Brillia（ブリリア）八潮ってどうですか？

>>80 匿名さん
ブリリアはあまりディスポーザー付けないですよね。
来月の事前案内会での設備の状況が楽しみです。

>>ブリリアはあまりディスポーザー付けない
ディスポーザーなしの賃貸に住んだことがあり、現在もディスポーザーを利用していないのですが、ごみを粉砕できるので生ゴミが減ると聞いたことがあります。
ただ、あまり大きいと詰まってしまって大変だとも聞くので、あった方がいいのか、ない方がいいのかわからないです。

今は3LDK3600万円台からと価格も発表になっていて、1月12日からの事前案内会も19日、20日の案内会追加も満席だそうです。人気でそうです。

皆さんは南東側の角部屋のDタイプや北寄りの角部屋希望でしょうか？
隣のマンションとの距離感が気になっています。

>>83 マンション検討中さん
私も距離感が気になっていました。
角部屋を希望していますが、Dは、間取りが嫌です。
角部屋は、みんなDの間取りになってしまうのでしょうかね。

>>84 口コミ知りたいさん
敷地が狭いので、距離は接近しているでしょうね。5階以下は、隣のマンションの渡り廊下から、リビングが覗かれる事になりそうです。
その分、値段に反映してくれたら良いですが。

この物件は、間取りのバリエーションが少ないですね。

今日から事前案内会ですが、行かれた方いらっしゃいますか？

お客さんはたくさん来ていましたが、エレベーターは１台だし共用施設は無いし、ほんとにブリリアなのッて感じでした。

>>85
どの部屋がどこからのぞかれるのでしょう？
間取り図や敷地配置図、ちゃんと見れてます？

>>88 匿名さん
Dタイプのリビングは大丈夫そうですが、低層階のキッチンや洋室の小窓とレオパレスの渡り廊下が近そうな印象です。実際はどうでしょうか。
今週モデルルームに行く予定です。

南東向きの部屋は、前のショッピングセンターの駐車場の車路から丸見えですね。

＞ショッピングセンターの駐車場の車路から丸見え

車路のスロープ走ってる時に横のマンションの中をのぞき込む？
まあ助手席に座ってる人は見るかもだけど、考えすぎ。
　

土日祝は駐車場激混みでかなり並んでるのでその時に暇つぶしでジロジロは見られるでしょうね。
新しいマンションだし見物としても。

モデルルーム大人気と煽ってた割にはここは全く盛り上がらないんですね。

まあ浦和とかと違って八潮ですからね・・・。

ディスポーザーなど、設備はいかがでしょうか。

現地を見に行ってきました。
ランチどきだったからか丸亀製麺やマックの匂いが気になりました。
今まで、飲食店の近くに住んだことがないのですが
2、3階だとやっぱり匂いがあるのか心配です。

>>94 マンション検討中さん
飲食店に近いとは思っていましたが、結構においがするのですね。
マックは道の反対側でも臭うとなると、北寄りの角部屋低層階は、一部においを感じるでしょう。

帰りの車路の正面がこのマンションなので、嫌でも覗けちゃいますね。

風が強いと臭うかもしれないけど普段はあまり臭わないよ

マックや丸亀製麺の匂い、通りでは全くしませんよ。

先週事前案内行ってきました。
かなり賑わっていました。

設備については、ディスポ無し、食洗機オプション、ミストサウナオプションといった感じです。
天井高は2500mmですが、直床でした。

>>99 マンション検討中さん
ブリリアで直床ですか。珍しい。

一番気になるのは音なのですが、ジャンクションやサービスエリアの近くに住んだ事のある方いらっしゃいませんか？
窓を閉めて生活をすれば気にならないものなんでしょうか？

