アルファパーク高松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：香川県高松市松福町1丁目239-1他（地番）
交通：琴平電気鉄道志度線「今橋」駅 徒歩3分
ことでんバス「ことでん今橋駅」バス停 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：65.10平米～88.37平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-17 20:52:22
南海トラフ地震の香川県浸水想定図やハザードマップを気にする人ならまず選ばない立地ですよね。
>>1 通りがかりさん
ハザードマップを見る限りでは大丈夫だと思うのですが、あまり良くない土地でしょうか？他に気になる事があれば教えてください。立地はいいのかなと思いましたが…
平成16年災害クラスの台風が来たら、松福町だろうと木太町だろうと多肥町だろうと浸かるところは浸かります。
この物件の立地は、そこそこ良いと思います。スーパーも近いし、第一学園も近いし、駅も近い。
物件隣の広大な敷地に何が建つのかによって、さらに価値が上がりますね。噂では医療施設という話もあるみたいですが（噂）病院ならなおさら良いと思います。
99戸でスケールメリットもあると思います。あれだけの敷地なので、100％平面駐車場ではないでしょうか。
あとは価格がいくらかによりますね。
チラシが出てましたね、どうやら楠上町の物件のようになるみたいです。もともと工場があった部分も敷地の中にあるので、土壌汚染等は大丈夫でしょうか。街中へのアクセスは良いですね。周辺環境は松福町なので、、。刑務所が近いとか気にならなければ良いかと。
そんなに周辺環境が悪すぎることはないですが、子供の校区などが結構気になる人はやはり栗林桜町校区を選ぶ人が多いかなと。ただ、価格はおそらく栗林桜町校区よりお手頃だと思いますが。
すごく校区を気にする人は栗林桜町校区がいいですが、第一学園校区も悪いわけではないです。
資産価値は、今分譲してる中ではロイヤルガーデン栗林駅東が１番良いでしょうね。なんといってもあちらは栗林エリアなので。利便性もこの物件と同等ないしは上と思います。まあその分、当然ながら分譲価格も高めですが。
桜町←ミーハー、よそもん多し
第一←在日多し
紫雲←名門、保守
まぁよっぽど学校区に問題があるのならまずいくら都市部に近くても大手デベロッパーのマンションも建たないですしとある学校校区だとほぼ宅地造成すらされてないです。
Googleマップとかで見れば大体察しはつくんじゃないかと。
レインボー周辺のマンションと比べてどちらが資産価値がありますかね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
＞14
第一学園校区と中央小校区ですので、どちらも人気ですねー。個人的な意見ですがアルファパーク高松のほうが琴電駅が近いのと医療施設が併設されているので、こちらのほうが資産価値は高いと思います。
この辺りは、平成16年台風16号時、高潮浸水被害地域だったのでしょうか？？
http://www.city.takamatsu.kagawa.jp/kurashi/kurashi/shobo/sonae/typhoo...
浸水した地域です。しかしながら、平成16災害や平成23災害の規模は大きかったので、街中はほぼ浸かりました。また、高潮ではなく大雨の影響で水がはけきらず、平らな土地が多いレインボー周辺も浸水しました。
なので、異常な大雨だと海っペリだろうと、内陸だろうと関係は無いですけどね。当然、海側が高潮の影響も受けるので浸水する確率は、内陸よりあがりますけどね。
99戸という大規模のため、端から端までの距離がかなりあります。
例えば東の端の部屋からであれば西の端のエントランス側の郵便受けやゴミ捨て場が毎日遠すぎる。
玄関前ごみ収集サービスもなく、価格に見合っていない印象を受けました。
スーパーや中央病院が近いのは魅力的ですが。
