ブランシエラ赤坂はなみずき通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂１丁目214-1外5筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」徒歩１３分
西鉄バス「赤坂二丁目」徒歩６分
福岡市地下鉄七隈線「桜坂」徒歩５分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.27m²～146.07m²
売主：株式会社長谷工不動産ホールディングス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 21:57:45
都心にも地下鉄の駅にも近く、落ち着いて暮らせそうなマンションだ。
モデル公開はいつくらいからですか？
赤坂というより、桜坂ですね。
なかなか良さそうな物件だと気になっています。
予想通りの高額でした。
高かったです。
低層階は坪250くらいだといいなとおもってましたが300行ってました。
坪300だと3LDKで6000万くらいですか？
高宮がまだ売れてないのに。、高宮も高額ですが、赤坂となると更に高額ね
立地・間取りはよいと思いましたので購入を考えています。
この辺りで購入を検討してますが、比較対象となる新築マンションはもうなさそうなのと、資産価値としても今後下がることはないのか、と思いました。
消費税増税を前に急ぎで売ってくると思いますが急いで購入して正解でしょうか？
バブルの時期と今とでは物価も金利も何もかも全く違うので、何の比較にもならないと思いますが、、、
家を買いたいというのはライフステージで決まるもんなので得とか損でタイミングを決めるものではないと思いますけどね。
バブルって30年前ですよね？笑
当時の技術・設備で築30年の物件が
今値下がりしてるのは当然だし、
当時の物価と今を比較しただけでも差はあるので、
それで不正解ですと言い切れるところがすごいですね。
ほんとそうですよね笑
じゃああなたはいまから30年待つんですかと…
人生って長いようで短いと思いますけどね。
ただここは高い！もうちょっと頑張ればこの近所でも戸建建てれそうなくらい。割高感は否めない。グランドメゾン赤坂けやきレジデンスでも100平米で7800とかでしたからね…
赤坂ではない。桜坂ですね。
価格が高いですね、思ったよりも。
なぜこんなに高い？
大濠とかと価格帯は同じくらいでしょうか
モデルルームが結構良くできているので、有料のオプションを検討してましたが、オプション価格表等が出てくるのは4月以降になるみたいです。
来週土曜に正式価格が決まるみたいですよ。
この近隣(けやき通り沿い、地下鉄赤坂駅と桜坂駅の間の範囲)で今のところ新築マンションの比較物件はどこかありませんか？
今のタイミングならあまり比較できるものがなく、この物件を購入しようかと思ってます。
この辺りで探されている方は、やっぱり子どもの学校は私立予定ですか？
ロケーションは気に入っているのですが、学区で選ぶかどうか迷っています。
修猷館校区。
学区は最高と思いますが。
>>20 名無しさん
その範囲には無いですねー。
今はマンション名で赤坂や大濠と名乗っても実際は長浜や港の方ばっかりです。
けやき通り付近の雰囲気が好きな方は、ここは良くても城南線の方までは行きませんしね。
>>23
ですよね。今のタイミングで購入するならこのあたりではここ一択かと。
赤坂小、修猷館で私立なら大濠も近く(筑女はすぐ隣です)子どもの進路のことを考えてもベストかと思っています。
値段のことを書かれてますが、ロケーション、内装、バルコニーの広さ(Bタイプ)などを見てこんなものかな、と考えてます。
消費税の絡みもあり、3月末には最初の販売が終了するようです。
お値段が安くないので悩みましたが、探してる範囲内にはここしか新築は無いし、今後出たとしてもここより高くなりそうなので、決めようと思います。
迷っていたら、ザパークハウス桜坂７０００万の部屋、完売してしまいました。後悔先に立たず。ああ、残念。
ここ、１ＬＤＫありますか。いくらくらいでしょうか。
1LDKは2階フロアに1邸あったかと思います。金額はわかりませんので問い合わせしてみては如何でしょうか？
地下鉄の空港線と七隈線は
かなり離れているのでダブルアクセルなんて
とんでもないですね。
こんな高額で近い方で徒歩5分なら
ダブルアクセルなんて気にしなくて
自身の会社がある路線で選び
自宅最寄駅から5分以内(3分以内がベスト)
を選びたいですね！
確かに空港線を使う方には不便かもしれませんが、七隈線沿いに会社がある方は良い立地と言う事になりますね。(桜坂駅?徒歩5分)
>>29 検討板ユーザーさん
ここも候補のひとつ、あるいは、いいなぁと思ってたけど、やっぱり高くて買えないから、自己正当化するために色々とアラを探して、自分を慰めるためにここに書き込んで発散している、って感じですね。
気持ちはわかりますが、そういうのは惨めだからやめたほうがいいと思います。
