売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
984です。名前がなぜか販売関係者になってしまっていますが、「買い替え検討中さん」です。
値下げしてファミリー需要狙おうにも小中学校がやたらと遠いのがネックになってきそうです。現に同じ近鉄系のベイレジデンスがこれで苦しんでいます。
>>987 匿名さん
985です。そうですね、もう一度私も落ち着いてこの物件を検討しようとおもいます。マンションのZEHはよくわかってないのですが、外皮性能の向上がメインでしょうか？窓の複層化、玄関ドア、ALCパネルの外断熱などと、住設を省エネ化、おまけ程度に太陽光という感じですかね。
個人的には集合住宅をZEH化して住み心地が変わるのかはすごく興味があります。現状でも中住戸は十分に温熱環境も良好だとおもいますが、開口率の高い角住戸は、眺望と引き換えに温熱環境はよくないでよね。
いろいろ教えてくださりありがとうざいました。
物件スレから横道にそれてすみませんでした。それではおやすみまさいませ。
ZEHとか買う側からしたらどうでもいい。環境に配慮したら国から事業社に補助金出るってだけだし。そんなどうでもいい事より、根本的な間取りの悪さをなんとかしたらいいのに。
そもそも入居してこれだけ日が経つのに全く完売する気配がない時点でリセール考えたら怖くて買えません、、人気物件は入居開始前には完売しますからね。
>>989 匿名さん
まずZEHはそのものはこの物件とは関係ありません。
また、ZEHは高気密、高断熱を判断する材料なので居住性には大きく関与します。そんなことより間取り、というのは理解できますが色々と文脈や前提を理解せずに結論を急ぐのも、低質な会話と感じます。
いよいよ値引き始めましたね。
売れ残りやから仕方ないね
100万引いてくれたら絶対に買いますって言えば値引きしてくれると思いますよ。
何円値引きできますか？とか買う気もみせずに聞いても、無理ですと言われるだけ。
そりゃ残ってるからね(笑)
値上げしたやら、値引き始めたやら、どれが本当なんだか。
>>1001 匿名さん
エア検討者ばっかりやから
事実じゃないことばかり。値引きなんてしてない。
特に、ここは売れてないことにされてる。
完売まで、あと少し。
まだ低層躯体中のプレミストが200戸突破してるんだから、周辺需要は旺盛なのに。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
