シティテラス金町ってどうですか？

立地が悪すぎて、集客には苦労するでしょうね

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理科大の拡張とかに使われたら良さそうですけどね。昼間人口増えれば駅の再開発や新金線旅客化の加速に繋がりますし

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>>7322 匿名さん

その沿線上に理科大に通える学力のある学生が産まれる気がしないし、住む気もしないわ

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理科大はわりと可能性あるんじゃないでしょうか？都心のキャンパスは不動産業に転換して、学業はこちらに集約するとか。

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>>7323 評判気になるさん
中高ならともかく大学なら大半が一人暮らし前提でしょうし、理科大に通わせたい親が沿線に住むなんて迂遠過ぎるかと。

むしろ駅から遠いけど大学が目の前の立地を活かして理科大の寄宿舎とかできるのが一番良い気がしてきた。

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金町新宿近辺って理科大すら入れないような高校しかないの？
学部にもよるけど理科大なんて偏差値60前後程度だし地方の準進学校あたりでも頑張れば十分狙えるレベルなのに
葛飾区雑魚すぎる?

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>>7326 名無しさん
金町には20年以上前に泣く子も黙る都立水元高校があったことをご存知ではなない？

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>>7326 名無しさん
葛飾区では理科大行けたら超エリートの部類
ただ、移転して来る前は理科大すら知らない親多かったと思うけどね

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>>7326 名無しさん
葛飾区高校で検索してみ？
葛飾区で一番偏差値が高い高校　偏差値50-５８
進学実績も悪い、だめだこりゃ（笑）

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中学(中学受験する人)、高校なんて偏差値高い低い関係なしに住んでる地域とは関係なしに進学するのでは？
偏差値高い中学、高校へのアクセスはあまりよくないですが開成には一本でいけますよ()

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>>7330 マンション検討中さん

うちはそれで決めました。一本。

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>>7331 eマンションさん
うちは安牌に日比谷。一本。

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>>7332 マンション掲示板さん
うちは娘なので桜蔭にしました。二本。

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>>7329 匿名さん
調べてみたけどあまりのレベルの低さに驚愕した
偏差値も低いし口コミも最悪だな
腐っても23区なんて思ってたけど地方都市以下だよこれじゃ、トホホ…
やっぱり下町って勉強に無縁の人達が住む場所なのね

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私は関東の田舎でしたが高校すらありませんでしたが、何か？

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>>7330 マンション検討中さん
さすがに関係ないとまでは言えないかと、基本的に周辺の学校を受けるので地域の学校とその地域の学力はある程度関係性があります。高偏差値に見合うレベルの生徒を集められなければ、高偏差値高校は生まれないからです。
例えば、学力の高い子供の多い地域である千代田文京などの地域の高校偏差値と、偏差値の多い子供が多い江戸川葛飾足立にある高校の偏差値を比べると一目瞭然です。
足立区高校偏差値の高い順に並べると　55 - 65, 55 ,44-52
文京区高校偏差値の高い順に並べる　78,78,70
私は江戸川区から文京区の公立中学校に転校した際、経験教育格差を実感しました。

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お手頃且つ駅徒歩10分圏内のもので、たまたま広告を見つけて物色していたのですが、金町自体再開発も進んでいるということであまり値下がりはなさそうかと見ていました。
A棟は電車の騒音で好み分かれそうですが、眺望は良さそう。他方、C棟は上層階でないと人気化しなさそうな気がしてます。
まだ販売されているのか上層階は完売しているのか、住不の物件なので販売状況も全然分かりませんが、まだ残ってるんですかね。あと、D棟はあまり言及されていないようですが、何かC棟と違いがあるのでしょうか。

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>>7336 匿名さん
なるほど！
調べたんですが日比谷高校への合格は千代田区より葛飾区の出身が多いですね！！

ちなみに金町から去年筑波付属に受かってる子もいます。再開発があると新しい住民が来るのでその地域では住民の質も上がるのでこれからさらに教育レベル上がるの楽しみですね！

日比谷高校のソース
https://mommapapa.hatenablog.com/entry/170808_goukaku-chugaku

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>>7337 マンション検討中さん
電車の騒音はコの字の中で反響してるのでA～E棟で概ね大差ないと思いますよ。
C棟は仰るとおり眺望が抜ける16階以上が良いでしょうね。冬場に陽が入らないC棟低層はちょいと厳しいかと。
C，D棟の違いはわからないです。大差ないような気がします。部屋の残り具合はスミフにお問い合わせくださいな。

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>>7338 口コミ知りたいさん
1学年500人程度しかいない千代田区と5000人程度いる葛飾区の合格者比べたら葛飾区の方が多いでしょうよ。合格率はどうでしょうか?

