《契約者専用》 摩耶シティSTATION GATE

マンションが建つ前は、近くのコンビニでたむろしてるヤンキー風の学生がいましたが、その方々が公園へ移動してるのでしょうか。それとも、住民の方の家族でしょうか。いずれにせよ、たむろは続きそうですね…

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ここのマンションの方は挨拶できない人が多いですよね。
今日はわざわざ後ろから抜かしてきて挨拶なし。エレベーターに、そそくさと乗り込みドアを閉められました。
ほんと、疲れました。

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高級物件以外はドコモこんなもんですよ

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挨拶もしたら無視は普通にされますけども、
ゴミ出しもまとまに出来ない人ばかりだなと思いますよ。
三連休となれば、燃えるゴミは二日前ぐらいから出されてますので。
毎日でも生ゴミ等捨てたいなら
毎日捨てれるマンション購入したら？と思ってしまいます。
規約自体読まない人ばかりなんだなと
呆れです。

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投資用賃貸マンションの部屋、なかなか借り手見つからんみたいやな
借り手がおらんかったら投資利回り0％どころか管理費・修繕積立金・固定資産税で赤字やん
JR神戸線の駅で徒歩1分は便利やけどさすがに投資マンション買うなら三宮とか大阪市内のええんとちゃうか？

https://www.homes.co.jp/archive/c-23889/
【ホームズ】摩耶シティSTATION GATEの建物情報｜兵庫県神戸市 灘区灘南通5丁目5番8、6番8
9階　問合せ可　賃料 15万円　56.02m2　2LDK　南
11階　問合せ可　賃料 24万円　84.17m2　4LDK　南

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特急急行停車しないのに、借りる訳無い。私は電車使わないからいいけど、

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＞＞109
最初から投資用で買ったのではないでしょう。事情があって賃貸に出したのでは？　資産価値があるから売却せずに賃貸に出したんですね。多分。ここは、一度手放すとなかなか売りに出ない物件ですから。新築売り出し即完売ですし、抽選住戸も多くありましたし。

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はじめまして。皆さん24時間換気使用されていますでしょうか？冬場は給気口からの冷気が寒いので、私は風量を最小にして、給気口を閉めていますが最近寝室が結露していることに気づきました。皆さん結露いかがでしょうか？風量は0.3回/時間程度にしております。

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>>111 マンジョン住民さん
即完売ではなかったですよね。１年くらいはかかったかと。残念なのは、新築時の売れ行きとリセールは相関関係がないってこと。熱気、焦り、営業トークなどいろいろ側面がありますらね。心配の種は次に建つ2棟。それで摩耶の本当の価値がわかりますよね。

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それは私も感じます。まだ建つしそこまで需要と値打ちがなくなるのではと。。

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＞＞113
113さんは住人さんじゃないですね。一次売り出しで即完売ではなかったですが、即完売に近い状況でしたよ。
摩耶駅北側にこれから建つ２棟は、駅に近いですが、南バルコニー側が線路に面しますから、売れ行きはどうなるか。。。
ここは、駅の南側に建っていますので、バルコニーに開放感がありますね。
普通電車しか停まりませんが、東海道本線の駅から庭を通って雨にぬれずに玄関へたどり着くマンションは、ここだけかも。
資産価値がありますよ！　皆さんは誇りに思っていいと思います。

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摩耶シリーズでは一番イイと思いますが、10年後コンフォートと似たような坪単価になるのか、それともステーションゲートの坪単価が他を引っ張るのか。見物ですね！

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＞＞116
115さんのご意見どおりだと思います。
駅の北側に今後建つ２棟は、同じ北側のコンフォートの価格に引っ張られるでしょうが、ここは、独自の単価を歩んでいくのだと思っています。とはいえ、ここはよほどのことがない限り、売りたくはないと思っているのではないですか？　住人の皆さんは。住み心地最高ですよね。

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>>113 マンション住民さん
1年かかってませんけど。。。
唯一のキャンセル物件のことを誇張しておられるようですね。

そもそも北側物件とは諸条件が違いますよ。実際に住んでる方なら分かるはずです。

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中古の決め手の最大要因は価格。南側の立地がナンバーワンではあるが、わざわざ高い方買うかな。この地域買う人は環境よりも価格重視でしょ。

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中央区タワーとココ買いましたが誇りに思うまでは無いですね

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我が家は、中央区タワーをやめて、ココだけ買いました。これまでタワマンを含め何軒か買ってきた経験者です。ココ、非常に合理的な住居ですよ！　間違いなく。