>>100 匿名さん
都心部ではないマンションでは割高感を出さないように、コストカットをしていると思います。

坪単価200万超えですか。八潮にしては強気値段だなあ。

>>103 検討板ユーザーさん
確かにバブルですが、立地が良いから仕方ないかな。

>>104 マンション最高さん
設備とかも全く惹かれない内容でしたが、立地は確かに良いです。

立地いいですねー！設備はオプションで色々つければ完璧

東京駅からの距離：16km
東京都との境界まで1.1km
千葉県との境界まで4.3km
東京湾満潮位からの海抜：+2.5m

それにしても高いわ。角部屋とはいえしょぼい設備・内装なのに4600万?4900万円とか本当に八潮かよ。

小学校が遠すぎる

ショッピングモールから2分は便利やね

>>108 マンション検討中さん
駅前の中古で4000万超えだから
現状、妥当な値段でしょ。

>>109 匿名さん

そんなに遠くないでしょう。

>>111 シティーテラス最高さん
駅前の中古はディスポーザー付きや駅徒歩1分や、三菱の高層階とかだし、買った瞬間に900万円以上下がるってことですよね。

今日八潮駅現地にいってみました！
駅?モール?マンションの導線がシームレスで良いですね。
ついつい寄り道しちゃいそうですが汗

>>114さん
寄り道するほど魅力的かなー？
5回も行けば飽きるよ笑

駅五分はまあ最低限として、モール二分はありがたいっすね！

なんだかやけに持ち上げている投稿がありますね。業者でしょう。

大曽根小、遠すぎる。あんな
シティテラスは大瀬小確約なのでそちらにしようと思います

>>118 マンション検討中さん
シティテラスまだ売ってる？ここは値段も高いし、子供がある程度育ってる世代が多そう。

これから子どもが小学生ならスミフという選択もありですね。
それより大きいと高校大学への通学に便利なのはこちらかと。

シティテラスは最上階も残ってるね。

要望書出す予定の人いますか？

>>123 マンション検討中さん
要望書って小学校のですか？
たぶん通らないと思います。
今、大瀬小学校に通わせているのですが、ブリリアを購入した場合も通学させてもらえないか役所や小学校に聞きましたが、大曽根小学校に通って下さいと言われました。
駅前ですごくいいなと思っていますが、シティテラスを検討しようかなと思っています。
もし、大瀬小学校に入れると言われた方いましたら
とこでOKがもらえたか教えて下さい。

>>124 eマンションさん
選択肢が通学ならシティーテラスしかありませんね。

>>125 八潮太郎さん
124です。
やはり、そうですよね。
今、低学年が1人と、年長と3歳がいるので、出来れば転校させたくないなと思っていました。

今シティテラスだけでも相当児童増えたのに学区外から来るなんてあり得ないと思う
シティテラスは大瀬小確約マンションだからどうしてもならそちらがいいんでないかと

>>126 マンション検討中さん
私は小学生の頃、低学年で20分くらいかかる地方の学校に通っていました。途中寄り道するのは楽しかったですが、体調悪い時はしんどかったので、子供には同じ思いはして欲しくないです。
なので、シティテラスで良い部屋があればそちらをお勧めします。

八潮市の学務課に問い合わせたところ、大瀬小のほうが近いから、という理由では学区外からの通学は認めないとのことでした。
あくまで私が問合せをした結果ですので、状況によって対応が変わるかと思います。

現地から大曽根小まで歩いてみましたが、すべて整備された幅広の歩道でした。
この部分は区画整理の効果を享受できています。

ただし、学校に近い高速道路の下道へ出入りするトラックの無遠慮な運転、コンビニの駐車場から、すごい勢いで出てくる若者達の車が気になりました。
まぁ、子育て中の親なので心配性になっているだけでしょうが。

親や子の持病、障害などで近い方がよく大瀬小に希望するか、もしくは親戚が大瀬小の学区にいましたら子どもだけそこに席おくとか、もしくは子の性格で転校は難しくいじめに合う可能性などありで要望するか…。
色々方法はあるかもしれません。

あまりここは人気なさそうですね。
WEB上の来場予約も全てに空きがあります。

やはり、八潮の相場と比べて高いからでしょうか。
八潮を知らない人だったら気にしないのでしょうけれど。

モデルルームの内装も、あまりシティテラスやオイコスと変わり無いような印象を受けました。
施工が3つとも長谷工、ほぼ同時期ですのでそういうものなのでしょうか。

>>131 購入経験者さん
シティテラス、オイコスと設備、内装ともに同じ位なのに、南東側は坪単価で数十万円、一部屋あたり600万近く高いと、かなりの割高物件と言わざるを得ないでしょう。
坪単価180万程度なら人気だと思う。

