シティテラス金町ってどうですか？

>>7440 マンション検討中さん
えぇ??。同じスミフなのに。悔しい。

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>>7439 マンション比較中さん
「断熱等性能要求4または一次エネルギー消費量等級4以上であることが求められます」

「または」なので断熱等性能要求と一次エネルギー消費量等級のどちらかが4以上を満たせばいいと思うんですけどねぇ
両方なら「かつ」と書かれていないとおかしいはず

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>>7442 マンション検討中さん

ほんとだ、じゃあ該当されてます。
すみません、該当されてるので申請して下さい。

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>>7442 マンション検討中さん
違うよ。
住宅ローン控除の省エネ住宅は、「かつ」が条件だよ。
「または」なのは、非課税贈与の場合ね。
国土交通省のQA及び、国税庁のホームページ見るといい。よ。

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>>7444 口コミ知りたいさん
なるほど！
住宅資金贈与の方は省エネ住宅に該当するけど住宅ローン減税の方は該当しないということですね！
理解できました！

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いなげや、サイゼ、くら寿司前の自転車の雑多な事が気になる。
今、検討しているマンションの中で周辺の景観が少し残念だと思う。
タワー側と違って、まだマンションが手前だからマシなのかな。
駐輪マナーが守れない人達が周りにいるのは辛いかも。

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>>7446 マンション検討中さん
再開発で歩道広くなってるエリアはどこもあんな感じじゃないですか？特にスーパーとか人が寄ってくる施設が近くにあると。

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>>7446 マンション検討中さん
むしろ周辺の景観こそが売りなのに・・

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貧乏人が多い街は放置自転車が異様に多い

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>>7449 坪単価比較中さん
自転車整理する人を、雇ってもらうように管理会社へ言えば一発ですよ。
何らかの手配はしてくれます。

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>>7446 マンション検討中さん

ちなみに他はどこを比較されているのですか？

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>>7446 マンション検討中さん
あれは、駐輪場の位置・動線がよくないわ。
木の植え込みもなんであんな配置にしたのか。。。。

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>>7452 匿名さん
分からない人には分からないのかな？
どんまい！

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>>7453 検討板ユーザーさん

このマンションに住んでる人が羨ましい

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>>7455 匿名希望さん
シスコンが施工する日程は調整できます。引き渡し後は、もちろん家に入れるので可能ですね。

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>>7455 匿名希望さん
同じことを営業に質問して、可能と言っていました。
ただし内見と確認会があり、確認後は不可能だそうです。

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上に書いてもらってる通り、内見（傷確認）と確認会（内見で確認した傷補修確認）の後は入れなくなります。
ただ、数値の入った図面がもらえてそちらにはコンセント位置の記載もあります。
あとは公式ホームページにある3D内見ページの左下にある「測定モード」で大まかな長さを測れます。（間取りが一致している場合に限りますが…

https://my.matterport.com/show/?m=Tg3nBY551yp&lang=jp&_ebx=6nlz146...

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>>7455 匿名希望さん
担当の営業の方に確認するのが一番確実ですよ。
私はカーテンや戸棚の計測で業者に来ていただきましたよ。（シスコンではなく外の業者に依頼）

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>>7459 匿名さん

営業に測らせて写真報告させれば良いんじゃないの？

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みなさま、外注についてアドバイスいただき、ありがとうございました！助かります(^ ^)
営業さんにも確認し、確認会前までなら各種測定はokだと言うことが分かりました

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発想がないというか営業さんには責任取れないから計測は出来ませんって断られるよね
写真撮るくらいはしてもらえるだろうけど正確な寸法がないと意味ないだろうし

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>>7460 マンション検討中さん
測らせるというか、営業の方に寸法を確認してみましたが自分達で測量してくださいと言われました。
シスコンの方にも聞いてみたのですが、やはり教えてもらえませんでした。

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>>7465 評判気になるさん
まあプロの方に採寸していただけたので結果的には目的を果たせたのでよかったです。
訪問する手間はありましたが、再度室内の雰囲気などの確認もできましたしね。
営業の方に依頼して寸法がずれていた時にどちらも嫌な気持ちになったりする可能性を考えると横着せずにプロの方にやってもらうのが一番だと思いました。

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そりゃそうですよ。
外注するなら営業やシスコンは関係ありませんからね。

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>>7474 マンション検討中さん

このマンションは完璧です。史上最強

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>>7475 検討板ユーザーさん
完売も間もなくでしょうか？

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>>7476 eマンションさん

まもなくです

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まだティッシュ配りしてるけどね。

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>>7478 eマンションさん

花粉症流行ってるからですよ。

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>>7478 さん
2019年から販売してるから、かれこれ4年近い状況か。
キツいな・・。

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>>7480 匿名さん
一度に全戸を販売しているわけではないですからね。
売れてないのではなくて売ってないんですよ。