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中央区多すぎw　必死さが伝わります

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摩耶でマウンティングって大丈夫か？

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>>120
でも、気に入られてココを買われて入居されたんですよね。誇りに思われたらいいのではないでしょうか？

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私はタワー何軒も渡って麻耶に落ち着くと言うシチュエーションは有り得ないと思います。何故市営住宅レベルで満足できるのか。初めて購入した安マンションで舞い上がってる様にしか見えません。駅力も含めて合理的とか。。

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誇りというか、まあいい買物かなくらいでしょうか

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＞＞125
121の住人です。タワマンは何軒もとはいかないまでも「２軒」は渡ってきました。年齢や家族構成などいろいろな環境の違いはあると思いますが、ここは私にとって非常に満足度の高い住居になっています。外に向けて自慢する必要はないと思いますが、住民の皆さんは自宅を誇りに思って協調して暮らしていけばいいと思っています。

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>>127 入居済みさん
よろしくお願いします。

ただ、ここは住民専用スレですよね。外部の色んな思惑や妬みもあるかと思います。

ただ確実に言えることは高い満足度と他にはない特別感を持てることです。少なくとも私と家族は感じています。みんなにとって更に住みやすい環境になるよう協調していけたらいいですね。

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坪220そこいらのマンションで特別感て。正直そんなことは感じたことがない。
飽きる眺望という烙印を押されれば、北側に負ける。
特に六階以下は線路より下。
７階以上に関しても、眺望の良さはあるものの、あの駅への長いエスカレーターを上がるより、平坦な北側のほうがストレスのない生活を送れる。
マンションの下を流れるドブ川。購入時にはあまり発生しなかった大型台風がここ最近は頻発。溢れ出しでもしたら最悪です。重要事項説明書にもドブ川の氾濫や虫の発生可能性がある旨の記載もありました。
北に出来るスーパーについても小さくて結局日用品など満足に揃えるには商店街。ましてやわざわざエスカレーターを上り下りしてスーパーにいくことが面倒。
そして何より、摩耶駅としての価値を超えた値段設定がネックとなる日が必ずくる。
明らかに安いコンフォート、築浅の北側２軒、駅距離はさほど変わらず利点は眺望のみ。中古で勝てる気がしません。
だから、北側の販売が開始される前までにここを売り、北側を買いなおすか六甲道の中古を買います。

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初めてマンション購入して高揚してる方と冷静に見定めてるベテランの方と２つに分かれてるようですね。目が肥えると色んな事が見えて来ます。直結以外特別良いところは感じません。

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住んでみて分かるのは周りに何もないこと。
生活面では、ことあるごとに三ノ宮、六甲道、住吉に行かねばならないことに不便さを感じる。
家族で外食するにも車か電車が必須。子供が大きくなれば家族で電車移動もしないため車必須。
都市近郊の駅チカと言えば聞こえはいいが、まるで田舎の駅チカのような生活。
縦に狭い土地に建てられた為、高さのある機械式駐車場も見栄えが悪い。もともとマンションを建てる予定ではなかった土地であることがよくわかる。そして、もともと激安だった駐車場に１万円以上もかかる不遇。管理組合の収入になるから良しとすると言い聞かせている。

眺望のよさ、駅直結、阪神も使えるなど、良い部分ももちろんある。しかし、完璧ではなかった。住民同士で挨拶出来ない人がいるとは思いもしなかった。賃貸でもしていたのに。

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>>131 住民板ユーザーさん
嫌なら引っ越せばよいのでは。

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>>131 住民板ユーザーさん
そこまで住民自らが批判的なことをダラダラと書けますよねー。なんか悲しいというか可哀想というか。どこに住んでもこんな調子で不満をブチまけるのでしょうか。そんなことを考えてて資産云々より人生毎日楽しいですか。

反面教師でこれからの子育てに参考になります。ありがとうございました。

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>>129 住民板ユーザーさん
勝手に売ればよろしいのでは。
ちなみに売却予定なのに、この場で批判的なコメントをする時点で合理的な行動では無い。
つまり、
住民本人であれば・・・
住民以外であれば・・・

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ただ駅直結なんで購入してみたまでです。特別感やプレミアは感じませんね。複数マンション所有してると結構冷めた見方になるのは仕方ない事かと。

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>>135 住民板ユーザーさん7さん
早く売却して他の高級マンションでもお買い求めください。気分悪いので。

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ここで愚痴ばかり書き込んでる住民は大体どんな人か想像つきます。遭遇した時の態度や身なりに表れてますから。

