ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

なかなか苦戦してますね。新築とはいえないまでも、未入居物件なのに、新百合ヶ丘駅近辺の中古物件の方が取引が盛んです。立地で負けている分、価格で勝負するというのも販売戦略の一つですが、あとはデベ次第ですかね。

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新百合物件名乗ってるけど実質は百合ヶ丘物件だからね。

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確かに苦戦しているようですが、もう最終の3邸を残すのみで価格も大幅値下げ、
商談次第でもう少し下がるかも？ですし、完売まで秒読み段階ではないでしょうか。
みなさん仰るようにネックは価格なんですよね～。

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ここまでみんなから価格のことを言われると、ここを読んだ人は購入に二の足を踏むでしょうね。残り3邸。1日も早い完売に期待します。

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ここだけではなく新百合の物件自体に売れ残りが多い印象を受けます。通りがかると値下げコメントばかりでビックリしますよ。駅から離れた物件の供給過多ならいいですけど、少子高齢化の中で街の魅力や求心力が低下していないか心配になります。

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確かに新百合ヶ丘駅近辺の不動産価格は高騰してます。ただ、公示地価も上がってる以上、値段は下がらないだろうし、どうにもできないでしょうね。公示地価が暴落すれば話は別ですが…暴落するような要素はないですね。

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物件概要は本日更新されたようで先着順3邸に動きは無かったもようです。価格がネックと言われるとそうかなと思うような価格ではありますね。5千万円台となるとやはり高いなという印象があります。でも3邸とも角住戸のようでもあり、けっこう良さそうな間取りばかりに思えました。2LDK+Sは一階、他2邸は4LDKなので、需要と供給がいまのところマッチしてないのかなとも思います。

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モデルルームとして使った部屋等が売りに出たようですね。
多少下がっているとはいえ、相場より高めなんでしょうかね。
残ってる間取りを見ましたが4LDKでも部屋が縦に並ぶと若干使い辛いように感じます。
面積数もそれほどないですしね。
一階だとフェンスの前に木がいくつか植えてある部屋なら
防犯面や視線避けのレベルが上がって良いですね。

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正直、あの部屋の位置でこの立地だと5500万円弱は高いです。それだったら中古でノブレスかパークホームズの新築を検討するのもありです。
アリーナシリーズやレガートプレイスは高すぎてここの価格帯を狙っている人には手が出ないでしょうから、やはりここを買うなら値引きで5000万円前後で交渉ですね。

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あと2邸になってました。1日も早く完売するといいですね。

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300万の値引きされましたね。それでもまだ利益あるはずなので、高値で買った人には申し訳ないですが、5,000万弱のところまで交渉の余地ありです。

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内覧で紙コップに入ったコーヒーを出していただき、誰かが使った後の空のスティックシュガーが出てきました。
そういう会社

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2年半以上経ってこの状態はまずいですね。

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某物件でお茶も出ずにサービス悪いなって思ったところあるけど、無料の自販機でご自由にってところもあったな。それならはっきり掲示してくれればいいのに。

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ラスト1邸になりましたね！

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>>275 通りがかりさん
一階角部屋だけど、駐輪場の真横なので窓は開けづらい…
しっかり値引き交渉しましょう。

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なるほど、最後の1邸になった理由はそこにあるのかもしれませんね。一階で駐輪場の横。値引きも期待できるかもしれませんね。
しかも事務所使用で新価格になっているみたいですから、かなりお安くなってもいるのかなと思います。となるとそれ以上の値引きは難しいのかな・・・
それでも5千万円を超えていて、テラスは変形でもあり、洋室3の外側はバイク置き場にもなっているので、やはり更なるお値引きの交渉はしてみてもいいかもと思います。

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不動産購入は、長いローンの支払いがあることを忘れてはいけません。目先の販売価格だけでなく、トータルバランスを考える必要があります。
ここは35戸しかないので、今後の修繕費が計画を超過した場合、1人あたりの負担額が大幅に増大する可能性があります。そういったことも値引き交渉時に話してもいいかもしれません。

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>繕費が計画を超過

デベが販売時に作成する期間以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期的には計画以上の値上げになるのは必至。

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完売ですね

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