《契約者専用》 摩耶シティSTATION GATE

>>50 住民板ユーザーさん4さん
ネットの一括見積もりで、某大手の半額以下になりました。

>>50 住民板ユーザーさん4さん

ソニー損保で10年一括（地震は5年）で申し込みました。ネット系は大手より2~3割安くて良いですよ。

>>51 住民板ユーザーさん1さん
>>52 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。私もソニー損保でなんとか申し込み完了しました。

火災保険はもちろん引越しも某大手でなければ、半値で契約できますよ?

教えて頂きたいことがあります。
天井板の厚みってどこかの図面に書いてありました？色々資料探してるんですが、見当たらなくて。
もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたく。

引渡しされましたね！
本当に、窓閉めてると全く電車の音聞こえませんね。ここまで音がしないとは思いませんでした！！よかったです！

>>56 住民板ユーザーさん1さん

昨晩引越して初めての夜でしたが、我が家は窓全開で寝ましたが起こされることなく朝までぐっすりでした。日中も含め電車の音はしますが、我が家は無問題です。敏感な方は方は気にされるかもしれませんね。
これからよろしくおねがいします。

マジで快適です、電車の音は全く気になりません。
特に夜景が綺麗ですね。北の山側も南の海側も夜景に癒されます。

エントランスの塗壁汚すぎます。
補修した後や下地のジョイントが出過ぎですね。やり直ししてくれないのかな？高い割に塗装系の仕事が汚すぎです。外壁も。
マンションの玄関口がこれでは残念すぎですね。

同意です。仕事やっつけでやってる。大鉄ちゃんとチェックしてる？共用部の苦情はどこに言えばいいのやら。

やっぱり塗装関係の仕上げ汚いですよね？
色ムラやはみ出し等凄く気になりました。

あと、トイレの配水管カバーがある部屋限定かと思いますが壁貫通部分がプレートの仕舞いなど無く汚く開きっぱなしです。
指摘しましたが全部屋そういう仕様ですと言われ…。
でもやっぱり納得できません。虫とか侵入しそう。
今更要求は難しいでしょうか。
そのカバーも壁と隙間があって雑な作りだし。
部屋全体としては綺麗で気に入っているのでどうにかして欲しいです。

同意です。
排水管のカバーがなく剥き出しになっていてびっくりしました。不動産関係の知人もこの仕様にはかなり驚いてました、今のご時世この仕様はありえないと、、
設計図通りとゆわれればそれまでなのかもしれませんが、正直言って排水管のカバーまでは購入時わかりません、、
そのほか廊下の塗装の汚さ、雑さが目立ちます。
やり直しお願いしたいです。

塗装の件は同意ですし、
引っ越し屋がぶつけて塗装が剥がれおちたりしていました。

一点きになったのが塗装もそうですが
ここのゴミ捨て場です。
生ゴミや燃えるゴミが火曜金曜だと把握しておりましたが
夜遅くに出されている人や、
燃えるゴミ以外のゴミを出されていたのですが、ここのマンションは燃えるゴミとプラなどのゴミ出し同じ日に可能なのでしょうか？
また通常でしたら朝に出すものかと思ったのですが、、、

それに、今朝ゴミ出しの扉開けたすぐに
大きなカゴのようなカートのようなものを置かれていて、とても迷惑でした。

>>63 住民板ユーザーさん7さん
プラについては私も思いました。知らずに出してしまったのか。管理組合できっちりしていくしかないのかな。

>>64 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、、、、
地域的に違う場所から来られたら
分からないこともあると思いますので、
今後話し合って、きちんとしていくしかないですよね。
同意見の方がいらっしゃって
安心いたしました★

折角の家ですので、
守るルールは守っていかないとダメですよね。

２つ質問です。

入居されて近隣への挨拶訪問は行かれましたか？

日常生活でマンション共用部ですれ違った人と「おはようございます
／こんにちは／こんばんは」の挨拶はしますか？
今まで住んでいた賃貸マンションは住人同士すれ違い挨拶しましたし、ゆくゆくは子供が生まれたら挨拶は身に付けさせたいので私も今からちゃんとしておきたいですし、同じマンションに住む者として気持ちよく過ごしたいので挨拶は普通のことだと思っていましたが、
意外と無視されたり、迷惑そうにされ、マンションでの過ごし方がよくわかりません。