自分の手の届くマンションのいいところを探すという方向にシフトしませんか。その方が楽しいと思いますよ。
すみません、気になったので質問なのですが、
『自宅最寄駅から5分以内(3分以内がベスト)
を選びたいですね！』
と書かれてますが、下記①②③のどちらを皆様に伝えたいのでしょうか？
① 桜坂駅徒歩５分なので選んで正解だよ！
② 高額で手が届かないから買える人が羨ましい！
③ 貶しておいて持ち上げる、ツンデレの演出
PS・現在分譲マンションに住んでいる、いないは話の流れと関係ないので省略してください。
>>25 マンション検討中さん
その後、購入されましたでしょうか？
購入(契約)及びオプション選択について留意点とうあれば情報を頂きたいです。
私を担当してくれている営業の方はとても感じの良い方です。
[No.34と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
このマンション、わが家から見えますが、既に筑女の森の高さを超えています。
都心にありながら風致地区に囲まれて周りに高い建物もないので景色は抜群。
長谷工も福岡にブランドを代表する建築（ブリリア西新みたいな）がないから
多分、気合が入っているのでは？
天神に出るには地下鉄七隈線が近いしけやき通り（国体通り）のバスもある。
赤坂駅まで歩くのはないでしょう。
食事するところはけやき通りまで行けば結構あるし、ハナミズキ通りにもそれなり。
まわりもおしゃれな地区なので良いのでは？
今は時期的に買う気になれないので（今がピーク？）
見に行ってないけど.....。
私は赤坂の警察社宅後になにかできないか10年くらい待ちます。
マンション投資家さん久しぶりの投稿でしょうか。いつも参考にしています。もっともっとお話し聞かせてください
>>39 マンション比較中さん
残念ながら興味が別のほうに行っていますので、昔ほど覗いていません。
ポートフォリアの事を考えるとこれ以上不動産を増やすのは危険かなと。
それも福岡だけなので地震やミサイルで全滅の恐れもありますからね。
赤坂で良いでものがあったけど、見に行こうかどうか迷ているうちに即売れてました。
都心部は古くても内装に手を入れれば利回りが落ちないところが魅力。
天神にも一つ持っていますがこの30年賃貸料はほとんど変わっていません。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
Bタイプから売れて行ってる様子です。
立地が良いので夫婦2人暮らしだと金額の安い2LDKでもかなり満足出来る仕様です。
建築会社が地元業者さんなので、個人的にはアリな物件だと思います。
このマンションの目の前のすし屋さんは福岡でも1位2位争うお店です。最低1万６千円からですので、気軽にいつでも入れる、出ないのが、難点ですが、警固にも近いので、安くておいしいお店には困らないと思います。
>>45 匿名さん
実際に現地から警固本通りまで歩いてみたのですが、5分程度で薫製屋、おでん屋、焼鳥、カレー、蕎麦、沖縄料理、餃子、コーヒー、その他諸々到着出来ます。
普段の安くて旨い店は沢山です^ ^
お寿司屋さんも近くに3軒見つけました。
警固サニーも近くにありますし、普段の生活で使う物は徒歩圏内でほぼ全て揃いました！
自転車があれば天神や六本松にもすぐに出れますし、普段は静かな環境ですし、特段指摘する事が無い様に思えます。
後は、物件の『購入資金』と『物件完成度』です。
自分はセカンドハウスとして使うほどお金持ちではないので、永住しようと思います。
私は週末のセカンドハウスを探しておりましたので、どうしても都市高速ＩＣ近くが、。
でも、永住するなら、私もここを選びます。
高額の為、購入を迷ってるのですが皆様いかがでしょうか？何か情報があれば頂きたいです。
レスが少ないですね。
そうね
高すぎて皆買えないから話題にならない。
なるほどなるほど
場所の割に高価じゃないですかね。
人それぞれだと思いますが、場所(立地)は最高かと。。
この建物は免震構造でしょうか？
ホームページには基礎の施工方法『オールケーシング拡底工法』と書いてあったのですが、、
詳しい方ご教授お願い致します。
地下の支持層に達するコンクリート杭の埋設工法のことで、建物自体は免震構造ではありません。
[No.55～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
足場が解体され始めました。
１ＬＤＫありますか。
自粛で暇だったので車の中から撮影してきました。
4月19日 工程写真
もう一枚
1枚目が上手くアップされないのでリトライ
近隣住民です。
近隣住民です。
>>81 匿名さん
今日近くを通ったので観てきました。
以下、感想
①エレベーターホール横の階段室のルーバーがパースだと明るいブラウンだったので『微妙だなぁ』と思ってたのですが、実物はタイルに合わせて濃ゆいグレーなので調和が取れててかっこ良かった。
②1F現場裏の資材が割と整理されてて好感が持てた。
