ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

984です。名前がなぜか販売関係者になってしまっていますが、「買い替え検討中さん」です。

値下げしてファミリー需要狙おうにも小中学校がやたらと遠いのがネックになってきそうです。現に同じ近鉄系のベイレジデンスがこれで苦しんでいます。

>>985 買い替え検討中さん

突然誰かと思いました笑 ある意味ユニークな物件ですから、今後の買い手の動向として示唆のある物件だと思います。どういったか推移を踏んでいくのか、注視したいと思います。今日は住友不動産がZEHを今後のマンションに標準仕様にすると言っていました。ちょうど完売間近のグラメもZEH-readyですね。

個人的には買い手のリテラシーはどんどんあがり、そういった従来の数字だけでは見えない部分での差別化に拍車がかかると踏んでいます。

長々と失礼しました。

>>987 匿名さん
985です。そうですね、もう一度私も落ち着いてこの物件を検討しようとおもいます。マンションのZEHはよくわかってないのですが、外皮性能の向上がメインでしょうか？窓の複層化、玄関ドア、ALCパネルの外断熱などと、住設を省エネ化、おまけ程度に太陽光という感じですかね。

個人的には集合住宅をZEH化して住み心地が変わるのかはすごく興味があります。現状でも中住戸は十分に温熱環境も良好だとおもいますが、開口率の高い角住戸は、眺望と引き換えに温熱環境はよくないでよね。

いろいろ教えてくださりありがとうざいました。
物件スレから横道にそれてすみませんでした。それではおやすみまさいませ。

ZEHとか買う側からしたらどうでもいい。環境に配慮したら国から事業社に補助金出るってだけだし。そんなどうでもいい事より、根本的な間取りの悪さをなんとかしたらいいのに。
そもそも入居してこれだけ日が経つのに全く完売する気配がない時点でリセール考えたら怖くて買えません、、人気物件は入居開始前には完売しますからね。

>>989 匿名さん
まずZEHはそのものはこの物件とは関係ありません。
また、ZEHは高気密、高断熱を判断する材料なので居住性には大きく関与します。そんなことより間取り、というのは理解できますが色々と文脈や前提を理解せずに結論を急ぐのも、低質な会話と感じます。

ここ西区だったらもう少し売れ行きよかったのでは、と思います。スーモとかのサイトで区単位で検索する人それなりにいますからね。そうなればプレミストとの変な間取り同士の対決になって、価格の安さで少しはこちらに流れてきたかと。中央区は新築物件多すぎでなかなか目を向けてもらえない。

>>991 匿名さん

いや、立地のたられば、はマジで意味ないです。

>>992 匿名さん

それはそうなんですけどね。ここ出たら数十秒で区境ですから、思わず。

>>993 匿名さん

トゲトゲしいレスですみませんでした。プレミスト、2Lはそんなに悪いと思わなかったですけどね。

洋室にベッド置いたら絶対デッドスペースできます…

いよいよ値引き始めましたね。
売れ残りやから仕方ないね

>>995 匿名さん

どこ情報でしょうか。

>>996 匿名さん

行ってに決まってるでしょ

100万引いてくれたら絶対に買いますって言えば値引きしてくれると思いますよ。
何円値引きできますか？とか買う気もみせずに聞いても、無理ですと言われるだけ。

>>994 匿名さん
めっちゃベッド置きにくそう。机とベッドと両方置くのは無理そう。

そりゃ残ってるからね(笑)

値上げしたやら、値引き始めたやら、どれが本当なんだか。

>>1001 匿名さん
エア検討者ばっかりやから
事実じゃないことばかり。値引きなんてしてない。
特に、ここは売れてないことにされてる。
完売まで、あと少し。
まだ低層躯体中のプレミストが200戸突破してるんだから、周辺需要は旺盛なのに。

>>1002 匿名さん

そんなこと言ったら、あなただって検討中ではなさそうですけどね

>>1004 匿名さん

1002は確かによくわからないコメントだけれど、批判を目的とした投稿も、あまりよくないと思います。

なんやかんや言われてたが完売近いよ。

>>1006 マンション検討中さん

アンチじゃないけど、近くはなくね

>>1007 匿名さん
わざわざ、そうやって売れてないというデマを
流布するのがアンチというものだよ
ここは、とにかくそれが酷いね。
そもそも供給戸数をデカデカと謳ってる物件は
長所が何もない素人物件。
デベも早く売り逃げたいから安く値付けする。
みんなが買ってるから大丈夫という考えだから
浦安や武蔵小杉みたいな立地を買って泣く人がいる。
東京も大阪も古くから栄えているところ以外は
買ってはいけない。

>>1008 匿名さん
いや、あくまでも1006さんに対して残り19戸は完売に近くない、と言っただけですが。間違ったことは言ってないと思います。逆に、あなたはいつ頃売り切れる想定ですか？

