札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「The Tower OBIHIROってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-06-05 00:35:23

The Tower OBIHIROについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道帯広市西三条南九丁目26番、西四条南九丁目7番(地番)
交通:JR根室本線「帯広」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.47平米~97.62平米
売主:株式会社フージャースコーポレーション 株式会社大京
施工会社:川田・萩原共同企業体
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-10-21 19:36:03

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The TOWER OBIHIRO口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2020/03/16 07:06:06

    帯広マンションの中古も高いのよ
    賃貸も札幌と変わらないわ

  2. 107 ご近所さん 2020/03/28 09:18:43

    新聞で日本全体で不動産の価格はあがっているって見たんですけど、そしたら安い方?かなと思っているんですけど。。。
    意見が偏っている気がします。私は気に入ったところに住むのが大切なのかなと思います。
    フラットな意見があるとありがたいなと思います。

  3. 108 マンコミュファンさん 2020/03/29 02:14:46

    >>107 ご近所さん

    土地が上がってる?
    このMSの土地は坪単価は14万前後で、敷地権の持分はいいとこ10坪前後です。土地値は140万であとは建物価格です。
    土地ねが倍に上がっても、280万ですよ。
    タワーマンションは敷地権の持分が少ないのが特徴です。
    札幌駅徒歩圏なら同じ10坪だと1400万です。札幌駅徒歩圏4LDK19階7000万以下で買えます。

  4. 109 匿名さん 2020/03/29 05:06:42

    なるほど、やっぱり買いは 札幌駅徒歩圏 でしょうか?

  5. 110 匿名さん 2020/04/01 03:08:20

    >>109
    御自分が住まないで投資なら札幌で良いのでは?

  6. 112 匿名さん 2020/04/01 09:37:38

    藤丸がいつまであるかよね?存続して欲しいけれど

  7. 113 マンション検討中さん 2020/04/07 05:47:14

    確実に不動産の価格が下落します。どうしてもこのマンションが欲しいなら、5年後に中古での購入勧めます。多分市場に出てきます

  8. 114 匿名さん 2020/04/07 13:40:49

    5年は長すぎ、好きなタイプが出るかどうかは?

  9. 119 マンコミュファンさん 2020/04/11 01:59:11

    [No.96から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 120 マンコミュファンさん 2020/04/11 05:03:46

    >>118 マンコミュファンさん

    購入検討を目的としたレスですね。

    まず月々の返済額は、短期の優遇金利だと思うので、気をつけて下さい。北洋の3年固定金利は0.7%です。期間満了はその時の金利から優遇受けますが0.7%より上がると思いますので、気を付けてください。
    その他絶対に掛かる経費は、管理費と修繕費と駐車場と固定資産税がかかります。
    管理費と修繕費は定額でなく、上がるのが通例です。おそらく最初は駐車場入れて3.5万位かな。固定資産税は最初の5年は軽減ありますが6年目は初年度の1.8倍くらいになります。初年度と同じ金額に戻る迄は約20年くらいかかります。
    住宅ローンは10年固定金利での返済額を参考にするのが良いと思います。

    月々の返済額?管理費等約3.5万?固定資産税月2万の合計額??12の合計額が、年収の25
    %以内が基準です。ご参考にして下さい。

  11. 121 匿名さん 2020/04/14 12:32:44

    プランの種類が13タイプもあって、かなり豊富で悩みくらいですね。
    ただプレミアムプランは価格的にもかなり厳しいのかなとは思いますが・・・。
    今販売されているのはどの階のプランなのでしょうか。
    ホームページを見る限りではわかりづらいですね。

  12. 123 匿名さん 2020/05/07 01:34:08

    すごく高層階推しになっているのですが、
    高層階は流石に値段がお高いということなのカナ??
    低層階ですごくコスパが良いところはこのマンションではニーズはあるだろうと思っておりました。
    高層階だと、眺望もすごく良さそうですし、家の中のグレードも高めに作っている様子。
    なかなか現状だと、手が届きにくいところはあるかも?

  13. 124 マンコミュファンさん 2020/05/09 04:45:55

    [No.122と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  14. 125 匿名さん 2020/05/13 12:31:21

    120さん

    購入にあたっての詳しい情報をありがとうございます。
    イメージしている人もいれば、とにかくマイホームを検討中という人も多いと思うので
    こういう予算計算というのか、具体的な話は本当に参考になります。
    知人でただ目先の金額で購入してしまって困っているのを見ているので
    しっかり考えることは大切だなと思います。

  15. 126 マンション掲示板さん 2020/05/14 23:51:24

    >>120 マンコミュファンさん

    客層違わない?こんな細かい事かにする?
    しかもここ買う人は当初固定とか前時代の地銀なんか今時使わないでしょ。付き合いとかで使う人はいるのかもだけど

  16. 127 マンコミュファンさん 2020/05/15 02:25:31

    >>126 マンション掲示板さん
    みんなキャッシュで買うと言う事かな?


