匿名さん
[更新日時] 2023-03-01 22:43:20
売主:近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地:大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー御堂筋本町口コミ掲示板・評判
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784
通りがかり 2021/04/20 05:53:48
立地も別に悪く無いですし、外観もローレルの代表的なデザインですし悪くない、しかも価格も控えめ。
なぜ売れないかって言うのは供給量とか需要とかじゃなく、そもそも間取りが使いづらいものが多く人を選ぶからではないでしょうか。
特に今時では考えられないくらいの柱の食い込み。
無理に部屋数増やした感じなどなど。
大きい部屋でなくても角部屋があるのは好感度も高いですし選ばれる要素になったと思いますが、なにぶん間取りが残念。
レイアウトが上手な方とかなら使いこなせて、価格以上の満足度を享受出来るかもですが、一般人に受ける間取りではないです。
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785
匿名さん 2021/04/20 08:29:54
>>783 匿名さん
クレヴィア御堂筋本町も同じく死んでいますし、中津の駅直上3本で、大阪の都心タワマン需要は一巡した感がありますね。
東京も山手内側はほぼ一巡し、江東、中野、葛飾区あたりの駅近坪安めタワマンが計画されてます。
これからの大阪のタワマンは、中央区でも外れのほうにある上町台など完全なる都心とは違う地区が(まだ少し安めのため)売れていくと思います。
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786
匿名 2021/04/20 15:06:50
>>782 匿名さん
なるほど。本町はオフィス街だから週末は静かなのですね。いいですね!
出来ればもっと近くにスーパーが欲しいかな。あとはホームセンターも。まあホームセンターは中心部には無理か。。
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787
通りがかりさん 2021/04/20 18:05:04
>>786 匿名さん
無理に下げるわけでは無いが、休日は人気が少ないという意味で静かとは言えるが、大通りや高速は普通に車走ってるので、それなりに音はするよ。
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788
匿名さん 2021/04/20 23:54:54
個人的にはこの界隈にスーパーやホームセンターができてしまったら街の雰囲気が損なわれてしまうので嫌やなと思う
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789
匿名さん 2021/04/22 00:59:06
ご近所の皆さんがネットスーパーを利用されていると書かれていたので
危機感を感じましたが自転車で5分の距離にライフがあるんですね!
以前ネットスーパーも利用しましたが、商品の選択肢が少なすぎて
ストレスでした。
やはり店舗で自分の目で品定めできるのが一番だと思います。
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790
匿名さん 2021/04/22 01:56:52
スーパーまで自転車で5分と言うのが致命的だな...。
せめて徒歩3分以内にはあってほしい。
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791
通りがかりさん 2021/04/22 04:54:06
スーパーから徒歩3分以内のマンションは僕は嫌ですね笑
人が集まって落ち着かないし、生活感がどうも…
この物件は御堂筋東側のようなガヤガヤ感もない落ち着いた立地なので、本町の整然としたオフィス街に住むのを好まれる方向けかと思います
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792
検討板ユーザーさん 2021/04/22 08:42:02
ホームセンターは徒歩10分位です。中央大通りと難波筋が交わるあたりにコーナンが。
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793
匿名 2021/04/22 14:39:08
>>792 検討板ユーザーさん
そうなんですね!情報ありがとうございます。
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794
住民板ユーザーさん1 2021/04/22 14:56:42
>>793 匿名さん
もう少し頑張って南側行くと、アメ村にニトリありますよ。
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795
住民板ユーザーさん1 2021/04/22 14:58:41
皆さんはここのマンション、どこと比較されましたか?
