オハナ橋本ってどうですか？

同規模のオハナ戸塚の修繕費が㎡180円だそうです。

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>>468 マンション検討中さん

修繕費は30年間定額ではないのですか？

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モモレジさんのサイトにここの記事が出てましたね。
高級感ではこことあまり変わらない坪単価２００万円台のプラウドってどこだろ？

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>>472 マンション検討中さん

そう聞いていました。小さい文字で、市場の動きで変わる可能性ありとかいてます。

なので、結局は他のマンションと変わらないなと思った次第です。
他のマンションより定額をうたってるので、上げにくく、理事会は苦労しそうです。

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オハナ戸塚の修繕費が㎡180円程度でオハナ豊田多摩平が㎡140円だったりするわけだから、昔建てたオハナの修繕費を上げるのは仕方ないんじゃない？
現状建築費高騰してるわけだし。

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>>475 匿名さん
30年間定額ってうたってるのに、なんだかなって感じですね。

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３０年定額ってのは、今後30年の計画期間に対して均等に積み立てるって設定。物価や消費税が上がったらそれに合わせて値上げは必要。

一般的に採用されている段階的値上げの設定は、今後３０年の計画に対して入居時の積み立てを安く設定して、徐々にあげていくって計画。これだと、値上げしたときに未納リスクがあるので国土交通省のガイドラインでは定額積立の計画が推奨されている。

計画が段階的値上げとなっていても実際に値上げするときは管理組合総会で議決が必要なので、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できなくなること。

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2013年頃と比べて建築費が20?30％上がっていますので修繕費が上がるのはしかたがないですね。
それもあってか修繕費の足りていないマンションは修繕する年を2020年以降にずらしているマンションが多いです。
建築費の高騰は2020年に元の水準まで戻ると勘違いしている管理組合が多くて困るんですけどね。

オハナで管理費が上がるってことは、今建てているオハナより安く購入出来たと思って修繕費の値上げは仕方ないと思うべきでしょう。
長く住んだら損になるような修繕計画のマンションや、そもそも修繕費が足りていないようなマンションより考えられていると思いますよ。

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>478

マンション価格の高騰を建築費の高騰を理由にしてたりするけど眉唾。住んでるマンションがちょうど一回目の大規模修繕が終わったところなんだけど、当初予算の範囲内で費用は収まっている。大規模修繕前の管理組合総会では予算内に収まるか危ぶまれてたんだけどね。

１０年もせずに計画とずれてるとしたら、最初の計画が甘かったのかもね。

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>>479 匿名さん
建築費の絡みで最安3000万切れなかったの知らなきゃその発言になりますよね（笑）

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そうですよね。上がることに反対してない派ですが、周りが賛成してくれるか。
もともと、上がりますよって言っているマンションよりあげにくいかも。と気になってます

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サマーキャンペーン実施しています。8月2日からはじまって、18日まで。
多くの不動産会社、8月中旬にお盆休み突入で今は閑散期なのかなと思いますが、オハナは違って交代で休日をとるんでしょうか。プレゼントは、かき氷機か、ホットサンドメーカーか、ステンレスの電気ケトル。
こういったちょっとした家電ってほしいって思いながらも買わないままだったりするので、夏の出費の多い時期はありがたいはず。

平日の案内もあると書いてありました。

修繕費の値上がりは、予想した金額より高くなるのは理解できるものの、だったらはじめから値上がりしないように配慮してほしいです。

>>もともと、上がりますよって言っているマンションよりあげにくいかも。
住民の反感買いそうですよね・・・

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お盆返上、サマーキャンペーンにオハナの覚悟を感じます。お客様が見に来たい時にMRを閉めているマンションは言語道断。盆休みしか休めない人がいます。

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サマーキャンペーンとか売れてなくて必死って印象しか残らないけどね。

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お盆の週もできる限りお客様にMR見ていただきたい、質問あればお答えするというのはプロのマンション業者としての姿勢を感じます。他のマンションならともかく、オハナかつ橋本物件で売れないからキャンペーンはあり得ないでしょう。

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>>485 匿名さん
売れなきゃキャンペーンして一人でも多く集客するのがマンション業界の常識ですが・・・

場所じゃなくて売れ行きね。

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8/6から8/15まで夏期休業、とホームページに書いてありますが…
サマーキャンペーンの期間の大半はお休みということですね。

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夏休み当然。
世の中、働き方改革ですよ。
24時間モーレツサラリーマンは売れないマンションの営業。
余裕の野村の営業さんは率先して働き方改革の姿勢を示す。それがリーディングカンパニーとしての責任ですね。営業さんには夏休みリア充して休み明けはまたばりばり顧客に寄り添う営業活動やってもらいたいです。

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488さん
『働き方改革』の意味を、きちんと理解されてますか？
24時間働かないとか、全員で夏休みをとるとか、そういう事ではないんですが。
野村の営業さんはそう理解してる、っていう事ですか。随分レベルが低いのですね。

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夏休みというか長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。野村は以前はきっちりモデルルームクローズしていたんだけどね。この時期にオープンしなきゃならない状況ってこと。休んでられない。

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