売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
夜間にお写真のアップをありがとうございます。
それにしても、5月7日に8階までできていたものが12日には10階まで建ち上がっているのは超絶に速くないですか？(笑)
このスビート感があれば2月の竣工予定は余裕で間に合いそうですね。
予定通りに竣工できそうですか？
マンションをどうやって建設していくかは知らなかったので、1週間程度で数階分（2階分？）ができるのが驚きです。
戸建を建設した学生時代の友人の話を聞いても、ユニットバスなどはクレーンで持ってきて吊り上げて設置するとあっという間みたいですもんね。
マンションホームページに「自由設計」がありました。間取りはもう決定しちゃっていますよね？
フローリングの床の色などは変更可能なんでしょうか。
こういったものって期限がありますよね。
今何階まできましたか？
ありがとうございます。かっこいいですね。
間取をざっと拝見しましたが、部屋に凹凸があるのがざんねん。
部屋の広さは標準的で住みやすそうですが、凹凸があることによってベッドを置く位置などを考えなくてはならないこと。
隙間ができてしまうので暮らしにくいんですよね。
これがアウトフレームのようになっているとさらに良かったかな?
もったいないです
>>315 匿名さん
角部屋でも柱がリビングの窓をぶった切ってる部屋が多いですね。
特に窓面に柱がきてる中部屋は、暗くなることを嫌って避ける人が多いと思います。
靭のテニスコート横のクラッシィタワーも柱が目立つ感じでした。
とても初歩的な質問になりますが、構造がアウトフレームなマンションとそうでないマンションがあるのは何故ですか？
普通に考えれば凸凹のない真四角な部屋が使いやすく人気が高いと思うのですが、設計でそうできない理由が知りたいです。
施行単価が全然違います｡アウトフレームは単価が高すぎて売りにくく、やむなく
安い工法を選択します。住み心地は圧倒的にアウトフレームが良いです。
>>319 マンコミュファンさん
ただでさえ高くなってるマンションなのでさらに施工単価が上がり高くて買いにくいマンションになるとかマーケットのニーズに反するのでアウトフレームでなくてもいいです、というのが主流なのですかね。アウトフレームでないと嫌だ！て人はそこをチェックポイントとして探して買えばいいだけですしね。眺望も上の階ほど良いですが、分かっていても最上階とか買えない値段です、現状でも。
原価はますます高くなりそうですね。
本町はますます高くなりそうですね。
靭公園近い物件としてテニスコート沿いのと迷ってます。最寄りが阿波座なのと本町も遠く、夜遅くまで練習しているテニスコートなのがちょっと難点ですが。IBM跡地は論外に高そうですし。どちらも価格どのくらいになるのでしょう？
こちらのマンションは、四ツ橋も御堂筋も本町駅が近くて、高速道路くぐるとすぐ靭公園というのはとても魅力ですね。マンションが増えて御堂筋がどう変わっていくかも楽しみな感じがします。高速道路もリニューアル工事で綺麗になること期待します。
こちらも売れてるようなので、選べる間に早くでてきてほしいです。。。
ここの売れ行きどうなんでしょう
近くの和田興産のワコーレは竣工待たずして完売したとか
ワコーレ新町でしょうか？
タワーと言いつつも19階建てで最上階でも驚くほどの価格ではなかったことや将来的に地下鉄新駅ができる事が魅力だったのではないでしょうか。新駅とは言っても10年以上先の話ですが。ですが、ラスト数軒は大幅値下げがあったと聞きました。
建築途中の写真、これからマンションが出来上がっていくのがわかって、わくわくしますよね。
靭公園のテニスコート、私も気になっていました。ナイターもありますよね？
ここかな？
https://utsubotennis.osaka/
朝の9時から予約ができて、夜は20時～21時が最終。予約表も確認したんですが、現在だと週末の13日14日土日はほぼ「×」。平日は日中よりも仕事終わりの19時～20時～の方が人気のようでした。
21時で終わってくれるなら、子供の寝かしつけで20時ごろに寝ない限りはいいのかな・・・。
休日も朝9時からなら許せるのかなと思ったりしています。
この前本町駅から歩きましたが改札出てから３分で到着しました！
近くのガソリンスタンド。あんな都会の中にあることに驚きました。社用車に対応するため？ガソリンスタンド近いのはちょっと怖いかも。
ここは公園近いからファミリー層の購入が多いですか？