いろいろな考えの人が住んでいるのは承知ですが、分譲マンション暮らしは初めてなので教えてください。

>>66 住民板ユーザーさん8さん
私もご挨拶等は当たり前かと思い
すれ違うときや
エレベーター内で先に出るときは
さようならとか失礼しますとか言います。
ですが今の世の中、少しでも子供に
挨拶をしたら不審者を見るような目をしたり、親自体も迷惑そうな顔をする方が多いのが現状かなと思います。
子供がいる方に限らず、挨拶したくない方は多いかなと思います。
マンション自体が閉鎖的な空間で、近隣と関わらなくて済むと思い住んでる方は多いのかなと思いますので、
なかなか考え方が違うもの同士なので
難しいのかなと思います。

ちなみに、入居の挨拶は新築マンションなので私はしていません。
あとから大分経って入居となると
していると思います。
賃貸の時ですら、それはしていました。
ただそれが常識なのかと言われたら、すみません、わかりません。
私自身が気持ちよく住みたいと思うので
小さい頃から挨拶をしたりするのが習慣だったし、当たり前だと思い個人的にしていることですが、、、、
当たり前ではないと考える方は悲しいですが多いのかもしれません。

近隣挨拶は普通しません。それよりもコストカットは覚悟してましたが酷いですね。

イーストとウエストを繋いでる渡廊下11階部分だけ照明位置ずれていますね。11階上がって見ましたがずらす必要性が分からない。道路からの見た目悪すぎ、ただの施工ミスでしょうね。

ここで3度目の新築ですが共用部も専有部もちょっと有り得ない施工レベルです。是正はしてくれるのでしょうか。

エアコンから出る水を流すためのレールがベランダにありますが、レールの角度の問題か、エアコンからの水が最後まで流れずに途中でレールからあふれてベランダが水浸しになりました。ありえない。ベランダの傷みが早くなってしまいそう。
言ったら改善してくれますかね…

>>71 住民板ユーザーさん3さん
防水が効いているので、大丈夫かと思いますが、施工業者に手直しさせても良いのではないでしょうか。

ベランダの外壁には3cm大の剥がれが見つかり、
フローリングは2箇所凹みが見つかり、
洗面所クロスに裂け目を補正した後が見つかり、
トイレの配管部分は突貫工事の様な状態だと判明し、、
お粗末ですね！では到底済まされず憤慨しています。
こちらの施工業者、海外の業者さん？

廊下の外壁ですが引越し業者が台車をぶつけていて、ほとんどの角に傷が入っていますね。

どないなっとるねん!

>>70
専有部分は勿論、「共有」部分についても、売主や施工業者の「瑕疵」については、補修を要求できるはずです。「共有」ですので。判例はあります。

共用部の引っ越しのキズ修理は積立金から捻出でしょうか。。

ご存知の方いたら、教えて下さい。マンションの紹介先ではなく、YAMADA電気にて、ソフトバンク光のインターネット開設をお願いする予定です。

質問
業者の訪問工事は必要でしょうか？

玄関の下駄箱に光回線用の箱のようなものがあるので、ソフトバンク光を導入する場合の事前準備は、すでに済み。開設設定をすれば良いだけ。ではないのでしょうか？わかる方いたら、教えて下さい

どなたか、ソフトバンク光のインターネットを開設された方、いませんか？

どこに何を工事されたか、教えていただければ、幸いです

>>78 ソフトバンク光のインターネット開設さん
私はeo光にしたので工事はなかったですが、ソフトバンク光であれば光ケーブルをマンション共有の装置(1階にあるのかな？)から下駄箱の所まで引き込む工事が必要だと思います。工事業者がくそ長い光ケーブルを持ってきて、1階からあなたの部屋の下駄箱までひたすらケーブルを通していくんじゃないですかね。

>>80 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます。ちなみにeo光、速度はでていますか？

>>81 ソフトバンク光のインターネット開設さん
速度は測ってないですが、遅いと感じた事はないですね。

我が家もへこみを発見しました。内覧会の時にしっかり見たつもりですが、見落としていました。我が家は三井に連絡するつもりですが、もう連絡されましたか？

こんばんは。入居して4日目ですが、既にシンクの補助プレート？？ にサビが出て驚いています。使い始めて間もなく、又、特に包丁などを起きっぱなしした訳でもないのですが…このままサビがひどくなるのかと、心配してます。上手く対応されている方おられましたら教えてください。

>>84 住民板ユーザーさん3さん

ステンレスなので通常の使用であれば錆びないはずです。漂白剤による腐食か、鉄製品からのもらいサビが考えられます。思い当たらないようならお問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