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796
匿名 2021/04/22 20:37:08
>>794 住民板ユーザーさん1さん
ニトリもあるのですね!思ったより便利そうですね。
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797
匿名さん 2021/04/23 00:26:20
>>789 匿名さん
主婦じゃないですね。買い物なら徒歩一分で行ける距離でも自転車で行くことです。自転車で五分は楽です。肉と魚は冷凍できるから1ヶ月二回で行って十分です。調味料も1ヶ月一回だけ。週二三回買いたいものは野菜と果物ですが、近い八百屋さんがある。お米、ビール、洗濯劑等重いやつはネットで注文します。本町周辺のタワーマンはどこでも買い物が問題ないと思います。コンビニと薬局もあって、ネットスーパーを活用したら問題なし。
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798
検討板ユーザーさん 2021/04/23 00:53:50
コーヨーが靱公園横にできて、すぐ近くです。淀屋橋のコーヨーも近いですし。大型店なら肥後橋のライフも雨の日でも徒歩圏ですし、自転車ならすぐですね。あ、主婦ではありませんが。
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799
マンション検討中さん 2021/04/23 02:18:44
>>798 検討板ユーザーさん
靱公園横にコーヨーできたんですね!もうオープンしていますか?
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800
検討板ユーザーさん 2021/04/28 07:10:27
>>799 マンション検討中さん
靱のコーヨー、オープンしてます。ところで、近くの北御堂で、毎月クラッシック・コンサートを無料開催してるの知ってますか?予約不要です。
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801
マンション検討中さん 2021/04/28 09:05:45
>>800 検討板ユーザーさん
靭公園横にコーヨー?どこのことですか?何店ですか?
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802
検討板ユーザーさん 2021/04/28 13:07:03
肥後橋店です。記憶違いでした、改めて地図見ると靱公園より北ですねー。
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803
匿名さん 2021/04/30 00:53:29
買い物環境は自転車で5分程度ならごく普通で遠いとは感じません。
むしろ自転車で5分以内なら買い物環境は便利だと思います。
我が家はコロナ対策で週に1度買い出しに出かけるペースですが、
自転車の前後に大きい籠を取り付けているのでマイ自転車が
駐輪可能な駐輪場が必須ですね。
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804
マンション検討中さん 2021/04/30 02:41:55
>>802 検討板ユーザーさん
いやいや、あなた余りにヒドい投稿ですよ。
完全に偽情報あげておいて、それでいて謝罪も無し。
まるで自分の眼で見てきたかの様に「靭公園横」のコーヨーはもうオープンしてるとか書いておいて、具体的店名聞けば「肥後橋店でした」ってあり得ないですよ。
肥後橋店とか前からあるし、淀屋橋店までと距離変わらず遠いですよ。
改めて記載しますが、靭公園横にコーヨーはありません。
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805
マンション検討中さん 2021/04/30 03:36:53
>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は靱公園東側出口(四つ橋筋側)から北へ300メートルですね。靱公園は東西に長いので靱公園の横と言わはってもおかしくない気がします。
ローレルタワー御堂筋本町からだと、コーヨー肥後橋店へ行く方がコーヨー淀屋橋店へ行くより若干近いような気がします。
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806
匿名さん 2021/05/01 00:49:52
>>804 マンション検討中さん
もちろん、そのコーヨーに行ったことすらない営業が書いてる。
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807
マンコミュファンさん 2021/05/01 08:15:27
>>806 匿名さん
このマンションからそのスーパーまでは自転車で3分?4分でした。
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808
検討板ユーザーさん 2021/05/05 08:15:41
>>804 マンション検討中さん
コーヨー肥後橋店は、2年前に開店した店で、靭公園の端から200m徒歩3分、公園出口からは300mに有ります。記憶ではコーヨーで買い物して出たら、すぐ公園横の京町掘交差点に来たと思ってましたので、最初の投稿に靱公園横としました。これを完全な偽情報と思った方には、お詫びします。なお、ローレルタワーからは約400m、ハイヒールの女性の速度で徒歩5分です。自転車にするか歩くか微妙な距離ですね。ところでこのタワーは、スーパー直近では無いですが、買い物に困る程では無いですよ。なんか検討中さん、大阪タワーさんに似てますね。
-
-
809
匿名さん 2021/05/08 04:53:57
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。
希望の間取りであれば、ラッキーかもしれないですね。
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810
坪単価比較中さん 2021/05/08 05:04:57
他のタワマンでもそんな設備はついてますよ。
ローレル御堂筋本町は、希望の間取りというかいい間取りがないんですよね。
ほとんどの部屋で、リビングの柱がひどい位置にあるのが全てなんです。
それなら柱を角に持ってきたほうがよかったですよ。
そこに鏡でも貼っとけば圧迫感も解決するじゃないですか。
なぜ近鉄は、企画段階でそれを止めることができなかったのか。つくづく残念です。
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811
通りがかりさん 2021/05/08 11:36:57
よく近くを通りますが、このマンションは室内の照明に凝っておられる方が多く、夜見上げると綺麗ですね。間取りが特殊?なのでセンスのいい方が工夫して住まれているのでしょうか。オプションのダウンライトが人気なのかな?