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金町の人気はさておき、住友不動産自体はわざと小出しに売る事で売上計画を綺麗に達成してますからね。10期連続で最高益更新とかやってますし。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC141680U3A210C2000000/

ここの引き渡しが2024年になると住宅ローン控除が大きく減りますし、そうすると少し売るペース下げて、2025年のイトーヨカドー跡地の1期開業が近づいてから最後売るんじゃないでしょうか。ショールーム早く閉めてコンビニでも入れて欲しいんですけどね。

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>>7482 匿名さん
全くです。既存の住民にとってはここらで一番の好立地を不要なショールームが占拠してて不満、これからの買手は割高で買わされて不満、得をするのはスミフだけですよ。

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住不の決算の都合で入居をずっと先延ばしされている人はえらい迷惑だよね
とっくに建物できてるのに今契約したら入居2024年4月ってどないやねん
全く顧客のことを考えてないで自社都合を押し付けてくる住不はクソ企業と言わざるをえない

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契約者ですが、久々に会った営業さんにこんな高くて売れるのかと聞いたら着実に成約していってるそうです。

毎回エレベーターには養生されるし、これから入居される方は共用部は新築でなくなってますし、顧客を向いてない会社だよなとは思います。

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>>7484 匿名さん
まだ2023年の4月にもなってないと思うと、凄い話ですね。
その頃に市況が崩れてたら不憫で仕方ないです。

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視点を変えると、住友不動産としてはまだ金額は上げられる（不動産市況は下落しない）という予測をしているともいえるね。それが吉と出るか京都出るかはわかりませんが。

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>>7487

以前ちらっと話をしたときは、数年後に立つマンションはロシアによるウクライナ侵攻での資源争奪と、円安レートを踏まえた調達が費用にかかってくるのでお高くなると言ってました。
実際はどうなりますかね。

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>>7488 匿名さん
市況がどうなるかは不動産業者でも正確に予測はできないのでどうなるかわかりませんね。
次期日銀総裁が金利を上げるんじゃないかという予測がされてたり、黒田総裁が長期金利の上限幅を上げる決定がなされて少し円高に振れてましたが、
次期日銀総裁候補の植田さんが黒田総裁の大規模金融緩和の継続姿勢を強調したことからまた円安に動いてますしね。
こればかりは予測する材料はあれどもどうなるかは本当にわかりませんね。

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高架下羨ましいです。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481/958/amp.index.html

金町は盛り土で無理なのわかってますが、高架下が商業施設や通り抜けできたらかなり生活しやすかったなと

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南北の導線はかなり悪いですからね。幸い、シティテラスのすぐ近くに南に抜けられる通路ありますが狭くて使いにくいですね。

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シティテラス金町
5500万円～7500万円

都内でこの価格は安い方なのかもしれません。
2LDK＋サービスルームだと7000万円もあったりしました。都内のマンションは高くなりました。今後も高くなるかどうかはわからないですが、買えるなら買わないとと感じています。

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４LDKが7200万から7500万に上がったようですね。都内の基準で考えると、7500万はまだ割安感がありますね。

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>>7500 匿名さん
徒歩10分のマンションとしてはどうでしょうか？

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>>7501 匿名さん
徒歩10分で70㎡～85㎡の広さのマンションとしては都内で比較すると割安です。
金町のマンションとしては高いです。

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23区で新築の3LDKが6000万円前後で、ショッピングモール開業が控えていると思うと手頃感はありますよね。

在宅勤務中心であれば駅までの徒歩や常磐各停の使い勝手もそこまで気にならないですし。

個人的にはメインエントランスから至近エレベーターの導線だけでも完全屋内化してくれてれば嬉しかったです。

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再開発がある23区の駅で、3LDK6000万円前後は割安感あります。また、在宅勤務中心なので、駅徒歩、金町駅である事は気にならないです。東京理科大周辺、少し歩けば水元公園もあり、散歩や運動を重視してるため、下手な都心よりも好都合な立地です。あとは駐車場、23区新築でこの規模の自走式駐車場はなかなか見つかりません。物件価格を抑えられるので高級車にも乗れます。私個人としては非常に魅力的なマンションです。

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>>7504 匿名さん
羨ましい。私は在宅減っちゃって辛いです。。

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>>7505 匿名さん
可哀想に。雨が少ないのは救いですね。

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直近分の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？

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>>7507 マンション検討中さん
最安値で6900万くらいだったかと

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>>7508 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ちなみに何棟の何階あたりでしょうか？

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え、ここって4,500万円くらいじゃなかったっけ・・・

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>>7510 匿名さん
もっと安かったよ

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5年前だと4500万円くらいだったけど、3年前の時点で5300万円程度には値上げされていたと思います。ただ、他のスミフの物件は7000万円→1億円超えもあるのでまだ良心的な値上げという印象です。

