ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵ってどうですか？

伊丹みたいな郊外でもこれだけのマンションが建つ時代なんだよね
アベノミクスバブルが崩壊したらどうなるんだろ？


★伊丹市の新築マンション分譲中
2016年7月　メイツブラン伊丹　116戸
2018年1月下旬（1期）・2018年11月下旬（2期）　プラウドシティ伊丹 447戸
2018年11月下旬　ユニーブル伊丹　30戸
2019年1月下旬　ジオ伊丹中央　43戸
2019年9月上旬　プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前 30戸
2020年4月下旬　ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵　66戸

どこのマンションが一番人気になるのかね

ワイ的ランキング
1位　ジオ
2位　プラウド
3位　ワコーレ
4位　プレサンス
5位　ユニーブル
6位　メイツブラン

こんな感じかなー
ただ伊丹にわざわざ買うメリットを感じないんだよな
地縁血縁が伊丹にあるならプラウドでいいかな

ワコーレは伊丹市内に11棟目なんだな


「伊丹 ワコーレ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/伊丹%E3%80%80ワコーレ/

伊丹市中心部を郊外とは言わんだろ。
大阪駅まで15分程度で行ける地域やで。

阪急、JRもあるのにアホか。

伊丹と岸辺で悩んでいます。
他にも伊丹と他の地域で悩んでる方いますか？

みなさん一体どうやってマンション買ってるの？
頭金はどのくらい？初期費用もどれくらいあればいいんだろう

ここ中層階あたりまで前は眺望なしですね。日当たりはどうでしょうか。

ロケーションのところにある航空写真を見るとマンション前の建物も結構高いように見えます。
横のマンション（？）とほぼ同規模なので、ここが12階あっても眺望面はほぼ期待できない感じではありますね。

マンションエントランスに茶室が出来るとありますね。格が上がって良い感じです。実際使うことはほとんどないのでしょうけど…。

めちゃくちゃ高いらしいですね。周辺の競合マンションの営業達が言ってました。
ユニーブル＜プレサンス＜ワコーレで500万は違いそう

そんなに高くなるかもしれないんですね！
プラウドシティ以上になるなら諦めます

>11
プラウドシティ以上って、絶対以上でしょｗ

プレサンスでさえプラウドシティ以上ですもんね
宮ノ前は土地がありえないくらい高いらしいので5000万代じゃないですか

>>13 マンション検討中さん

郷町ならともかく宮ノ前でそんなに高いのか？

プレサンスの値段ってもうでてるんですか？
ここもプレサンスもそんなお値段なら検討すらできないですね
案内会行こうか悩んでやめたけどよかったかも

>>13
郷町と宮ノ前ってほぼ同じでしょ
プレサンスも郷町名乗ってるし

今はマンション価格高騰してるしね。10年前なら1000万は安く買えただろうし郷町のど真ん中も買えただろうけど

ここは他のマンションと違って、
郷町と謳ってもなんら違和感ない。

ＪＲ、阪急の２way、ともに10分以内。
利便性のわりに安価な物件の多い伊丹と言う点を差し引いても、72㎡で5000万円は堅いでしょう。

お隣のワコーレは72平米で3500万ぐらいでしたね。たった数年で1500万も値上がりですか。
そんなに駅近でもないし前はほぼ眺望なしですが人気なんですね。

ここは郷町だの、ここは郷町じゃないだの本物の郷町はどこなんでしょうか？
ここのチラシ見ましたが、北小路村のんとかっていうところみたいですけど…
詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

現伊丹郷町地図
http://tabiseto.com/genitamigomachimap.html

5000万円代中心です。ジオが安く見える。南側目の前の商工会館があるから常に日陰で暗そうなのになぁ。

住居の向きは南向きが良いと周囲からは聞くので
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している方は多いと思います。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
無償セレクトのサービスもあるのもいいなと感じました。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに5戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。

>>18 匿名さん

これだよなー
価格が上がりすぎなんだよ
良いとか悪いとか以前の話しだわ

で、売れ行きはどうなんでしょうね。
褒めてるレスも結構あるけど、価格とか眺望などよくない要素は気にならないのかな。
絶賛されると冷静に考えてないわーとか思ってしまうんだが。

