シティテラス金町ってどうですか？

>>7602 匿名さん
売れてます。
｢こういう理由で安全だよ｣と言われても怖いものは怖いと思うので、
そう感じる物件は早々に検討から外して気にかけないようにするのがベストです！

ハザード完全に安全なところまともな価格で買えたら苦労しないよ。

ハザードマップで荒川や中川ではなく、江戸川のリスクはあるけど、地震に関する地域危険度測定調査では4710位で4700以上よりリスクの高い町丁目があるため、データだけ見るとお買い得な場所だと思います。下町葛飾区であることで都心住まいからは見下されるでしょうけど、許容出来るなら買いです。

地震調査はどうだろうね。単に土地面積あたり建物の割合が少ないから安全って判断になるだけで地盤は良くないよ。この辺は過去の地震で液状化したエリアもある。まあこの話をしだすと豊洲あたりのいわゆる湾岸エリアも同じ問題を抱えている。

>>7606 口コミ知りたいさん
ヴィナシスの中古は億なのにねー
なんでだろうねー

>>7611 評判気になるさん
チャレンジ価格でしょ。売れてない。

>>7612 匿名さん
いや、売れてます笑

気になるのでREINSで調べてみましたが、
成約事例でヴィナシスが1億円台で売れている事例はありませんでした。
成約事例だと210～290万円/坪くらいですね。
売りに出ている1億円越えの物件も100㎡以上の部屋なので60㎡前後の部屋と比べるても仕方ないかと思います。

プラウドタワーは成約事例3件しかありませんでしたが、坪単価310万円～370万円/坪とかなり高い坪単価で売れていますね。

シティテラス金町は1件しか成約事例がなく260万円/坪でした。

全ての売買事例がREINSに載っている訳ではないですが、坪単価の高さではプラウドタワー＞ヴィナシス金町＝シティテラス金町という感じですね。

ヴィナシスは成約事例が50件以上ありましたが、年数が経つにつれて坪単価は上がってきている印象があります。

>>7614 周辺住民さん
レインズ見れるなんてうらやましいなー
それにしてもプラウドタワーが60平米5700万は、えげつないと思います。

ほぼ千葉。
2つの川に挟まれ、温暖化の豪雨に耐え切れるか不明。
数年後には2つのタワマンに挟まれる団地。
駅から徒歩10分。
6号やクリーンセンターが近くにあり、空気も汚れてる。

上がる要素はないと思ってる。
残債がカバーできますように。
ただそれだけ。

>>7616 マンション検討中さん
ほぼ千葉というか千葉の良い所より安いですからね。
2つの川に挟まれてますが中川は氾濫しても亀有側に流れていくので危ないのは江戸川だけです。
まあ江戸川が氾濫しても共用部が水浸しになるだけで上の方の階は自分の住む所に影響はないでしょう。
タワマンに挟まれてもみんなタワマンが良いわけではないですし金額帯で棲み分けもされます。
空気は理科大や公園のおかげでむしろきれいに感じるくらいですね。
上がるか下がるかは市況次第。他のエリアのマンションと大差ないでしょう。
再開発があるぶんまだ上がる要素は他よりかはあると思いますが、結局市況次第でしょう。
自己使用のマンションで値上がりを期待するのがそもそも間違いだと考えてます。

まぁここは実需ですよね。でっかい公園とショッピングモールができる予定で、70平米6000万前後って、都内でもほとんどないですから。実際に子供育てるには良い環境だと思います。理科大の実験パークみたいなところもありますし。

暴力的なほどの公園ドーンですからね。みらい公園だけでも結構アレですが水元公園になると都内だと競合が皆無です。アクセス悪いのが地元民には好都合で人混みのストレスとも無縁です。江戸川まで行けばゴルフができますよ。

そりゃ東部下町ってことでイメージ悪いですし埼玉だか千葉と間違えそうになる立地ではありますが、大手町まで３０分かからないって考えたらわりとアリじゃないでしょうか？

>>7602 匿名さん
いうほど虚無地ですかね？
大きな公園に、ちゃらついていない大きな大学、小さなモール（クリニックあり）、スーパー、100円均一が徒歩1,2分内にあって、
これからはイトーヨーカ堂跡地に大型ショッピングモールもできます。
金町駅周辺で見れば図書館に、水元公園、区役所の出張所、複数のスーパー、数は多くないですがおしゃれな飲み屋やカフェもあります。
新宿プレイパークやカナマチぷらっとなど子育て世帯には嬉しい施設もあります。
大きな街に比べればないものもあるでしょうが、夫婦や子連れがこれから生活していくには充分な施設が揃っていると思います。
もちろん、もっともっと充実してくれるに越したことはありませんが。
駅前の再開発も計画としてはあるようですし期待しています。

