プラウド鷺沼テラスってどうですか？

>>440 匿名さん

>>440 匿名さん
仰る通りでございます。
僅かな可能性ではありますが、考えられ得るリスクの一つということですね。
20年後も変化無いかもしれないし、ひょっとしたら10年後には実現してるかもしれない・・・
宮前区の学区マップを見てみると、本物件から両中学との位置関係が良く分かりますね。
ま、単なるリスクの一つということでこの話はお終いにしましょ！

>>441 マンション検討中さん
私も最後に
20年後は数値が読めないので確かなことは言えませんが少子高齢化がかなり進んでいるでしょう。
10年後は現在の学区内の人口構成が大きく変わらない限り現状のままでしょう。
武蔵小杉のように1棟で500戸を超えるようなタワマンが複数できない限り可能性は少ないでしょう。
学区内にはタワマン建つような容積率のある土地はないですね！

営業さんお疲れ様でした

>>443 匿名さん
営業はGW稼ぎ時ですので書き込みするほどひまではないでしょう。
わたしは素人
知識的にはデベさんに負けないだけの知見をもってますが何か？

素人で知見ありと自分で言っちゃうような方が一番信用できないですね。
お疲れさまでした。

私もよく勉強していらっしゃる営業さんだと思いましたけどね笑

>>445 匿名さん
信用してもらおうとは思っていませんよ
知らないよりは知っている方がいいよ
疲れていませんよ

>>446 マンション検討中さん
だからー営業じゃないって
掲示板で客が釣れるほど甘くないよ

稀に見る負けず嫌いかつ煽り耐性低い方

>>449 通りがかりさん
ドンマーイン
いろいろたいへんね

>>449 通りがかりさん
ということは通りがかりさんは
負けず嫌いではなくかつ煽り耐性高い方
ですか

>>451 匿名さん
そういうところが耐性低いんだと…
変に荒らすとめんどくさくなるんでやめましょう

>>452 マンション検討中さん
遅めのGWでリフレッシュできましたでしょうか
スルーできない耐性高いお方。。

えぇ・・久々に更新されたと思ったらまた負けず嫌いさんの書き込みでしたか・・・

貴方も稀に見る負けず嫌いとミタ

最後に自分のコメントで完結してないと気が済まないんだろうね
ご苦労様です

違いますよ
賛同する意見や有益な情報ならば特にレスしなくて参考になる！をポチリ
違った意見に感じるか、不明点、おかしいと思ったら投稿するまで
投稿の内容によりますね
別に苦労してませんけど。。

せっかく良い所が沢山あるマンションなのに、書き込みのレベルが低くてガッカリする。

>>458 ヒヨコマメさん
高いレベルの書き込みの見本をお見せ願います。

>>459 匿名さん

458さんはローレル押しの人らしくてローレルの板に行けば本人のレベルの高い書き込みが見れますよ。

>>460 通りがかりさん
覗いてみました。
本人の意見とは逆に近所のマンション、気になる方のようでしたね

そうなんですよ。他に比べる物件がなくて。
覗きにきました。

しかし、この物件の話じゃない話題で素性が分からない相手と言い合えるのは、誰得なんですか？

隣のマンションの黄色い垂れ幕はまだあるんですか？

>>463 ずっちーなさん
ご自分で確認してくださいね

まだあるね
旗が増えてるような

旗は増えてるよ。

どーせなら、くっつけちゃえば良いのにな

買い手がつかず賃貸にでも出されたらお隣さんも困るでしょうにね

>>466 通りがかりさん
販売はもう最終期。
旗で最期の決戦を挑んでいるようですね。
まだ建物は建設途中です。10月末の工事完成をもって役所に完成検査を受け検査済証をもらったら法的に適合した建物と認定されたことになります。
旗は無くなるでしょうね
今は相手はデベと建設会社。引き渡し後もするなら相手は隣全部の住戸数分を相手にしなければなりません。この意味わかりますか？

最終期とは言うものの実態はあと何部屋あるんだか。
実際にセンター北の物件は最終4邸を何ヶ月もやり続けて、終いには合同案内、、、。
キャンペーンの家電グレードで野村は苦しさが良く分かる。
残念だけど、旗の前に売れてないよ。

