ルピアコート新越谷ってどうですか？

このような意見欄で評論家の意見のんて聞きたくないですね笑

管理費、修繕費、ネット使用料諸々で17000前後でした。10年毎に上がっていくお話でした。駐車場は8000円前後でしたね。
共用施設は要らない派なので、そこは良かったです。

管理費や修繕積立金、教えて頂きましてありがとうございました！！

毎月のかかる金額なるほどです。駐車場は良心的な価格ですね。10年ごとに上がるのは修繕積立金だけなのでしょうか。

東武スカイツリーライン、JR武蔵野線の2路線が利用可能でフラットアプローチで5-6分の距離は良い
近くにイオンや商店街もあり買い物するのにも、帰宅時に買い物をして帰宅できることや
駅構内にも商業施設があり、レストランや専門店、スーパーなどが入っているのは利便面としては高いと思います。このような良い環境に住めるのは永住を考えているなら、
メリットが高いのかなと感じますね。

あとは価格設定がどのくらいなのか。環境から考慮すると高そうだな～

こちらのマンションが高いか安いかという話がありましたが、少し調べたところ、すぐ近くに2014年にできたライフピア新越谷プレジールがあって、細かい仕様や設備のグレードアップはあるのでしょうけど、大枠でのプランはあまり変わらない感じなんですが、今回の価格より500万円?は安く買えてますね。
近年の不動産価格の上昇と徒歩5分で価格がつり上がっている感じでしょうか。
ライフピア新越谷プレジールは徒歩8分と書かれていましたが、ルピアコートとプレジールの距離を3分で歩く人は、ルピアコートから駅へ5分では行けない気がしますけど...
無理くり5分で押し切っているような...
とはいえ、ルピアコートはとても魅力的なマンションだと思いますし、今、あそこにマンションを買うならあの価格なのでしょうね。

うーん、線路近いなー…

SECURITY & SAFETYで、プレボーリング拡大根固め工法のイラストが
掲載されていますが、支持層までの距離が30.5メートルは
地盤としてはいかがですか？
支持層までの距離が短ければ短いほど堅固と聞きますが、
これだけ杭を打っていれば心配ないでしょうか？

杭の長さに関しては無知ですが大きな地震でも新越谷駅周辺は被害無かったので地盤は大丈夫だと思っています
レイクタウンあたりは新築マンションでもエントランスの床が歪んだり壁が割れたりしてました

あんなに線路に近いのに二重サッシではないのが残念！！
一日中窓閉めてないとうるさいですよね。
西側低層階なんて、高架のせいではも当たらなければ、うるさいし、どうなんですかね？？

見学行ってきました！
既に半分近く要望？入ってるみたいです！
音に関しては色々配慮されてましたよ。
私は線路沿いより大通り沿いの排気ガスとかの方が嫌ですけどね。

うーん、私も線路の音が気になります。
窓開けるとやっぱりうるさいですよね。

お部屋のドアが開き戸なのもデッドスペースをうみますよね。。

現地を見に行きましたが心配してた路線の音は気になりませんでした
踏切とかある線路よりも高架の方がうるさくないとかですかね？

私は将来転勤の可能性もあるので売却、賃貸しやすい観点もポイントが高かったです。
線路沿いは配慮されてましたし、そもそも線路沿いに住んでる方なんかいっぱいいる訳で…それより新越谷でこの立地ではもう出てくるか分からないとも思いましたから。
既に半分近く埋まってるみたいなので気をつけてください！

確かに..。先週末見学してきましたが線路側の間取りが良くて空き状況聞いたところ、すでにほとんど埋まってるらしいです。帰りがけに現地で音を確認しましたが大したことなかったのでこれなら問題なさそうですね。それより早くしないとなくなっちゃうのでそっちが心配です..。

東側は隣の物件とかなり近そうですね。
日当たりも悪そう。

西側なんかもっと日当たり悪いですよね。低層階なんて、いつ日が当たるの？？

電車の音が気にならないって言ったら正直嘘になります。。

じゃあ駅から離れましょ笑

そうですよ！
一日中うるさいのは一度気にするとずっと気になりますしね。

徒歩5分なら駅から離れる方向で5分が良かった！って人は多そう
しかし新越谷でこの距離は中々出なそうなのでこの駅を求めるなら仕方ないと思いますね
日中は家に居ないし寝る時間に電車は走ってないのであまり気にならないです

このマンションの近くに住んでますが線路はほぼ気になりません！
生活に支障出るくらいだったらみんな引っ越してますよ。
私の家はまだローン残ってるので検討難しいですが正直このマンション買える方は羨ましいです。

皆さんいろいろな考え方があるんですね！私は今要望書書いて抽選にならないように毎日祈ってます。早く住みたいです！

スーモ等で物件の価格が発表されましたね
見学に行き価格確認してますが全体的に安くなった？
3098万?となってますがそんなお手頃価格の部屋なんて無かった気がするんですが…

スーモ見ました。
公式HPは更新されてないですが、2月2日から販売開始なんですか？
2月下旬予定から繰り上がったのか、、
やっぱり契約見込み数が多いんですかね！

オープンして1カ月で52戸ですか！！
人気だなあ。
新越谷駅近恐るべし(^^)

私もMR行きましたが、3098万なんて無かったと思います。
(事業協力者住戸を含む)とあるので、その方の価格なのかなとか...