>>25 マンション検討中さん

1期の物件概要コピペないから販売戸数解らんけど完売したんやてな
2期は今月末から販売やてな

伊丹駅までJRは9分、阪急は6分。

ちょうど、みやのまえの文化の郷の近くです。
完成予定図を見ましたが、金剛院からも見えるマンションになりそうです。蔵があって素敵な街並みですよね。マンションホームページにも「街の品格」や「地の歴史」といった項目が追加されていました。

JRも阪急も利用できるのが便利と思いました。親戚が近くに住んでいますが、住宅街の戸建ても広い区画の住居があって雰囲気いいです。飛行場の音が気になるものの、遊びに行った時にはそこまで気にならなかった記憶があります。

27さんが遊びに行かれたのは戸建ての住居なのでしょうか。
だとしたら飛行場の音、そんなに気にしなくても大丈夫かもと思いました。
マンションも防音対策しっかりしていると思いますし。

エントランスや庭などの和の空間の演出が何ともいえないです。
異空間というか癒されるというか。
年齢が高くなってくるとそういう雰囲気に落ち着きを感じるかもしれません。

立地も設備も魅力的ではあるが和田興産なのが心配でなりません…そしてやはり高い。仕方の無いことなのでしょうが。

売れてるの？

和田興産は兵庫県No.1分譲戸数だからね

三菱、住友、三井、野村、東急、積水、大和とか大手のマンションは高いから質が高くても手が出ないでしね

晴耕雨耕か…

ワコーレじゃなかったら買ってたかも

和田興産が自社の管理会社設立しないのが不思議なんだよなー
将来まで責任持ちたくないのかな？

>>28
>>戸建ての住居なのでしょうか。
戸建てです。築年数もかなり経過していて、古い民家です。

伊丹、飛行機の音が頻繁にすると言われていて、私自身も近いと音が気になるのかなと思ったりしていました。
ただ、室内にいてテレビなどつけていると全く気にならず、テレビを消しておしゃべりしていても飛行機音は気にならなかったので、マンションなら防音もしっかりしているだろうから気にならない気がしました。

マンションは和風のエントランスになりそうですね。灯篭も敷地内にあるようで、好みが分かれそうでした。共用施設で和室があるCGも見かけたので、落ち着いた雰囲気が好きな人向けなのかとも思います。

外から見るとマンションの入り口なのか何かわからないほどの凝ったデザイン。
庭といいエントランスホールといいかなり和風に徹している感じですね。
とても素敵だと思うのですが好みが分かれるだろうなとは思います。
とはいえ街の景観に合わせたデザインとしては正解ではないでしょうか。
この街の雰囲気が好きでここに住みたい人にはいいマンションなのではと思います。
エントランスホールの和室は日常的にはどう使うのかわかりませんが
イベントでお茶会などしたら良さそうですね。

ぶっちゃけるとこのマンションの立地条件で5000万円ちょいぐらいなら90平米ぐらいの戸建てが買えちゃうレベル。(一流ハウスメーカーなら90平米は無理かも知れんがそんなに狭くはない)ジジババ2人とか子供一人ならこのマンションはアリだが子供の二人でこの値段と広さはありえん

立地は今の伊丹の中ではいい方だと思います。
確かにすぐそばの戸建（ダイワハウスがやってるやつ）は5000万台で販売してましたね。戸建はそんなに値上がりしてないので、この低金利で購入できるのはお得と思います。
まぁ入り口から戸建とマンションで客層分かれるので単純比較できませんが。
35年フルで支払う前提なら5、6年前と支払総額変わらないかもしれませんが、基本繰上返済で期間短縮するので、いくら低金利でも高値のマンションは現実にはキャッシュが出て行くので、今は買い時ではないですね。

>>37
>>5000万円ちょいぐらいなら90平米ぐらいの戸建てが買えちゃう
ご近所さんが言うならそうなんでしょう。伊丹って戸建も敷地が広い気がして、手が届かない気がしてしまうんですが、割安物件ありますか？
親戚は郊外に建てたと言っていて、土地と建物合わせると案外と高いんだなと感じています。

伊丹の周辺のマンション、ちらほらありますよね。
駅周辺を歩いたことがありますが、蔵の街の雰囲気が感じられる立地で素敵だと思いました。ワコーレブランドには特にネガティブなイメージもないですが、住宅メーカーでそんなに違うものなんでしょうか。仕様、設備などでちょっとずつ違ってくるのかもしれません。