  17. 128 マンコミュファンさん 2020/05/15 02:33:59

    >>126 マンション掲示板さん

    今の低金利時代、キャッシュで購入するより、ローンを利用して住宅取得控除利用した方が賢いですよ

  18. 129 匿名さん 2020/05/15 03:39:16

    今時期、帯広でマンション買うか? パスしました。

  19. 130 マンコミュファンさん 2020/05/15 05:57:50

    >>129 匿名さん

    大正解です。帯広駅徒歩、豚に真珠・猫に小判、圏意味ないです。

  20. 131 マンコミュファンさん 2020/05/16 02:34:01

    帯広タワーマンションのコンセプトは何なんでしょう。
    帯広駅近くのメリットありますか?

  21. 132 匿名さん 2020/05/16 06:24:03

    ぱんちょうに豚丼を毎日徒歩で食べに行ける。
    JR利用に便利。

  22. 133 マンコミュファンさん 2020/05/16 09:48:45

    >>132 匿名さん

    JR毎日利用する人なら便利ですね。
    清水町等の農家で働く人かな?

  23. 134 通りがかりさん 2020/05/20 15:37:35

    名前が The tower 帯広 っていうだけで、タワーマンションではないと思ってる。

  24. 135 匿名さん 2020/05/20 23:45:55

    >>134さん
    1年ぐらい前の53番の投稿をご覧ください。

  25. 136 マンコミュファンさん 2020/05/21 13:25:44

    日本最低層のタワーマンション

  26. 137 通りがかりさん 2020/05/25 16:25:42

    >>129さんの、「今時期」と
    >>130さんの、「豚に真珠・猫に小判」の意味を教えてください。

    どういう意味で使われた表現なのか、ずっとわからなくてモヤモヤしてたので質問してみました。

  27. 138 マンコミュファンさん 2020/05/27 11:14:09

    >>137 通りがかりさん

    僕が思うに、今時期は、今のマンション相場は坪単価が高いのが現実で、ここ6年位続いたマンションバブルも天井だと思うからだと思います。

    猫に小判は、帯広駅徒歩圏のマンションに高額なお金出すだけの価値がないのでは?

    毎日札幌に通勤行く人なら別ですが‥

  28. 139 匿名さん 2020/06/04 01:27:09

    帯広の人が買うから問題無いような

  29. 140 マンション検討中さん 2020/06/04 02:59:13

    パシフィックとリブヴェルの2棟買って、リノベーションしても、タワーより安いからねー

  30. 141 南西角さん 2020/06/04 04:31:48

    まとめて2棟買い 凄いお金持ち!

  31. 142 匿名さん 2020/06/05 04:08:20

    十勝は酪農家はじめ比較的金持ち多いのよのよ。スィーツと医者の街でもあるし
    これ建ててる建築会社も超豪邸住まいで日本でもちょっとあれだけの豪邸に住んでる人居ないわね
    昔は皇族も訪れていたし。あらM建設と間違えてたわ

  32. 143 匿名さん 2020/06/06 04:41:52

    有吉のカネオ君でみましたよ
    億越えの酪農家ゴロゴロいるとか
    その人達が買うとも思えないけれど

  33. 144 匿名さん 2020/06/07 14:17:50

    東京に比べると安すぎるけど、表面利回り4%届かず、3%弱くらいでしょうか。投資対象というよりも、永住対象?

  34. 145 匿名さん 2020/06/08 00:15:12

    >>144 匿名さん
    帯広は民泊条例はあるんでしょうか?


  35. 146 マンション検討中さん 2020/06/08 03:00:32

    >>144 匿名さん

    割高感満載ですね。
    1500万?4500万位でないと‥

  36. 147 匿名さん 2020/06/09 12:37:32

    >>145
    よく分かりませんが、民泊条例が必要な程、マンション空室があると思えませんし、観光客が押し寄せるとも思えません。駅周辺に温泉付きのホテルが多数ありますし、民泊、簡易泊を行っても採算が取れるか微妙と思われました。

  37. 148 マンション検討中さん 2020/06/11 05:28:15

    >>145 匿名さん

    多分規約で民泊禁止じゃない?

  38. 149 匿名さん 2020/07/01 14:08:50

    多くの新規分譲マンションが
    民泊禁止の管理規約を取り入れているということを聞いたことがあります。
    だから、民泊関連については、大丈夫だとは思いますが…。
    民泊を掲載しているサイトも、
    掲載する際には、行政側から出されている許可番号を申請しないといけないらしいので。

  39. 150 匿名さん 2020/07/01 23:55:06

    >>149

    そう言う説明はあくまでも表向きの事です。幾らでも裏があります。
    彼ら(提供側も利用側も)の中には法治や公序良俗などと全く無縁の人々がたくさん(むしろ多数かも)います。儲かりさえすれば何をしても良い、法も規則も知った事では無い、他人が被る迷惑なんて関係ない、官憲などクソだ言う人達です。
    昨今の特殊状況から域外旅行者が激減したせいで今は鳴りを潜めているようです。しかし元に戻れば雨後の筍のようなものです。

    民泊は甘く見ない方が良いですよ。常に自己防衛が必要で眼を光らしていなけれなりませんが、個人では無理です。しかし管理組合が団結できる保証もありません。そもそも所有者の中に貸す人がいるのですから一旦汚染されたらとても面倒です。
    日本では公共の福祉より個人の財産権の方がはるかに優遇されます。法も役所も警察も何の役にも立ちません。

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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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