事業協力者はすごくいい場所確保していたので流石に3000万台は…と思いたいですねぇ
多分5000万越えクラスの場所だった記憶です
3000万台の価格で広告打ってるのでどこかこの値段で出して居ないと新規で来た人はびっくりの価格になってます

SUUMOに掲載の西向き203のお部屋が3398万だったので、西向きもしくは東向きの1Fあたりが最安値でしょうか。

私もMR見ましたが南向きはほぼ全ての住戸が4600万オーバーだったと記憶しています。場所がいいですもんね！

>>90 通りがかりさん
西の一階はエントランス等でお部屋は無かったので東ですかね？

>>91 マンション検討中さん

東です。最安値はあくまで予想ですが...

MR行ってきました。
風通しの良さを売りにしてましたが、窓を開けると線路側はうるさいと思うので、良さが仇になるのでは？と思いました。
あの立地なら高いのは仕方ないですし、新越谷であの立地のマンションは今後なかなか出ないかも…
でも5000万円近いし、不動産価格は今は高い時期でこれから下がるだろうしと、悩み中…

立地に魅力を感じているなら買いですよ
予算の範囲で検討できるなら間違いない物件だと思います
MR行きましたが思ったより高かったですが2路線駅近なのでまぁそうなるかなぁと感じました

間違いない、と思えば買えばいいし、高い、と思うなら買わなければいいだけ。

と単純なことなのですが高い買い物なのでなかなか判断できないですよね。

でも人気があるのは間違いないですね！迷っているうちに、もう南向きの部屋はほとんど残っていないのではないでしょうか。（ご存じの方教えてくたさい。）

完全に一個人の呟きですが、南向きなら買い、西向き、東向きはあの立地をもってしてもやや高いかなーと思います。（西向き好き、東向き好きの方も当然いらっしゃると思うので何とも言えませんが。）

一昨年京浜東北線沿線で新築マンション買った際は、高値つかみだと言われ続けたけど、今思えば正解でした。
まさか新越谷でここまで高くなるとは。
皆様も周りの声に惑わされず決めた方がよろしいかと。

南側の3Lのお部屋、2階、3階の中住居のだいたいの値段がわかる方いますか？

たしか4600万前後だったかと思います！

ありがとうございます！
日当たりあたりよくないのに高いですね～。
共働きで昼間いないのなら気にならないのかな。

自分の価値観ですが東西なら買い、南ならこの立地としても高い。の考えですね

>>100 マンション検討中さん

価格以外で、東西なら買いの理由がもしあれば教えてください。西向きは線路目の前、東向き（低層）は隣家目の前で個人的にはなしかなと思っています。（立地と価格という点では魅力ですが）

>>101 マンション検討中さん
立地と価格のみです、同じ立地で安く済むなら安くしたいと言う考えです
同じ様な価格帯なら間違いなく西東は避けますが今回は価格の開きがありますので…
検討するなら低層を避けて買うなら良いのでは

>>102 マンション検討中さん

ありがとうございます。大変参考になりました！この物件は本当に価格差が大きいですよね...

後々中古か賃貸に出すことになった場合に、立地は同じだけど南より西、東の方が購入価格が低いため、利益が出やすい？みたいですよ

先着順ということは抽選ではなく、先に契約した方が買えるというなんですよね？
もう既にかなり埋まっているのでしょうか？

申込行ってきましたが、もう50戸は埋まってましたよ。東西も人気で残りわずかでした。南は1階はともかく2.3階でも日当たり問題無しなので売れてました！
利便性で蒲生とかレイクタウンには勝ってるし、西方？の10分マンションはそもそも遠いし、西向き中心だし、買える方はまずはこちらでしょうね。

ありがとうございます。もう50戸もすごいですね。
南2、3階日照表を見たときにあまり日当たりが良くないわりに高くて諦めましたが、
ここまで人気だと複雑です。。
新越谷5分でみなさん買われてるんですね

50戸は凄いですね
もうHPに掲載されてる低層しか残ってないのでは
2路線5分は後々売るのも貸すのも問題ないので迷っている中で価格が合うものなら購入した方が良いかもしれませんね
この駅でこの間取りなら借りるより買った方が安いですよ

