オハナ橋本ってどうですか？

同規模のオハナ戸塚の修繕費が㎡180円だそうです。

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>>468 マンション検討中さん

修繕費は30年間定額ではないのですか？

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モモレジさんのサイトにここの記事が出てましたね。
高級感ではこことあまり変わらない坪単価２００万円台のプラウドってどこだろ？

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>>472 マンション検討中さん

そう聞いていました。小さい文字で、市場の動きで変わる可能性ありとかいてます。

なので、結局は他のマンションと変わらないなと思った次第です。
他のマンションより定額をうたってるので、上げにくく、理事会は苦労しそうです。

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オハナ戸塚の修繕費が㎡180円程度でオハナ豊田多摩平が㎡140円だったりするわけだから、昔建てたオハナの修繕費を上げるのは仕方ないんじゃない？
現状建築費高騰してるわけだし。

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>>475 匿名さん
30年間定額ってうたってるのに、なんだかなって感じですね。

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３０年定額ってのは、今後30年の計画期間に対して均等に積み立てるって設定。物価や消費税が上がったらそれに合わせて値上げは必要。

一般的に採用されている段階的値上げの設定は、今後３０年の計画に対して入居時の積み立てを安く設定して、徐々にあげていくって計画。これだと、値上げしたときに未納リスクがあるので国土交通省のガイドラインでは定額積立の計画が推奨されている。

計画が段階的値上げとなっていても実際に値上げするときは管理組合総会で議決が必要なので、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できなくなること。

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2013年頃と比べて建築費が20?30％上がっていますので修繕費が上がるのはしかたがないですね。
それもあってか修繕費の足りていないマンションは修繕する年を2020年以降にずらしているマンションが多いです。
建築費の高騰は2020年に元の水準まで戻ると勘違いしている管理組合が多くて困るんですけどね。

オハナで管理費が上がるってことは、今建てているオハナより安く購入出来たと思って修繕費の値上げは仕方ないと思うべきでしょう。
長く住んだら損になるような修繕計画のマンションや、そもそも修繕費が足りていないようなマンションより考えられていると思いますよ。

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>478

マンション価格の高騰を建築費の高騰を理由にしてたりするけど眉唾。住んでるマンションがちょうど一回目の大規模修繕が終わったところなんだけど、当初予算の範囲内で費用は収まっている。大規模修繕前の管理組合総会では予算内に収まるか危ぶまれてたんだけどね。

１０年もせずに計画とずれてるとしたら、最初の計画が甘かったのかもね。

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>>479 匿名さん
建築費の絡みで最安3000万切れなかったの知らなきゃその発言になりますよね（笑）

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そうですよね。上がることに反対してない派ですが、周りが賛成してくれるか。
もともと、上がりますよって言っているマンションよりあげにくいかも。と気になってます

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サマーキャンペーン実施しています。8月2日からはじまって、18日まで。
多くの不動産会社、8月中旬にお盆休み突入で今は閑散期なのかなと思いますが、オハナは違って交代で休日をとるんでしょうか。プレゼントは、かき氷機か、ホットサンドメーカーか、ステンレスの電気ケトル。
こういったちょっとした家電ってほしいって思いながらも買わないままだったりするので、夏の出費の多い時期はありがたいはず。

平日の案内もあると書いてありました。

修繕費の値上がりは、予想した金額より高くなるのは理解できるものの、だったらはじめから値上がりしないように配慮してほしいです。

>>もともと、上がりますよって言っているマンションよりあげにくいかも。
住民の反感買いそうですよね・・・

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お盆返上、サマーキャンペーンにオハナの覚悟を感じます。お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

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サマーキャンペーンとか売れてなくて必死って印象しか残らないけどね。

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お盆の週もできる限りお客様にMR見ていただきたい、質問あればお答えするというのはプロのマンション業者としての姿勢を感じます。他のマンションならともかく、オハナかつ橋本物件で売れないからキャンペーンはあり得ないでしょう。

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>>485 匿名さん
売れなきゃキャンペーンして一人でも多く集客するのがマンション業界の常識ですが・・・

