パークタワーあすと長町 (契約者専用)

引き渡しまで残り一年程となりました。

近隣周辺の土地情報、駅近ならではの利便性や、悩まし点とその対策など、
積極的、かつ前向きな情報交換の場となる事を強く望んでいます。

あらゆる世代や家族形態が、線としてつながり、数だけではなく、住民の質という観点からも東北最大級の名にふさわしいコミュニティになって欲しいと願っています。

>>1 購入経験者さん
住民の質という観点からも東北最大級の名にふさわしいコミュニティになって欲しいと願っています。

素晴らしいですね。よろしくお願いします。
そろそろ検討スレと住民スレの住み分けできればと思っていました。
2019年6月～7月頃に入居者説明会を予定しておりその際に引越し日なども決まってきそうです。
提携業者はサカイさん(予定)また問題なく工事が進めば10月中に引渡しできるそうです。

東北最大級は無理だべ
ここは長町

太白区は前回の市議会議員選挙で3000票台でも当選できている区ですから、それまでの住民と異なるバックグランドや価値観を持つ新たな有権者が多数流入する長町は政治的に見てこれまでと異なる影響力を持つようになることはまちがいないでしょうね。

早くいい物件に出会いたい

>>4 契約済みさん
選挙にいく方が多ければ、ですね。

周辺タワーの乱立が物語ってますね。
遅かれ早かれあすとが中心で延びていきますよ。北エリアはブランド感強めで古き良きを求める方向けに売ってます。
>>4 契約済みさんの仰る通り政治的に異色でしょう。
あすとに若い方が増えてほしいです。

今さらパンフレット見返したら戸境壁がコンクリートなのね。ピクチャーレールはオプションでもリビングにつけれないですか？

>>8 住民板ユーザーさん1

戸境壁はタワマンに多く採用されている乾式壁よりコンクリートの
湿式壁の方が遮音性などの点で機能的に優れています。
ただ、タワマンの場合、建物の総重量を軽くするために乾式壁を
採用しているに過ぎません。

湿式壁でもピクチャーレールは付けられますが、既存の壁に
石膏ボードなどで下地を作って、そこにレールを取り付けると
いう工事になるので、仕上がりはイマイチですよね。
壁紙を貼る前なら接着剤で付けられるものがあるかもしれま
せんが、それは業者さんに確認してみてください。

>>9 マンション比較中さん

教えていただきありがとうございます。しっかり見てたはずなのにお恥ずかしい限りです。時計や写真を飾りたいと思っていたので今度聞いてみます。

これで利便性がさらに補強されますね。上層は賃貸かな？もしかしたら既存テクテと地下で繋ぐ構想も将来あるかも？商業が何階になるか気になるところ。

おお?！ついに発表されたんですね！ありがとうございます！
12階とは結構高めですね。これで西側の販売も目処が立つのかなぁ

情報提供ありがとうございます♪

このエリアは確か2階までは住戸に出来ないはずですから、商業施設が3層になるということでしょうか。となると地下にスーパー？3階から12階までで90戸と仮定すると延べ面積的に大きく取れないから1DKかな？住宅部分が随分ノッポになりそう。思ったほど西側住戸の邪魔にならないかも知れません。地下で地下鉄と繋いで出口置くとここの商業施設の回遊性が高められて商売がやりやすくなるんじゃないかな？パークタワーがまさかの地下鉄ほぼ直結になったりして。

なーんて妄想してたら楽しくなってきました笑

12階もあるのか。
距離も近いし、ベランダ丸見えになりますよね。
おまけに南側にも少し影響がありますよね。何階まで影響があるんだろ。

外観できましたね！！
みなさん内覧の案内など来ていますか？
https://wadai.sendaipics.com/2019/06/18/post-4334/

>>17 契約者さん

この間7月下旬から8月にかけてやるって来てたけどそれ以降来てません。そもそも金消会の日程もまだ来てない。。
それにしても来月から金消会、内覧会と早いもんですよね。

モデルルーム後はクリニックを誘致するみたい

本当ですか？もう病院いらないんですけど。。結構なスペース使うことになっちゃいますよね。

セブンイレブンとドトールと交番が良いなぁ笑
マンション前でお巡りさんが立番してたら嬉しい。出来ないと思うけど笑

えー？
クリニック？微妙。
クリニックにもよるけど、人気のクリニックは朝から並ぶし、マンション前に並ばれるのか。

誘致しても立地がイマイチじゃないの？
コンビニはいらない！

契約してしばらく経ちますがデザインテックから何も音沙汰がありません。カタログとか届くものですか？

デザインテックから照明やエアコンなどのカタログ届きますし、オプション商談会の案内もきますよ。手違いで案内されていない可能性あるので聞いてみた方が良いです。

ちなみにデザインテックはエアコンや造作などとにかく考えられないくらい高いです。リフォーム会社含め相見積もりをとって判断した方がいいです。

>>24 通りがかりさん

ありがとうございます！早速聞いてみます！

6月21日の送付書類について
7月〇日必着と明記されてますが
内覧会・引渡し会の項目以外はあくまで新規で申し込みされる方のみ必着であって強制加入ではありませんよねこの書類。全部申し込まないと。と焦って書いた人いるんじゃないかな。