>>469 匿名さん
以前の雑誌記事に野村不動産のお偉いさんが販売の長期戦もありえるとの記事がありました。
販売戦略は各社さまざま。
そこまで気になるようでしたら直接販売員に聞くのが最善。
正確に売却済み数はここではわかりません。あくまで推測。販売者のみが知っています。

売れてないみたいですね。駅から遠くて急坂もある。
高すぎるでしょ？

プラウド宮前平と比較した場合、値段は安いでしょうか？

宮前平も売れ行き良かったけど出来上がりしょぼかったよね
周りに既存のプラウドが多いから
駐車場の貧相さとかみたら中古になったら買い叩かれそうなオーラがプンプンだよね。鷺沼テラスはお隣と揉めてるけど長谷工じゃないから手巻き上がりはそこそこ良さそうだけどね。

>>471 匿名さん

実際に見学は行かれました？
買えなかっただけではなくて？笑

買えないと言うより、買わないだけ。

バス停の前で発車停車とうるさそうだし、駅から歩けば登って下って、買い物袋なんて持っていたら、１日1往復でイヤになる。
家族全員が自転車乗れて駐輪できなきゃ使えないし。

黄色い旗が目立って宣伝になるかもね。

>>475 匿名さん
おかしいですね
買わないのなら普通は他のマンションをあれこれ検討に移るはず。
イヤなら検討から外せば済むだけ。
何故に個人的なイヤな事を投稿するかなあ。
何か思惑がありそうですね。

最後に旗ももってくるあたり確信犯と思いました。

>>472 マンション検討中さん
ここは販売中であそこは完売御礼です。
同じ土俵で比較するのはナンセンスだな

>>473 マンコミュファンさん
なかなか完成した新築物件の中で予算内で希望の間取りが残っているのは珍しい事ですよ。
評価は買う人によって違うから不思議です。

>>471 匿名さん
売れていて、駅に近く平坦なところで安いところはあるのでしょうか？

単に売れ残り物件を売れてるように見せるあたりは悪意を感じますね

販売戦略、販売手法は販売ビジネスのプロの職域です。
慈善団体ではありませんので売れる方策であの手、この手で攻めなくてはなりません。
悪意かどうかは個人の感じた意見ということで・・・

いやなことでもありましたか？

>>475 匿名さん

バスは今ではアイドリングストップが普通です｡排気ガスや騒音に配慮をしてるかと思いますが？更には山坂とありますがそんなに足腰悪いんですかね？
平坦でこれ程街並みの綺麗な場所ではもっと買えないのでは？買わないだけと意地張るメリットがよく分かりません｡買わないなら見なくていいじゃないですか｡笑

あまり盛り上がってないね

>>483 匿名さん
本日と明日は定休日ですよー

>>477 匿名さん
どういうことでしょうか？意味がよく分かりません。
完売御礼となったあちらの物件と比べるのは、あちらに対して失礼ということでしょうか？？

>>485 匿名さん
比較は価格だけなのですよね
宮前平は買おうにも販売が終わってしまいました
価格でしたら聞くまでもなく宮前平の価格を見ることができますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631151/

>>486 匿名さん
すみません、私の読解力が無いのかもしれませんが答えになっていないと思いますね。相変わらず良く意味が分かりません。
ま、確かにあちらは終わった物件なので比較すること自体がナンセンスと言われればその通りですが。

>>487 匿名さん
ヨコスレごめんなさい

禅問答になりましたねぇ
価格の比較に対して意見はありませんか
すでにあなたは答えを導き出していると思います
比較するのはいいことですが対象となる販売住戸が無い物件と比べるのは検討する者としては時間の無駄でしょう
完売してからまだ日にちが経っていませんので中古が出てから検討くださいね。。。

前から親会社は野村不動産を切り離したがっていたけど、ゆうちょにも振られて先行き不安しかないね。

ヤフートップに載ってしまったね
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00064591-gendaibiz-bu...

