アルファパーク高松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：香川県高松市松福町1丁目239-1他（地番）
交通：琴平電気鉄道志度線「今橋」駅 徒歩3分
ことでんバス「ことでん今橋駅」バス停 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：65.10平米～88.37平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 20:52:22
南海トラフ地震の香川県浸水想定図やハザードマップを気にする人ならまず選ばない立地ですよね。
>>1 通りがかりさん
ハザードマップを見る限りでは大丈夫だと思うのですが、あまり良くない土地でしょうか？他に気になる事があれば教えてください。立地はいいのかなと思いましたが…
平成16年災害クラスの台風が来たら、松福町だろうと木太町だろうと多肥町だろうと浸かるところは浸かります。
この物件の立地は、そこそこ良いと思います。スーパーも近いし、第一学園も近いし、駅も近い。
物件隣の広大な敷地に何が建つのかによって、さらに価値が上がりますね。噂では医療施設という話もあるみたいですが（噂）病院ならなおさら良いと思います。
99戸でスケールメリットもあると思います。あれだけの敷地なので、100％平面駐車場ではないでしょうか。
あとは価格がいくらかによりますね。
チラシが出てましたね、どうやら楠上町の物件のようになるみたいです。もともと工場があった部分も敷地の中にあるので、土壌汚染等は大丈夫でしょうか。街中へのアクセスは良いですね。周辺環境は松福町なので、、。刑務所が近いとか気にならなければ良いかと。
そんなに周辺環境が悪すぎることはないですが、子供の校区などが結構気になる人はやはり栗林桜町校区を選ぶ人が多いかなと。ただ、価格はおそらく栗林桜町校区よりお手頃だと思いますが。
すごく校区を気にする人は栗林桜町校区がいいですが、第一学園校区も悪いわけではないです。
資産価値は、今分譲してる中ではロイヤルガーデン栗林駅東が１番良いでしょうね。なんといってもあちらは栗林エリアなので。利便性もこの物件と同等ないしは上と思います。まあその分、当然ながら分譲価格も高めですが。
桜町←ミーハー、よそもん多し
第一←在日多し
紫雲←名門、保守
まぁよっぽど学校区に問題があるのならまずいくら都市部に近くても大手デベロッパーのマンションも建たないですしとある学校校区だとほぼ宅地造成すらされてないです。
Googleマップとかで見れば大体察しはつくんじゃないかと。
レインボー周辺のマンションと比べてどちらが資産価値がありますかね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
＞14
第一学園校区と中央小校区ですので、どちらも人気ですねー。個人的な意見ですがアルファパーク高松のほうが琴電駅が近いのと医療施設が併設されているので、こちらのほうが資産価値は高いと思います。
この辺りは、平成16年台風16号時、高潮浸水被害地域だったのでしょうか？？
http://www.city.takamatsu.kagawa.jp/kurashi/kurashi/shobo/sonae/typhoo...
浸水した地域です。しかしながら、平成16災害や平成23災害の規模は大きかったので、街中はほぼ浸かりました。また、高潮ではなく大雨の影響で水がはけきらず、平らな土地が多いレインボー周辺も浸水しました。
なので、異常な大雨だと海っペリだろうと、内陸だろうと関係は無いですけどね。当然、海側が高潮の影響も受けるので浸水する確率は、内陸よりあがりますけどね。
99戸という大規模のため、端から端までの距離がかなりあります。
例えば東の端の部屋からであれば西の端のエントランス側の郵便受けやゴミ捨て場が毎日遠すぎる。
玄関前ごみ収集サービスもなく、価格に見合っていない印象を受けました。
スーパーや中央病院が近いのは魅力的ですが。
いやいや業者かなこの人笑
買い物の荷物持って毎回端から端まで歩くのはキツイでしょう。
せめて建物の真ん中にエレベーターあれば多少は異なるでしょうけど。
確かにそうですね。エレベーターは2基あるみたいですけど、マンションが横に長いので場所によってはエレベーターから部屋までの距離が遠くなるのが少し残念ですね。
平面駐車場も広大すぎて、早く希望の区画をおさえないと駐車場からエントランスも遠い、エントランスから部屋までも遠い、なんてことになりそう。
あと、人も車も南と西からしか敷地外に出られない様子。東から敷地外には出られないし、将来できるであろう北側の医療モールへも抜け道はなさそう。
分譲開始になりましたが契約された方いますか？
なぜ、駐車場が月額1000円～なのでしょう？
周りの物件と比べても飛び抜けて安いので、
勘繰ってしまいます。
安いのは、ありがたいですが。
あと、売れ行きが比較的良さそうだと予想された割に、意外と値段が押さえめのような気もしますが、相場はこんなものなのでしょうか？
どなたかご回答いただければ、ありがたいです。
よろしくお願いします。
確かに正論
そのくらい歩けよ
ジジーじゃあるまい
購入者です。
購入時に聞いた話だと、医療モール予定地を含めた広大な敷地を穴吹で買い上げたのでマンション側の敷地も広くとれたからだとおっしゃっていました。
その後、医療モール予定地は別の業者に売却し、そこでの利益も出ているので販売価格も安くできるとのことでした。
あと99戸というスケールメリットもあるそうです。
駐車場2台契約の場合は縦列駐車となるので少し不便かもしれません。
匿名さん
ありがとうございました。
勉強になりました。
刑務所の側であの価格は高いと思います。
定期的に刑務所に入所する人には便利だとは思いますが、、、
間取りがネット上ではなかなか全て公開されないですね。
今公開されてる中で角部屋の間取りは南向きに面した洋室が二部屋、導線も考えられており良い間取りと思います。
一方、中部屋の3LDKは余り広くないこと、洋室が二つWTCで繋がってしまっており、個室としてはプライバシーの確保に難点があること、WTC自体に余り収納力が無いことなど4人家族で住むには使いづらい印象ですね。
刑務所の近くで4LDK角部屋が3480万?って高いと思います。
刑務所の近くで子育てするの？高齢者向けなのでしょうか。
駐車場は全区画一律1000円ではなくて、場所によって縦列用とか屋内で料金がかわるのも、えっ？て感じです。
この物件のメリットは多いと思います。
・駅が近い
・スーパーが近い
・医療施設が併設
・スケールメリット
・将来の陽当りも確保（南側が駅なのでマンションが建たない）
・立地の割には安価
・子供館や夜間救急が近い
etc...