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812
マンション検討中さん 2021/05/09 10:26:59
>>811 通りがかりさん
マンションから北へ歩いてすぐのところにある照明屋さん(ルミナベッラさん)にすべておまかせしました、
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813
マンション検討中さん 2021/05/09 14:03:25
資料みました。購入検討してます。
御堂筋線、四つ橋線、それぞれの本町駅から歩いてみたんですが、朝、昼、夜と、
夜が怖かったです。仕事柄帰宅が遅くて避けられない問題。このマンションの周り、暗いんですね。
もっとルート的に明るいかと思い込んでいました。
あと、道路下くぐるあたりの雰囲気も怖くて、お断りで回答しました。本当にごめんなさい。
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814
マンション検討中さん 2021/05/10 04:53:36
>>813 マンション検討中さん
このマンションだけではなく本町の夜は他所もこんな感じですね。他の物件も検討中なのですが、住めるの数年先だったりなのでここ買って住んでみてます。初本町暮らし。一生に一度の買い物でもないので気負ってません。
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815
マンション検討中さん 2021/05/10 07:12:06
>>814 マンション検討中さん
きゃー!本当にうらやましいです!
本町の派手でもなく地味でもなくの雰囲気は好きで検討してましたが、高速道路下の雰囲気がどうも怖くて、わたしは一生に一度かも知れないので慎重に検討してみます。
本町の夜は他所もこんな感じ。とのアドバイスありがとうございました!
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816
通りがかりさん 2021/05/10 09:33:58
>>813 マンション検討中さん
夜も明るいとこがいいなら梅田とかの方が良さそうですね
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817
検討板ユーザーさん 2021/05/10 10:29:47
今はコロナでの自粛ですから、余計暗く感じますかね。自粛出ない時はお店も空いてて、もう少し明るい感じではあります。
私はあんまり、怖い思いとかはした事はありません。
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818
マンション検討中さん 2021/05/11 07:39:57
801号室の角部屋どうでしょうか?
金額、間取り的にはここが妥協点です。
カーテン開けていたら外から見えますか?低層だし当然かぶりますよね。
あとタワマンだとバルコニー面積はこんなもんですか?
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-
819
マンション検討中さん 2021/05/11 07:40:53
>>814 マンション検討中さん
ありがとうございます!
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820
検討板ユーザーさん 2021/05/11 12:38:14
>>818 マンション検討中さん
フィックス窓コーナー付リビングなら、バルコニーはこんなもんでしょう。二層窓は意外と外から見えないと思いますが、現地から隣ビルの距離感を見て判断ですね。できたら北向窓のカーテン開けてツインタワーなど中之島のビル群が臨みたいですね。
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821
マンション検討中さん 2021/05/11 13:42:45
>>820 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます!
ビル群、、8階からでは無理そうです(涙)
ほんとは1305号室の8530万円が理想なのですが、後々支払いが苦しくなるのも怖いので余裕をもって、801号室の6830万円かなぁと思っていますが、
801号室いけるなら、1305号室も行けますよ!