場所じゃなくて売れ行きね。

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8/6から8/15まで夏期休業、とホームページに書いてありますが…
サマーキャンペーンの期間の大半はお休みということですね。

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夏休み当然。
世の中、働き方改革ですよ。
24時間モーレツサラリーマンは売れないマンションの営業。
余裕の野村の営業さんは率先して働き方改革の姿勢を示す。それがリーディングカンパニーとしての責任ですね。営業さんには夏休みリア充して休み明けはまたばりばり顧客に寄り添う営業活動やってもらいたいです。

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488さん
『働き方改革』の意味を、きちんと理解されてますか？
24時間働かないとか、全員で夏休みをとるとか、そういう事ではないんですが。
野村の営業さんはそう理解してる、っていう事ですか。随分レベルが低いのですね。

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夏休みというか長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。野村は以前はきっちりモデルルームクローズしていたんだけどね。この時期にオープンしなきゃならない状況ってこと。休んでられない。

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お盆返上、サマーキャンペーンにオハナの覚悟を感じます。お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

夏休み当然。
世の中、働き方改革ですよ。
24時間モーレツサラリーマンは売れないマンションの営業。
余裕の野村の営業さんは率先して働き方改革の姿勢を示す。それがリーディングカンパニーとしての責任ですね。営業さんには夏休みリア充して休み明けはまたばりばり顧客に寄り添う営業活動やってもらいたいです。


同一人物でこの書き込みはちょっと・・・
レクサス橋本くらいがあなたにはお似合いですよ。笑

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>>489 検討板ユーザーさん

働き方改革の表面づらではなく実態を理解すべきでしょう。
某社のマンション営業はノルマ達成まで休暇無し。夏休み取りたい？売れてからじゃないと休む気分にならんやろ、でおしまいです。残業代も出ません。徹夜しても売れてなくても朝礼で必ず報告。
そんな劣悪な職場を許さないのが働き方改革です。働き方改革を率先してやっている会社は社会的責任を果たしています。

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>>492 匿名さん
働き方改革の意味知ってる？

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>>492 匿名さん

お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

どう思いますか？

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お盆休みしかMRに来れない方に配慮できない働き方改革とはなんなんでしょう。自分たちだけの働き方改革ですか。ずいぶん自分本意です。
営業さんに連絡してみませんか。お盆でもきっと特別に開けてくれるのではないでしょうか。

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野村不動産全体が休みなんだから、特別に開けてくれるとかただのクレーマーですけど・・・

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>>495 匿名さん
自分本位な発言は控えましょうね。
そもそもお盆にしかモデルルームに行けない人ならマンションなんて購入できませんけどね。

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働き方改革への誤解があるようです。
働き方改革とは自分の会社だけではなく社会全体をセクハラや残業をなくしてゆく運動です。お盆休みしかMRに来れない方がいれば問題です。せめて週一回は休めるようにしないと。そのためにマンション営業も一歩踏み込み検討者の会社に働きかけるのです。オハナ営業は動ける営業です。

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>>498 匿名さん
そこまで言うなら訴えてお盆休みを営業日にしてね。笑
営業してなかったらあなたは嘘つきになりますけど。

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>>498 匿名さん
自分が投稿した内容忘れちゃうの？

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>>492 匿名さん
某社ってどこですか？
具体的に言っていただかないと作り話だとしか思えなくて。

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お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

働き方改革への誤解があるようです。
働き方改革とは自分の会社だけではなく社会全体をセクハラや残業をなくしてゆく運動です。お盆休みしかMRに来れない方がいれば問題です。せめて週一回は休めるようにしないと。そのためにマンション営業も一歩踏み込み検討者の会社に働きかけるのです。オハナ営業は動ける営業です。

自分で煽って自分で答えるって暑さでおかしくなっちゃてるじゃん。

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お客様と営業さんできっとこんな会話がなされるのでは;