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>>7337 マンション検討中さん
C棟とD棟の違いは日当たりや抜け感だと思います。B棟に近いとベランダからの眺望が窮屈です。D棟までいけば右半分は抜けてますし低層階でもまだ日が入ると思います。
エントランスからは遠ざかりますが。

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価格は
C棟低層とD棟低層ではほぼ同じと思って良いのでしょうか？また上層もその理解で良いのでしょうか？
D棟はこのサイトの価格の場所に掲載されておらず、、、

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>>7342 マンコミュファンさん
7341ですが見に行ったのがかなり前でD棟販売前でした。そこら辺はモデルルームで聞いてみたほうがいいと思います。
完成しているので眺望も確認できるかと。
個人的に住みたい順はCD棟なら
C棟高層(17階以上)＞D棟高層＞D中層＞C中層＞D棟低層＞C棟低層
です。緑が好きなら正直中層よりも低層のほうが合うかもしれないです。

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>>7343 評判気になるさん

この部屋買いたいけど空いてますか？って聞いて私は買いました。営業トークはほどほど聞くくらい。あいつらは家売ることしか考えてないよ。

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>>7344 口コミ知りたいさん
C棟の上層部を買われたのですか？

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残りはいくつ残っているんですかね？
情報お待ちの方いますか？
早く完売して、モデルルームを縮小して欲しいです。コンビニの誘致、そろそろお願いします！

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12月に聞いた時は後100戸ぐらいと仰ってました。ヨーカドー跡地のモールが開業したらまた値段上げやすいので、2025年のヨーカドー跡地第1期開業ぐらいで最終販売とかのペースじゃないでしょうか。

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その頃には共用部分とかだいぶ傷んでいるでしょうね。それで新築値段は強気な売り方というか、売れなくても困らない体力があるからでしょうね。

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>>7348 名無しさん
既に傷だらけだし埃っぽくて汚い

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１階の共用部は毎日掃除してるだけあってきれい。たしかに汚いとこもあるけど外廊下マンションならこんなもんでしょ。雨風に晒されてたら痛みもする。

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>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

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>>7347 匿名さん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

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>>7352 検討板ユーザーさん
あと100戸となると、今年中で完売できかどうかですね。
そうなった場合、モデルルームは必要なくなると思うので、クリーニング屋かコンビニができると嬉しいですね！
ヨーカード跡地も楽しみ。亀有アリオだと少し距離ぎあるの買い物が楽になります。

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残り100戸しかないなんて！驚異的なスピードで売れてますね

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今年完売は無理だな

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二期はさすがにそろそろ終了するのでは？

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金町はもっと再開発しろ。街がくさいんじゃ。

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シティテラスモール7階建て替え計画はよ

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>>7358 マンション比較中さん

建て替え計画ではなく7階予定だったのが1階になっただけ。

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>>7354 匿名さん
住友は会社の体力もあるし、期ごとの売上のバラツキを無くしたいからわざとゆっくり売ってるんでしょうね。ここも今買おうとしても入居も一年後とかざらですし。

再開発の情報がはっきりしてからとか、再開発開業後の方が値段も釣り上げやすいでしょうから

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値段が上がりすぎて、今もう遅いのかな

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駅徒歩１５分が許容できるなら築浅でお手頃価格の物件結構あるんですけどね。ここと同等条件だと近所のシティタワーもプラウドシティも高くなってしまった。

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>>7362 匿名さん

金ないやつは金町のマンション買えねぇな

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>>7363 匿名さん
もう都内近郊のマンションはきつい。

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金があるやつは金町なんぞに買わないけどな

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>>7365 マンション比較中さん

お前は買いたいけど買えない人だろうな

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>>7347 匿名さん
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スミフの営業所としては駅から遠過ぎて不便だし、必ず消えるでしょうね

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語尾に「ね」をつけることを多用する人は、自分の生き方に自信がない人だと思う。