③バルコニー角の目隠し板だけブルーなので、斜めから見たらかっこよかった。
④左斜め前のケーキ屋のモンブランとチーズケーキが美味かった。
⑤本当に桜坂駅まで歩いて5分だった。
⑥北側は11F、南側は8Fより上の階なら隣接する建物と干渉しない。
これから工事の外構とエントランス及びエントランス周りの仕上げが楽しみ。
高層階の3LDKってまだ余ってるのかな？
(当方4人世帯)
金額が金額だからなー、スタイリッシュなデザインですね。
今日のブランシエラ
ブランシエラとは？？
名称はわかっていますが、どういう意味かという質問では？
それと、ブランシエラですか、ブランシェラですか？
やりかたが悪いのかホームページが見られません。ここで教えていただけませんか？
電信柱と電線の量がハンパないですね。
危険な町？？
スレッド本文内の投稿を見ましたが、何もふれていませんでした。なんかずいぶんもったいぶる人たちですね。知らないならもうけっこうです。
今日のブランシエラ
電信柱と電線が多い地区です。
電線は高い位置にありますので
景観が悪くなるね。
フランス語で「流行の先端を行く」という意味を表す「BRANCHE(ブランシェ)」、
イタリア語で時代を意味する「ERA(エラ)」。長谷工不動産が志す、住まう方に新たな価値を届ける
先端のマンションでありたいという意味が込められたブランド名称です。
電線って実際のところ、私もあまり気にならないとは思います。
実際に現地へ行った者です。
電線や電柱がやたら多いのが
気になりました。
また街が古く感じ、期待していたより
期待外れでした。
電線は風切り音と線が擦れる音がします。窓を閉めても換気孔等を経由して響きます。
それでも音はそのうち慣れますが、電線にとまるカラスやハトの害鳥は慣れません。
>>107 匿名さん
以前、購入していたマンションが4階でリビングのベランダ前にいた(少し下)に電線が通ってましたが、風切音は全く気になりませんでした。
しかし鳩は来ました、たまにベランダでウンチしますので掃除が面倒でした。
なので今回は高層階を購入しました。
エレベーター点検の時の階段ダッシュは早くも覚悟しております。
>>106 マンション検討中さん
なるほど、こう言うのは人それぞれなのですね。
私は街が古く感じる所が長所だと思ってます。
天神や今泉みたいに街が新しくなっているとゴミゴミしちゃいますし夜もうるさそう。
でも、徒歩でも混雑エリアに徒歩圏内。って言うのが良いのかと。(自転車最強)
すみません、お昼寝明けで誤字脱字がすごかったです。
名前はどうでもよいのでは？
九鉄工業さん東区で傾いたマンション建ててますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
■ソース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200501-00000055-mai-soci
基礎が支持地盤まで到達してないとか有り得ないんですが。
しかもほぼ20年間認めなかったなんて。
この現場は工程管理をどう報告連絡確認してるのか気になりますね。
検討してましたが候補から
落としました。
あと500万安かったらね。
駅から結構距離があるのと
環境に魅力がないと判断しました！
値引き出来た人はいらっしゃいますか？
検討したいのですが、金額が高いので値引情報があれば教えて頂きたいです。
できませんでした。
残念ながら、値引きはないと思います。
値引きどころか、金額の高い上層部の部屋から埋まっていくような傾向でしたよ。
ココは気が付いたら地味に完売してたパターンのマンションぽいですね。
一昔前にフリーディアの物件を逃したので良く考えます。。
立地や見た目はかなりいいと思います。値段も時期とグレードを考えたら妥当かなと。
>>95マンション検討中さん
なぜフランス語＋イタリア語なのでしょうか？どちらかに統一しないとフランス人やイタリア人は奇妙に思いませんか？
日本人相手だから適当でよいというネーミングなんでしょうか？ご存じでしたら。
>>130 匿名さん
私にはわかりませんが、他にもグランド(英語)メゾン(仏語)、サン(英語)リヤン(仏語)等も２ヶ国語プラスですね。
詳しくは、各会社へお問い合わせ下さい。
>>133 名無しさん
それもありましたね笑
英語圏の人・フランス人・イタリア人
ここまで来たらもはや
『ここが変だよ日本人！』
っで取り上げて欲しいです。
メディアで紹介されて皆さんウィンウィンです笑
>>135 マンコミュファンさん
ブランシエラの名称は、シックな響きとして耳に残り、悪くないですね。
施工会社に一抹の不安は残りますが、時々現地を通りかけると、こちらの作業チームは、朝も始業時間より早く集合され、きっちりとお仕事をされている様子ですよ。
>>136 名無しさん
返信ありがとうございます！
近隣に住んでるのですが、現場所長の人柄でほぼ決まってしまいますよね。
誠実な人の現場は下請けの職人が働きやすいし。
ココは現場も綺麗ですし、期待が出来そうですね。