ご回答いただきありがとうございます

最近、ほぼ毎日22時ごろから大学生ぐらいの3?4人がたむろしている。

エントランス内部ですか？

>>88 居住者さん

むしろ、住民の公園ではなく、一般の方の公園と聞いたのですが、
それでも植えている木々に
この前はミルクティーのパック
そのほかゴミ袋に入ったゴミをベンチ下に
更には入り口にタバコと唾をはいたのを見て
とても気分悪かったです。
私も注意できず。。。

>>89 住民さん
ちなみに実際にしたところを見たのは、タバコのポイ捨てと唾です。
ゴミは朝に見つけました。。。

毎日なら警察に通報してもいいと思いますね。

摩耶はそんなもんでしょう。安いから仕方ないですね。

>>89 住民さん
気分悪いですね。ゴミは気になります。公園として提供していますが土地所有者は我々ですし掃除も管理組合がしてると思っていました。ひどいようだと市と話して公園としての提供やめ、立入禁止にできないんでしょうかね。

>>89 住民さん
注意は危険なので、続くようなら警察に電話してみましょう。

>>93 住民板ユーザーさん1さん

>>93 住民板ユーザーさん1さん
それは本当に思います。
いくら提供しているとはいえ
家を汚されているような気分ですしね、、、、

掃除と言えば、、、共用部分の廊下とかは
全く掃除が入らないものなのでしょうか？
入居からずっと気になっています。

>>89 住民さん
管理会社に注意させるのはどうでしょう。
きっと警察は動かないし。

この管理費では廊下くらい各自清掃なんでしょうね。それともまだ管理会社なれてないのかな。

類似のマンションと比較して管理費は高いと思ってましたが、皆さんの感覚では安いのですか？

んだんだ

変わらず若者はいつも22時ごろからたむろしてますね…タバコもいい加減にしてほしいです。

挨拶は基本しましょう。東京、東京出勤圏内では挨拶すると無視、変な目で見られます。
挨拶しない方は関東圏から引っ越ししてきた家庭だと思いますよ。

>>98 住民板ユーザーさん1さん
安くはないですが高くはないですね。

東京のひとは挨拶もしないんですねー。

冷めたお付き合いなんでしょうねー。

マンションが建つ前は、近くのコンビニでたむろしてるヤンキー風の学生がいましたが、その方々が公園へ移動してるのでしょうか。それとも、住民の方の家族でしょうか。いずれにせよ、たむろは続きそうですね…

ここのマンションの方は挨拶できない人が多いですよね。
今日はわざわざ後ろから抜かしてきて挨拶なし。エレベーターに、そそくさと乗り込みドアを閉められました。
ほんと、疲れました。

高級物件以外はドコモこんなもんですよ

挨拶もしたら無視は普通にされますけども、
ゴミ出しもまとまに出来ない人ばかりだなと思いますよ。
三連休となれば、燃えるゴミは二日前ぐらいから出されてますので。
毎日でも生ゴミ等捨てたいなら
毎日捨てれるマンション購入したら？と思ってしまいます。
規約自体読まない人ばかりなんだなと
呆れです。

投資用賃貸マンションの部屋、なかなか借り手見つからんみたいやな
借り手がおらんかったら投資利回り0％どころか管理費・修繕積立金・固定資産税で赤字やん
JR神戸線の駅で徒歩1分は便利やけどさすがに投資マンション買うなら三宮とか大阪市内のええんとちゃうか？

https://www.homes.co.jp/archive/c-23889/
【ホームズ】摩耶シティSTATION GATEの建物情報｜兵庫県神戸市 灘区灘南通5丁目5番8、6番8
9階　問合せ可　賃料 15万円　56.02m2　2LDK　南
11階　問合せ可　賃料 24万円　84.17m2　4LDK　南

特急急行停車しないのに、借りる訳無い。私は電車使わないからいいけど、

＞＞109
最初から投資用で買ったのではないでしょう。事情があって賃貸に出したのでは？　資産価値があるから売却せずに賃貸に出したんですね。多分。ここは、一度手放すとなかなか売りに出ない物件ですから。新築売り出し即完売ですし、抽選住戸も多くありましたし。

はじめまして。皆さん24時間換気使用されていますでしょうか？冬場は給気口からの冷気が寒いので、私は風量を最小にして、給気口を閉めていますが最近寝室が結露していることに気づきました。皆さん結露いかがでしょうか？風量は0.3回/時間程度にしております。

>>111 マンジョン住民さん
即完売ではなかったですよね。１年くらいはかかったかと。残念なのは、新築時の売れ行きとリセールは相関関係がないってこと。熱気、焦り、営業トークなどいろいろ側面がありますらね。心配の種は次に建つ2棟。それで摩耶の本当の価値がわかりますよね。