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まあまあ。みなさん管理組合の組合員なのだから仲良くしないと。理事の役もいずれ回ってくるのだし。
みなさん同じことを言っていますよ。「合理的」＝「reasonable」。道理に合っているしお得な買い物ということですね。
住人のみなさんならば、協調し合って資産価値を高めたほうが、売却の際も有利だとわかっているはず。
駐車場代が高いのは、それはそうだと思いますが、修繕積立金にまわることだし、もし車の利用頻度が低いのであれば手放して、レンタカーやカーシェアを利用しては？　近所でカーシェアできる場所がほしいですね。最寄はどこなのでしょう？？？

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http://www.jma.co.jp/jp/projects/future-projects/
いまだにfuture project？
早く写真を掲載してほしいですね。

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ここの住民さんは、態度や身なりで人を判断するようなので気をつけましょう。
またリーズナブルなのはコンフォートと隣のリベールですね。ここは明らかな高値掴み。賃貸査定すればよくわかります。

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>>138 入居済みさん

本当にそうですね。最寄のカーシェアは駅北側ですかね？

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>>140 住民板ユーザーさん
だからしつこいて。

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＞＞138
＞＞141
カーシェア。たくさんありますね。もう少し近所に設置してほしいですが。Ｔｉｍｅｓさんよろしくお願いします。
https://share.timescar.jp/view/station/stationMap.jsp?lat=34.7054778&l...

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＞＞135
好みの違いですね。
当方、タワーを含め複数マンションを所有していますが、冷静に見て、良いと思います。ココは。
135さんはどういうタイプのマンションがお好みなのですか？　２，３億する小規模マンション？　オーキッドコートのような管理費が２０万ほどするマンション？
ココ、買いたい人はいると思います。高く売却できますよ。

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吹いたwうちは親の為買ったけど冷静にみて何がスゴいの？高く売りたいなら今のうちよ。

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なにも吹かれるようなことを言ったつもりではないのですが。。。別に「スゴい」とは言っておらず、駅直結しかも庭を通って玄関まで直ぐですし、部屋も快適なので、「良いと思う」と言ったまででして。当方は、気に入っているので、高くても売りません。今は。

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もう、2019年をもってこの不毛な資産価値の話やめませんか？ここで話題にすることでは無いと思います。

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>>145 マンション住民さん
頼むから消えてくれ。

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＞＞147
146です。賛成です。申し訳ございませんでした。

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消えろとか、しつこいとか、乱暴な言葉遣いをする人が多い。資産価値云々の前に、それが気になりますね。
自宅の価値を客観視するのは不毛ではないかと。腹が立つならそもそもこの掲示板にこなければいい。プラスマイナス含めたただの情報交換。
ここがコマシな価格で売れるのは5年くらいでしょうね。神戸なんざ人口減全国ＮＯ１、転出超過で空家だらけになりますからね。
ここは周りに小さい病院が多いですし
そのうち老人に人気でそうですね。30年後は老人だらけのマンションになってるかも。

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一つ言えるのは民度が低い。タワー含めて複数もてば気付いてるはず。

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＞＞139
http://www.jma.co.jp/jp/
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ドローンで撮影したのでしょうか？

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確定申告についてどなたか教えてください。
このマンションは、認定長期優良住宅に該当してますか？

申告には証明書が必要みたいなのですが、見当たらないので、該当しないのか、はたまた証明書を入手しないといけないのか分からなくて教えてください！

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>>153 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら、認定長期優良住宅には該当しませんよ。
それより、灘税務署近くて便利だなと思いました！年に一度のことですが笑

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>>154 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございました！

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ベランダで喫煙している人が、西側の棟にいるようで、子供も小さいので大変迷惑しています。
弁護士等に相談しようと思っています。

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うちも西側の棟ですが、毎日たばこ臭いです。
同じ人ですかね？
だいたいどこかはわかっているので、管理を通して注意してもらおうかと…
窓等を閉じていてもすぐわかるレベルです（換気穴から入ってきます）。というか家の中がたばこ臭いです…。
前まではどこかのご主人なのか平日夜や土日だけ…という感じだったのですが、最近はテレワークなのか平日でも一日中…。
喘息持ちなので勘弁してもらいたい…。
やはり他の人も困っているんですね。

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管理組合（管理人）に申し出の上、まず、注意喚起（掲示板への掲載など）すればよいと思います。他のマンションでもよくあることです。

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隣の飼い猫の糞尿の臭いがバルコニーの仕切りを越えてリビングまで入ってくる。暑いのでサッシを開けたいのに、臭くて最悪です。