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随分高くなった。バウス金町が先に完売したのはここが高すぎるから。住戸数の問題ではないだろう。

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あとここは引き渡し時期もオワッテますね

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売り方はスミフのやり方ですよ。賛成できないですけどね。
高い買い物の前に不動産のことは勉強すると良いと思います。

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>>7513 匿名さん
値段の高さや住戸数の多さも完売まで時間がかかる理由だとは思いますが、
そもそも完成してからも全住戸の販売を一括で行わずに何期かに分けて販売しているので完売までに時間がかかるんですよ。
住友不動産のおなじみの売り方ですね。
住友不動産じゃなくても数百戸ある大型マンションは大体この売り方になりますが。

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都内の住友ブランドのマンションが6000万台で買えるなら安いだろ。いつまで10年以上前の基準で話をしているんだって話

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いつからここが都内だと錯覚していた？？？

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都内というブランドと交通利便性で住みたい人は向かないと思いますが、やっぱ23区内だと色々とサービスが充実してて便利だなと実感してますよ

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>>7526 eマンションさん

4900万円あたりが妥当な価格かと思った。
規模大きいけどそれ以外は全体的に普通だよね。
その割に高い。

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>>7527 匿名さん

最近の相場を勉強した方が良いですよ。

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>>7528 マンション掲示板さん

ちな相場教えて

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>>7529 通りがかりさん
7528ではないですが、このサイトを参考にしてみてはどうでしょう？
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

上記サイトによると23区全体の平均坪単価は「413万円」。
70㎡だとすると8,700万円が23区の相場だと言えます。

各区に分けて坪単価の高いトップ3は下記の通りです。
港　　区：735万円/坪　（70㎡で15,559万円）
渋 谷 区：701万円/坪　（70㎡で14,840万円）
千代田区：650万円/坪　（70㎡で13,760万円）

坪単価の安いトップ３は足立区、江戸川区と金町のある葛飾区です。
この３区はほぼ同じ平均坪単価になっており「約260万円/坪」です。
（70㎡で5,500万円）

ちなみに金町で売りに出ている新築マンションを比較すると
■バウス金町　（金町徒歩9分)　
57.58㎡　4,898万円　→　281万円/坪
70㎡に換算すると5,948万円

■ウィザースレジデンス金町　（金町徒歩14分）　
59.33㎡　4,148万円　→　231万円/坪
70㎡に換算すると4,890万円

■シティテラス金町 第2期　（金町徒歩10分）
70.35～80.50㎡　5,800万円～7,500万円　→272万円～308万円/坪

となっています。
設備のグレードや共用施設の有無、立地、周辺環境、駅（街）などの差もあるので坪単価だけで高い安いとは言えないですが、
坪単価の比較だけで見てみるとシティテラス金町の金額は葛飾区の中では若干高め、
23区内で見ると圧倒的に安いと言えるんじゃないかと思います。（2023/4月時点）
いずれにしても4,900万円となると23区内ではもちろん、葛飾区内でも激安の価格で、
駅から離れていたり設備や施設が充実してないようなマンションになってくるのではないかと思います。

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>>7530 評判気になるさん
ちなみに7530は新築マンションの平均相場です。中古は考慮してません。

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>>7531 評判気になるさん

このマンションはほぼ中古。
外装汚ねぇ

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>>7530 評判気になるさん

相場情報ありがとうございます。
市場は一定理解しての購入でしたので
改めて再認識出来た次第です。

あとは金町駅前の再開発後に
少しでも価格が上がるか否かと思います。

人件費、材料費、土地などの高騰は
しばらく続くでしょうから、
下がる要素は余りないと考えてます。

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>>7533 マンション検討中さん
下がる要素としては金利の上昇、アメリカなど他国経済の影響などですかね。
金利もしばらくは現状維持っぽいですし、
今土地を仕込んで建てようとしているマンションは現在の高い仕入れ値や材料費などを前提としているのでこれらのマンションが建つまで（今から2年以内くらい）は大きく下がることはなさそうですよね。

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都内の新築マンションはフルローンするとそろそろパワーカップルでも厳しいくらいの相場になってきた。
日本経済はガタガタで実力の伴わない不動産価格吊り上げを続けてデベロッパーはどうするつもりだ？

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ここはまだ安いってこと。億の部屋がひとつもないしね。

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ここは竣工から2年経過しているので新築ではなく、中古未入居扱いですよね。
こういうマンションの場合には瑕疵に関する保証はどうなるのでしょうか。内容によっては保証期間が過ぎているものもあるのかと思いますがそれらに関しては現状渡しとなりますか。

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>>7537 匿名さん
営業に聞かないの？
ここでそれっぽい適当な回答をしても信じるの？

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>>7538 評判気になるさん

その発想はなかったんです！

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また販売価格上がってますね

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