>>106 マンション検討中さん

ちなみにまだ残っている約30戸はどのあたりが多いかお分かりでしょうか？南向きの中層階以上で空きがあれば前向きに検討したいと思っています！

>>108 マンション検討中さん
現地に行くのが1番早いですよ！すでに１度行っていたらあの部屋まだありますか？って教えてくれるのかな？
前に行った時は南中層と西東が結構出ていると聞きました
詳しくは聞いていないので分かりかねますが

>>109 通りがかりさん

直接聞けって話ですよね（笑）そうします。ありがとうございました！

西向きを購入希望の方は、電車からバルコニーが丸見えというのは、もはや気にしないという方なのですか？

まだ検討中ですが、たかがバルコニーですよね。って考えです。
しかも一瞬だけ。そこまで重く考えないです。
そもそも西向きもあまり残ってなかったような…

洗濯物が鉄紛などで汚れたりしないんですかね？！

駅のホームから丸見えなら気にするけどあの距離ならスピード出てるしお互い気にしないんじゃないかなぁ？
ベランダもクリアな素材じゃないし

気にならない事は無いだろうけどそれにでもそれ以上の価値を感じて購入するんじゃ無い？
気になるなら西を外すか高架より上がった部屋しか選択肢ない

高架の高さって3階くらいですかね？
もうそれ以上の部屋は埋まってそうですよね。
昼間はミラーレースのカーテン引いてれば別に気にならなそうですけど、夕方から夜はカーテンちゃんと閉めないとうっかり丸見えになりますよね！
やっぱり高架からの距離はそれなりに近いですからね。知り合いには覗かれたくないですよね。
イメージ図見るとバルコニーの手すり部材もクリア素材っぽいですし。
裸族の人は気をつけないと（笑）

なるほどですね。
新越谷にずっと住んでいるので、知り合いが沢山電車使うので気になってしまって。。かと言って南向きは金銭的に。。
こうなったら、電車と電車の隙間時間に
洗濯物を干すしかないですね。
朝のラッシュ時は隙間時間も無さそうですけど笑

>>117 マンション検討中さん

洗濯物を干す時の事を忘れていました！
私はよくパジャマで頭ボサボサのまま干すこともあるので、それは知り合いに見られたくないですね本当に。。
駅近なので、電車の速度もゆっくりの場所だから、見る方はあそこが◯◯さんちと焦点絞られますしね...
とにかく西側は対策と心構えが必要ですね！

たぶんですが電車から見えるのは5階あたりのベランダじゃないですかね？3階は線路より下なので見えない気がします。

上の方の部屋は視界が気になるかもしれませんが下になると高架の影響で日当たりが怪しい気がします

ポラスの本社近くのこの物件で、売主が手を抜くことはないから、気になる方はすぐ購入した方が後悔ないと思いますよ。
私ももう少し販売時期が早くわかっていたら、購入したのに…手付金放棄してまでは買えない…残念です。

ポラスは戸建がメインですよね。
鉄筋コンクリートなんて大丈夫なんですか？？
南越谷近辺の方はポラス至上主義みたいですが。

なんやかんやで西側もうほとんどなくなってましたね。まあ立地はいいので買える人は羨ましいなぁ

それが西向きでも？？

西向きで盛り上がってますがもうあまり残りがない？ようですが他の棟の評価はどうなのでしょうか？

ファインシティ案内会行ってきましたが圧倒的にこちらの方が上ですね(^^)

東と西の価格差が南にのっかるので、
南が高いのは仕方ないです。

外からの視線は低層階でなければ大丈夫かと思いましたが、
こちらの場合は駅からの視線もあるので5階も危ういですか？
総合的に見て、外からの視線を気にすることなく日照条件も良いのは
6階より上という事になりますか？

5階はちょっと電車からの視線がいきますね。
6階は大丈夫だと思いますけど、電車の音がうるさそう。窓は開けていられないですね。
音って壁にあたって上にいきますからね。

電車からの視界を気にしてる人は西と南？
悩んでる人は早く手を付けた方がいいですよ、あと30戸？とかなんですよね？

ホームページを見ると様々な間取りがありますが、どの間取りが一番売れているのでしょうか。

ピアキッチンタイプはリビング狭いです。

皆さんファミリーですか？
中学校が遠いのは気になりませんか？

地元に住んでますがこの辺りは当たり前には近い中学校に行けないですよね。
中学校に重きを置いてたらマンション買えないし
中学生なんだし体力付ける為にも頑張って通ってって感じです(^^)