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＞＞160
お隣さんでしたら、素直に、「申し訳ないのですが注意していただけませんか。」とおっしゃればよろしいかと思います。長い付き合いになるわけですから、丁寧に、仲良く！

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子供が小さく、走り回ったりするのですが迷惑になっていないか心配です。走り回らないように注意するのですが限界があり申し訳なく思っています。下階の方などうるさく感じてますよね？私は感じたことないのですが、近隣がうるさく感じた方いますでしょうか？

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＞＞159
注意喚起の張り紙がなされましたが、その後いかがでしょう？？？

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>>163 マンション住民さん

一時期はマシになったようですが、
本日の朝もタバコの匂いがしてきます。
結局、注意喚起だけでは難しい部分もありますよね。

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＞＞164
バルコニーでの喫煙は禁止できますが、室内での喫煙で、窓を空けることや換気扇から煙が出てくることをやめてもらうのは難しいかもしれませんね。喫煙マナーの問題なのでしょうが、もう一度、管理組合（管理人さん）に依頼して、再度注意喚起の貼り紙をしてもらってはどうでしょうか？　本当に困ってるんですよ！　と。

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>>164 住民板ユーザーさん4さん

キッチンの換気扇下で吸われるとベランダに排気するので完全に無臭にするのは難しいですね。それ以上の規制は難しいので残念です。

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＞＞166
お料理の匂いでも、なかには不快に感じるものもありますしね。
喫煙者のご家庭で、健康について話し合っていただきましょう！！！

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158です。
タバコの件はエレベーターに張り紙があるときだけ少しマシになりますが、なくなると元どおりですね…。ずっと貼っておいて欲しい…。

最近気になるのは共用の廊下に前日から燃えるゴミを出されている方がいるせいか、この2週間で廊下でGを2回も見ました…。流石に頻度が高すぎる…。

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投資用賃貸マンションは2部屋募集してるけどなかなか借り手が無いみたいやな。

摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮＧＡＴＥの賃貸情報 - 摩耶駅【スマイティ】　建物番号：8946148
https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8946148/

11階　22万円　30,000円　25万円　25万円　4LDK　84.17m2　南
9階　17万円　-　17万円　34万円　2LDK　56.02m2　南

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25万も出せばもうすぐ六甲道駅近に建つ予定のジオですら余裕で賃貸借りれるんちゃうか

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>>168 住民板ユーザーさん1さん

Gは大雨で排水管を登ってきただけですよ。よくある事です。

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>>171 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！前に住んでいたところでは見たことなかったので頻度にびっくりしました…
今日も廊下に二匹死骸が…
朝からげんなりしますが、一時的になら耐えられますね…

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補強下地材の高さ位置について書かれている資料があった思うのですが見つからず…わかる方いらっしゃいませんか？

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>>168 住民板ユーザーさん1さん
管理人に通報しましょうよ
規約違反では？

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私は、廊下への私物の放置も気になります。
こちらも最初は禁止の貼紙ありましたが、なくなったらおき放題。
ベビーカー、三輪車、台車、、等。
こちらもみんなマナー守ってほしい。真面目にルール守ってるのが馬鹿みたい。

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>>175 住民板ユーザーさん1さん
今後のご近所づきあいのこともありますので、本人へは直接言いづらいでしょうね。管理人さんに言って、管理人さんから注意してもらうのがいいでしょう。貼り紙を再度お願いしてもいいと思います。
こういう共用部分の管理がきちんとしていると、マンション全体の価値が維持・向上すると思います。

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管理人さんはクレーム処理係ではありませんよ。
管理組合がしっかりせなあかんですよ。

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タイヤおいてるやつホントありえないんだが

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順調にスラム物件に育ちつつあるね。

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>>177 住民さん
そうですね。管理組合がしっかりする必要はありますね。管理組合の理事も順番に回ってきますので、我々自身がしっかりしないといけないということですね。
管理人さんが住人に注意することもありますが、ここでは管理会社を通じて事後的に管理組合の理事会へ報告されているようです。

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ベビーカー、傘は一時的に置いておられるのは理解できますが、タイヤが本当なのだとするとありえないですね…うちのマンションにはそんな方が居ないと信じたいです。

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バギーも置いたらあかんですよ。

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みんな決められたルールを守って、イライラすることなく暮らしたいですね。
とりあえず、私物を共用部分に放置している人はすぐに撤去してほしいです。

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上階の方の物音は気になりますか？
足音でもバタバタと結構気になる時が多いです。

