売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
販売単価安いから、竣工2年では完売して欲しい！中古で売れなくなる！
広いのしか残ってないのは、需要がないってこと？
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
もう広いタイプしかないということは、おっしゃる通り需要がないとも言えますね。
反応もないから終わったな・・・いろんな意味で
反応がないのではなく
反応しない
それが民度の高い住民の特徴
他のマンションと比べて人気がないだけでしょう。
最寄りの公園ですが、公式サイトのロケーションによると徒歩2分の距離に靭公園、
徒歩14分の距離に中之島公園があるようです。
どちらも子供が遊べるような公園ではないのでしょうか。
北東角部屋にお住まいの方にお聞きしたいです。
北東リビングに日光は入りますか？
東側のベランダにも日光は入りますか？
>>1074 さん
先着順で6件になってます。
なんかややこしい売り方ですね。
とてもステキなデザインで立地もよく価格も周りに比べたら安いのにもっとオープンにして
堂々と売ればいいのにね。
恐らく本町界隈では1番コスパがすぐれているのにね。
27階の物件が家具付きの販売をしていますね。
サービス付きにすることで
実質的な値下げをしているのかもしれません。
こういうことをしているということは
本当にもうすぐ完売ということなのかもしれません。
気になるのは、家具の趣味が合うかどうかですね汗
もともとの値段が値段なので、家具が直接的に購入のモチベーションになるのかはわからないけれど…
このマンションを購入できるくらいの方だったら
もし家具の趣味が合わない場合は普通にナシにされる場合も想定されるのでは。
投資用で考えている方だとあるとうれしいかもだけど
モデルルーム分譲ということですかね？
であれば遂に完売間近ということですね。
竣工から1年半経ってもまだ売れてないんか...
駐車場整備地区というものに指定されているだけあって、
思ったよりも駐車場が多く設置されていますね。
でももう流石に全部埋まってしまっている状態…かも？？
広めの専有面積でゆったりとしているので
値段はどうしても高くなってしまいがちですよね。
だから販売はゆっくりになりがちかと…特にこの辺のエリアでこのタイプの広さですから。
すごろくが今更ながらに記事にしてて、マンション側と何かしらあるのではと疑ってしまいますね。
妙に商売っ気が出てきてて嫌。
【（※管理人より追記）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の商取引ならびに販売への忖度はございません。2022.10.11】
これだけ売れ残ってるのにはなにか理由があると考えてしまうのですが、柱の食い込みとかを実物で見てしまうと買うの躊躇しちゃうんですかねえ
今更､すごろくが記事にしてますけどそれだけ褒めるなら購入したんですかね？
>>1084 マンション検討中さん
このマンション情報公開が2018年、入居開始の2021年から１年ちょい経ちますが初期に購入された方は３年前の価格で購入されているので確実に高くで売却できてるはずなのですごろくさんもう売って次へかも。
[No.1083～本レスの内、物件検討の主旨を逸脱したレスを削除しました。管理担当]
これだけたくさんのマンションがある中で、記事として取り上げる、取り上げないの線引きがはっきりとしてると、より信頼でき、納得感があるかなと思いました。
ここと同じ時期に販売開始されていたマンションはほぼ完売してますね。
シティタワー大阪本町くらいかな。
なかなかしんどいですね
皆さん口を揃えて仰るように、柱の食い込みがね…
あまりにも数値上の広さの割に、実際使える部分が狭く、どの部屋も形が歪、家具の配置に苦労する間取りでした。
アウトポールの綺麗な形であれば、もっと早く売れたろうに、なぜそれをしなかったのか。
立地は悪くないだけに残念。
設計担当者には次のマンションプロジェクトでは改善してほしいですね。
とうとう完売しましたね。おめでとうございます。
それはさすがに大袈裟でしょう。同じ近鉄案件ならベイレジデンスの方がはるかに大変かと思います。
本町物件もいい場所は稀となり、後発ほど御堂筋線の駅からは遠くなったり加えて様々な高騰から高額になってしまったマーケットの中、時期的にこのローレルタワー御堂筋は最後の値ごろな物件だったのかなと思います。マンションの完売情報は値上がり要素かと思いますがそれよりも淀屋橋の開発も進んでいるのでこの物件の場所は価値あるなと見てました。場所がいいですよね
北側に広大な空き地があるのが気になります。
将来的にタワーになる可能性はありませんか？
立地は高速近いですが、淀屋橋や御堂筋にも近く、値段も安かったので
お買い得だったのでは？
>>1105 匿名さん
セレパーク駐車場や各社のモデルルームあった辺りは、大阪ガスがオフィスタワー計画してるそうです。眺望は遮られるかもですが、住友などの高仕様ビル街がマンション近くまで広がってくるのは、資産価値的に悪くないかと。
>>1105 匿名さん
北側の広大な空き地は４階建ての自走式立体駐車場になります。現在大阪ガスビル西隣り土地にある駐車場場所に新大阪ガスビルが立つのでその駐車場ニーズが移される感じとなるんですかね。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