月ごとの支払いでみれば、そんなに変わらないでしょ、ほら!みたいなアドバイスもされ、どういう計算?って感じです(笑)
欲しいなあ。。
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822
検討板ユーザーさん 2021/05/11 21:15:45
リセールでは眺望が新築ほどは評価されないので、8階も良さそうです。なにしろ本町、淀屋橋の新築で坪300万以下のタワーは、ここが唯一ですし。ところで、1305もいけるは、営業さんのアドバイスですか?ちゃんと冷静に判断中ですね。
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823
マンション検討中さん 2021/05/12 14:43:30
>>822 検討板ユーザーさん
そうなんですね!アドバイス非常にありがたいです。
なにか頑張って節約すれば、数万円は月々捻出できるでしょう?と言って、1305を頑張らせたかった狙いもあるかと思います。こちらも、1度審査してみてください。と言いかけましたが、万が一、通ってしまうと徐々に逃げ道を失うので(笑)801狙いで行こうかと。
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824
検討板ユーザーさん 2021/05/12 20:48:30
>>823 マンション検討中さん
営業さんとの距離感、実に適切かと。
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825
マンション比較中さん 2021/05/13 00:46:59
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826
匿名さん 2021/05/13 00:51:37
>>825 マンション比較中さん
それも販売戦略でしょう
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827
匿名さん 2021/05/13 10:19:02
>>825 マンション比較中さん
現物をみて判断するのは良いことだと思いますが。
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828
マンション検討中さん 2021/05/18 14:23:45
ローレルタワー御堂筋本町の、契約の数が、最近出て来て無いですが、なにかあったのですか。
-
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829
匿名さん 2021/05/18 22:42:11
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830
マンション検討中さん 2021/05/22 10:19:20
>>829 匿名さん
モデルルーム、閉鎖されていました。こちらの物件、すでに完成してて夜に見ると部屋の灯からもう沢山の方が住んでおられるのわかりますね
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831
マンション検討中さん 2021/05/23 12:54:13
内部事情に詳しい方、契約数や、残りの戸数を、前みたいに教えてください。
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832
住民板ユーザーさん1 2021/05/24 22:54:04
>>831 マンション検討中さん
残り3割ほどらしい
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833
匿名さん 2021/05/25 00:54:54
>>832 住民板ユーザーさん1さん
えぇぇぇ、まだ3割も残ってるんですか!?!?
ヤバくないですか。。
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834
匿名さん 2021/05/25 02:27:12
企画した伊藤忠と近鉄が一番ショックだろうね。
コロナもあっただろうけど、こんなに売れ残るとは思っていなかっただろうから。
タワマンって将来先行き見通しが良好じゃないと誰も買わないよね。
大阪は東京のように利益を出してる企業も少ないし、タワマン購入可能な層が減ってるんじゃないだろうか。
ここが売れなかったら、クレヴィア御堂筋本町もダメだし、堺筋本町の新2タワーもダメになる。既存のマンションの中古の値段も下がる。
実需では、これから環状線外の、それなりにいい板マンが中心に売れるだろう。
そして、観光の外国人が戻ってきたら、関西のタワマン不動産市況もきっと少しは回復するはず。
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835
匿名さん 2021/05/25 02:30:54
ここは間取りがあまりにも酷かった。本町にタワーマンションを建てれば売れるだろうと設計に手を抜いていた印象。
立地は悪くないのに、柱の位置や部屋の形など、本当に残念すぎました。
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836
匿名さん 2021/05/25 03:14:56
>>834
そうですねぇ。立地それなりなので、まさかここまで売れ残るとは想定していなかったでしょうね。入居後で3割残は超絶ヤバいと思います。
買った人は次売るにしてもかなり値下げしないと売れなさそうですね...。
コロナ終息して外国人投資家が帰ってきたら売れ始めるのでしょうか。
>> 835
確かに、間取りひどかったですね。
土地を高値掴みして価格抑えようとして設計に手を抜き過ぎましたね。
これならまだ価格20%増しにしてでも設計に力入れた方が良かったでしょうね。
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837
マンション検討中さん 2021/05/25 04:23:59
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838
匿名さん 2021/05/25 04:44:10
>>837 マンション検討中さん
直床でも間取り変更できるんですか?