>>7621 匿名さん
引退まで毎年やり続けるじゃない…このアピール

正直新金線より、金町～綾瀬のどこかで快速が止まってくれて上野に行きやすくしてくれた方が嬉しいなぁ。

金町が新築マンの穴場で取り上げられてますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

最近駅に向かう時、整骨院？の集団のチラシ配りが多い気がします。歩道が狭いのに複数立っているので車道に出ざるをえません。道路使用許可もとっていないのではと思います。

とのことですが、どこまで具体的な話が進んでるのかの情報が欲しいですね。

8・11号線はロマンあるよねぇ。
50年以内には実現してほしいと思う。

半蔵門線を金町に・・・と言う話は、40年にそんなこと言ってる政治家が居たっけなぁ。
今、家を購入する世代が、生きているうちでは無いだろうなぁ

電車がアホみたいに混んでるし、改札周りもラッシュ時は凄い混雑。
いつか事故起きそう。
900戸のタワマンが出来たらどうなるんだか。

>>7629 マンコミュファンさん
事故が起きてようやく駅改修に動くだろうね。JRとしては、金町駅には自社ビルも無いしカネをかけるメリットが皆無。理由がないと動けない。

>>7630 匿名さん
とはいえ、今のあの汚い駅舎がこのままずっととも考えにくい。30年以内には建て替わるんじゃないかw
ただ建替になったとしても今のまま北南のみで改札の幅広くして数増やして終わりだろうなという気がする。西口は、永遠になさそう。

>>7631 eマンションさん

結論だけ教えてやるが、
建て替えします。

以上

ホームは2階のまま、現在の貫通路はそのまま、
改札が3階に移動になる。
西口はない。

7/25の葛飾区花火大会は常磐線よりのB棟とA棟は家からいい感じに花火見れそうですね

>>7633 周辺住民さん
妄想だろうけど、改札が３階ってどういうルートで移動するの？

>>7635 匿名さん
エスカレーターで上がって3階デッキ通って改札行く動線

>>7635
2017年頃にいちおう橋上駅舎案が検討はされてるんですよね。
https://www.facebook.com/1kobahito/posts/1949555021954558/

金町駅は盛土なので、掘るのはすごい時間がかかる上に金もかかる。
なので3階部分に駅舎と改札をつくって、2階部分のホームに降りるっていう。
現状の自由通路はそのまま通路として残す。

C棟の眺望を公式が出してて初めて見たんですが、17階でこんなもんなんですね。19階ならもう少しマシなんでしょうか。

C棟17階の部屋、1年以上売れ残ってません？1年以上前に内見した部屋からの写真のような気がします。少し割高なんですよね。他の同じ広さの部屋より1500-2000万円くらい高かった気がします。

>>7638 匿名さん
うーん…これならA棟高層階の方がいいなあ

一応一通りの花火は見えそうですね。

C棟、どうせ低層階は眺望が死ぬならベランダを理科大方面に向けといた方が良かった気がしますね。むしろ公園＋理科大の眺望はむしろ良さそうですし。
眼の前のテラスモールが高層階計画だったんで南側向けたんですかね？あるいはやっぱり北向きは売れないのかなぁ。

割りとみんな眺望もとめるんですね。
ほとんどカーテンしめてるし、外熱いからベランダも出ないしで正直あんまり気にしたことなかったです。

>>7642 匿名さん
北側は結構苔むしたりするからねぇ。

一体あと何年で完売するんでしょう。
バウス金町も完売したみたいですが。。

大規模なんでそれなりにかかるでしょう。再開発の進捗に合わせて価格吊り上げたいはずなので今は出し惜しみしてるのでは

>>7645 マンコミュファンさん

何回もこの話題でてますが、すみふの戦略ですよ。

年度の売上高コントロールと言われています。ダラダラ売らのは構いませんが、そろそろ販売所は引き払ってほしい。

現地営業所は売り払ってコンビニ入って欲しいですね～。
スペース的にはコンビニだけじゃ余りそうだから、喫茶店とかパン屋とかもあると最高。クリニックは追加ではもういらん……

早めに売り切って、モデルルームの場所にコンビニとスタバを入れて欲しいです。無理だとは思うけど、銀座にあったトリバコーヒーだと最高なのですが。

こんばんは！
D棟って売れてるのでしょうか？？
まだあんまり販売してないのですかね

>>7651 匿名さん
もう完売してると思います

>>7652 名無しさん
思ったより早いですね、来年の4月入居組が多いのかもしれないですね。

ABCDEすべての棟の販売中の間取りと価格がSUUMOに掲載されているので完売してないと思います。

夏、駅までが遠くて暑い

>>7655 住民さん1さん

痩せるから丁度いいだろ
肥満治せよ