>>39 匿名さん
探せばあるでしょう。阪急伊丹線徒歩10分以内は難しいかも知れないけど。徒歩15分以内ぐらいのとか範囲伸ばせば。新築でも中古でも。バス便多いとことかかね。というより人気の阪急伊丹線、阪急伊丹駅からJR伊丹駅周辺は空港に近くて高さ規制が市内の中でもきついからマンション建ちにくいのよ。だから駅近でも戸建てが中心になる。戸建てが値段届かないからマンションに我慢して住むなんて逆に損。駅近でも戸建て買えるからね。マンション多いとこって産業道路沿いとか川沿いとか駅から離れすぎたとことか。

>>39 匿名さん

大手ハウスメーカーはいい建材とか使ってそうだかやはり値段がはるんじゃないですかね？耐震とか結構力入れてるし(そうじゃないとこも基準はみたしてるけどね)

スレ読んでも1期も2期も価格・販売戸数すらわからない、、
1期は12月下旬だった気がするが、2期はいつだったんだろうか。

>>43 マンション検討中さん

まずはご自分からどうぞ
物件概要のコピペとキャプの定期投稿による情報共有は大切ですな

残ってるのはほぼ5000万円代でしたよ。
2LDKなら3600～くらいだったかな。
3LDK60㎡くらいの狭めのは、4000?4800くらい
でも殆ど契約済でした

未だに間取り全タイプネットに上げないのは、やる気ないの？

ネットに上げなくても売れてるからでしょう。
結構あっという間に第１期、第２期完売ですし。
もし、売れなくなったら慌てて全タイプでるようになりますよ。
某ブラ〇ズ塚口みたいに。
そもそもネットで全タイプが出てからって人は買うつもりがないか、買えないか。
本当に買う気があったらネットなんて待ってないで、直接行きましょうよ。
資料さえもらえば全タイプわかりますよ。
ネットで全タイプ－、なんて言ってたらいい部屋はなくなってますよ。
ただでさえ、東と南の眺望が抜けてる部屋、このマンション少ないんですから。

昨日見学に行ってきました。
旅館かと思うようなエントランス
とても素敵でした！！
参道沿いで資産性も期待できるのでかなり迷っています。
やはりかなり売れてるみたいですね！！
部屋を選べるうちに決断しようと思います。

もう3期も完売したみたいですね。
販売担当の方もおっしゃってましたが
夏までに完売かもしれません。

先日現地見学に行きましたが
玄関予定地右隣の看板屋さんには
廃棄する看板が雑然と当マンション玄関側に
積んであって粗大ごみ置き場のようでした。
今は工事用の柵もあるしそこまで違和感ありませんが
マンションの顔である入口のすぐ横なので
完成したらかなり気になると思いました。
奥ならまだしも手前側なので玄関に入る時必ず目に入ります。

>>50 ご近所さん

3期まで完売したようですが総戸数66戸のうち何戸が売れて何戸が残ってましたか？

3月にMR行った時6、7割成約してた。

南側のビルの窓多すぎ。でも夜は人いないから、案外お見合いマンションよりいいかもしれない。

残ってるのは5000万円なかばからでした。前に建物があるのに安くなくてビックリしました。

今日4期の価格がでましたね。
Fタイプの6332万って何階くらいなんでしょうね。
のこりは一桁くらいみたいです。

https://www.wadakohsan.info/1461/outline.php
ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵 物件概要

情報更新日 2019年07月05日
次回更新予定日 2019年07月10日

第4期分譲概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,322.9万円 ～ 6,332.6万円
間取り 2LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 53.20㎡ ～ 82.16㎡
バルコニー面積 12.30㎡ ～ 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡ ・ 4.55㎡
アルコーブ面積 1.80㎡ ～ 11.18㎡
その他面積 ・室外機置場面積／2.02㎡
・MB・PS面積／0.48㎡～0.96㎡
管理費（月額） 5,212円 ～ 7,702円
修繕積立金（月額） 3,990円 ～ 6,160円
修繕積立基金（一括） 266,000円 ～ 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