>>26 eマンションさん
電気と引越しは必須で、インターネットも全戸加入タイプだから必須じゃないですかね？出さなくても金取られるだけで任意？引越しはあくまでも返信が必須なだけですけど。

>>27 住民板ユーザーさん1さん
よく考えたら電気は内覧会で提出だし、インターネットは電話でしたね。でも強制加入には変わりがないですけど。

引渡会は1番早い方でいつですか？
私は10月中旬ですが、初旬の方っています？

10/10です！
管理は9/25から始まるみたいですよ。

9月下旬からのはずです。
消費増税の経過処置を受けずに8%の消費税で契約した人が対象です。今はないですけどちょっと前までキリのいい販売価格の住戸があり、それが8%の住戸でした。対象買主は絶対に9月中に引き受ける必要があります。

>>31 住民板ユーザーさん1さん

と、いうことは今年の4月以降に購入した人は9月末までに引渡しされるということですね。
昨年に購入したのに後からしか入居できないなんて損した気分です。

>>32 通りがかりさん

逆じゃないですか？
今年の4月までに購入かれた方が9月に引き渡しという意味なのでは…？

昨年のうちに購入しましたが、10月中旬の案内でした。
後から買った人ではなくて、高層階から優先的に入居とかなんですかね？

2年前に高層階を買いましたが、10月初旬の引渡しです

引き渡しは、購入順だと思っていました。
1日20件くらいでしょうか？

三井は、リスク管理徹底していますから
ユーザーが納得する公平な段取り組んでいると思いましたよ。

個々の契約内容によって前後はあると思いますが。

4月以降に8%で契約した方が9月引渡しです。経過処置を受けずに8%で契約できた方はほんのわずかなはずですよ。何しろ9月25日から末までの短い期間に確実に引き渡さなきゃいけないですから。
恐らくですけど住戸価格を安く見せたり、10%時の新しいすまい給付金の対象外の方向けに数戸だけ販売したんじゃないかなと。誰よりも先に入居できますよ！眺望独り占めです！ゲストルームも一番乗り！とか私が営業だったら言います笑

引き渡しって、清算の確認して、鍵をもらって、引渡確認の書類を記入してお終い。あっけないよ。

4月以降に購入された方は経過措置を受けれません。したがって、9月中に引き渡しを行うことで消費税8パーセントで購入できることとなります。
4月までに購入された方々は経過措置を受けれますので引き渡しを急ぐことなく10月引き渡しとなります。事実、私も昨年に20階以上の高階層を購入しましたが、経過措置を受けれますので10月中旬の引き渡しとなっています。

因みに買主が8%か10%か選べるわけでなく住戸が決められていました。ここらへんでデベロッパーは不公平感を調整してたのかな？部屋を固定されて、もし買主が引渡し会にいけないとなると再契約で2%差額を現金で支払うかローンの組み直しになるんじゃない？ローンだったらもう一回本審査だから10月入居は怪しくなるリスクを背負ってるから不公平感は感じないなー。体調不良と代理人調整出来ずが重ならないようにしないとね。

写真撮るの忘れましたけど、正面出入り口のすぐ脇のところに今度建築するJR商業棟に向う短い道？が出来てました。もしかしたら横から入れさせてもらえるかもしれませんね。雨天時回遊性を考えるとtekuteと新商業棟の間に庇ないし、屋根がかけられる可能性もあり、ひょっとしたら営業時間内は雨にほとんど濡れずに駅にいけるかもしれませんね。

モデルルームがある商業棟にエニタイムフィットネスが入るのが決定したみたいですね。クリニックが入ると上の方が言ってたのが実現したら周辺にある施設と2つもダブっちゃいますね。

駅ロータリー側の歩道からエントランスまでの間めっちゃすてき！
北側の植栽多いような、、

今日、南側エントランスの方の写真を撮ってきましたのでご参考まで。
商業棟はエニタイムフィットネスに決定したんですね。チラシに掲載してあったので間違いなさそうで、ちょっとガッカリです。
せめて、カフェとかの方が良かったなぁ…。