密閉度合いが高いからよく響くのか、もしくはマナーの問題なのか分かりませんが、皆さんの所はどうでしょうか。

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私物を玄関前(私有アルコープも含め）に置くのはやめてくれないかな。規約守れない人ってホント無理。バギーや三輪車など。。
毎日見られて気にならないんだろうか。。。

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私物の件、同感です。
駐車場に向かう時、とても気になります。
自分のことだって気づいて欲しいです。

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同感。私物はみっともないですよね。
マナー違反は、段々とエスカレートしていくものです。自発的に撤去してもらいたい。

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>>178 匿名さん

タイヤまだありますね。。。

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5階西側のバルコニーで煙草を吸っている方がいます。実際にバルコニーの手すりを乗り出して吸っていた時に吸っている姿が見えたこともあります。何度も管理会社より禁止の貼り紙をしてもらっていますが、全く効果なしです。部屋中の窓を閉めていてもにおいが部屋に入ってきて不快なのですが、同じような方いらっしゃいますか？どのような対応をすればやめてもらえるのでしょうか…

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>>189 住民さん
西側住人です。
ほんとにタバコのにおいが不快です。
ベランダに出て臭いと大きな声でゆってるのですが、やめてくれません。住人を確定できないので、このまま我慢するしかないのかと、悲しいです。

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>>190 住民板ユーザーさん2さん
やはり不快ですよね。
臭いと言っても駄目なんですね。
暑いのに窓も開けられずにいます。
直接注意するとトラブルになりかねないので管理会社を通して貼り紙をしてもらうしかないのでしょうか…
本当にやめてほしいですね。

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引っ越してきてからずっと気になっていることがあります。
この２年ほど、天気のいい日にベランダの手すりに布団やマットをかけて干しているお宅があります。最上階です。
布団を干さないよう、入居前にマンションパビリオンで口頭で説明がありましたし、常識的にもありえません。
もし落下して下に通行人がいると大事故です。
西灘駅をよく利用しているので丸見えです。何度も見かけました。
ルールを守り、やめてほしいです。

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タバコはほんまに不愉快。換気口からも入ってくるし対策の仕様がない。家族も注意してくれよまじで。
そして、布団干すなんて賃貸マンションでも今時ないです。そら暖かくて気持ちいのはよくわかります。太陽の匂いが凄く気持ちいあのもわかります。でも、違反なんでバルコニーで干しましょう。
これだから摩耶品質とか、摩耶のレベルとか言われるだよ。まあ、実際そうだけど。

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税金払てんねんからタバコ吸うやろ。

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ここで文句行ってもしゃーないで理事会で文句言いなはれ
布団はあかんな。タバコはしゃーかいかな。

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>>193 匿名さん
手すりにふとんを干すことや、バルコニーに出てタバコを吸って臭気を出すことは、管理規約使用細則違反ですので、即刻やめていただきましょう。住民の皆さんの協力でマンション価値の維持向上に努めましょう。
換気扇を通して排出されるタバコの臭いは、料理の臭いと同じく、我慢するしかないのかもしれません。住人の健康意識向上を期待しましょうかね！

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換気扇を通じて排出されるタバコの臭いにまで文句いわれたら、たまらないですね。
私はタバコ吸いませんが、そこまでめくじらたてなくても、と思います。
子供やペットが苦手な人だっているだろうし、みんなそれなりに我慢というか理解しながらくらしているのでしょうから。

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そう。我慢してーな。
タバコ吸うてええやろ。

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タバコ吸ってる方はバルコニーに出て吸っています。ばれないと思って吸っているのかもしれませんが煙見えてます。近隣に迷惑かかるから部屋の中で吸えばいいのに。なんでわざわざバルコニーに出て吸うのだろうか･･･

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自分の部屋が臭くなるから嫌です。
上や横は知ったこっちゃ無いです。

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下かどっかで吸えよまじで。くさ過ぎんねん。腹立つからバルコニーでBBQすることにしたわ。反撃や。

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ここで言い合いできるのなら、直接話せば良いのではないですか？お宅もわかってるのでしょうから。みていて不快です。

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駅からマンション入り口が無法地帯。
私有地なのに夜に若者が騒いでいる。
タバコは吸うわ、飲み物そのまま置いてるわ不快です。
この地域の民度が低く…

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>>203 住民さん1さん

仕切りがないので仕方ないですね。コロナ前は若者の飲酒など見受けられましたが随分減りましたね。
私は気づいたときに交番に電話するようにしています。パトロールがてら回ってきてくれてるみたいです。

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