ルピアコート新越谷ってどうですか？

このような意見欄で評論家の意見のんて聞きたくないですね笑

管理費、修繕費、ネット使用料諸々で17000前後でした。10年毎に上がっていくお話でした。駐車場は8000円前後でしたね。
共用施設は要らない派なので、そこは良かったです。

管理費や修繕積立金、教えて頂きましてありがとうございました！！

毎月のかかる金額なるほどです。駐車場は良心的な価格ですね。10年ごとに上がるのは修繕積立金だけなのでしょうか。

東武スカイツリーライン、JR武蔵野線の2路線が利用可能でフラットアプローチで5-6分の距離は良い
近くにイオンや商店街もあり買い物するのにも、帰宅時に買い物をして帰宅できることや
駅構内にも商業施設があり、レストランや専門店、スーパーなどが入っているのは利便面としては高いと思います。このような良い環境に住めるのは永住を考えているなら、
メリットが高いのかなと感じますね。

あとは価格設定がどのくらいなのか。環境から考慮すると高そうだな～

こちらのマンションが高いか安いかという話がありましたが、少し調べたところ、すぐ近くに2014年にできたライフピア新越谷プレジールがあって、細かい仕様や設備のグレードアップはあるのでしょうけど、大枠でのプランはあまり変わらない感じなんですが、今回の価格より500万円?は安く買えてますね。
近年の不動産価格の上昇と徒歩5分で価格がつり上がっている感じでしょうか。
ライフピア新越谷プレジールは徒歩8分と書かれていましたが、ルピアコートとプレジールの距離を3分で歩く人は、ルピアコートから駅へ5分では行けない気がしますけど...
無理くり5分で押し切っているような...
とはいえ、ルピアコートはとても魅力的なマンションだと思いますし、今、あそこにマンションを買うならあの価格なのでしょうね。

うーん、線路近いなー…

SECURITY & SAFETYで、プレボーリング拡大根固め工法のイラストが
掲載されていますが、支持層までの距離が30.5メートルは
地盤としてはいかがですか？
支持層までの距離が短ければ短いほど堅固と聞きますが、
これだけ杭を打っていれば心配ないでしょうか？

杭の長さに関しては無知ですが大きな地震でも新越谷駅周辺は被害無かったので地盤は大丈夫だと思っています
レイクタウンあたりは新築マンションでもエントランスの床が歪んだり壁が割れたりしてました

あんなに線路に近いのに二重サッシではないのが残念！！
一日中窓閉めてないとうるさいですよね。
西側低層階なんて、高架のせいではも当たらなければ、うるさいし、どうなんですかね？？

見学行ってきました！
既に半分近く要望？入ってるみたいです！
音に関しては色々配慮されてましたよ。
私は線路沿いより大通り沿いの排気ガスとかの方が嫌ですけどね。

うーん、私も線路の音が気になります。
窓開けるとやっぱりうるさいですよね。

お部屋のドアが開き戸なのもデッドスペースをうみますよね。。

現地を見に行きましたが心配してた路線の音は気になりませんでした
踏切とかある線路よりも高架の方がうるさくないとかですかね？

私は将来転勤の可能性もあるので売却、賃貸しやすい観点もポイントが高かったです。
線路沿いは配慮されてましたし、そもそも線路沿いに住んでる方なんかいっぱいいる訳で…それより新越谷でこの立地ではもう出てくるか分からないとも思いましたから。
既に半分近く埋まってるみたいなので気をつけてください！

確かに..。先週末見学してきましたが線路側の間取りが良くて空き状況聞いたところ、すでにほとんど埋まってるらしいです。帰りがけに現地で音を確認しましたが大したことなかったのでこれなら問題なさそうですね。それより早くしないとなくなっちゃうのでそっちが心配です..。

東側は隣の物件とかなり近そうですね。
日当たりも悪そう。

西側なんかもっと日当たり悪いですよね。低層階なんて、いつ日が当たるの？？

電車の音が気にならないって言ったら正直嘘になります。。

じゃあ駅から離れましょ笑

そうですよ！
一日中うるさいのは一度気にするとずっと気になりますしね。

徒歩5分なら駅から離れる方向で5分が良かった！って人は多そう
しかし新越谷でこの距離は中々出なそうなのでこの駅を求めるなら仕方ないと思いますね
日中は家に居ないし寝る時間に電車は走ってないのであまり気にならないです

このマンションの近くに住んでますが線路はほぼ気になりません！
生活に支障出るくらいだったらみんな引っ越してますよ。
私の家はまだローン残ってるので検討難しいですが正直このマンション買える方は羨ましいです。

皆さんいろいろな考え方があるんですね！私は今要望書書いて抽選にならないように毎日祈ってます。早く住みたいです！

スーモ等で物件の価格が発表されましたね
見学に行き価格確認してますが全体的に安くなった？
3098万?となってますがそんなお手頃価格の部屋なんて無かった気がするんですが…

スーモ見ました。
公式HPは更新されてないですが、2月2日から販売開始なんですか？
2月下旬予定から繰り上がったのか、、
やっぱり契約見込み数が多いんですかね！

オープンして1カ月で52戸ですか！！
人気だなあ。
新越谷駅近恐るべし(^^)

私もMR行きましたが、3098万なんて無かったと思います。
(事業協力者住戸を含む)とあるので、その方の価格なのかなとか...