ジムは何も至近距離で競合しなくてもって感じです。結構広さ必要になりますよね？3区画くらい？カフェはJRの新商業棟とバッティングする可能性があるからお店側も敬遠するかもしれないですね。コンビニとか飲み屋（バーとか）になりそうな予感。

石膏ボードの上にクロス貼ってあるのでは？

コンビニが近くにないので、コンビニが入ってほしい。

あすと長町 杜テラス出店予想

選定条件:JRと被らないで高い賃料でもやっていける

カフェバー（PRONTOとかHUB的な）
強いカフェ（スタバかドトール）
スポーツバー（夜中に日本コールが響きわたる）
コンビニ（セブンかミニストップ）
クリニック（まず潰れない）
携帯ショップ（昼間はペッパーが表に）
クッキングスタジオ（イオンが出来たら即移転）
不動産仲介店（要らない）
アンテナショップ（すぐに閉店）
すぐ潰れるセレクトショップ（インテリア含）
コワーキングスペース
どっかで有名なジェラート屋さん
そつなくやれる牛丼屋
お洒落な美容室

エニタイムフィットネス除くとあと2店舗くらいしか入らないかな？

工事していたおじさんに杜テラスに入る店舗の噂を聞いてみました！
あくまで噂ですが、クリニックとヤナセのレンタカー部門が入るとかなんとか聞いているそう…。
どちらにしても残念感、半端ないです。
成城石井とか、ナチュラルローソンとか、カズノリイケダとか、もう少し生活感ありつつもオシャレな店舗が入って欲しいです。

>>49 住民板ユーザーさん8さん

マジですか。。レンタカー屋がないなとは思ってたけどヤナセのレンタカーは流石に要らないなぁ。高そう。

JRさんの西側の建物は北側に寄せてパークタワーと並べて建つ感じですよね。
前面が緑地エリアになれば、エントランスアプローチと一体感がでて回遊性が高まりそう!

>>51 さん
そうなんですか？駐車場がないってことはないでしょうから、北側は駐車場で建物は南側寄りになるのかなーと思っていました。

>>51さんの案だと素敵ですが。。
内覧会の時に説明してくれるかな？内覧会が楽しみでしょうがないです。検査するの忘れてはしゃいじゃいそう笑

もうすぐ、あのエントランスに入れると思うと嬉しいですね！

>>52さんのおっしゃる通りかもしれません。
車（収集車など）が入るスペースも必要ですものね。
地下1階とあったので駐車場かなと思ったのです。
西側の区切りも隣と調和しそうな作り方のようだったので。


>>53さん
私もはしゃいでしまいそうです、入居時やる事リストをチェックしていました。
バスルームを防カビくんで除菌したいので、内覧会では浴槽エプロンの外し方を確認しようと思っています。
あとは接着剤などの拭き残しとか、図面と合っているか、扉や引き出しが干渉せずスムーズか等を考えていました!


あすと長町にエニタイムがきて、ますます都会と同じような生活ができる街になったと思います。
私仕事の前にエニタイム行きます♪

>>55 契約済みさん

無いものは無いし、望まないものもこれからも出来るでしょうけど楽しんだもん勝ちですね！私も多分なんだかんだ入会すると思うw

7/27から建物内モデルルームオープンみたいですね。
私の内覧会は8月中なので、
それよりも早く入れる人がいるなんて、ちょっと羨ましいと思いました。何階がモデルルームになるのかなぁ？

規約を読んでいたのですが、カーシェア会社に２台分の駐車場を無償提供するのですね。それだったらもっと安くてもいいのに・・・と思ってしまいました。しばらくすると安くしてくれたりするのでしょうか。

>>58 住民板ユーザーさん8さん

閉めるの予想以上に早いですね。内覧前に開けるとは思いませんでした。モデルルームは確か今のところでも2706号室でしたからそこかな？

>>59さん
カーシェアの使用料金って書いてました？レンタサイクルも見つからなくてなんでだろうって思ってました。

>>60さん
カーシェアは15分305円、車種はベンツAクラスとリーフのようです（チラシ情報です）

>>61 内覧前さん
ありがとうございます。一応タイムズのカーシェアプレミアムよりかは安いんですね。使ったことないからいいのか悪いのかわかりません笑

>>58 住民板ユーザーさん8さん
HPにも告知されましたね。内覧前に見れるなんて羨ましい！共用施設も見せてくれるのかな？

皆さん引っ越しの見積りはいつになるか確定しましたか？
私はまだなんですが、そろそろ連絡くるかなあと思ってます。

>>65 購入経験者さん

引っ越しのサカイから連絡ありましたよ。
見積希望日の1週間前くらいに、連絡ありました。
なるべく要望に応えてくれて、サカイさんの好感度増しました！

>>66 住民板ユーザーさん8さん
引っ越しの値段的には各社比較しましたか？
幹事会社のサカイに頼めばいいのですが、値段が高い場合は他にお願いしなければならないので。