-
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839
匿名さん 2021/05/25 05:38:56
>>838 匿名さん
水回りに関係なければある程度は出来ますよ。
ただ、新築で買ってその後すぐに間取り変更するとか意味不明ですけどね。
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840
マンション検討中さん 2021/05/25 10:23:35
壁壊してリビングを広めにとったり、洋室2部屋を繋げたり、クローゼットを新設すれば使いやすいかな?と思う間取りはいくつかありますね。
大変ですが笑
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841
匿名さん 2021/05/25 15:31:10
>>835 匿名さん
同意。デベには猛省して欲しい。
柱の位置、廊下の作り方、収納の少なさ、悪さが目立つ。間取り好き嫌いは人それぞれ、と前置きした上で、Bタイプは無駄が多すぎて68mには到底感じない。。
タイミングよくCT、グラメが安定感のある部屋を出してきたのでかなり失速したように思える。勿体ないなあ。
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842
マンション検討中さん 2021/05/26 11:40:40
北西の角部屋は間取りがきれいだからかもう売れちゃったんですね
眺望もよさそう
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843
マンション比較中さん 2021/05/27 13:52:41
>>842 マンション検討中さん
このマンションいいですわ、気取らない建物で場所も住んでみたら便利です。飲食店も弁当店も徒歩数分に極多く色々活用しています。ウメキタ二期かBrillia Tower 堂島の購入を予定していますが、それまでここに住む決定。次に買う物件が高額で狭い部屋を買うことになればここはそのまま持つかもです。
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844
匿名さん 2021/05/27 15:29:30
>>843 マンション比較中さん
数年後に住みたいマンションがあるのに、わざわざここ買ったの?
それならもっとリセール出来るとこ買えばいいのに。。
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845
ご近所さん 2021/05/28 07:43:14
残り3割って、情報の信憑性も何もないけど、コロナ禍で大善戦では?。
売れてないとか、ヤバイヤバイと言って過剰反応するのは、典型的な逆ステマ。
緊急事態宣言でもモデルルームを開けて、〇〇〇戸供給とか売り煽って、
裏では値引きしまくってるよりも、ここの真面目な営業は何倍も好感もてる。
近所なので、住んでる人の出入りもみかけるけど、とても上品なお母さん、
かわいらしいお嬢さん、紳士的なお父さんばかりで、
住民と土地柄の良さを感じる。
躯体も剛性感あるし、間取りも価値観は人それぞれ。
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846
匿名さん 2021/05/28 10:13:56
>>845 ご近所さん
他はもっと売れてるので、ここの苦戦ぶりが目立つんですよね…
立地は悪くないんです。
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847
マンション検討中さん 2021/05/28 11:31:22
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848
匿名さん 2021/05/28 11:33:53
>>847 マンション検討中さん
グラメの一部の部屋でされてたという話のことでは
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849
匿名さん 2021/05/28 13:11:24
>>848 匿名さん
あんなの嘘ですよ笑 してません。
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850
匿名さん 2021/05/28 16:33:03
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851
マンション検討中さん 2021/05/28 23:03:45
>>846 匿名さん
大阪タワーさんも書かれていますが立地最高です!本町エリアですが、盛り上がりそうな淀屋橋にも近い物件かと思います。価格もこの後のコスト高騰時代前価格設定な気もしますし素敵間取りな戸は売れてしまってるんでしょね
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852
検討板ユーザーさん 2021/05/29 21:23:04
立地は、出てるマンションの中では、微妙に思います。
高速道路の騒音と、プレミストタワーができてからの騒音。懸念材料です。
モデルルーム跡地も、大阪ガスさんが再度貸さないと、別のモデルルームで聞きました。まだまだ何らかの建物が建つ可能性が高いのでは、ないかと思います。
高い建物が建つと、音の問題が多いと思います。
もう少し北なら住友財閥の土地が多いですが、ここの立地は、大阪ガスさんとその協力会社が多く持っている場所と聞きましたので、かなり微妙かなと思います。
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853
マンション検討中さん 2021/05/30 00:41:42
>>852 検討板ユーザーさん
交通騒音は淀屋橋、本町、北浜、堺筋本町界隈のマンションはどこも似たり寄ったりでは?中でも中央大通り近くよりはマシかと
この辺り検討しておりますが、シティタワーやクレヴィア等すでに周りをビルに囲まれている立地よりは優位かなと思いました。西に阪神高速と靱公園があるので西側北?南にかけての眺望は今後もある程度保たれると思います。
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854
匿名さん 2021/05/31 02:31:33
間取りに浴室のサイズが表記されていませんが3LDKはファミリー向けと考えれば
1416か1618でしょうか?
また70㎡台と80㎡台では浴室のサイズが異なっておりますか?
