オハナ橋本ってどうですか？

無知ですみません、検索してもわからなかったので教えてください。
修繕積立金がフラットなのって、どういうメリットがあるのでしょうか？
どちらかというとローンも残高の多いうちは返済に回した方が良いように思いまして。

急に静かになりましたね。

オハナは修繕積立金が30年間定額なんでしたっけ。
一般的なマンションでは修繕積立金の額が段階的に値上がりしていくので
子供の学費や定年後の負担が心配ですが、定額制では将来設計が立てやすいという話ですよね。
ちなみに月々の設定額は他社に比べ2倍になっているようです。

ローン8万円+修繕積立金2万円
よりも
ローン9万円+修繕積立金1万円
の方がローン残高の減りが早くなるので良いと思うんですが、それを補って余りあるメリットがあるってことなんですかね。

若い世代にとっては子供にお金がかかる時期に支払いが増えなくていいってことですかね。あと、永住者向けのシステムかと。
お金持ちには通常の支払いがいいと思います。

>>1455 名無しさん
通常の支払いで大丈夫です。

>>1455 名無しさん

＞若い世代にとっては子供にお金がかかる時期に支払いが増えなくていいってことですかね。

それって計画性の問題だけだと思うんですが、むしろ、お金のかかる時期までにできるだけローンの元金を減らしておいた方が良いのではないでしょうか？
月々4000円違えば15年後には結構な差がつきませんか？

>>1457 評判気になるさん
ムクドリはいるね。
匂いは何度も話題になってるが、工場からの匂いは無い。風向き云々ではない。

>>1459 マンション検討中さん
＞匂いは何度も話題になってるが、工場からの匂いは無い。風向き云々ではない。

なんでわかるんですか？
すぐ近くにお住まいでしょうか？
昔、ミツカンの近くに住んでいましたが、常に匂いがするわけではなくて、匂いのするのって限られた時間帯でした。
時には一日中匂わないこともあったので、何回か通う程度では判断できないと思うのですが。

>>1460 マンション検討中さん
住んでます。
ちなみに当該工場エリアには騒音や臭気に関して細かく規制が設けられてるためかなり配慮されていると思われます。
ミツカンは確かに匂いそうですね。それは橋本の話ですか？

その規制とは、どこに明示されているのでしょうか
住まわれてる方ですと、慣れてしまってニオイの有無がわからなくなってる可能性もありますね

>>1462 マンション検討中さん
相模原市のHPにありますので、サイト内でキーワード検索してみてください。

私は外から橋本に越してきたタイプですが、慣れたというより端から感じたことはありませんね。
ちなみに前にも話題になりました橋本にある「煙突」ですが、ごみ処理場になります。煙突から出ているのは炭や黒煙などではなく、フィルター処理済みの蒸気で、こちらも匂いはありません。施設自体かなり清潔にしており、敷地内にいても全く匂いはありません。もちろん奥の奥の焼却窯の目の前までいけば鼻がもげるほど臭いですが笑
どちらにせよ、住んだら間違いなくお世話になる便利施設の一つです。

規制のない工場地帯なんて日本には存在しませんよ…。
その論理だと「日本には法律があるので犯罪は起きません」っていうようなものですよね。

工場の水質検査やってた友人がいたのですが、それはそれは大変だったそうで。
町工場なんて特に、規制値を超えた排水を垂れ流していて検査に引っ掛かっても、対策なんてすぐにやりはしない。
お金がかかりますから零細企業にとっては死活問題なのでしょうけど、是正措置勧告を何度か受けてようやく対応、一回だけ検査をパスした後にまた検査に引っ掛かる。
そんな企業も多いようです。
今は大丈夫でも、いつそういう企業が越してくるかわからない。
工業地域とはそういう場所です。
安易に「大丈夫」などと考えるべき場所ではありません。

>>1464 マンション検討中さん
まぁそういう地域ももちろんあるでしょうし、可能性で言えば橋本の工場地域にもそういったよろしくない企業が越してくる可能性も「ゼロ」ではありません。
しかし個人的見解ですが、現状今までの経過(当該地域の企業の移り変わり、エリアの動き、環境への取り組み)を鑑みても可能性は低いと思います。悪辣な工場地域を例にあげられたら可能性はいくらでもあるでしょうが、現状しっかり取り組んでいる(と住民レベルでは見られる)と思いますし、エリア的に越してくるスペースは既存の工場を潰すしかありません。

あとは橋本駅周辺が都市再生特別措置法の適用により公民協力して大規模再開発を進めていますが、工場エリアもその影響を受けるそうなのでこれから少しづつ減っていく可能性もあります。さらに橋本が中心市街地活性化法により相模原市の中心と指定されたことにより、今後さらに工場エリアは変化していく事と思われます。

