《契約者専用》 摩耶シティSTATION GATE

やっぱり塗装関係の仕上げ汚いですよね？
色ムラやはみ出し等凄く気になりました。

あと、トイレの配水管カバーがある部屋限定かと思いますが壁貫通部分がプレートの仕舞いなど無く汚く開きっぱなしです。
指摘しましたが全部屋そういう仕様ですと言われ…。
でもやっぱり納得できません。虫とか侵入しそう。
今更要求は難しいでしょうか。
そのカバーも壁と隙間があって雑な作りだし。
部屋全体としては綺麗で気に入っているのでどうにかして欲しいです。

同意です。
排水管のカバーがなく剥き出しになっていてびっくりしました。不動産関係の知人もこの仕様にはかなり驚いてました、今のご時世この仕様はありえないと、、
設計図通りとゆわれればそれまでなのかもしれませんが、正直言って排水管のカバーまでは購入時わかりません、、
そのほか廊下の塗装の汚さ、雑さが目立ちます。
やり直しお願いしたいです。

塗装の件は同意ですし、
引っ越し屋がぶつけて塗装が剥がれおちたりしていました。

一点きになったのが塗装もそうですが
ここのゴミ捨て場です。
生ゴミや燃えるゴミが火曜金曜だと把握しておりましたが
夜遅くに出されている人や、
燃えるゴミ以外のゴミを出されていたのですが、ここのマンションは燃えるゴミとプラなどのゴミ出し同じ日に可能なのでしょうか？
また通常でしたら朝に出すものかと思ったのですが、、、

それに、今朝ゴミ出しの扉開けたすぐに
大きなカゴのようなカートのようなものを置かれていて、とても迷惑でした。

>>63 住民板ユーザーさん7さん
プラについては私も思いました。知らずに出してしまったのか。管理組合できっちりしていくしかないのかな。

>>64 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、、、、
地域的に違う場所から来られたら
分からないこともあると思いますので、
今後話し合って、きちんとしていくしかないですよね。
同意見の方がいらっしゃって
安心いたしました★

折角の家ですので、
守るルールは守っていかないとダメですよね。

２つ質問です。

入居されて近隣への挨拶訪問は行かれましたか？

日常生活でマンション共用部ですれ違った人と「おはようございます
／こんにちは／こんばんは」の挨拶はしますか？
今まで住んでいた賃貸マンションは住人同士すれ違い挨拶しましたし、ゆくゆくは子供が生まれたら挨拶は身に付けさせたいので私も今からちゃんとしておきたいですし、同じマンションに住む者として気持ちよく過ごしたいので挨拶は普通のことだと思っていましたが、
意外と無視されたり、迷惑そうにされ、マンションでの過ごし方がよくわかりません。

いろいろな考えの人が住んでいるのは承知ですが、分譲マンション暮らしは初めてなので教えてください。

>>66 住民板ユーザーさん8さん
私もご挨拶等は当たり前かと思い
すれ違うときや
エレベーター内で先に出るときは
さようならとか失礼しますとか言います。
ですが今の世の中、少しでも子供に
挨拶をしたら不審者を見るような目をしたり、親自体も迷惑そうな顔をする方が多いのが現状かなと思います。
子供がいる方に限らず、挨拶したくない方は多いかなと思います。
マンション自体が閉鎖的な空間で、近隣と関わらなくて済むと思い住んでる方は多いのかなと思いますので、
なかなか考え方が違うもの同士なので
難しいのかなと思います。

ちなみに、入居の挨拶は新築マンションなので私はしていません。
あとから大分経って入居となると
していると思います。
賃貸の時ですら、それはしていました。
ただそれが常識なのかと言われたら、すみません、わかりません。
私自身が気持ちよく住みたいと思うので
小さい頃から挨拶をしたりするのが習慣だったし、当たり前だと思い個人的にしていることですが、、、、
当たり前ではないと考える方は悲しいですが多いのかもしれません。

近隣挨拶は普通しません。それよりもコストカットは覚悟してましたが酷いですね。

イーストとウエストを繋いでる渡廊下11階部分だけ照明位置ずれていますね。11階上がって見ましたがずらす必要性が分からない。道路からの見た目悪すぎ、ただの施工ミスでしょうね。

ここで3度目の新築ですが共用部も専有部もちょっと有り得ない施工レベルです。是正はしてくれるのでしょうか。

エアコンから出る水を流すためのレールがベランダにありますが、レールの角度の問題か、エアコンからの水が最後まで流れずに途中でレールからあふれてベランダが水浸しになりました。ありえない。ベランダの傷みが早くなってしまいそう。
言ったら改善してくれますかね…

>>71 住民板ユーザーさん3さん
防水が効いているので、大丈夫かと思いますが、施工業者に手直しさせても良いのではないでしょうか。

ベランダの外壁には3cm大の剥がれが見つかり、
フローリングは2箇所凹みが見つかり、
洗面所クロスに裂け目を補正した後が見つかり、
トイレの配管部分は突貫工事の様な状態だと判明し、、
お粗末ですね！では到底済まされず憤慨しています。
こちらの施工業者、海外の業者さん？

廊下の外壁ですが引越し業者が台車をぶつけていて、ほとんどの角に傷が入っていますね。

どないなっとるねん!