八潮は最近賃貸の相場も上がってきた。
土地の価値が、上がってるんだと思う

購入予定の人、いますか？

>>134 評判気になるさん
買うなら南東側ですが、やっぱり高いので尻込みしています。田舎の値段ではないでしょう。

>>135 マンション検討中さん
購入を検討しています。
まだモデルルームに行けていないのですが、価格帯はどのような感じなのでしょうか？

八潮って駅前の大通りから一本中に入った道沿いは大きな戸建てが多いですけど、高くないんですかね？
ブリリア 高額だし、戸建てよりは狭いし、八潮の戸建てが同じくらいの価格なら、戸建の方が断然良い気がして来ています。

ブリリア 値段下がらないかな。

ブリリアは角部屋が3階で4600万円台、西側は4000万円台。シティテラスが坪単価180万くらいのところ、こちらは210万円台。

角部屋はすぐに埋まると思うけど、他を希望するなら二期とか、中古で良さそう。

駅近は嬉しいけどPAがうるさそうだし、価格が高すぎる。
強気ですね。

個人的に検討の障害になるのは、駐車場です。
八潮は車が無いと厳しい地域なのに、100%の確保が無いのが痛いです。

近くに月極駐車場もありません。

駐車場がないという声を見て、物件概要を調べてみました。
駐車場は37台、総戸数84戸なので、1/3程度？身障者用や来客を含めて37台なので、争奪戦がありそうです。サイクルポートは84区画。1家族1区画の計算でしょうか。バイクは3台。
近くに月ぎめ駐車場がないと書いてあって、そうだとすると駐車場難民が多く出てきそうな予感・・・。

今、不安なのは、管理費や修繕積立金などが未定と書いてあることです。早めにどのくらいの金額がかかるか、（予定）でもいいので教えてもらえると購入しやすいと思います。

>>141 匿名さん
管理費は、1番広い部屋で17,000円、修繕費が6500円くらいの予定です。
管理費の平米単価が240円と、ディスポ無し24時間管理でもないのに高すぎると思う。

あとで売りやすそう

>>141 匿名さん
最近、ブリリアが建つと知って資料を集め始めたものです。
始めてのマイホーム購入を考えています。
駅近と間取りばかりに目がいって、駐車場の事をよく見ていなかったので、とっても参考になりました。
資料が届いて浮かれ気分で見ていたので、これからは、駐車場や管理費などもしっかり見て検討したいと思いました。
とても、参考になるご意見ありがとうございました。

え？！
管理費高すぎでしょ･･･
有り得ないわ。
住友より6000円以上高い

>>145 マンション掲示板さん
どうしてそうなったか分からないのですが、角部屋で17,900円です。一番安い部屋で、15,900円。最高値とは思いますが概ねこの辺りの管理費でしょう。

共働きのの人は注意した方がいいですよ。
今年の八潮の待機児童、ヤバいことになってます。

こちらのガラスの仕様はどうなっていますでしょうか？
二重窓か、ペアガラスか、単板のどれかだとと思うのですが、ホームページで分からなかったので。。静音に一番関わると思うので教えて頂けたらと思いますm(_ _)m

>>148 マンション検討中さん
ペアガラス（複層）です。

>>149 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。
近隣マンションが二重窓なのでこちらはどうかなと思ったのですが、現地そんなにうるささ感じないので大丈夫だろうと思っています。

ここは商業施設が至近距離だし、東京にも近いし便利もそこそこ良く、いまは新築だから更に注目されやすいと思います。
ちなみに中古になった場合に購入者の目のとまりやすさってどうだと思いますか？

駅近のマインループなど中古で見てます。中古となるとやはり駅近でないと検討から外れちゃうかな～

中古になったらマインループに勝てるのが築年数くらいですね…
設備や駐車場で検索したとき検索結果に出にくいかも

ペアガラスだけではうるさい気がするのですがどうなんでしょうか？
あと、八潮って車保有率が高いから駐車場が少なすぎて、ここは無理かなと思っています。
マンション買って遠い駐車場借りるのもなんだかなぁ。

>>150 eマンションさん
土日の昼間はフレスポの渋滞でうるさかったですよ。
無駄にクラクション鳴らす人がいたりします。
あとは、やはり、駐車場を降りてくる車から丸見えになりますね。
さっき、現地を見てきましたが、高速の駐車場の音や高速を走る車の音は結構うるさいなと感じました。
でも、家の中に入れば気にならない人には気にならないのかもしれません。