客観的事実から色んな可能性を考えて、安全寄りに考えるべきですよね、という話です。
高い買い物ですから。

1月成約でオプション50万みたいね。
次の販売期の情報ないけど、先着順だけ？

だとすると掲示板の荒れ具合に反して順調なんだね。

>>1468 匿名さん
エガは一期でオプション20万です。

>>1466 マンション検討中さん

その通りです。
工場などの可能性は完全には排除できないと思います。1466さん、橋本とかではなく、ご一緒に高尾山の奥、相模湖辺りで住宅探しませんか。

>>1470 マンション検討中さん

検討範囲が広いこと、、
都心に近いのが好きでしょ

>>1471 匿名さん
いや皮肉でしょ

>>1470 マンション検討中さん
むしろ、安物買いの銭失いになる可能性が高いから、もっと駅近か都心寄りの物件を無理してでも買った方がリスクが低いって話でしょ。

安くないのがミソ。

>>1473 匿名さん
また資産価値の話が始まる流れ？

資産価値は期待するなでFA

資産価値の話というから戻ってきました

高尾山あたりは資産価値ありますか？

個人的には定年退職したら山の方で住みたい気持ちもあります。秩父とかもいいですね。農業したりして。
ただ、空き家リスクがあること、資産価値が下がること、田舎特有の雰囲気があるので怖くて。

ここは都内まで1時間くらいで行けます。秩父だともっとかかります。

>>1476
>>1477
資産価値気になります。私も思わず話に飛び込んでしまいました。

都心に1時間はかかりすぎ。そもそもリニアで品川勤めの人が来る的な話を聞かされたが、品川勤めの人が橋本に住むだろうか。

今週末から開催される建物外観お披露目会とはどのようなイベントでしょう。
現地モデルルームの見学ではなく、現地の外観を見学に行くイベントですか？
まだ居室は無理でも、できたら完成済の共用施設が見学できるといいですよね。

>>1480 匿名さん
多分本当に外観までじゃないかなと思いますが、運が良ければ共用部も見れるかも？くらいに思っておいたほうがいいかもですね。

建物と敷地内の共用施設、駐車場、提供公園、どろんこ洗い場程度は見学させてくれるかもしれませんよね。
マンションギャラリーから現地に向かう間、周辺の買い物施設や生活利便施設などの案内も期待できそうです。

現地見られた方はマンションの裏の工場？車の前が潰れたのが並んでいた所ってあまり気にならなかったですか。夜に現地を見に行ってしまったせいか 気になってしまってます。

板金屋がありますからね

立川で猪が出たと以前、報道されてた。

>>1483 マンション検討中さん

工業地域なのでごく普通かと。

現地見に行ったらムクドリすごかった

これはやばい

月々5万円台から買えるってすごいなと思いました。
単身の賃貸でさえ5万円では無理だろうと思います。

VR眺望体験もできるとか、けっこう期待できるんでしょうか、眺望も。
植栽の緑が見えるだけでもかなり癒されそうな気はしますが。
それこそ鳥たちが喜びそうな植栽ですね。

あと10戸で最終でしょうか。
このまま竣工を迎えたら現地の部屋が見れるかもしれませんね。

ムクドリは地元民なら当然、承知の上で購入してると思われますね。
モデルルーム営業マンがムクドリは心配ないと言われて購入した地元外の
方がもしいらっしゃったら、ご自分で現地のムクドリを確認してから抗議
を入れてもいいのかもしれません。

>>1490 マンション検討中さん

承知で購入はそれはない。
気づいていないだけ。
電柱に止まるムクドリの数見て引いたわ
ムクドリ襲撃とかネタかと思ったけど、
マジでありそうだわ。
揶揄じゃないレベルの糞の雨にビビったし
電気で撃退する設備とかつけて危ないところと認識させないと糞害とかでそう

マンション前の交通量
かなり多い

交通量が多いと言うより、前方信号が右折信号がないので、はけが悪いんだと思います。道幅も狭いです。交通量が多くて渋滞してるイメージはないかな。

>>1493 マンション検討中さん
いや、交通量多いでしょ
住宅街でこれだけ車が通ってること自体がちょっと

>>1494 マンション検討中さん

近くに住んでれば分かるけどべつに多く無いよ。上の人が言う通り、詰まり気味なだけ。
ちなみにムクドリも確かにいるけど夕方の一瞬集まってどっかに消えてく。帰る前の集合ポイントにされてるのかも。集まってるときにカラスの声かなんかで散らすと警戒して集合ポイント変えるらしいけどどうなんだろ

>>1495 匿名さん
普通の住宅街は、家の前をこんなに車通らないよ

近所に住んでるものです。
ムクドリはスーパーBIGの社員さんが、敷地内に住んでた鳥達を追い払ってくれたみたいなので、糞被害はなくなりました。
来年はどうなるか分からないけど…
渋滞は時間帯によります。
混む時はかなり渋滞してるけど、裏道を知ってれば回避できます。
駅までは15分あれば余裕で着きます。
何にも誇れる物はない街だけど、どこに遊びに行くにも行動しやすいし、私は凄く好きな街です。
電車も始発で乗れるのがかなり嬉しいし、高速のインターも近いところで車で10分有れば乗れるし…
住めば都ですよ！

>>1497 評判気になるさん

気してるのは家の前を車がいっぱい通ることであって、渋滞に巻き込まれるとかじゃ無いよ

>>1498 マンション検討中さん
だからいっぱい通ってるんじゃなくて詰まってるんだってば。そもそも『いっぱい』とはどこから？って話だけど。

>>1499 匿名さん
詰まってる時点で排ガスがけっこうすごいのでは。。。