ジオ文京千石 に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは都営三田線の千石駅から徒歩3分とありますが、本当に近いです。JR山手線の巣鴨駅も徒歩圏内ですので、かなりいい立地だと思います。
・ 現地マンション建設現場。

「都心部ですが高さ制限のある住居地域ですので、割と低い建物が多い場所になりますが、道路沿いのみ商業地域になっているので割と大きな建物が建てられるようになっています」

目の前を通る白山通り沿いには大きな建物が建てられるようですが、基本的には戸建てなどが多い閑静な住宅地になります。
しかし白山通りは、都心部を走る大きな幹線道路なので交通量は多いです。
・ 目の前の白山通り。

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC+SIC 74.19㎡の部屋を2LDK+WICにしてある部屋でした。
・ 間取り図。

・玄関

「こちらが主寝室の洋室7.6畳になっております」

・ 洋室7.6畳

「元は6.5畳なのですがSICを無くして広めのWICにしております」

・ WIC

この部屋は天井部分に大きな梁があり、このタイプの部屋は実際も梁があるとのことです。

「梁までの高さはどのくらいですか？」

「2m弱ですね」

アウトフレームでもなく、梁もでているので少し使い辛いかもしれません。
・ 寝室の梁

廊下左側に洗面所と浴室があります。

「洗濯機上の収納はオプションですか？」

「標準です。洗面台の三面鏡の下部分のモザイクタイルは通常鏡になっております」

洗面台はクオーツストーンが標準とのことでした。水栓は全て外国製になっています。
・ 洗面所。

「浴室にミストサウナはないんですね」

「グレードアップオプションでミストサウナはございます。浴槽も選べますし、ライトもLEDで白い光と暖色の2種類使えるようになっています」

浴室乾燥は標準装備です。
・ 浴室

トイレが広めになっています。
「カウンターや鏡は標準ですか？」

「はい。標準になっています。壁のモザイクがオプションになります」

タンクレスのトイレになっています。

「パナソニックさんの便器で、元々汚れがつきにくい素材なのですが、家庭用洗剤を入れる場所があり、そこに洗剤を入れておくと流すたびに洗ってくれるようになっています」

掃除の手間がかからないシステムには驚きました。立ち上がると自動的に流れるシステムもあるとのことでした。
・ トイレ

「カップボードはオプションですか？」

「こちらはグレードアップオプションですので、違うタイプのものになりますが2LDKと3LDKにはつきます。食洗機とディスポーザーもついています」

キッチンの天板が広く、作業スペースが大きなキッチンなので使いやすいのではないでしょうか。
・ キッチン。

「天井高はどのくらいですか？」

「2450mmです。8,9,10階は2500mmになります」

窓際がカウンターになっていてダイレクトウインドウですので、ペットなどが落ちないか少し心配にはなります。
・ リビング

「目の前が大きな通りなのですが、防音はどうなっていますか？」

「全部屋T2サッシを採用しておりまして、大きな通り沿いの5階まではT3サッシが入っております。音を測ったところ、白山通り側の5階までは騒音的にT3が必要との判断になりました」

サッシの高さは2mで、もう少し高いものの方が開放感があると思います。
・サッシ部分とダイニング。

逆梁になっているのでリビングにカウンターがあるのですが、バルコニーも逆梁部分があるので、元々狭いバルコニーがもっと狭くなっています。

「奥行きはどのくらいですか？」

「壁芯で1800mmですが、タイル貼りになっているのが特徴です」

全部屋に排水溝はついているようです。
・バルコニー。