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855
匿名さん 2021/05/31 14:24:01
>>854 匿名さん
モデルルームの浴槽は大きかったですね。
2LDKは部屋によってサイズが違うようですが、3LDKすべて大きめサイズだと思います。
キッチン幅や洗面台の幅は部屋により違いました。
必ず担当の営業さんに確認した方がいいですよ。
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856
マンション比較中さん 2021/06/01 02:51:06
>>844 匿名さん
はい、中央区と北区に3戸か4戸持ちたいのですが、検討中のマンションどれも完成が数年先で中央区北区以外に住んでいたので実際に住んでみてみようと買いました。リセールも言われるほど悪くない未来想像です。新しいマンション安くなる傾向もないしインフレになると個人予測してるので。
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857
匿名さん 2021/06/01 03:20:20
>>856 マンション比較中さん
そうなんですね。新築でこれだけ売れ残っていて、更に近隣には山程新築未入居部屋が溢れる状況なので、私はここのリセールはかなり厳しいと考えていますが、リセール悪くないと考える根拠はどういった所なのでしょうか?批判ではなく、素直な質問です。
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858
匿名さん 2021/06/01 10:34:59
>>857 匿名さん
まぁあなたも感ずいているように、具体的なポイントが記載ないというのは、そういうことだよ。北区でもガッツリ売れてる物件もある中で、敢えてそうでない物件にベットする理由は投資目線ではない。趣味の範疇で選ぶなら、ご自由にどうぞです(そうであっても経済合理性を度外視しない方が良いと思いますが)。
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859
匿名さん 2021/06/01 11:02:06
>>858 匿名さん
北区でガッツリ売れてるのはどこですか?
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860
匿名さん 2021/06/01 12:45:39
>>859 匿名さん
グランドメゾン新梅田はガッツリ売れてますね。
売れてるのあそこくらいじゃないですか?
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861
匿名さん 2021/06/01 13:02:26
>>860 匿名さん
確かに、値付け間違いと言われて早々に竣工前完売してましたね。
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862
匿名さん 2021/06/01 13:08:37
>>857 匿名さん
正直、今は本町エリア割安と思います。今後梅田エリアで出てくる物件群の坪単価は本町の倍近いと言われてますから…そのうち割安感でささっと売れそう。どこもメトロの駅から近くて色々便利ですしね。
梅田エリアは本町以上に競合多数ですし、これから5-10年ほどは大変だろうなと思いました。
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863
匿名さん 2021/06/01 13:36:03
>>862 匿名さん
本町以上に競合多数な場所はないですよ。。
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864
匿名さん 2021/06/01 13:37:42
>>861 匿名さん
今のクラブレジデンスの話です。
ミニの方がより早く完売してましたけど、
今、売れてる物件と言う意味で。
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865
匿名さん 2021/06/01 13:45:38
>>863 匿名さん
今は本町競合多いですね。ただ、お気づきかと思いますが次競合で盛り上がるのは梅田ですよ。
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866
匿名さん 2021/06/01 13:50:31
>>865 匿名さん
梅田が競合で盛り上がりますか?梅田ガーデンとブリリア堂島のこと?
あれはターゲットが全然違うから多分競合にはならないですよ。
ウメキタはまだまだ先ですしねぇ。
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867
匿名さん 2021/06/01 13:58:10
>>864 匿名さん
あぁそっちの話ですか…ミニは割安感ありましたけど、クラブレジデンスはランニングコスト含めだいぶ高いですよね
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868
匿名さん 2021/06/01 14:11:54
>>867 匿名さん
ランニングコスト含めて高いというのは意味分かりませんが、北区でがっつり売れてる物件は何かという話だったので、事実としてかなり売れてるみたいなので、グランドメゾンじゃない?と答えただけですよ。
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869
匿名さん 2021/06/01 14:12:28
>>866 匿名さん
一部梅田エリアに含めてよいかわからないものもありますが、公表されているものだけで8つありますね。
ちなみに本町エリアは5つかな。
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
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870
匿名さん 2021/06/01 14:36:32
>>869 匿名さん
トータルで見たときの相場観としては上がるでしょうね。ただ、供給過多でもあるので結構格差は開くと思いますよ。目利きの結果が出るのは5年後ですが、現状の売行きからしてグラメ辺りは確かに無難な選択になると思います。
>>867のランニングは私もよくわからないですね。本物件の方が高いですよ。
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871
マンション検討中さん 2021/06/01 21:57:43
残りの部屋数を、前までは、ちゃんとした数字だったのが、3割と、かなりアバウトな数字?なにか変わったんですか。
なにかあったのでしょうか?
