ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵ってどうですか？

>>60
値段からすると
高い方の部屋は11階か12階あたりの
Fタイプぽいですね。
安い方は3LDKにしては安いので
2階辺りのEタイプと予想。

>>61
Ｆタイプはおそらく中層階だと思います。
11、12階だと6300万は余裕で超えるとおもいます。

前回の二戸の他にキャンセルが出て残り3戸なのか、この1戸が最後なのか？！
分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,271.5万円
間取り 2LDK + DEN
住戸専有面積 82.16㎡
バルコニー面積 13.01㎡
サービスバルコニー面積 4.39㎡
アルコーブ面積 8.97㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.57㎡
管理費（月額） 7,702円
修繕積立金（月額） 6,160円
修繕積立基金（一括） 410,800円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／10,000円
その他費用（施設利用費等） ・インターネット使用料（月額）／2,376円
賃貸駐車場使用料（月額） 14,000円 ～ 20,000円
バイク置場使用料（月額） 700円 ～ 1,000円
自転車置場使用料（月額） 200円 ・ 300円

価格が一緒なので前回の二戸のうちの一戸かな。
スーモによるとこれは7階のようです。

この間取りは標準間取りではなく契約後に変更した間取りですね。
本来のＦタイプはたしか3LDKだったと思います。

完売したようですね。

完売ですね。

未入居の部屋が売りに出てる。
資産価値凄いね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94224857/
ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵 5280万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/6/7次回更新日：情報提供より８日以内
5280万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩6分
東急リバブル(株)伊丹センター

物件名ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵
販売価格5280万円
所在地兵庫県伊丹市宮ノ前２-2
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩6分
専有面積70.62m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.4m2
築年月2020年5月
所在階/構造・階建8階/RC12階建一部RC

■新築未入居物件

この値段で売れれば資産価値すごいね。

150万円下げてた。
2019年に販売してた新築マンションは2008年以降で一番高い時期かもね。
さらに今後10年間の2030年までの一番高い時期になる可能性も出てきたかな。
伊丹の不動産ってコロナウイルス不況でこれからどうなるかな？

ワコーレ伊丹宮ノ前珠庵の建物情報/兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/itami/7671586/

部屋番号　主要採光面 間取り　専有面積　価格　平米単価　交通　所在地　駅徒歩　構造
階建/階　物件種目　築年月

-　南　３ＬＤＫ　70.62m2　5,130万円　72.65万円　伊丹/阪急伊丹線　伊丹市宮ノ前２丁目　6分　ＲＣ　12階建/8階　中古マンション　2020年4月

価格改定されて5000万切りましたね。。

>>72 匿名さん
この時期に転売は難しいでしょうね。。
このままいくと年末には更に下がりそうですね。
おそらく4500万くらいまで下がるのでは？

転売と言うより売れ残りを形を変えて和田が
売ってる様な気がするな。
買い手の顔色を見ながら値引きするのやろう
登記簿謄本見てみたいわ。

>>74 匿名さん
和田が売るにしてもわざわざ、内装をオプション変更してまで売りますかね？

コロナで失業、減収で手放したんだと思いますよ。たぶん。
このマンション、2008年以降、最も高い時期に買ったことになると思うんですよね。だって隣の宮ノ前と同じ平米数で階数比べると、日当たりも悪いのに一千万近く高かったですもの。

>>76 匿名ですさん
宮ノ前、建築時の資材の価格や内装設備で一概には言えませんが、平均よりここは高いですね。

建築費の高騰で原価が上がった分、
設備のグレードも上げて値上げ分に見合う付加価値を上乗せして売るという手法は同時期のマンションによく見られた手法ですね。

宮ノ前建設当時と今の土地の資産価値も違いますしね。。。

価格改定があり、100万下がり4880万に。

空き部屋売れてる！
引き渡し後からすぐ売り出したのでざっと9ヶ月。
結構時間かかりましたね。