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。
最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
サーモバスや節水トイレなど、かなりエコにも重視されているようです。
最寄り駅も近く、かなり満足できる内容なのかなと思いました。

>>157 匿名さん
本当に売れてないんですね。第1期売れ残り続出でしょう。

1期先着順が表示されないから全部売れたのでは？
今は1期2次の予告しか出てない。

近くの中学校がめちゃ荒れてるみたいだね。
治安は悪そう

>>160 匿名さん
どこの中学ですか？

>>160 匿名さん
大原中なら荒れてませんよ。

>>162 八潮太郎さん

荒れてると思いますが

八潮市は小学校の頃は学力が県内平均以上のですが、
中学校になると平均値より大きく下回ります。

これが何を意味しているか、想像つくとは思いますが。

参考 全国学力 学習状況調査 八潮市
https://www.pref.saitama.lg.jp/f2214/gakutyou/documents/toubu6.pdf

>>164 評判気になるさん
大きいですかね。
隣の三郷も同じような学力でしたよ。
公立中学の平均なのでしょか。
分母に私学が含まれているなら。
この結果は致し方ないと思いますが
如何でしょか。
最後に、めちゃめちゃ荒れているの意味が、不良が沢山いて通い難い学校という意味ならそうではありませんよ。

なんか、、、外人だらけの
マンションになってそうですね。。

日本の普通のサラリーマンじゃ手を
出さなそうだし。。

外国の方が八潮のマンション購入するメリットって何？
むしろ外国の人は買わないでしょ

暁星とか、江戸狙いはありだと思いますよ。
東京の逆なので茨城からくるより空いてるし。
であれば、おおたかとか柏の葉かもしれませんが。
まぁこの界隈の公立小学校は。。。

外国の方はこんな値下がり確定の田舎に買わないよ。金ない日本人の永住目的と違うから、同じ手出しならイグジット考えて都心の20年を買うよ。

これがですね?
以外にチャイナマネーが八潮で
動いてるんですよ?、なぜか。。

私もなぜ？って非常に不思議に思ってます。

>>166
勝手な想像を垂れ流さないように。
そもそもアジア系外国人の方たちは埼玉で不動産を買いません。安い賃貸がなんぼでもありますから。買うとしても新築プレミアは無駄と判断し程度のいい中古に手を出します。
もちろん日本人配偶者がある場合は違いますけど。

確かに外国人はわざわざ田舎の方にマンションを買わないかもしれません。
新大久保のように外国人が居住するタウンが形成されコミュニティが確立しているような地域であれば実需で購入するかもしれませんが、ほとんどは運用で購入するんですよね。

>>170 匿名さん

事実です。
アジア系の方のコミュニティもあり
マインループなどにおいても増えてます。

実際に見るのがいいですよ。
春節のときとか玄関に
飾りもののがでてます。

ここも同様になると思います。
今の日本人よりアジア系の方が
お金持ってるので

>>172 マンション検討中さん
嘘つきだな。

>>172 マンション検討中さん

そんなコミュニティねーし

>>174 名無しさん

調べました？？？

まあ、そのうちわかりますよ。

>>172 マンション検討中さん

はい、うそー
春節の時にそんなのないしー
いい加減なこと言ってはだめよー

>>175 マンション検討中さん
爆竹ならないね。

>>177 八潮太郎さん

はい、爆竹はなかったです笑
ただ176さんは即否定してますが、なんか根拠ありますか？
中国人いちゃダメですか？
別にチャイナマンションになっても何も問題はないかと。。
現にそうなりそうですし

貧乏日本人ぐらいしか田舎の八潮に買わないよ。
チャイナマネーは実需なんか求めてないし、クソ値下がりのマンション買うわけないよ。
利回りも悪いし。ここは情弱の日本人がターゲットの田舎マンション。

>>172
そりゃ何家族かはいるけどコミュニティというほどじゃない。
玄関の飾りというのはエントランスじゃなくて各戸のドアね。クリスマスリースみたいな。

まるでマンションを乗っ取られるような煽り方は悪質ですよ。
一種のヘイトだと思います。