野村さんヤバいんだ

アンチ野村が大喜び（笑）

親会社がこれじゃ、いつ倒産してもおかしくないって言ってるみたいなものですからね。

ライバル社ご苦労様
明日は我が身かもしれませんよ
まあ社員さんではないでしょうけど、、、ね

>>493
早めに転職活動しないとね笑

しかし・・盛り上がりに欠けるスレだな笑
人気ないとここまでかね。。

>>495 匿名さん
それでも約500くらいのレスあるじゃない
少ないところ多いですよー

>>491 マンション検討中さん

物件の話にして下さいよ?。脱線しすぎは楽しくないです。これからの暮らしを楽しみにして、物件探して訪れている方たちがたくさんいらっしゃるはずです。私も含めて。この物件、私興味持って読んでます。よろしくお願いします！

最終期って野村不動産は流行ってるんですかね？
港北のマンションももう何ヶ月も最終期をやっていますが、
最終期をやる事によって、人気物件に魅せかけ、お客様を煽っているのでしょうか？
やってる事酷く、杜撰ですね。

最終期１０ヶ月なんてザラですよ。
お客さんが購入意思を貰えるまで販売しないんですからね。

>>499 匿名さん

何を言ってるのかよく分かりません｡
お客さんが購入意志を貰う？

なぞ｡笑

>>498 評判気になるさん
だから最終期なんでしょう
普通なことですね

>>500 匿名さん
わかりませんか
値引きをしてまで販売をしないってことでしょう。
販売価格で欲しいと意思表示し、住宅ローンの事前審査に通る購買層を求めているのでしょう。
数ヶ月後には増税が予定されているしなかなか難しい時期なんですかね

>>502 匿名さん

急に値引きをしないなんて話どっから出てきました？

>>503 匿名さん
よくわからないさんですよね
お分りにならないのであればこちらの物件はマッチングしないと思います。

候補じゃなかったりして。微笑

>>504 匿名さん

微笑って｡

まーた負けず嫌いさんですか

プラウド新築物件、鷺沼で10年以内2件検討したんですが、営業さんが2回目とも‥合わないと言うのか、他の新築マンションの営業さんと違うタイプで‥それだけで購入する気になれませんでした。
物件は気に入っても営業さんが‥
購入するまでに至りませんでした、とても残念です。

>>507 マンション検討中さん
それは営業マン個人の問題でなくデベさんの販売スタイルが合わなかったのでしょう。
他の物件で気が合う営業マンに出会えることをお祈りします

>>507 マンション検討中さん
わかります！
合わない営業さんていますよね。
社風なのか個人レベルなのかは私はわかりませんが…

ただ、こちらは1営業さんとしか商談しないので、担当さんが合わないとなると会社のイメージ自体が自分の中では下がってしまう所はありますね。
優秀な営業さんだと、いい人に当たった！と個人を評価しちゃう笑

>>509 マンション比較検討中さん
営業マンが合わなければ交替してもらえばいいのでは？
販売としては営業のスキルやノルマいろいろありますからね

人と人との関係だからあう、泡内はあって担当を代わってもらうってのも手だけど、別物件とはいえ続けて2人ダメだったら、会社としてダメなんじゃないかと思われちゃっても仕方がないよね。

>>511 匿名さん
上客と思われなかったのかもしれませんね
客は物件をあれこれ選択できるけど営業マンは見込みのある客とそうでない客を最初のアンケートや勤め先、収入でふるいにかけるのでしょう。無駄な時間をかけたくないでしょうからね

大手は客を選ぶけど、野村って見込み客でない場合、さらっと説明して、はいさようならをするスマートなやり方をする会社だと思ってたけど。イメージを下げるような対応は営業としてアウトでしょ。

最初にアンケートに記入して、営業が張り付くスタイルってどうにかならないのかね。


今まで見た中でいいなと思ったのは、概要説明を受けた後、フリーにモデルルーム見て、その後興味があったら担当営業他ついて商談ってスタイル。モデルルームの担当は専属なので、質問とかにも詳しく回答してくれた。営業だと設備とか理解してなかったりするんだよね。