盆休みなのに出社、迷惑かけちゃってすみませんでした。

お客様に合わせる。あたりまえですよ。

そのあたりまえができない会社が多い中、感謝しています。

マンションでのご家族の笑顔が私にとっての働き方改革です。

あ、一本取られました。

笑い声

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最後のオチ、全然意味わかりません。

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自分で荒らしたくせに削除依頼するとか、最初から書き込まなきゃいいのに。

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橋本駅まで徒歩１５分。ちょっと距離があるかなとは思いますが
将来的にリニアも停まる駅になるとのことで楽しみですね。
買い物をできるお店も周りは多く、かなり生活環境が整っている感じ。
小学校や中学校は徒歩１３分と少し距離ありますが、評判はどうなのでしょうか?

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働き方改革って、休み方改革なんでしたっけ。

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リニアが停まる駅は将来的に価値が上がると予想されますが、
駅徒歩15分圏内のマンションにも影響がありますでしょうか？
例えば中古物件に人気が殺到したり、中古の価格が値上がりする等・・・
そのような恩恵があれば安心して購入できますよね。

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少し客観な見方かもしれませんが、
他の地域に比較すると資産価値は上がるでしょう。リニアでは関東のゲートウェイがリニア橋本駅です。唯一です。そこでのプラウドマンションですので条件は揃っているのが現実です。

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野村不動産といえば、プラウド。
ここは、おはな？お花？ですよ。
プラウドにはなれない、それが現実ですw

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内容的にはプラウド物件です。
設備、立地、レベルの低いプラウドよりもずっと優れています。プラウドと呼び変えでも良いのではないでしょうか。

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いやいや、オハナですよ。笑
中身がどうとか、傍から見たらわかりませんからね。
野村さんがオハナと名付ければ、ずっとオハナです。
ブランドの価値も時代によって変わるでしょうが、オハナはプラウドの下のブランドであることは将来も変わらないでしょう。

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>>530 匿名さん

プラウドはレベルが低い、と言いつつ、ここをプラウドと呼び変える？
言ってる事がめちゃくちゃです。

駅前のプラウド橋本より、徒歩１５分西橋本の方が立地がいいって本気ですか？

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プラウドならマンションに興味がなくても知ってますからね。
オハナとか、正直聞いたことないし（笑）

野村不動産が自らオハナって名付けたんだから、ここはプラウド以下って事。

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橋本と言っても駅前のことでしょうが、ここまで遠いなら
ミスターMAX前の大型マンションもありですね。
住所は東京都（町田市）ですし。

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ブランドについてはいろいろな議論があったのでは。
プラウドは富裕層向けのマンションです。若く富裕層に王手をかけたヤングエリートをターゲットにするコンセプトは実はオハナです。橋本は未来が開ける街、未来あるヤングエリートのライフプランに相応しいのはプラウドではなくオハナではないか、いや内容からはプラウドだろう、そんな丁々発止な議論だと推測できます。

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お客様の笑顔で営業が評価されるさん。

駅15分にプラウドを建てる議論なんて野村不動産は初めからしませんけど。
しかしまあ、あなたの場合プラウドが橋本にあることも知らなかったみたいですから仕方ないですが。

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プラウドの設備と立地が悪くて、それ以下のオハナの方が優れてるとか一人を除いて誰も言わないだろ。
建物の知識も無ければ、駅距離すら分からないのに掲示板でドヤるって笑えるわ。

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ヤングエリートってなんだよ。笑
ヤングエリートは橋本の徒歩15分にマンション買いませんよ。湾岸とかでしょ。

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プラウドより優れている所を一つも仰っていないのに、プラウドとより優れているとはどういった発言なのでしょう？

実際にプラウドに住んでいますので、オハナ橋本の何処がプラウドより優れているのか教えていただいても宜しいでしょうか？

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そろそろ大好きな削除依頼ですか？？

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>>535 匿名さん
オハナのコンセプトがヤングエリートってどこに書いてありました？
記事みたいので教えていただいても宜しいですか？