>>67 通りがかりさん
他社比較はしておりません。
うちは、もともと転勤族で引っ越しは沢山経験しているんですが、いつもサカイさんが安いので、今回もそれでいいかな…と思っていました。
こういう一気に引っ越しがある場合、幹事会社は祝日だろうと大安だろうと値段は一律みたいですよ。あと、融通がきくので当日のトラブルにも強いと思います。

とはいえ、他社比較大事ですよね。
うーん、検討してみようかな。

>>68 住民板ユーザーさん8さん
大手だとサカイさんが安いんですね！ありがとうこざいます！

私の場合は3月の繁忙期で地元の引っ越し会社と比較した場合、4割も安かった経験があったので聞いてみました。

でも、今回の場合だとエレベーターの問題や融通が利くかの問題もあるので多少の値段差であればサカイさんにお願いしようと思っていました！

親切な書き込みありがとうございます。どなたか分かりませんが、入居後も宜しくお願いします。

内覧会でエアコン着いてないのは自分の部屋だけですか？この暑さはこたえる。。

>>70 匿名さん
エアコンってオプションのやつですか？
オプションのやつだったら内覧会後に取り付け作業するそうです。

パークタワーの西側のJRの建物についてどなたか外装とか詳しいこと分かる方いらっしゃいますか？契約したからこそ気になってしまいまして。

>>71 マンション契約者さん
わかりにくくてすいません。内覧会の時に暑さを我慢するのは自分の契約住戸だけで、エントランスや他は空調が効いてるのか知りたかったんです。でもオプションのエアコンは入居前につけてくれるんですね。そっちにびっくりです。

詳しくは営業に聞くと教えてくれますがL地形の建物でした。あくまでも計画段階のJRが近隣に説明した内容です。文章では説明し辛いですが南側は土地一杯に3階建だったかな？が建ち、西側は線路側に細長く12階建で上が住戸のようでした。南側と西側は繋がってると思います。パークタワーのエントランスからの脇道からtekuteまで抜けれるようにも見えました。西側のパークタワー側は細長く駐車スペースです。あくまでも計画なので普通に変更はあり得るみたいですから話半分くらいで。

フロアーコーティング検討している方いらっしゃいますか
UVコーティング検討中です

>>73 匿名さん
契約住戸以外は空調ほしいですね！

>>74 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。
私だけかもしれませんが、仙台の街中と違って開発地区なので、周りに建設される物は気になってしまいます。

>>75 匿名さん
コーティングすればいいですよね。
でも私はコーティングは自分でもできると思ったので、自分でできないことに重点おきました。

>>72 住民板ユーザーさん1さん
探してみましたが外装はまだ情報でてませんでした。
2019年8月2日時点
西側の建築計画を載せておきます。
(名称)(仮称)長町駅東口開発計画
(所在地番)仙台市太白区あすと長町1-5-4
(用途)共同住宅・店舗
(構造)鉄筋コンクリート・鉄骨造
(敷地面積)2,861.01㎡
(建築面積)1,522.48㎡
(延べ面積)7,123.01㎡
(階数)地上12F/地下1F
(高さ)42.50m
(着工予定)2019年9月21日
(完了予定)2021年3月31日

工事の音も2重サッシで乗り切ってほしい所。

>>73
>>76
内覧会では
契約住戸以外の共用部は全てエアコン効いてます。

>>75
UVは窓のフィルム貼りでしょうか？
最初見積もり出しましたがバーチカルブラインドを試した後に貼る予定です。
三井デザインテックさんに頼む場合
国家資格を持った職人さんが貼ってくれるそうで綺麗に貼ってくれるそうですよ。

今回管理組合役員になりました。
※掲示板上かつ非公式でありますので当マンションのご意見に関しましては個人的に吸い上げるまでに留める事をご了承ください。

管理組合役員の仕事内容を記載します。
1.理事長の仕事(1名)
①管理者組合を代表し、官公庁や業者等との契約に際しその当事者となる。
②定期総会(年1回)、理事会(定番年3回)、臨時総会を開催し、その議長を務める。
③印鑑を保管し、毎月1回、管理会社から上申される
「支払い承認書」「銀行払戻用紙」に押印する。
④随時、管理会社から上申される事項について決済する。