いよいよ最終分譲になりましたね。
モデルルームは西台ステーションフラッツが2タイプできるみたいですが珠庵のモデルルームはなくなるんですかね？

不動産屋行ったけど周辺の駐車場が余ってるからご心配なく。
むしろ常に満車じゃないと立体駐車場のメンテナンス費が積み立てに影響する。
阪急伊丹近くのマンションなんか3分の1空いて理事会で問題になってたよ。

分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,030.6万円 ・ 6,271.5万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 63.03㎡ ・ 82.16㎡
バルコニー面積 12.30㎡ ・ 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡
アルコーブ面積 8.97㎡ ・ 11.18㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.57㎡・0.80㎡
管理費（月額） 6,052円 ・ 7,702円
修繕積立金（月額） 4,730円 ～ 6,160円
修繕積立基金（一括） 315,150円 ～ 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

>>59 マンコミュファンさん

最後の2戸は何階なの？

>>60
値段からすると
高い方の部屋は11階か12階あたりの
Fタイプぽいですね。
安い方は3LDKにしては安いので
2階辺りのEタイプと予想。

>>61
Ｆタイプはおそらく中層階だと思います。
11、12階だと6300万は余裕で超えるとおもいます。

前回の二戸の他にキャンセルが出て残り3戸なのか、この1戸が最後なのか？！
分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,271.5万円
間取り 2LDK + DEN
住戸専有面積 82.16㎡
バルコニー面積 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡
アルコーブ面積 8.97㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.57㎡
管理費（月額） 7,702円
修繕積立金（月額） 6,160円
修繕積立基金（一括） 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

価格が一緒なので前回の二戸のうちの一戸かな。
スーモによるとこれは7階のようです。

この間取りは標準間取りではなく契約後に変更した間取りですね。
本来のＦタイプはたしか3LDKだったと思います。

完売したようですね。

完売ですね。

未入居の部屋が売りに出てる。
資産価値凄いね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224857/
ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 5280万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/6/7次回更新日：情報提供より８日以内
5280万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩6分
東急リバブル(株)伊丹センター

物件名ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵
販売価格5280万円
所在地兵庫県伊丹市宮ノ前２-2
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積70.62m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.4m2
築年月2020年5月
所在階/構造・階建8階/RC12階建一部RC

■新築未入居物件

この値段で売れれば資産価値すごいね。

150万円下げてた。
2019年に販売してた新築マンションは2008年以降で一番高い時期かもね。
さらに今後10年間の2030年までの一番高い時期になる可能性も出てきたかな。
伊丹の不動産ってコロナウイルス不況でこれからどうなるかな？

ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵の建物情報/兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/7671586/

部屋番号　主要採光面 間取り　専有面積　価格　平米単価　交通　所在地　駅徒歩　構造
階建/階　物件種目　築年月

-　南　３ＬＤＫ　70.62m2　5,130万円　72.65万円　伊丹/阪急伊丹線　伊丹市宮ノ前２丁目　6分　ＲＣ　12階建/8階　中古マンション　2020年4月

価格改定されて5000万切りましたね。。

>>72 匿名さん
この時期に転売は難しいでしょうね。。
このままいくと年末には更に下がりそうですね。
おそらく4500万くらいまで下がるのでは？

転売と言うより売れ残りを形を変えて和田が
売ってる様な気がするな。
買い手の顔色を見ながら値引きするのやろう
登記簿謄本見てみたいわ。

>>74 匿名さん
和田が売るにしてもわざわざ、内装をオプション変更してまで売りますかね？

コロナで失業、減収で手放したんだと思いますよ。たぶん。
このマンション、2008年以降、最も高い時期に買ったことになると思うんですよね。だって隣の宮ノ前と同じ平米数で階数比べると、日当たりも悪いのに一千万近く高かったですもの。

>>76 匿名ですさん
宮ノ前、建築時の資材の価格や内装設備で一概には言えませんが、平均よりここは高いですね。

建築費の高騰で原価が上がった分、
設備のグレードも上げて値上げ分に見合う付加価値を上乗せして売るという手法は同時期のマンションによく見られた手法ですね。

宮ノ前建設当時と今の土地の資産価値も違いますしね。。。

価格改定があり、100万下がり4880万に。

空き部屋売れてる！
引き渡し後からすぐ売り出したのでざっと9ヶ月。
結構時間かかりましたね。

>>81 マンコミュファンさん

売れたみたいですね。
あの価格だったのが時間がかかった原因かと。。