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こちらの板には少し変わった方が貼り付いてるようですね。購入者の方でしょうか？
他のお住いの方達が自分の住むマンションの板がこの様な形で盛り上がっているのを見たらどう思うでしょうか？
自分だったらと思うとゾッとしますね。

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>>539 匿名さん

他のプラウドが勝てない魅力。
簡単すぎます。子供にでもわかります。リニアの関東ゲートウェイハシモト駅の存在です。今までの垢抜けない相模の橋本ではありません。新しいリニアハシモトです。関東で一番発展する街は町田でも八王子でもありません。ハシモトです。
リニアがもたらすハシモトの発展が南口です。このオハナのスローガン
「新しいハシモトは南口からハジマル」
は行政、JR、民間がタッグを組んでやり遂げる自信を込めた深いキヤッチです。

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>>543 匿名さん
ダサいネーミングはご自身の自由ですので構いませんが、それだけの理由ですと徒歩2分で南口に行けてしまうプラウド橋本より何も優れていないことになります。

オハナのスローガンは野村不動産が販売に際して決めたそうですので、行政や企業、民間は全く知らないキャッチコピーですので、勘違いさせてしまう発言はちょっと。

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都内億超えのプラウドに噛み付き5千万もしないオハナ橋本をプラウドより上だと持ち上げる荒らし。

関東一とか言っといて対象が八王子と町田って頭大丈夫・・・とは思わない。

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>>543 匿名さん
またその話？
それしか言うことないの？？

来年着工のマンションに7年後のリニアの話ばかり延々にされても参考にもならない（笑）

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坪単価
品川　1158万
名古屋1013万
橋本　　52万
相模原　71万

現実って厳しい。
リニアの各駅停車は1時間1本で十分ですね。

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>>544 マンション検討中さん

やっと橋本の野村物件の価値に気付かれたようです。おっしゃる通り、橋本の既存プラウドは一段上です。このオハナは二番手です。ただ二番手といえども将来性、住環境など他のプラウドよりもレベルは上です。

また、マンション選ぶ時に既存の坪単価を調べて橋本は低いからとぼやかれる方は先を読むのが苦手、つまり資産形成に疎い方だと思います。

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>>548 匿名さん
何が言いたいのかわかりませんが、そこまで言うなら、このオハナでは無く、プラウドを買われたらいかがですか？
ここはオハナ橋本を検討する方の為の掲示板ですので、2番手と言われて購入検討すると思いますか？

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>>548 匿名さん
プラウドあるのも知らなかったくせによく言えるわな。

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プラウドdisっといて橋本のプラウドは違うって何言ってんだか。
坪単価を書いてくれた人はリニアの停車に関してで、誰も先読み資産形成の話をしていませんが（笑）

リニアだけで上がると思っているあなたの考えもなかなか疎かですけど。

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>>548 匿名さん
で、購入したの？

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>>548
自己本位の将来性や住環境でオハナとプラウドの比較しちゃってるの笑えますね。
他のプラウドよりレベルが上って（笑）

それと資産形成の使い方間違えてますけど、最低限意味くらい調べてから使いましょうね。

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自分のレスに対する返信を読めていない。
先読み以前の問題。

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>>548 匿名さん
少なくともモデルルームくらい足を運んでから発言しよう。
現地に詳しくないことがすぐバレてしまっているようでは書き込みのレベルがお粗末すぎです。

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>>548 匿名さん
で、購入したの？

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南口だけの開発を橋本再開発とは言いません。南北問わずリニア新駅に相応しい顔としての街、そこに住まう人びとがショッピングや文化活動に集う街、その総合的な実現が橋本の再開発です。橋本に住んでます、と言う時の住民の誇らしげな顔が見えるようです

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普通のオハナだと思うと後悔しますよ。
橋本総合的開発の南口に堂々たる勇姿を現す高級感溢れるマンションです。
マンション内に入ると豪華なロビーランジがありゲストとの談笑に使えます。ゴミも24時間いつでも出せます。なんと臭い生ゴミの脱臭装置も付いてます。夏にはうってつけです。

