プラウド鷺沼テラスってどうですか？

人気がないじゃなくて購買層とのマッチングが思うようにいかなかったからでは。販売開始(予定)となっています。不動産販売ではよくあること。

それを一般的には、人気がない、と言うんだがね。

大人の事情を考えてくださいな。
販売担当者に面と向かって言えるか否か
掲示板でも配慮は必要と考えますよ

匿名を良いことに暴れ回ってる人に大人を説いても無理でしょうね。放置で良いでしょう。

提示版に忖度は不要でしょ。
状況事実と個人的主観が投稿されないなら無用。

まあ、ああいう旗があるようじゃ、そうなるよね。
場所のわりに高い。。

>>310 づっちぃ?なさん
荒らしも不要

周辺に詳しい方のようですのでお聞きしますが
場所のわりにお手頃の物件ありますか？
このエリアに限らずお手頃価格な物件は見当たりません。
10年前の1割から2割増しに感じます。

>>310　づっちぃ?なさん
ご兄弟か知り合いの方かお友達か知りませんが
>>221 ずっちーなぁ～さん　の投稿によれば
謹んでください。とあります
相手に敬意を払う＝慮る＝忖度　とほとんど同義語
ご存じとは思いますが忖度が必要でしょ。

>>313 匿名さん
坪単価と駅距離だけで言ったら、クオス鷺沼ブライトコートでしょうね。駅徒歩12分、80平米越えで5000万円切ってますから。
ただ明らかに周囲のマンションと比較しても坪単価安いので何か理由はあるんでしょうね。

ご提示いただきましてありがとうございます。
たしかに坪単価と駅距離ではそうなりますね。
わたしには公式ホームページにその80平米越えで5000万円切っている
間取りタイプを見ることができない時点で候補から除外していました。
現地に行かないとわからないのではいけませんね。

ここを買うならクオス買っても同じだよね。
あとはブランドにそこまで金額差を出すメリットがあるかどうか。

>>315 匿名さん
立地は大事ですね
かなり以前に地図アプリで見て手が止まりました。

タンクがね

前にも出てきたけど、クオス買うくらいならドレッセ鷺沼の中古のほうが良いのでは。
徒歩9分オール80㎡以上で5000万前後。
売主、ビッグヴァンより東急のほうが100倍安心。

>>320 マンコミュファンさん
土橋のドレッセ、正に仰る通りなんですが、間取りが悪すぎて…。80平米越えで2LDK…？
加えて、完全に私の偏見ですが、ドレッセの人は鷺沼とは少し異なる雰囲気の方の比率が高い気がしますね。

>>321 匿名さん
言葉足らずですみません。
土橋ではなくて、ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストのつもりで書きました。
クオスが出てきたので、すぐ近くの立地でしたので。

>>322 マンコミュファンさん
なかなかいいのでは？
新築に拘りがなく築浅で綺麗に使用していたのなら広くて6000万円以内。
悩みどころだ

>>321 匿名さん
少し異なる雰囲気はあのマンションだからそれともこのあたりのエリア一帯のことなの？

>>322 マンコミュファンさん
私もドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストの理解でした。あそこは土橋と思っていましたが、鷺沼なんですね。10年以上この近辺住んでいましたがお恥ずかしい限りです。失礼しました。

>>324 匿名さん
あのマンションだからです。鷺沼ですが、たまプラっぽい印象です。

たまプラっぽい雰囲気の人ってどんな人でしょう。鷺沼っぽい雰囲気の人もわかりません。

主観ですので人により感じ方は違うのでしょう

Aタイプってどのくらいの価格だか、ご存知の方いたら教えてください。

>>329 マンション検討中さん
ホームページによりますとAタイプを含め
4LDKは6,600万円以上。と記載があります。
Aタイプの戸別の価格については販売にお問合せください。当然上階のほうが数百万円高いです。

>>330 匿名さん

もちろん、4LDKが6,600万円以上であることも、上階のほうが数百万高いことも知っています。
ただモデルルームに行った方なら、6,600万円以上でのどのくらいの価格なのかご存知かなと思って聞いてみました。
それによっては、検討の選択肢に入れようかと思いまして・・・。

>>331 マンション検討中さん
どのくらい価格？だけでは全く事前調査すらしていない方からの質問と理解しました。そうでしたか。
Aタイプは3戸ですしHPでも全タイプの価格を掲載していませんので戸別の価格についてはここで回答は得ることは難しいと思います。わたしとしては6600、7000、7400万円と予想しています。正確な価格は直接確認しなければわかりません。