それは私も感じます。まだ建つしそこまで需要と値打ちがなくなるのではと。。

＞＞113
113さんは住人さんじゃないですね。一次売り出しで即完売ではなかったですが、即完売に近い状況でしたよ。
摩耶駅北側にこれから建つ２棟は、駅に近いですが、南バルコニー側が線路に面しますから、売れ行きはどうなるか。。。
ここは、駅の南側に建っていますので、バルコニーに開放感がありますね。
普通電車しか停まりませんが、東海道本線の駅から庭を通って雨にぬれずに玄関へたどり着くマンションは、ここだけかも。
資産価値がありますよ！　皆さんは誇りに思っていいと思います。

摩耶シリーズでは一番イイと思いますが、10年後コンフォートと似たような坪単価になるのか、それともステーションゲートの坪単価が他を引っ張るのか。見物ですね！

＞＞116
115さんのご意見どおりだと思います。
駅の北側に今後建つ２棟は、同じ北側のコンフォートの価格に引っ張られるでしょうが、ここは、独自の単価を歩んでいくのだと思っています。とはいえ、ここはよほどのことがない限り、売りたくはないと思っているのではないですか？　住人の皆さんは。住み心地最高ですよね。

>>113 マンション住民さん
1年かかってませんけど。。。
唯一のキャンセル物件のことを誇張しておられるようですね。

そもそも北側物件とは諸条件が違いますよ。実際に住んでる方なら分かるはずです。

中古の決め手の最大要因は価格。南側の立地がナンバーワンではあるが、わざわざ高い方買うかな。この地域買う人は環境よりも価格重視でしょ。

中央区タワーとココ買いましたが誇りに思うまでは無いですね

我が家は、中央区タワーをやめて、ココだけ買いました。これまでタワマンを含め何軒か買ってきた経験者です。ココ、非常に合理的な住居ですよ！　間違いなく。

中央区多すぎw　必死さが伝わります

摩耶でマウンティングって大丈夫か？

>>120
でも、気に入られてココを買われて入居されたんですよね。誇りに思われたらいいのではないでしょうか？

私はタワー何軒も渡って麻耶に落ち着くと言うシチュエーションは有り得ないと思います。何故市営住宅レベルで満足できるのか。初めて購入した安マンションで舞い上がってる様にしか見えません。駅力も含めて合理的とか。。

誇りというか、まあいい買物かなくらいでしょうか

＞＞125
121の住人です。タワマンは何軒もとはいかないまでも「２軒」は渡ってきました。年齢や家族構成などいろいろな環境の違いはあると思いますが、ここは私にとって非常に満足度の高い住居になっています。外に向けて自慢する必要はないと思いますが、住民の皆さんは自宅を誇りに思って協調して暮らしていけばいいと思っています。

>>127 入居済みさん
よろしくお願いします。

ただ、ここは住民専用スレですよね。外部の色んな思惑や妬みもあるかと思います。

ただ確実に言えることは高い満足度と他にはない特別感を持てることです。少なくとも私と家族は感じています。みんなにとって更に住みやすい環境になるよう協調していけたらいいですね。

坪220そこいらのマンションで特別感て。正直そんなことは感じたことがない。
飽きる眺望という烙印を押されれば、北側に負ける。
特に六階以下は線路より下。
７階以上に関しても、眺望の良さはあるものの、あの駅への長いエスカレーターを上がるより、平坦な北側のほうがストレスのない生活を送れる。
マンションの下を流れるドブ川。購入時にはあまり発生しなかった大型台風がここ最近は頻発。溢れ出しでもしたら最悪です。重要事項説明書にもドブ川の氾濫や虫の発生可能性がある旨の記載もありました。
北に出来るスーパーについても小さくて結局日用品など満足に揃えるには商店街。ましてやわざわざエスカレーターを上り下りしてスーパーにいくことが面倒。
そして何より、摩耶駅としての価値を超えた値段設定がネックとなる日が必ずくる。
明らかに安いコンフォート、築浅の北側２軒、駅距離はさほど変わらず利点は眺望のみ。中古で勝てる気がしません。
だから、北側の販売が開始される前までにここを売り、北側を買いなおすか六甲道の中古を買います。

初めてマンション購入して高揚してる方と冷静に見定めてるベテランの方と２つに分かれてるようですね。目が肥えると色んな事が見えて来ます。直結以外特別良いところは感じません。

