売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
私を案内してくれた方は、売れるので、片寄らない様に、少しづつ販売しているので、売れ残っているのでは、無いらしいです。少しづつ販売しているらしいです。
>>944 検討板ユーザーさん
片寄る…って何が？毎日経費がかかるなかで、ゆっくり売りたいことなんてないですよ。値上げするか(住みふスタイル)、早く売るようにするか、とちらかしかありません。
そりゃ営業さんは「売れ残ってるわけじゃない」と言いますよ。。。
けど、実際売れ残ってるんですよね。
>>944 検討板ユーザーさん
まぁ、ここに限らず
マンションの販売員は「早く売り切りたい」
「売れ行きが悪い」「MRが閑古鳥です」
なんて素振りも見せませんよ。
必ず、余裕あるフリします。「ゆっくり販売していく予定です」「竣工後一年程度かける予定です」「順調ですよ」とか
心当たりあるんじゃないでしょうか？
「何とか買ってくれませんか？」
と言われれば、欲しくても腰が引けるでしょ
なんか最近はどこも無理して売る気はないみたいよ。これから出てくる物件は建築現場の週休2日制などもありこの物件よりも値段が高くなるから、後で売った方が高く売れるしね。
>>948 マンション検討中さん
建築現場の週休２日は知りませんでしたが、２年前と今では資材コストもいろんなスタンダードが大分違う上にコロナでした。総理大臣が変わる動向もそうですが、インフレになるかデフレになるか、それぞれの予測は違いますが、マンション価格は上がるとは大方の見解ですね。
>>944 検討板ユーザーさん
これはその通りですね。ですので第一期とか第二期とかで販売されない住戸もあるわけで。皆さんも「その部屋はまだ先の販売開始で今回は出してないんです」と言われた経験あると思います。大手デベだと同時に複数販売物件を抱えていて、安売りして無理に早期完売を目指さないのは新しい他の物件の入居時期では都合が悪いというお客さんが発生した場合に紹介できる優良物件を持っていることも大手の販売手法だからですかね。こちらの物件はもうMRも無いし既に販売経費がそんなにかかってないので特に。
建築現場が週休二日制になるのはコロナの影響ですか？
戸建住宅は工事が遅延するような話を聞きましたが
マンションも同様に遅れていく事になるのでしょうか…？
私の主観ですが、朝、昼、夜に現地を見て別のマンションにしようと思いました。特に、朝と夜を見たら、私は、安いけど、安いには、ちゃんと理由があると思いました。残念でした。スミマセン、こんな否定的な意見で。決めたマンションの人に、タクシーで案内してもらい、決めた所と、ここと、もう１つ別の所に案内され、その後、自分だけで見て見ようと思い、見て見た感想です。
ここ電気ほぼついてないですね。なんか隠な感じがしました。
投資用の他にセカンドハウスとしての需要もありますね。
夜の電気点灯の具合で判断するのは田舎マンションの場合ですね笑
本町界隈のタワーマンション供給ラッシュも
ローレルタワー堺筋本町あたりで一旦落ち着きそうな様相、
その後は需給が引き締まると売主サイドが考えていても何らおかしくはないです。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