この間トラックから土をばら撒いてしまって道路を掃除してるのには笑いました。
素早い対応をしてましたよ。
>>137 マンコミュファンさん
ここは事業主、施工主とも色々言われる事もありますが、こちらの物件現場に関しては、ギャラリーのスタッフも丁寧で感じが良く、作業スタッフもきちんとされている様子です。
数社のギャラリーを回りましたが、その中でもこちらは、物件(立地、仕様設備等)、販売作業スタッフも含め、好印象を持ちました。
>>147 検討板ユーザーさん
現地を見てきました！
南側の住居は日当たりが良く快適に過ごせそうだと思ってたのですが、意外にも北側の住居は警固、大名、天神やドームなど展望がかなり素敵ですね。
これはどのプランでもアリな気がしてきました。。
※私はBタイプ(南側)購入者です。
サイトに掲載されている「返済例」が50年ローンになってますね。
繰り上げ返済前提で、かつ住宅ローン減税の恩恵を最大に受ける場合には有利かもしれませんが、月ごとの返済シミュレーションをする上ではどうなんでしょう？
変動金利前提のようですし・・・
やたらBタイプを推す人が多いですね。
まだまだ沢山売れ残っているので
しょうかね。
素敵なマンションらしいので
検討したい方は是非。
私は価格高と周辺環境の悪さ
と地下鉄延伸工事のコロナによる
完成延期等の理由でスルーしました！
コロナによる
>>151 マンション掲示板さん
Ｂタイプから売れていたので、売れ残っているどころか、もう残り少ないのでは？
価格も周辺環境も個人の判断や好みですよ。
納得できなければスルーされて、他の物件を探されたほうが賢明かと思います。
(条件の良い物件、部屋から埋まっていきますよ。)
コロナが完全終息するまで、いつまでかかるかわかりませんが、待ち遠しいですね。
>>151 マンション掲示板さん
Bタイプ以外の間取りも良かったですよ。
素敵なマンションなので検討したい方は是非。
価格は高いですが周辺環境はとても良いです。
コロナの影響で地下鉄延伸工事が遅れる様ですが、キャナルシティー駅・博多駅まで開通したらとても便利になりますね。
コロナが完全に終息するまで時間がかかってますが、日常が戻る事が待ち遠しいですね。
このマンションの周りに
古い電信柱と電線が沢山あり、
恐らく永遠にあの光景があると
思うと、もうそれだけで私にとっては
価値半分です。
例え部屋の中からだとしても気にならないのは
6階以上ではないでしょうか。
ここの通りは写真で見ると、確かに電柱電線が目につきますが、現地を歩いていると不思議と気にならないです。
市内全域でも、今はまだ電柱がある通りのほうが多いので、あって当たり前であまり気にならないのかもしれませんね。
>>159 検討板ユーザーさん
例え部屋の中からだとしても気にならないのは
6階以上ではないでしょうか。
→この文で現地確認もせずに批判だけしてる事がハッキリしました。
駐輪場にも取りかかりました！
なんか大勢の関係者らしき
人たちがたった1人の意見者の
意見を頭から否定されてますね。
検討されてる方はしっかり現地を
見て判断されるので、もう少し
普通に対応されたらどうですか？
>>166 検討板ユーザーさん
関係者だからこそ否定されるのでは？
関係者の方々は、現地を確認された上で意見されていると思います。
是非は人それぞれなので、わかってもらえたらいいのですが、、。
うーん、電線がどうのこうのとかありますが、正直どうでもいいですね。仮に電線まみれだったとしても価値落ちないと思いますよ。
オプション会の案内が届きました！
色々と迷う。
>>178購入者さん
キッチンとお揃いのカップボードを頼むつもりですが、これが先ず、けっこうなお値段です、、。
あと、ここは日当たりも良いし、風当たりも強そうなので、ガラスフィルムを貼ったほうが良いのかどうか思案中です。
窓が多いので、カーテンやフィルムだけでも￥￥￥。
>>179 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます！
カップボードはキッチンとお揃いの方が素敵ですよね！
窓フィルムのオプションがあるのは初めて聞きました(汗)
案内が来たら私も確認してみます！
お金が湯水の如く…ですね。。
こんにちは！
ここは、風当たりが強いのですか？
「ご入居手続き会についてのご案内」が届きました！
だんだんと、入居が近づいてきている感じがしますね。
当たり前のことですね。遠ざかることはないでしょう。
ここで文句言ってる人って、なんで上から目線なんでしょうか？
なんにもしないで文句だけ言ってます。
興味がないなら他に行って欲しい。
興味があるならそれなりの言動をして下さい。
190です。申し訳ありませんでした。以後気をつけます。
建物の工事も着々と進んでいるようです。
インテリア相談会や入居手続き会の案内も届き、これからは入居に向けて本格的に準備に入る事となると思われます。
色々と相談したい事なども出てくるでしょうし、穏やかに和やかに話を進めていきましょうね。