住んでみて分かるのは周りに何もないこと。
生活面では、ことあるごとに三ノ宮、六甲道、住吉に行かねばならないことに不便さを感じる。
家族で外食するにも車か電車が必須。子供が大きくなれば家族で電車移動もしないため車必須。
都市近郊の駅チカと言えば聞こえはいいが、まるで田舎の駅チカのような生活。
縦に狭い土地に建てられた為、高さのある機械式駐車場も見栄えが悪い。もともとマンションを建てる予定ではなかった土地であることがよくわかる。そして、もともと激安だった駐車場に１万円以上もかかる不遇。管理組合の収入になるから良しとすると言い聞かせている。

眺望のよさ、駅直結、阪神も使えるなど、良い部分ももちろんある。しかし、完璧ではなかった。住民同士で挨拶出来ない人がいるとは思いもしなかった。賃貸でもしていたのに。

>>131 住民板ユーザーさん
嫌なら引っ越せばよいのでは。

>>131 住民板ユーザーさん
そこまで住民自らが批判的なことをダラダラと書けますよねー。なんか悲しいというか可哀想というか。どこに住んでもこんな調子で不満をブチまけるのでしょうか。そんなことを考えてて資産云々より人生毎日楽しいですか。

反面教師でこれからの子育てに参考になります。ありがとうございました。

>>129 住民板ユーザーさん
勝手に売ればよろしいのでは。
ちなみに売却予定なのに、この場で批判的なコメントをする時点で合理的な行動では無い。
つまり、
住民本人であれば・・・
住民以外であれば・・・

ただ駅直結なんで購入してみたまでです。特別感やプレミアは感じませんね。複数マンション所有してると結構冷めた見方になるのは仕方ない事かと。

>>135 住民板ユーザーさん7さん
早く売却して他の高級マンションでもお買い求めください。気分悪いので。

ここで愚痴ばかり書き込んでる住民は大体どんな人か想像つきます。遭遇した時の態度や身なりに表れてますから。

まあまあ。みなさん管理組合の組合員なのだから仲良くしないと。理事の役もいずれ回ってくるのだし。
みなさん同じことを言っていますよ。「合理的」＝「reasonable」。道理に合っているしお得な買い物ということですね。
住人のみなさんならば、協調し合って資産価値を高めたほうが、売却の際も有利だとわかっているはず。
駐車場代が高いのは、それはそうだと思いますが、修繕積立金にまわることだし、もし車の利用頻度が低いのであれば手放して、レンタカーやカーシェアを利用しては？　近所でカーシェアできる場所がほしいですね。最寄はどこなのでしょう？？？

http://www.jma.co.jp/jp/projects/future-projects/
いまだにfuture project？
早く写真を掲載してほしいですね。

ここの住民さんは、態度や身なりで人を判断するようなので気をつけましょう。
またリーズナブルなのはコンフォートと隣のリベールですね。ここは明らかな高値掴み。賃貸査定すればよくわかります。

>>138 入居済みさん

本当にそうですね。最寄のカーシェアは駅北側ですかね？

>>140 住民板ユーザーさん
だからしつこいて。

＞＞138
＞＞141
カーシェア。たくさんありますね。もう少し近所に設置してほしいですが。Ｔｉｍｅｓさんよろしくお願いします。
https://share.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=34.7054778&l...

＞＞135
好みの違いですね。
当方、タワーを含め複数マンションを所有していますが、冷静に見て、良いと思います。ココは。
135さんはどういうタイプのマンションがお好みなのですか？　２，３億する小規模マンション？　オーキッドコートのような管理費が２０万ほどするマンション？
ココ、買いたい人はいると思います。高く売却できますよ。

吹いたwうちは親の為買ったけど冷静にみて何がスゴいの？高く売りたいなら今のうちよ。

なにも吹かれるようなことを言ったつもりではないのですが。。。別に「スゴい」とは言っておらず、駅直結しかも庭を通って玄関まで直ぐですし、部屋も快適なので、「良いと思う」と言ったまででして。当方は、気に入っているので、高くても売りません。今は。

もう、2019年をもってこの不毛な資産価値の話やめませんか？ここで話題にすることでは無いと思います。

>>145 マンション住民さん
頼むから消えてくれ。

＞＞147
146です。賛成です。申し訳ございませんでした。

消えろとか、しつこいとか、乱暴な言葉遣いをする人が多い。資産価値云々の前に、それが気になりますね。
自宅の価値を客観視するのは不毛ではないかと。腹が立つならそもそもこの掲示板にこなければいい。プラスマイナス含めたただの情報交換。
ここがコマシな価格で売れるのは5年くらいでしょうね。神戸なんざ人口減全国ＮＯ１、転出超過で空家だらけになりますからね。
ここは周りに小さい病院が多いですし
そのうち老人に人気でそうですね。30年後は老人だらけのマンションになってるかも。