確かに刑務所は近いですが、隣接しているわけでもなく、道や住家何軒も挟んでいます。脱走等の話も私が知る限りはないので治安面は問題ないと思います。しかし、個人がどう考えるかは自由なので何を重視するかだと思います。
近所に＊＊＊がゾロゾロ面会にきます
子供と散歩したい？
望んで住む場所やないし
別の場所で経験済みですが、線路近くの駐車場はわずかに線路が削れて鉄粉が飛んできます。遮断機の音も大丈夫なのかな。
高潮や津波で浸水しそうなのも心配です。
>>25 マンション検討中さん
分譲マンションの駐車場代って相場とかはあんまり関係ないですよ。
ほとんどのマンションが管理費と駐車場代を合わせて一般会計という貯金になります。
ここから管理会社に払ったり共用部の電気水道代を払ったりします。
なので管理費が十分にあれば駐車場は安くもできますし、逆に高くもできます。
戸数が多いと管理費なども単価を安くできるので、大規模マンションだと安く設定できます。
エレベーターから部屋まで遠いが歩けよって言うてますが、なぜわざわざ高い金出して買った家なのにそんな苦行をしなくてはいけないんですかね。
40mぐらいありますが、荷物持ってたりしたら地味に大変ですよ。
ごみ捨て場はさらに遠いし…
人によったらマンション選びの大きなポイントだと思いますよ。
分かった上で買って文句言うてたらあれですが。
40メートル、たかが
走っても10秒かからないでしょう。
時間を大切になさる方なんですね。
そんな方がこんな掲示板を気になさるのも、大変滑稽です 笑笑
いと おかし！笑笑
40メートルが苦行って！
アホかいな！
歩く距離に関して思うことは人それぞれですね。そもそも不自然な程に横に長い形にしなければ良かったのに、とは思いますが。まぁそれでコストダウンできているはずなので考え方次第ですが。
>>37 マンション検討中さん
いや時間は大切でしょう
でも時間のことをデメリットにはあげてませんよね。
ちゃんも読んでレスして下さいね。
お話にならないので。
あとなぜ走らせるのか笑
家の中で40m毎日歩くの好きな人が何人もいるとは思いませんでした。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここ2.3年の中ではの高松市内の新築分譲マンションの中では横に長い方の物件ですし､横に広い土地だと2つに分けて分譲してるケース(ロイヤルガーデン高松駅西)もあるので違和感感じるのも無理ないのでは？？
ただそれ以上に横だけでなくL字に建ててるマンション(サーパスシティ栗林公園イーストテラス､アルファパーク栗林駅東)もありますし､個人差によるんじゃないんですかね結局の所。そこまで必至になる必要性がよく分かりませんが(笑)
近くに住んでいます。
周辺状況として参考までに、緑道で野良猫に餌付けしてる人がいて猫が大量繁殖しています。
保健所に言いましたが、あなたが捕まえて持ってきてくれれば引き取りますと言われました。
マンションとは少し距離があると思いますが念のため。
子育て世代ではないので個人的に刑務所は気にならないですし、立地条件は良いと思いますよ。
>>45 評判気になるさん
2棟に分けてくれると住民にとってはいいと思うのですが、建築費上がりますしね…
その辺あなぶきは購入者のことあまり考えてないですよね。
あと、個人差によると結論づけてるのに、必死になる必要性がよく分かりませんとおっしゃっているのはなぜなのでしょう…
47
単純にそこまで必至に自分の意見を押し付ける程の事か?って事です。
先日、モデルルームに行きましたが、もうほとんど埋まってますね。
特に角部屋は。
販売のペースが、落ちてきてますね。
アルファパークから南100m先に今ロイヤルガーデンのモデルルームになってる土地将来的にロイヤルガーデン建つけどみなさんそれご存知で買ってるのかな？
容積率からして15階建てだろうけど。
[No.55～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
セカンドハウスに、買いたいけど 悩み中
なかなか完売になりませんね。今ある間取りの中ではBタイプは良さそうです。エレベーターから近く、部屋の前の共用廊下を横切るのもAタイプの世帯のみ、6畳の個室が南に面していて主寝室としても使えますね。
アルファパーク高松の管理人の対応がひどすぎる。
お客様の駐車場で予約しないと止めれないようになってたのを知らなかったのに
雨の中、傘もささずにすみませんって必死に謝罪し変更になっているのを内部の人間ではないので知るはずもありません。
なのに、非常に迷惑です。苦情がくるからやめて下さい。どうして許可を取らなかったのか。等
ひたすら文句を言われ続けこちらの話を全く聞こうとしない
おかげで、風邪を引くぐらいびしょ濡れになりひどい扱いを受けました。。
ここまでひどい管理人は初めてです。
酷い管理人ですね、脅迫、暴行罪に該当します
名前晒してやりましょう