ピアキッチンの間取りは収納も多く魅力的なんですが回遊できる分、結局デッドスペースが多くなってしまうんですよね...
リビングと洋室の間に窓があるタイプの間取りにもう少し収納力があれば最高なのに。。

SIC欲しかったけど選択肢少なかったですね
モデルルーム行きましたがリビングそんなに狭くは感じませんでした

まさにピアキッチンの間取りが気になっていたので皆さんの書き込み大変参考になります！
モデルルーム予約しようかと思っているのですが拘束時間は2～3時間みていれば大丈夫でしょうか。

>>137 マンション検討中さん
長く見て2時間あれば大丈夫だと思います

>>138 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます！
行ってみようと思います。

小学校も遠いですよね。
交通量の多い道路を渡るのが気になります。中学校なんて30分かかるんですね。

全ての条件をクリアするマンションはなかなかないと思うので、何を重要視するかにもよりますよね。
ルピアコートをご購入、ご検討されている方は何を最重要視されていますか。参考までに教えて頂きたいです。

立地ですね、2路線5分地下鉄直結と武蔵野線で東西南北移動しやすいので

同じく立地です。マンションは駅の距離含めた立地が全てだと思ってます。
雨とかで10分とか歩きたくないし、子どもの送り迎えとかも大変ですからね。
個人的には間取りもどこにでもある間取りじゃないので気に入ってますが！

私も一番は立地です。

今でも高かったな、とは思いますが、南向き（5階以上）で日当たり、眺望も問題なし。広さも70平米以上で問題なし。周辺住民ですが、環境も問題なし。とても気に入っています。

「同じ金額出せばもっと都心に・・」という比較が全く必要なかったので、迷う要素が少なく（金額くらい）決めやすかったです！

皆さま南向きに目が行きがちですが、こちらの東西は絶対お買得だと思います！
もう少ししか残ってないですが。
僕も立地がいいだけに日当たりとか広さは少し妥協してこちらで考えました！

私も立地が一番でした。
周辺住民なので、駅からの距離だけでなく環境や住みやすさは実感しており、ほぼ即決で契約まで進めました。
迷っている方は、急がれた方が良いと思います。

141です。
ご返答いただいた皆さん、ご親切にありがとうございます。立地は譲れないポイントですよね！
大変人気の物件ということがうかがえるので、もう迷ってる場合ではないですよね。

どのくらい残ってるか分かりませんがたしかに西東は立地考えたらかなりお得です

相変わらず満席でした！
契約された方、これからも色々と宜しくお願いします！

マンションにとっては立地の利便性や住みやすさ重視で購入する方が多いと思います。
ファミリー世帯なら子育てしやすく駅からも近く、安全な地域
単身者なら利便重視になってくるんじゃないかな

戸建ての場合車を所持している方が多いですから駅からの距離は気にしないですが、
マンションの場合駐車場がかかるから車所持というよりは車を持たなくても暮らしていける便利さが重要ですよね

シューズボックスが広いプランは女性にとっては魅力
２人暮らしにしては結構広めなプランがそろっていますから、余裕を持って暮らせるスペースがあるのは良いと思う。
お子さんが出来たとしても、一人くらいなら暮らせそうですね。

洋室は２部屋あるので、夫婦二人の部屋と子供部屋と分けることもできるでしょうが。

関係者の方ですか？

南越谷に住んでる者ですが、南越谷は治安悪いですよ。

私も南越谷ですが、南越谷が治安悪いって言われたら治安良いところは逆にどこなんでしょうか？ってレベルですよね…

ここの物件買う人、見にきてる人はこの土地を全く知らない人より良い所悪い所含めてこの駅周辺を知ってる人が多いと思います

私も地元ですが、南越谷に限らずこの沿線ならばどこも似たようなものかと。この物件も地元の方や現在近くにお住まいの方でこの地のことを分かっている方に多く検討されてるように思います。

駅前のロータリーに客引きがいっぱいいて、ターミナル駅故の治安の悪さはありますよね。

南越谷って、これまで関わりがない人には選択肢として挙がらないのかもしれませんね。住んでみると便利さを実感するのですが。そういう意味では穴場かも(笑)
確かに夜の駅前の客引きは雰囲気悪いですが、実害がないので無視してます。

線路沿い（西側）か真ん中か悩みどころです。
南向きの真ん中の方の部屋はモデルルームにないので、実際見てみるまで広さなど実感できないのが難しい…
でも結構埋まってるし、皆さん決断力あるなぁと。

日口に風俗街があるので雰囲気が悪いが、治安が悪いかどうかについては、犯罪件数等のデータを検証しないと分からない。しかしながら、小さな子供がいると小学校の近くに風俗街があるのは嫌だね。片道15分ぐらいなら、我慢してレイクタウンかな