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そういうのは昭和の役人の発想だと思います。資金を持ってくるのは相模原市ではなく民間です。二子玉見てください。多くのショップス、レストラン、洋品店、パチスロ、全部が民間です。

幸いなことにホテルやコンサートホールも決まり、目ざとい民間会社はリニア橋本を進出します。

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南口からアーバンプレイス橋本まで歩いたらでっかい空き地がごろごろありますが。

アリオ誘致して一丁上がりと仕事しない役人では橋本は二子玉にはなれません。腰入れて再開発やる、神奈川東北部のチャンピオンになる。橋本住民は全員本気です。コンサートホール、美術館、リニア橋本にはそれができると思います。

私は古い橋本を知ろうと思いません。みんなで新しいリニア橋本を創っていきませんか。

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野村の営業さんではなく販売代理店の営業さんでしょ。シェアカー自体知らないでしょ。

管理組合は１区画シェアカー用に確保すりゃいいんです。後はスマホあればいいんです。敷地内にレンタカー営業所の小屋造ると思われてませんか(笑)

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駅にしかないのは昔ながらのレンタカー営業所。今やカーシェアは普通の駐車場の一画にシェアカー置いてあるのです。スマホ予約、スマートキー、営業所なんて必要ないんです。頭がスマートな若いファミリーは車なんて持ちませんよ。
このマンションはそこまで考えてるのですよ。

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ここは内容的にはプラウドクラスですから他のオハナと比べない方が良いかと思います。

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よく調べれば一目瞭然です。
先ずクラスを感じるのは、ロビーラウンジです。高級感ある落ち着いた雰囲気に満ち満ちた空間。ゲストとの談笑にも使えるそうです。プラウドのラウンジです。

ペットにもサービスがあります。公園で遊んだあとの汚いワンコの足洗い、どろんこ洗い場設備。ペット用にふんだんなサービス。プラウドクラスです。

単に名前だけで判断するのは止めましょう。リニア橋本に相応しいプラウドクラスのオハナです。

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ボスママが仕切るママズラウンジ、菓子やゲームが散らかる悪がきの溜り場キッズコーナー、いりません。酒飲みのドンチャン騒ぎ、痴話喧嘩の巣、パーティルーム、いりません。
住民のためにならないお荷物共有設備は維持費だけ食って一部の非常識住民に使われるだけです。そんなもんは削ぎ落とすのが今どきの正しいマンションです。こちらのオハナはそうだと思います。

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シャンパン飲みながら外国人と語らうのが似合う空間ではないでしょうか。シックなイタリアンテーストなラウンジだと思います。あこがれます。

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え、飲食禁止ですか、ラウンジ、違うでしょ。
ラウンジってくつろぎスペースのことですよ。
適度なアルコールをたしなみ、ウィットに富んだ会話を気の置かない仲間と楽しむ、それがラウンジです。ホテルライクな豪華なラウンジは充実した日々を住民にお約束するでしょう。

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ラウンジを管理組合の年次総会やる場所と勘違いされているようです。それは集会室です。集会室は共用部で飲食禁止です。総会中に酒飲んでたら理事長に怒られますよ。

ラウンジは住民が友人と談笑したり、住民同士で趣味の話しをしたりして自由自在になごむ場所です。飲食禁止なわけないでしょう。

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飲料水OKで酒類だめですか。
抹茶ラテソフトクリームはどうしますか。スムージィは。
今どき区分けなんかできませんよ。

ラウンジは大人の空間です。飲食はくつろぐために必要な小物です。大人なんですからラウンジでの飲食は大人自らが決めりゃいいんです。ラウンジで寄鍋はだめですよ、そりゃ(笑)

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このオハナはアプローチではプラウド以上です。エントランスアプローチに車寄せまであります。雨の日も快適に車を乗り降りでき、その先にある大人のロビーラウンジ。
訪ねてきたゲストとラウンジで軽く一杯飲みながらマンション談義に花を咲かせるってありですね。
豪勢なホテルライクなロビーラウンジはここまで頑張ってきた自分へのご褒美です。

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