>>70
専有部分は勿論、「共有」部分についても、売主や施工業者の「瑕疵」については、補修を要求できるはずです。「共有」ですので。判例はあります。

共用部の引っ越しのキズ修理は積立金から捻出でしょうか。。

ご存知の方いたら、教えて下さい。マンションの紹介先ではなく、YAMADA電気にて、ソフトバンク光のインターネット開設をお願いする予定です。

質問
業者の訪問工事は必要でしょうか？

玄関の下駄箱に光回線用の箱のようなものがあるので、ソフトバンク光を導入する場合の事前準備は、すでに済み。開設設定をすれば良いだけ。ではないのでしょうか？わかる方いたら、教えて下さい

どなたか、ソフトバンク光のインターネットを開設された方、いませんか？

どこに何を工事されたか、教えていただければ、幸いです

>>78 ソフトバンク光のインターネット開設さん
私はeo光にしたので工事はなかったですが、ソフトバンク光であれば光ケーブルをマンション共有の装置(1階にあるのかな？)から下駄箱の所まで引き込む工事が必要だと思います。工事業者がくそ長い光ケーブルを持ってきて、1階からあなたの部屋の下駄箱までひたすらケーブルを通していくんじゃないですかね。

>>80 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます。ちなみにeo光、速度はでていますか？

>>81 ソフトバンク光のインターネット開設さん
速度は測ってないですが、遅いと感じた事はないですね。

我が家もへこみを発見しました。内覧会の時にしっかり見たつもりですが、見落としていました。我が家は三井に連絡するつもりですが、もう連絡されましたか？

こんばんは。入居して4日目ですが、既にシンクの補助プレート？？ にサビが出て驚いています。使い始めて間もなく、又、特に包丁などを起きっぱなしした訳でもないのですが…このままサビがひどくなるのかと、心配してます。上手く対応されている方おられましたら教えてください。

>>84 住民板ユーザーさん3さん

ステンレスなので通常の使用であれば錆びないはずです。漂白剤による腐食か、鉄製品からのもらいサビが考えられます。思い当たらないようならお問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

ご回答いただきありがとうございます

最近、ほぼ毎日22時ごろから大学生ぐらいの3?4人がたむろしている。

エントランス内部ですか？

>>88 居住者さん

むしろ、住民の公園ではなく、一般の方の公園と聞いたのですが、
それでも植えている木々に
この前はミルクティーのパック
そのほかゴミ袋に入ったゴミをベンチ下に
更には入り口にタバコと唾をはいたのを見て
とても気分悪かったです。
私も注意できず。。。

>>89 住民さん
ちなみに実際にしたところを見たのは、タバコのポイ捨てと唾です。
ゴミは朝に見つけました。。。

毎日なら警察に通報してもいいと思いますね。

摩耶はそんなもんでしょう。安いから仕方ないですね。

>>89 住民さん
気分悪いですね。ゴミは気になります。公園として提供していますが土地所有者は我々ですし掃除も管理組合がしてると思っていました。ひどいようだと市と話して公園としての提供やめ、立入禁止にできないんでしょうかね。

>>89 住民さん
注意は危険なので、続くようなら警察に電話してみましょう。

>>93 住民板ユーザーさん1さん

>>93 住民板ユーザーさん1さん
それは本当に思います。
いくら提供しているとはいえ
家を汚されているような気分ですしね、、、、

掃除と言えば、、、共用部分の廊下とかは
全く掃除が入らないものなのでしょうか？
入居からずっと気になっています。

>>89 住民さん
管理会社に注意させるのはどうでしょう。
きっと警察は動かないし。

この管理費では廊下くらい各自清掃なんでしょうね。それともまだ管理会社なれてないのかな。

類似のマンションと比較して管理費は高いと思ってましたが、皆さんの感覚では安いのですか？

んだんだ

変わらず若者はいつも22時ごろからたむろしてますね…タバコもいい加減にしてほしいです。

挨拶は基本しましょう。東京、東京出勤圏内では挨拶すると無視、変な目で見られます。
挨拶しない方は関東圏から引っ越ししてきた家庭だと思いますよ。

>>98 住民板ユーザーさん1さん
安くはないですが高くはないですね。

東京のひとは挨拶もしないんですねー。

冷めたお付き合いなんでしょうねー。

マンションが建つ前は、近くのコンビニでたむろしてるヤンキー風の学生がいましたが、その方々が公園へ移動してるのでしょうか。それとも、住民の方の家族でしょうか。いずれにせよ、たむろは続きそうですね…

ここのマンションの方は挨拶できない人が多いですよね。
今日はわざわざ後ろから抜かしてきて挨拶なし。エレベーターに、そそくさと乗り込みドアを閉められました。
ほんと、疲れました。

高級物件以外はドコモこんなもんですよ

挨拶もしたら無視は普通にされますけども、
ゴミ出しもまとまに出来ない人ばかりだなと思いますよ。
三連休となれば、燃えるゴミは二日前ぐらいから出されてますので。
毎日でも生ゴミ等捨てたいなら
毎日捨てれるマンション購入したら？と思ってしまいます。
規約自体読まない人ばかりなんだなと
呆れです。

投資用賃貸マンションの部屋、なかなか借り手見つからんみたいやな
借り手がおらんかったら投資利回り0％どころか管理費・修繕積立金・固定資産税で赤字やん
JR神戸線の駅で徒歩1分は便利やけどさすがに投資マンション買うなら三宮とか大阪市内のええんとちゃうか？

https://www.homes.co.jp/archive/c-23889/
【ホームズ】摩耶シティSTATION GATEの建物情報｜兵庫県神戸市 灘区灘南通5丁目5番8、6番8
9階　問合せ可　賃料 15万円　56.02m2　2LDK　南
11階　問合せ可　賃料 24万円　84.17m2　4LDK　南

特急急行停車しないのに、借りる訳無い。私は電車使わないからいいけど、