低層階の1LDK.2LDKは契約済みがそれなりだったけど中層、高層の3LDK以上はかなり残ってる。7000万超えると庶民に手を出しづらくなるね。
階段のアップダウンも多い。
市外はいやです。
本町は乗り換えなどで地下で移動すると
アップダウン激しいですが、住んでしまうと
地下で移動する必要ないですし、地上からだと早いです。
見学ついでに歩いてみると、
四ツ橋線なら徒歩3分、御堂筋線だと徒歩4分
中央線なら徒歩4分くらいで、近い改札の
出入口まで行けました。
靭公園もすごく近くて、駅も近くて、特に
御堂筋が近いし、お値段的にも他の本町物件を
みると、コロナあっても、どんどん
ものすごく高くなってきているので、
早めに候補として決めないとと思って
しまいます。場所はほんとにいい物件だと
思いました。
本町はオフィスのイメージでしたが、
ファミリーはこのマンションや
近くの本町のタワーマンションなどを
きっかけに増えて行きそうな、これから
楽しみな場所に感じました。
>>338 マンション検討中さん
わたしも同じところに魅力を感じております。加えてこのマンション近隣区域の再開発決定ニュースもあるので、それも良い話だなと見ておりました。コロナ後でマンション価格は上がりますし下がったとしてもこういうエリアが下がるのは最後だと思います。投資や未来の価値うんぬんよりいい場所に建ついい物件だなという感想
https://kansai-sanpo.com/yodoyabashi-west01/
本町は美味しい飲食店も多いですしね。
堺筋らへんの船場センタービル地下の飲食店がうまいとこ多いです。
夜も昼も歩きましたが
このマンション周辺は良いお店が
とても多いです。お洒落なお店も
リーズナブルなお店も。個性的なお店も。
どれも行ってみたいお店ばかりでした。
とても広い駐車場が近くにあるので
そこが今後、大型スーパーとかになってくれたら
いいのになと個人的に思いました。
良い場所なのは間違いないけど、ファミリー層が住むのに適した場所ではないですね。車の通りも多いし、お店は軒並み大人向け。DINKS世帯にはとてもお勧めできますが、子供のこと考えるとイマイチだと思います。
難しいですね。車や道路を気にしていたら市内の街中には住めませんし。私も考え中ですが、ここは高校が近くにあるような場所なので、いろいろ本町物件を見てまわりましたが、いまのところこちらのマンションの場所はとても気に入っています。近くに桜がきれいだという小さな神社があったり、周辺を歩いてみると良い印象でした。
ますます物件が高額になってきている印象なので、価格とも相談して検討したいと思います。
皆さん気にされる点は同じですね…
私も周辺歩いてみましたが、人気店もたくさんあり、大人が生活を楽しめる環境と思います。
一方で阪神高速の騒音が中層階以上でどの程度のものか気になりますし、靭公園に向かう際に通る高架下は、清掃されていないのかタバコの吸殻や得体の知れないゴミ等が散乱しており、淀んだ水たまりもあったため、子どもが手を触れたりしないか不安に思いました。ファミリーで検討される方は実際に見られた方がいいと思います。
御堂筋だけじゃなく全部禁煙になったらいいのにね。
靭公園が近くて駅もすぐのこの物件はいまのところ、いちばん候補にしています。
同じように、高速道路も高架下も改修工事されているので、どれくらい綺麗になるのか気になり、大阪市に問い合わせてみました。同じような問い合わせがあるみたいです。すぐそばに保育園がいくつかあるので、ファミリーが増えてきているのでしょうか。
市民の声が増えると改善してくれるかもしれませんね。知り合いが同じような件で綺麗になった
と聞きました。住む街はどんどん良くなってほしいので期待したいものです。
高速道路は阿波座の高速道路すぐそばに住む友人宅に訪問させてもらいましたが、8階でそこまで気にならなかったです。阿波座の高速道路群に比べたら規模は小さいので大丈夫そうな気がしています。
私ももう少し検討したいと思います。
私も女性目線で高速道路が気になっていました。綺麗になるなら良いですね。期待したいです。
歩いてみましたが、御堂筋線がこんな近くて靭公園もすぐそばなのがとっても魅力。堺筋本町の方になると、ほんとにオフィス街になってしまうので、住むにはここがいちばんいいなと思っています。もう少し見て決めたいと思います。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