事業協力者はすごくいい場所確保していたので流石に3000万台は…と思いたいですねぇ
多分5000万越えクラスの場所だった記憶です
3000万台の価格で広告打ってるのでどこかこの値段で出して居ないと新規で来た人はびっくりの価格になってます

SUUMOに掲載の西向き203のお部屋が3398万だったので、西向きもしくは東向きの1Fあたりが最安値でしょうか。

私もMR見ましたが南向きはほぼ全ての住戸が4600万オーバーだったと記憶しています。場所がいいですもんね！

>>90 通りがかりさん
西の一階はエントランス等でお部屋は無かったので東ですかね？

>>91 マンション検討中さん

東です。最安値はあくまで予想ですが...

MR行ってきました。
風通しの良さを売りにしてましたが、窓を開けると線路側はうるさいと思うので、良さが仇になるのでは？と思いました。
あの立地なら高いのは仕方ないですし、新越谷であの立地のマンションは今後なかなか出ないかも…
でも5000万円近いし、不動産価格は今は高い時期でこれから下がるだろうしと、悩み中…

立地に魅力を感じているなら買いですよ
予算の範囲で検討できるなら間違いない物件だと思います
MR行きましたが思ったより高かったですが2路線駅近なのでまぁそうなるかなぁと感じました

間違いない、と思えば買えばいいし、高い、と思うなら買わなければいいだけ。

と単純なことなのですが高い買い物なのでなかなか判断できないですよね。

でも人気があるのは間違いないですね！迷っているうちに、もう南向きの部屋はほとんど残っていないのではないでしょうか。（ご存じの方教えてくたさい。）

完全に一個人の呟きですが、南向きなら買い、西向き、東向きはあの立地をもってしてもやや高いかなーと思います。（西向き好き、東向き好きの方も当然いらっしゃると思うので何とも言えませんが。）

一昨年京浜東北線沿線で新築マンション買った際は、高値つかみだと言われ続けたけど、今思えば正解でした。
まさか新越谷でここまで高くなるとは。
皆様も周りの声に惑わされず決めた方がよろしいかと。

南側の3Lのお部屋、2階、3階の中住居のだいたいの値段がわかる方いますか？

たしか4600万前後だったかと思います！

ありがとうございます！
日当たりあたりよくないのに高いですね～。
共働きで昼間いないのなら気にならないのかな。

自分の価値観ですが東西なら買い、南ならこの立地としても高い。の考えですね

>>100 マンション検討中さん

価格以外で、東西なら買いの理由がもしあれば教えてください。西向きは線路目の前、東向き（低層）は隣家目の前で個人的にはなしかなと思っています。（立地と価格という点では魅力ですが）

>>101 マンション検討中さん
立地と価格のみです、同じ立地で安く済むなら安くしたいと言う考えです
同じ様な価格帯なら間違いなく西東は避けますが今回は価格の開きがありますので…
検討するなら低層を避けて買うなら良いのでは

>>102 マンション検討中さん

ありがとうございます。大変参考になりました！この物件は本当に価格差が大きいですよね...

後々中古か賃貸に出すことになった場合に、立地は同じだけど南より西、東の方が購入価格が低いため、利益が出やすい？みたいですよ

先着順ということは抽選ではなく、先に契約した方が買えるというなんですよね？
もう既にかなり埋まっているのでしょうか？

申込行ってきましたが、もう50戸は埋まってましたよ。東西も人気で残りわずかでした。南は1階はともかく2.3階でも日当たり問題無しなので売れてました！
利便性で蒲生とかレイクタウンには勝ってるし、西方？の10分マンションはそもそも遠いし、西向き中心だし、買える方はまずはこちらでしょうね。

ありがとうございます。もう50戸もすごいですね。
南2、3階日照表を見たときにあまり日当たりが良くないわりに高くて諦めましたが、
ここまで人気だと複雑です。。
新越谷5分でみなさん買われてるんですね

50戸は凄いですね
もうHPに掲載されてる低層しか残ってないのでは
2路線5分は後々売るのも貸すのも問題ないので迷っている中で価格が合うものなら購入した方が良いかもしれませんね
この駅でこの間取りなら借りるより買った方が安いですよ

>>106 マンション検討中さん

ちなみにまだ残っている約30戸はどのあたりが多いかお分かりでしょうか？南向きの中層階以上で空きがあれば前向きに検討したいと思っています！

>>108 マンション検討中さん
現地に行くのが1番早いですよ！すでに１度行っていたらあの部屋まだありますか？って教えてくれるのかな？
前に行った時は南中層と西東が結構出ていると聞きました
詳しくは聞いていないので分かりかねますが

>>109 通りがかりさん

直接聞けって話ですよね（笑）そうします。ありがとうございました！