これだけ競合ひしめくエリアで、また間取りについて辛口コメントも溢れる中で9割以上も売ったんだから、大したものと思います。
売れてないとのコメントは的外れですね。

>>1011 匿名さん

ここより売れてるところあります？

>>1012 匿名さん
プレミスト、住友

MJRもそうですね。ここと竣工時期そんなに変わらなかったのに、あちらはさっさと完売しました。

>>1012 匿名さん

建物完成してて100近くあるんですからどうやったらそう言えるのかが不思議です。

ここはどうしてまだ売れ残ってるんでしょう。
昼間人口の多さから居住需要があるのは確実ですし、駅近く、公園近く、スレから察するに住民の雰囲気も悪く無さそう、さらに周囲の新築物件よりやや割安感ありなのに…。

ここでも何度か取り上げられている間取りの問題、あとは阪神高速近くて騒音の懸念があることが原因でしょうね。船場のオフィス街を端から端まで突っ切らないと小学校に着かない、というファミリーから敬遠される要素もあります。

成る程。ファミリー層が少ないというのは落ち着いた住環境を求める方にはメリットにもなりますね。

>>1018 マンション検討中さん

どこら辺が 成る程 なのかはよくわかりませんね… ちょっと逆説的すぎます。

>>1019 匿名さん
1017さんのご意見に納得しての「成る程」ですが、何かおかしかったでしょうか？
当方しばらく単身住まいの物件をこの辺りで検討中なので、各物件のメリットデメリットを比較検討しているところです。他物件ですがシティタワーさんは一階に保育所ができるとのことで、男性単身住まいにはマイナスだなぁ、と思っておりましたので、こちらがファミリー層から選ばれにくいのはメリットに感じました。

>>1021 匿名さん

なぜですか？人それぞれの生き方があります。子供の少ない落ち着いた環境での暮らしを望むことの何が問題でしょうか？何をプラスと感じ何をマイナスと感じるかは個人によって異なります。この掲示板上でも多様な視点からの意見があっていいと思います。
子育て世帯以外で保育園の近くに住むメリットはありますか？当方としては不必要なトラブルを避ける為できれば近づきたくない施設と思っております。

まもなく完成1年迎える売れ残りタワマンはこちらですか？

外観はかっこいいですけどね。堺筋もできたので、よほど価格面の優位がない限りは、抵抗あります。

この物件がどうっていうよりも本町エリアは供給が多すぎるのが1番のネックだと思います。
ここはエリアの中だと割安物件だと思うので、売れていく気はしますが…
まだ阿波座から本町、堺筋本町のあたりで新築の予告も見えますが、そろそろやり過ぎだと感じてしまいます…

>>1029 名無しさん

いや、供給過多だからこそ、いい物件との優劣がつくと思います。こちらの物件、割安でいい間取りが買えた方は羨ましいです。残りは‥結構厳しいのでは。

今日マンションのそばを通った時に
足場があったのですが、何か工事がはいったのでしょうか？ご存知の方、教えていただければ有り難いですm(__)m

物件概要

名称 ローレルタワー御堂筋本町
所在地 大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域、船場都心居住促進地区、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地緩和により90％）
容積率 600％（総合設計制度適用により900％）
敷地面積 2,175.47㎡※建築確認申請上は1,968.22㎡となります。
建築面積 1,088.41㎡
建築延床面積 24,969.55㎡
構造・規模 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟となります。
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00033号（2018年8月22日）
第H30確更建築GBRC00038号（2019年2月18日）
総戸数 241戸
間取り 1LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 42.61㎡～155.89㎡
バルコニー面積 5.27㎡～26.15㎡
竣工 竣工済（2021年2月25日付）
入居予定 即入居可
駐車場 97台（来客用1台含む）※月額使用料：30,000円～37,500円
駐輪場 482台※月額使用料：100円～700円
バイク置場 49台※月額使用料：1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)､区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(10)第3123号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6-5-13　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 総合地所株式会社　大阪支店
国土交通大臣免許（4）第6814号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0053大阪市中央区本町1-8-12　オーク堺筋本町ビル6階　TEL:06-6261-1630
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】

分譲戸数 16戸
分譲価格（税込） 5,670万円～17,980万円
最多分譲価格帯（税込） 7,600万円台・8,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 55.01㎡～123.50㎡
バルコニー面積 5.28㎡～14.81㎡
サービスバルコニー面積 1.01㎡～5.17㎡
管理費（月額） 16,490円～37,020円
修繕積立金（月額） 4,760円～10,680円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 15,070円～33,830円
修繕積立一時金（一括） 396,500円～890,160円
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。


更新日 2021年11月22日
次回更新予定日 2021年12月3日

供給過多のエリアだとプレミア感が薄れ、リセール時に価格が下がってしまうんじゃないかと懸念しますが
営業さんからその辺の説明はありましたか？
こちらを契約される方はみなさん永住目的で購入されているのでしょうか？

>>1033 匿名さん
中央区の昼間人口比率は 591.9%、流入超過人口は387,099人
これは東京の中央区 493.6%、港区432.0％より比率は高い。
流入超過人口は西区と合わせると50万超だから、北区+福島区より約20万多い。
数百戸のタワーが10本増えたところで、1万ちょっとしか需要を吸収できない。
過疎ったり、需要不足で値崩れすることはないでしょう・・・。
むしろタワマン住民が増加して、より高級スーパーや美容院、カフェ等が
増える事を期待。