2.副理事長の仕事(1名)
①理事会を補佐し、理事長に事故があった場合にその業務を代理する。
②理事会に出席する。

3.理事の仕事(8名)
①理事長の指示に基づき業務を分担する
②理事会に出席する。

4.監事の仕事(2名)
①管理組合の業務・会計を監査する。
②管理組合の定期総会で監査報告を行う。
③理事会に出席する。ただし、採決にはかかわらない。
④管理組合の業務に不正が認められた時に臨時総会を開催する。

5.防火管理者の仕事
①消防法に基づき、建物の統括防火管理者として消防署に届出する
②自衛消防隊の隊長を務め、年1回消防訓練を実施する。

以上

役員抽選の結果は、すぐにわかるのでしょうか？

>>85 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の際にクジを引いて、その場で自分が役員か否かがすぐ決まる流れでしたよ。

>>89 購入者さん
ありがとうございます。
戸数の割に役員数が少ない気がします。

最初はいいかもしれないけど少ないですよね。管理規約の設定には納得いかない部分がある。組合立候補を防いでいて管理組合に知見が溜まらないようになっているし。30年以降の修繕計画がないから組合が修繕費を早く上げないといけないけど優れた方の登用が塞がれてる今のままだと大変ですね。管理会社の言い分はあれど、デメリットが多い。とりあえず第一期で立候補可能に変更して欲しいと強く願う。1年や2年で保証が切れるインスペクションも重要だけど建物の未来がクジ引きに委ねられてるとか恐ろしい規約は変えて欲しい。

>>91 住民板ユーザーさん8さん

活動的にしようとすればするほどそれらをまとめる組合役員が重要になるため、やはり絶対的に数が少ないと思います。また、理事会の年三回も少ないと思います。緊急招集が可能とは言え、これでは管理業者の監視やマンション管理は難しいのではないでしょうか。
また、役員の立候補にも賛成です。まずは一年目は一期の役員に意見を集約させて土台を作り、徐々に変えていきたいです。
加えて、私も規約には多いに疑問があります。バルコニーのガラス手摺の取り扱い等が雑過ぎます。このあたりの日常生活のルールは最初にきちんとしておかないと大規模の場合は特にまとまりができなくなるでしょう。
最後に、三井のマンション管理業者は、管理組合が管理を委託しているので管理者ではあるものの、あくまで業務を委託しているに過ぎず、管理組合に監視されている立場と思います。個人的にはただの管理人だと思っています。
ですので、区分所有者も管理組合役員も意見をどんどん出して、変えていけばいいと思います。とにかく管理業者の言いなりになるのは嫌ですね。

>>92 住民板ユーザーさん2さん
仰る通りただの管理会社なんですけど、この原始規約作成したのがレジデンスサービスなので、なんだかなーって思ってます。三井さんは気がきいて、評判も素晴らしいだけにクジ引き一年任期で立候補不可設定なんて辞めればいいのに。

因みに検討者さんもここ見られてると思いますが別に怪しい点があるのは三井に限った話ではないですし、質問すると理由はしっかり教えてくれます。

レジデンシャルサービス東北にとってパークタワーは最大の顧客になるのは間違いないので優秀なフロントさんが配置されると思われますが、安定した顧客にすることもフロントのミッションになると思われるので、区分所有者と組合の意識次第で如何様にもなってしまうのではないでしょうか。

電動自転車が６時間まで無料って良いですね！

>>92
>>93
私も最初クジで外れだったのですが立候補できました。仰る通り管理業者をしっかり監視できる様な空気作りって必要ですよ。10年ぐらい経つと管理人の人がイマイチになって管理費返せ等の書き込みを他で何度も見てきましたし、理事会役員は立候補制に絞っても良いくらいです。

>>95 eマンションさん

1期も立候補可能という事ですね。
貴重な情報をありがとうございます。

中に入ってきたのですが、
エレベーターの中 すごく狭くないですか？

>>94 購入経験者さん
内覧会の時に資料もらえるんですか？
無料はすごいですね。マイナス思考の私からすると使用率が高くなりすぎて使えないのは困るから一時間50円くらいでもお金取って欲しいと思いました。そのお金で壊れたら新しいの買えるくらいにして欲しいな。6時間だとちょっとしたパートに出かける時に使えちゃいますもんね。

私は自転車3時間程度で良いのではと思いました。
普段は車なので自転車を利用する機会は基本ないのですが、あれば便利かなと。

そうですね。パート等で日常的に（長時間）使用される方はご自分で購入していただきたいですね…使用したい状況の際にスムーズに利用できるとありがたいです