>>297 マンション検討中さん

>>297 マンション検討中さん
区役所などは移転しない方が、このマンションからのアクセスは良さそうに見えますが、どうなのでしょう？
鷺沼駅の北側から、南側のエリアに出るのは、遠回り。
グーグルマップの検索結果ですが、
現地住所からフレルさぎ沼まで、徒歩14分。
現地住所から現区役所まで、徒歩12分。
むしろ北側から現在の区役所の方が、自転車や車でも便利ではないかしら。
ここも移転がデメリットに感じて二の足を踏みます。

>>297 マンション検討中さん
区役所などは移転しない方が、このマンションからのアクセスは良さそうに見えますが、どうなのでしょう？
鷺沼駅の北側から、南側のエリアに出るのは、遠回り。
グーグルマップの検索結果ですが、
現地住所からフレルさぎ沼まで、徒歩14分。
現地住所から現区役所まで、徒歩12分。
むしろ北側から現在の区役所の方が、自転車や車でも便利ではないかしら。
ここも移転がデメリットに感じて二の足を踏みます。

わたしがグーグルで
マンション出入口あたりからそれぞれの施設出入口付近までを
検索したところ
フレルさぎ沼まで、徒歩12分。
現区役所まで、徒歩13分。
設定位置で距離、時間はかわるようです。
言えることはどちらもさほどかわらない。
むしろ現区役所のほうが高低差が大きいこと

>>334 通りすがりさん
297ではないですが、このマンションの立地だけで言えば、区役所は鷺沼駅に移転した方が便利ですよ。尻手黒川を越えた先の坂が物凄く急で、苦労します。

私は区役所はどこでもいいというか行かない。むしろ図書館と市民ホールが気になる

今週末から販売開始ですね。
果たして売れ行きはどうなるのだろうか。

>>338 マンション検討中さん
販売戸数は全戸数の6割。
消費税8 %の恩恵？を受けたいなら今月売買契約締結が必須。
2%を大きいと感じますか小さいと感じますか

>>339 匿名さん
10-20万円の差で一生に一回（とは限らないが…）の買い物を焦りたくないね。一般的には。

失礼、間違えました。100-200万円か、結構大きいですね…

土地には税金かからないわけだから、そんなに大きくないのでは？
５０－１００くらい？

>>342 周辺住民さん
なるほどね
理解できました。

週末にMR行ったら20戸くらい、申込済の薔薇が付いてました。思ってたより売れている印象。

>>344 マンション検討中さん

Aタイプってどのくらいの価格だかご存知ですか？

>>345 マンション検討中さん

HPから価格表見れるけど。
7000～7500位じゃないのかな。
その他高いところでも@280台にはおさまってる感じ。
後は周辺環境と駅距離、どう考えるかかな。

>>345 マンション検討中さん
おそらく346さんの言う通りかと。
下の方だとギリギリ6000万円台だったかな？

>>347 マンション検討中さん
6千万台だとして
例えば6,980万円とするとAタイプ坪255万
以外に安いのですね

>>346 匿名さん

価格表見られる気づきませんでした。
HPに価格表載せてるのって珍しくないですか？
販売戦略のひとつかな。

価格表は物件エントリーをした人限定サイトでしか見られないかと思っていましたが、
第一期がpdfで見られるようになっていたんですね。
やっぱりこうやって部屋の位置と価格が一目瞭然だとわかりやすく検討もしやすいように思いますが、どうしてみんな公開しないんでしょう？

マンマニさんが記事書いてますね。
確かに4LDKは最初の値付けが高すぎたイメージあり。当方は3L狙いだったので気にしてなかったけど、途中でかなり見直しが入ったみたい。

記事によると
広い部屋が欲しい方はラッキーとの事。条件が良いのに単価が盛られていない部屋は狙い目のようです。と

バラがついている世帯が多いということは順調に売れているのかな？
やはり人気があって住みやすい立地は、売れ行きが良いのですね
全体的な間取りは広めのタイプが多いので子供がいらっしゃるファミリー世帯が大多数になってきそうですね。
都内で70㎡や90㎡くらいの広さのマンションは高額だったり案外珍しいですからこのくらい広くなっているのは良さそうです。
子どもも2人か3人位なら十分暮らせるでしょう

>>353 匿名さん
ここも神奈川にしてはじゅうぶん高額であります。
90㎡くらいなら近隣の戸建て住宅も視野に入るのでこのあたりの選択肢は東京にはないメリットではないでしょうか。選択肢が増えることにより検討が難しくなりますね。

ここの隣のマンションが、黄色い旗挙げて建設反対してますね。建設中の横を通りましたが、確かに隣のマンションギリギリまで足場が見えたので、建物距離は近いかも。
上記に加えてこれだけ坂がある立地なのに、強気の値段設定かなって思います。