 16:49:01
スロップシンク良いですね!
江戸川区内の新築だとここかプレミスト新小岩親水公園だけでしょうか。
-
234
マンション検討中さん 2020/09/01 00:02:28
>>233 マンション検討中さん
プラウド瑞江もありますよ!
やっぱ葛西が一番高いかなー、瑞江の方が高いですかねー。
-
235
eマンションさん 2020/09/01 15:18:24
>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江!徒歩1分でしたっけ?いいですよね。
私も東西線じゃなくて新宿線ユーザーなら検討してました!
-
236
マンション検討中さん 2020/09/02 16:01:45
>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江の図面にスロップシンク載ってない気が…
スロップシンクがあるとバルコニーも窓も掃除しやすそうですね。
-
237
マンション掲示板さん 2020/09/03 03:14:11
一番比較検討されるマンションは近くに建てられるリビオ西葛西親水公園ですか。
-
238
マンション検討中さん 2020/09/05 12:53:07
>>237 マンション掲示板さん
ですね。両方見て比較する方が多いのではないでしょうか。
西葛西を知っている地縁のある人はバウス、知らない地縁のない人はリビオを選ぶ気がします。
-
239
マンション検討中さん 2020/09/10 00:22:20
>>238 マンション検討中さん
①バウスがリビオより優れている点
可動式ルーバー面格子(ポーチがない限り共用廊下側の部屋に必須アイテム)、浴室ダウンライト、浴室シャワーがスライドバー付(上下に移動可)、洗面所もシャワーホース付水栓(水栓の頭が伸びる)、スロップシンク、ハザードマップで色が付いていない
②リビオがバウスより優れている点
バウスより駅に近い、階高があり戸数も多く大規模、土地が開けていてセットバックしていて外観がよく目立つ(バウスは周囲に溶け込んでいる感じ)、モアトリエなど面白い間取りがある、カーシェアが2台(バウスは1台)
-
240
マンション検討中さん 2020/09/10 00:30:47
>>239 マンション検討中さん
あと、バウスは平置駐車場、リビオは機械式駐車場メインなので、修繕積立金はバウス有利?
-
-
241
マンション検討中さん 2020/09/10 11:31:06
>>239 マンション検討中さん
バウスは小中学校が近い(徒歩3分)、車寄せあり
リビオは洗面台もソフトクローズ付
-
242
マンション検討中さん 2021/01/20 14:19:54
竣工済ですが値引の有無を教えて頂けますでしょうか?宜しくお願い致します。
-
243
マンション検討中さん 2021/02/03 14:54:17
バウス未だに空きが多くないか。値下げ交渉も出来そうだけど
-
244
検討板ユーザーさん 2021/02/03 16:26:35
>>243 マンション検討中さん
まだ値引きはしてないようです。
南棟は高層階はほぼ完売です。
東棟は半分くらい残っていますので、東狙いなら今後値引きが期待できるかもしれません。
-
245
検討板ユーザーさん 2021/02/13 21:54:22
>>176 通りがかりさん
減税になればマンション購入意欲わくものじゃない?
-
246
検討板ユーザーさん 2021/02/13 22:02:34
>>148 匿名さん
どうして悔しくなるのか全く理解できない
足立区出身の私
言いたいやつには言わせておけばいいじゃない
-
247
匿名さん 2021/02/13 22:10:54
-
248
マンション検討中さん 2021/03/05 14:52:49
-
249
eマンションさん 2021/03/08 10:47:56
>>248 マンション検討中さん
清新町は埋立地ですが、海抜20メートル近く上げてあり、街自体が江戸川区の広域避難場所に指定されていますので、仮に荒川氾濫しても心配はいらないと思います。
-
250
マンション検討中さん 2021/03/09 12:33:36
>>249 eマンションさん
江戸川区が氾濫したら他区に逃げてと言う中、清新町周辺は唯一ハザードマップで色がついてないですからね。リビオシティは色が付いてるのかな。
-
-
251
マンション掲示板さん 2021/04/17 10:50:35
-
252
マンション検討中さん 2021/04/17 11:03:04
内覧に行き、購入を考えていますが、ペットが飼えるのか?飼えないのか?どなたか覚えていらっしゃる方、教えていただけないでしょうか?
-
253
eマンションさん 2021/04/18 12:34:38
>>252 マンション検討中さん
ペットは管理組合の許可を取れば飼えます。申請書類も用意されています。
ちなみに、許可を取ったら玄関にペットがいる旨シールを貼るそうです。
-
254
評判気になるさん 2021/06/30 16:13:27
ついにモデルルームが家具付きで販売されたようです。76平方メートルタイプのようですが、階数や価格は不明です。
販売開始から一年以上経ちましたので、いよいよ販売も大詰めかとしれません。
-
255
マンション検討中さん 2021/10/14 16:51:21
いよいよ大詰めですね。駅から遠いと言えども自転車ですぐだしバスもある。イオン行きのバスもあるから買い物も困らない。
自家用車あるなら平置きで修繕費安い。近くはテニスコート、ポニー乗馬、カヌーにゴルフそして自然豊かな公園ばかり。
子育てだけでなく、ずっと住みたい永住型マンションだと感じますよ。資産的な考えは持たず完全に実需寄りです。
友人は資産という意味でピアース渋谷の35平米を6400万で買ってました。資産を取るか、実需を取るか。
とにかく子育て世代にはオススメしますよココ
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[バウス西葛西清新町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件