ローレルタワー御堂筋本町ってどうよ？

この物件がどうっていうよりも本町エリアは供給が多すぎるのが1番のネックだと思います。
ここはエリアの中だと割安物件だと思うので、売れていく気はしますが…
まだ阿波座から本町、堺筋本町のあたりで新築の予告も見えますが、そろそろやり過ぎだと感じてしまいます…

>>1029 名無しさん

いや、供給過多だからこそ、いい物件との優劣がつくと思います。こちらの物件、割安でいい間取りが買えた方は羨ましいです。残りは‥結構厳しいのでは。

今日マンションのそばを通った時に
足場があったのですが、何か工事がはいったのでしょうか？ご存知の方、教えていただければ有り難いですm(__)m

物件概要

名称 ローレルタワー御堂筋本町
所在地 大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通 OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・防火地域、船場都心居住促進地区、駐車場整備地区
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地緩和により90％）
容積率 600％（総合設計制度適用により900％）
敷地面積 2,175.47㎡※建築確認申請上は1,968.22㎡となります。
建築面積 1,088.41㎡
建築延床面積 24,969.55㎡
構造・規模 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟となります。
建築確認番号 第H30確認建築GBRC00033号（2018年8月22日）
第H30確更建築GBRC00038号（2019年2月18日）
総戸数 241戸
間取り 1LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 42.61㎡～155.89㎡
バルコニー面積 5.27㎡～26.15㎡
竣工 竣工済（2021年2月25日付）
入居予定 即入居可
駐車場 97台（来客用1台含む）※月額使用料：30,000円～37,500円
駐輪場 482台※月額使用料：100円～700円
バイク置場 49台※月額使用料：1,500円・3,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)､区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許(10)第3123号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6-5-13　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 総合地所株式会社　大阪支店
国土交通大臣免許（4）第6814号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0053大阪市中央区本町1-8-12　オーク堺筋本町ビル6階　TEL:06-6261-1630
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【先着順分譲概要】

分譲戸数 16戸
分譲価格（税込） 5,670万円～17,980万円
最多分譲価格帯（税込） 7,600万円台・8,300万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK+N（納戸）
住居専有面積 55.01㎡～123.50㎡
バルコニー面積 5.28㎡～14.81㎡
サービスバルコニー面積 1.01㎡～5.17㎡
管理費（月額） 16,490円～37,020円
修繕積立金（月額） 4,760円～10,680円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 15,070円～33,830円
修繕積立一時金（一括） 396,500円～890,160円
ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。


更新日 2021年11月22日
次回更新予定日 2021年12月3日

供給過多のエリアだとプレミア感が薄れ、リセール時に価格が下がってしまうんじゃないかと懸念しますが
営業さんからその辺の説明はありましたか？
こちらを契約される方はみなさん永住目的で購入されているのでしょうか？

>>1033 匿名さん
中央区の昼間人口比率は 591.9%、流入超過人口は387,099人
これは東京の中央区 493.6%、港区432.0％より比率は高い。
流入超過人口は西区と合わせると50万超だから、北区+福島区より約20万多い。
数百戸のタワーが10本増えたところで、1万ちょっとしか需要を吸収できない。
過疎ったり、需要不足で値崩れすることはないでしょう・・・。
むしろタワマン住民が増加して、より高級スーパーや美容院、カフェ等が
増える事を期待。

>>1034 匿名さん
本町勤務だからって本町に住みたいとはならない。
独身ならともかく、所帯持ちは好き好んでオフィス街には住みませんよ。

人口が増えるからマンションができるんじゃなくて、マンションがあるから引っ越してくる。それ相応の値段になれば買い手は現れるし、この現状を見る限りは高いってことじゃないの

>>1036 マンション比較中さん

立地として潜在的なニーズがある(若しくはあった)という指標にはなりますけどね。まぁ、仰る通り買い手がいない物件はありません。買い手のつかない値段があるだけです。
半年前に完売した物件もある中で、やはりこの間取りは色々と考えさせられてしまいます。

逆に、間取りが良ければ同じ平米数、同じ金額でもとっくに売れてたと思います。

>>1038 匿名さん
現地行ってきました。思ってたより存在感あっていいマンションでした。なかなか夜はたくさん住んでられるようで多くの部屋に灯ついてました間取りがよい部屋はとっくに売れたんですかね。立地はほんとに良いと思います、淀屋橋の開発中案件も多く報じられてますので。

電気ついてないとか、投資用で人住んでないとか、風評被害のような書き込み多かったけど
完売に向けて、着実に営業さんも頑張ってるし、
校区や立地も良いし、周辺の治安も良いので、買った人が羨ましいと思う物件になってほしい。

ここの校区は最近評判いいのは確かなんですけど、肝心の学校から結構距離あるんですよね。そこがネック。

シティとブランズとで検討してますが、
完成してしばらく経つそうですがまだ在庫があるので迷ってます。。。シティかなぁ

>>1043 マンション検討中さん

シティとブランズで検討してる人はここ検討しないと思いますよ。

マンションから学校まではどのくらいなのかと調べると
開平小学校まで徒歩17分、東中学校まで徒歩26分となっているので
確かに遠いですね…
徒歩通学であれば体力はつきそうですが日暮れの早い季節は心配です。

>>1046 匿名さん

通学時間は正直全国平均や大阪平均と比べても大したことないですが、この辺は車通りが多いので、そちらが気になりますね。
https://todo-ran.com/t/kiji/19579

来場予約受付、年内全てバツになってますね。
担当者が長期休暇でも取ったんでしょうか。