グランドメゾン平尾ザ・スタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区高砂2丁目10号9番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.19平米～80.00平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-12 15:59:18
間取りが…
リビングに隣接するサニタリーってどうなんですかねー
確かに納得させられますよねぇぇぇ。
ブランドって凄いわ
ですが騒音、間取りはやっぱり残念です。
単身、投資向きですよね、こちらは。
現地を見に行きました。
ここはないですね。
大通りなのはわかってましたが、予想以上に交通量が多くてうるさいということ。
3LDKの前は4mくらいの道路を挟んで背の高い賃貸マンションがありました。
環境が悪すぎて私は検討やめました。
積水のブランディングは大丈夫？輝国のは名前以外は戸建感なグランドメゾンで良いと思えたんだけど、ここは投資向けとかライオンズと比べられるとかさ、普通一般なマンションにGMつけないで欲しい。地面師？に詐欺られるとかも情けないしさ。
南区のおおくす？
おおぐす？のライオンズよりも
こちらのマンションの方が
場所も含め断然上だと思います。
リビングにサニタリー？バルコニーがない？
間取り見てみたら本当なんですが、すみません、成程ポイントが分かりません。
>>9 通りがかりさん
ライオンズマンションの営業さんだと
思いますが、8さんへの返しになって
いないですよ！
たかさごを違う発音で言わないと、
ダメじゃないですか⁉︎
頭悪くて仕方ない人ですね。
東京から転勤で戻って来て家探ししてます。
グランドメゾンって福岡ではブランドなんですか？関東では全然なんですけど。中央区か南区で考えたいんですけど、どこのマンションがおススメなんでしょうか？
3LDKで6000万てホント高すぎですよね、でもそれくらいは必要ですね。
狭いのに。賃貸の方がマシのように思えてしまいます。
私もそう思う。特にここはグランドメゾン信者でもないともったいないよ。
赤坂5分のフリーディアが3LDK5330万75平米、同じくハウスメーカー系で仕様は良かったよ。キッチンカップボードが無償セレクトだったはず。
グランドメゾンはモデルルームがオプション増し増しのとおり、2割高で買ってさらにオプション積んで住むかんじの購買層でブランドにつながってる。
ここはちょっと違うかもだけど。
輝国といいここといい、福岡での積水の戦略は徐々に変わってきてるのかな？
下手したら今まで築いてきたブランドイメージを下げることにもなるから、気をつけないとね。
3LDKファミリーと1LDK単身世帯が混在するグランドメゾン？そして3LDKは80㎡止まりで最上階も同一プラン。これまでとはターゲットが違ってそうだけど、この価格ついてくるかな。
デザイン性が好きですが、立地的にどう思われますか。市内のものでないのでご意見お聞かせください
このマンションの隣の賃貸に住んでます。
環境はとってもいいです。博多、天神、百道、どこに行くにもじゃんじゃんバスがきますし、一本で行けます。通勤には、とても良いです。
バスはじゃんじゃん来ますが、百年橋通りも渡辺通りも常に渋滞です。朝の通勤ラッシュ時の道路状況をご存知であれば、確実な電車をお勧めします
>>25 マンション検討中さん
確かに渋滞しますが、私はこの賃貸に住んで10年以上になりますが、毎日バス通勤で、遅刻をしたことはありませんよ。
天神や博多で飲み会しても終電を気にせず、1メーター以内で帰れます。
>>27 マンション検討中さん
車の音は気になりません。
日赤病院が近いので、最初はサイレンが気になるかと思ってましたが、大丈夫です。
賃貸で気にならないのですから、分譲だと防音はしっかりしてるのではないでしょうか。
>>26さん
時間に余裕をもって出勤させる方は遅刻しないと思います。
雨の日や月曜日と金曜日、特に8時前後の博多行きのバスは遅延は当たり前、乗ろうとしても満員で乗れない事もよくあります。
ここのマンションは徒歩圏内に平尾駅があるので、そちらを使ったほうが確実ではと言いたかったのです。
>>12さん