>>513 匿名さん
見込みがない客に時間をかけるのは互いにメリット無し。
あっても客の目の肥やし

>>514 匿名さん
それは社員か社員じゃないかの違いでしょ

>>514 匿名さん
郊外の戸数の大きなファミリーマンションならそういう販売スタイルもあるのでしょう。
ある程度ブランドがあり価格もそれなりにある物件は客を見極めるスキルが販売員に求められます。
今は大企業勤務の人でも無理なく購入できる物件が少ないですからね

>515

それやるなら価格表公開してほしいよね。モデルルーム行って玉砕ってのは検討する側にとっても無駄な時間。

>>518 匿名さん
周辺の物件相場とマンションブランド名である程度わかると思うけどね

>519

初めての購入でそれ求められるのは酷。売る側も選別作業減るのに。

逆にそれ利用して、とりあえず参考に見ておこうって物件は予算低めに書いておくと、こちらから断る理由考える必要がなくて楽だよね。

>>520 匿名さん
それなら高い物件とやらはどうなのかという思いで見学するのでよろしいのでは
販売は冷やかし客や同業者の偵察を見抜きます
太い客が来れば対応が違うはず
これもビジネスですからね

車買う時と一緒
1人でディーラーに行くのと家族で行くのと対応の違いがありますよね
買う気が少しでもあるのならこちらも本気モードで行くのがいいと思うな。

独身で一人で行くと冷やかしと思われたのかって思う対応よくある。自ら販売機会逃して間抜けな営業。

>>521 匿名さん
そういうお客さんこそモデルルーム見ておしまいのパターンだね。雑談で家族のこと、他に検討している物件のことなど話し商談に持ち込む労力がいらないので楽と思います

>>524 匿名さん
あなたが男性だからでしょう
奥さんが一緒でなければ興味があるくらいにしか思ってもらえません。
販売はプロ
毎日お客相手にしていればわかるのでしょうね

営業はこの物件売るのに必死なんだろうね。ここは買えなくても、お金をためて次はってこともあるんだけど、ひどい対応したら次はなくなる。

>>527 匿名さん
別にここだけとは限りません。
今はどこも販売苦戦しているようですよ
ひどい対応かどうかは人により感じ方が違いますのであっさり帰らされ数日のうちに電話がなければ見込み客ではなかったということでしょう

>528

数日待たずとも、野村の場合、見込み客でないと次の予約をしないで帰しちゃう。

まあ、わかりやすいといえばわかりやすい。

>>529 匿名さん
残念でしたね

60㎡で、5,900万ですかぁ~
好条件のマンションは、やっぱり良い値段ですね。

手数料やら利息が入れば、7,000万くらいでしょうか。
住める人が限られそうですね。

>>531 通りがかりさん
もう60平米の住戸は残っていないのでは？

ここなら近くのローレルコートの方が安くて良いマンションかと思います。
もうすぐ価格もオープンになるのでは無いかと思います。

ローレルコートは東名沿いだからね。親戚や友達呼んでリビングに案内して東名が目の前なんて。

>>534 匿名さん
高速の夜景を眺めながらの一杯もいいですね

ローレルコートは所詮長谷工でしょ

>>536 匿名さん
マンションに特化した優良企業ですね
大手のゼネコンでも太刀打ちできないノウハウを持っていると聞いています。
そこらへんの施工会社とは訳が違います。
売り上げや利益率高いです。
どこで儲けるかをよくわかっています。

ここに考えましたが、ローレルコートかクオスにしようと思います。
宮前小学校に入れればいいですが、土橋地区の一部が犬蔵小学校になると聞いてます。宮前小のちかくのマンション開発が進んでいるからです。ここは駅から近く、ブランド力ありますが、子供のことを考えたらもうすこし検討の余地があると思います。
まあ、子供いないなら非常に良い物件かもしれませんね。

ここ土橋小学校だよね！今不明な書き込みお疲れ様です近鉄さん

538さん
それ、小学校じゃなくて中学校じゃないですか？犬蔵中学校はあまり評判が良くないですからね。学区編成が変わるのは誰も読めないものです。