残りの部屋数を、180戸みたい、教えてもらえませんか。
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872
匿名さん 2021/06/03 00:49:16
施工から3か月くらい経過していますから、もう入居されている方もいらっしゃるのかな?
施工後の建物内を拝見できるので、購入側としてはイメージがわきやすい。
周辺は建物に囲まれているようですが、日照条件なども要チェックでしょうね。
低層階は日陰になってしまいそうですが実際はどうでしょう
複数路線が利用できるので、便利なのは間違いなさそう
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873
871 2021/06/03 08:26:56
>>871 マンション検討中さん
謎ですね、今は公式URLに2戸しか載ってません。完工直後は、20戸弱も載ってましたが、一体何が?
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874
匿名さん 2021/06/03 09:05:18
>>873 871さん
確かに2戸ですね。他は売れたのか?
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875
匿名さん 2021/06/03 10:07:09
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876
検討板ユーザーさん 2021/06/03 10:24:24
最後はお買い得部屋のニ部屋ですかね。やはり売れるんですね。場所もいいですし、仕様もまずまずだったので
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877
マンション検討中さん 2021/06/03 11:56:30
お買い得の部屋希望なので、内部情報に精通している方、情報宜しくお願いします。
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878
匿名さん 2021/06/03 13:07:42
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879
マンション検討中さん 2021/06/03 14:41:34
あら、あと3割残ってるってのはガセだったんでしょうか
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880
周辺住民さん 2021/06/03 15:05:44
>>879 マンション検討中さん
こちらのマンション、だいぶ灯りが灯ってますよ。先ほど確認。
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881
検討板ユーザーさん 2021/06/05 01:42:48
公式HPが変わり、再登録20日抽選が2戸、先着順が17戸に。17戸の売り方を調整して、一時HPから外してたのでしょうか。
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882
マンション検討中さん 2021/06/05 03:30:47
>>881 検討板ユーザーさん
抽選の2戸は既に売れてそうですね。数ヶ月前MRで聞いた話では想定していたよりも売れる速度が早いので本部から値段を上げてはどうかと言われてるという話をチラッと聞きました。17戸の価格、当初より上がっているかもですね調整。
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883
匿名さん 2021/06/05 04:15:36
>>882 マンション検討中さん
この話、本当かなぁ?状況から考えて信憑性低いな。
少なくとも入居時完売していないので会社として売れる速度早いとはならないでしょう。ましてや、在庫はまだたくさんある。普通は値下げ方向ですよ。
すごろく2022-10-11 01:23:38竣工して1年半程経ちますが、いよいよ最終期で残り5戸です。
販売当初は割高に見えた価格も新築・中古マンションの高騰により今では本物件の価格は本町駅周辺の新築タワマンでは最安レベルとなりました。
残っている部屋が80㎡を超えている部屋が多いためグロスは8,000万円を超えてしまいますが、本町駅周辺で眺望が抜けている部屋が坪単価331万円~は魅力的です。
西向きの靱公園viewは非常に贅沢な景色でした。
立地的には御堂筋線も中央線も四つ橋線も近く、靱公園も徒歩3分の距離なのでバランスが良い立地で本町駅・大阪駅周辺で勤務される共働き世帯などには刺さる物件だと思います。
まさに職住近接が叶う立地。
また、棟内モデルルームで実際の間取り、眺望を確認できるため内覧会・引渡し後に『思っていたのと違う』とはならないですし、すぐに入居出来るのも嬉しいポイントです。
最終期ということで商談会も開催中です。
ラストチャンスということで気になる方はぜひモデルルームに足を運んで見てください。
■ブログで詳細レポートまとめていますのでご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/62529/
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坪300万台
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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