転勤族の知り合いによると、東京はおろか本社がある大阪でも、ブランドが認知されていないどころか、聞いたことがないみたいな感じらしいです。向こうでは圧倒的に財閥系が強いとのこと。福岡でだけブランド化しているというのも、不思議なものです。別の掲示板には、全国区にしたいと思って、東京で無理して一等地を取得しようとしたところ、詐欺に引っかかったとありました。個人的には嫌いじゃないので、会社の評判・ブランド価値を落として欲しくないですよね。
今日現地みてきました
これはないなって思いました。
少し前に大手門のグランドメゾン予定地と確認しました。こちらは蟹なので大手門の焼き鳥の煙よりはマシですが、私もグランドメゾンが溶け込める広さ立地ではないと思いました。詐欺の件といい、福岡でも用地取得の段階で足を引っ張ってるように思います。頑張れ積水！
近隣に勤める者です。
蟹は臭いと感じたことはありませんが、排気ガスが物凄いと思います。
天神方面へは車はかなり多く、特に平日は渋滞もあります。
抜け道もあるので何とかはなりますが。。。
寝に帰るだけの単身ならまだしも、家族で住むにはちょっと。。。という環境ですね、周囲は賃貸が多いです。
あと大通りを挟むと少し治安が悪い方がちらほらいらっしゃるので注意してください。
こちらのほうが浄水ガーデンシティより坪単価が少し高いんですね。
マンションは高くなりすぎた。
グランドメゾンは最近あまりいい場所に建てませんね。残念です。
ブランド価値がどうなろうが、作り続けないと仕事にならないからですよ。
マグロは泳ぐの止めたら死ぬって言うじゃないですか？
やばい人から無理な仕入れをして問題になったばかりですよね・・・
購入者です。内覧会行きました。大満足です。
車の交通量と騒音、隣接するビルとの距離、日当たりの悪さ、最寄り駅との距離、歪な間取り、無理やりな駐車場。実際に観ると、結論は明白でした。
>>41 匿名さん
車の交通量と騒音
>窓はペアガラスlow-eでした。なにも聞こえませんでした。
隣接するビルとの距離
>隣接してません。一面近いところは影響ないような配置のインテリア。
日当たりの悪さ
>日当たり良すぎ。low-eなのでok。
最寄り駅との距離
>8分、天神、博多もバスやタクシーですぐいける。
歪な間取り
>かなり工夫しているなあと感じましたが。
無理やりな駐車場
>普通の駐車場では？まわりにも月極ありますし。
実際に観ると、結論は明白でした。
>実際に観に行ってください。関係者だらけみたいでしたけど。
あんまりありもしないこと書くのはルール違反では？
商業地域で容積率が高いので積水だと
通常14階建てで配置にゆとりを取ると思いますが
コストダウンで10階建てと階数を抑えてるので
窮屈なイメージになるのでしょうね。
また、この辺は今までのGMより場所が
ワンランク低いので、専有面積割も小さくし
販売価格を下げる為の手法だと思います。
>>44 通りがかりさん
地価的には高そうですが。少なくとも輝国よりかは。基本的に地価は路線価、駅との距離、福岡では天神と博多への距離、大濠公園などの資産との距離で決まることはご存知とは思いますが。
近くに職場がありますが、ここの立地はファミリー向けではないというのが総意ですね。
周辺は民泊施設も多いし、九電工村だから飲食もほとんどサラリーマンやお一人様向け。
交差点横の角地なので車の出し入れが面倒な印象ですが、購入者様の感想を聞きたいです。
このマンションのすぐそばに住んでいたけど百年橋通りと日赤通りが交わる場所なので、パトカー、救急車がひっきりなし。
ペアガラスなら少しはマシなのかな?？
スーパーは那の川サニーが大きくて便利で新鮮。
天神、博多までは那の川バス停が便利だけど、雨の日の朝は大混雑で「混雑のため通過します」とアナウンスがあって乗れず絶望する。雨の日は歩くか早めに出てバスを見送る余裕が必要。タクシーは渋滞で進まないし最悪。
雨の日もチャリ通勤するって人は関係ないだろうけど。
あと、車が確実に出にくいはず。渋滞＋人＋左折車で入れないし入れてくれないと思う。
裏からローソン側に抜けないと大通りには出にくいと思うな?。
コロナの責かパトカーと救急車最近多いですね。ひっきりなしではないですよ。車は出しにくいとかはないですね。信号あるので。参考までに。