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>>7369 マンション検討中さん
思うのは勝手だからね。
クリーニング屋ができるといいね。

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SUUMOが更新されてましたが19階の70㎡が7100万で出てましたね。

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19階70平米って・・・
差別化できるの眺望くらいでしょ？7000万出すならシティタワーの角部屋4LDK買うなあ

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>>7372 匿名さん
新築か中古かの差や駅距離の差がありますから。。

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>>7372 匿名さん
全く同感です
徒歩2分程度の差なだけで、眺望も設備仕様もシティタワーの方が遥かに上ですしね

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シティタワーまでの道は歩くと結構な苦痛だけどね。ただ、眺望を求めるならシティタワーのほうがコスパ良いでしょう。シティテラスは５年後にモール至近なのとランニングコストの低さが魅力かな。

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シティタワーのが見栄え良いしね。

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>>7374 マンション検討中さん
設備仕様って何の辺に差があるのですか？

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こっちのが遥かに新しいのに設備が劣るわけがない。
シティタワーのが高そうには見えるかもしれませんが。

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シティタワー金町は竹中工務店
シティテラス金町は長谷工
格の差は歴然

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>>7377 検討板ユーザーさん
免震、各階ゴミ置き場

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>>7380 口コミ知りたいさん
遥かに上(笑)

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>>7379 匿名さん

格の差をわかりやすく説明できますか？

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金町って、安いんですね。

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>>7392 マンション掲示板さん
23区の中じゃかなり上位の安さですよ。
大宮や船橋や横浜よりも安いはずです。

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>>7393 マンション検討中さん

なぜ上がらないのでしょうか。
再開発進んだら、流石に花開くとおもいますが、、

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>>7394 通りがかりさん
再開発見込みでこの価格です。
お買い得ですよ。

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アクセス悪いから、で片付く問題かと。渋谷まで出ると１時間近くかかりますからね。大手町なんて、アピールポイントになりません。

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金町から渋谷までは47分ですよね。1時間もかかりません。
まあ日比谷まで28分ですし、都心での買い物は日比谷や有楽町あたりで十分です。ゴミゴミした渋谷まで行く必要はありません。あの辺りに行くならもっと近い表参道で良いし。
金町から二駅先のシティタワー綾瀬が坪単価500万円になると話題になっていますが、相対的にシティテラス金町は安いと思います。

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マンション自体が駅から遠いのが辛い

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>>7395 匿名さん
私もそう思います。
「見込み時点」での価格であって、今後居住者の流入が加速化するのであれば、今の価格はかなり割安。少なくとも2030年くらいには低層でも7000万、高層は8000万あたりの価値になるはず、

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>>7399 マンション金町ラバーさん

ということは貴方では到底手に入らないってことです

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>>7400 口コミ知りたいさん
お買い得だよねの話なのに、なんで未来の価格で手に入るかが関係あるの？大丈夫？

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>>7400 口コミ知りたいさん
とりあえず、文脈をちゃんと理解してから発言しましょうか。

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>>7365 マンション比較中さん
いやキャッシュで買えるから金町のマンションを買う。そんな人も一定居ますよ。23区内に住めれば不動産にそんなに興味ない。

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>>7394 通りがかりさん
・葛飾区が23区の中で特徴も薄く都心から外れているから
・葛飾区にお住まいの方の平均年収が低い（23区の中で足立区の次に低い）
・金町の駅が弱い
・路線が弱い（せめて快速が止まれば…）
というのが大きな理由かと思います。

駅力がないのでマンションデベロッパーは土地を安く仕入れられるため販売価格も安くできますし、
住んでる人の収入が低いので高いと買ってもらえないので東京や周りの三県の大きな街より安くなってしまうのだと思います。

とはいえ、本マンションの周りの新宿あたりは雰囲気も良くなってきておりますし、イトーヨーカドー跡や駅前の再開発が進めばもう少し強い街になっていくかもしれないですね。

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事あるごとに煽り入れてくる鬱陶しいのが1人住み着いたな
安い金町すら変えない貧乏人の嫉妬なんだろうけど

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公式サイトの販売戸数、以前は常時残20戸程度に調整されてましたが、補充されなくなりましたね。再開発の進捗に合わせた販売価格吊り上げへ向けて、早くも売り渋り始めたんでしょうか。

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金町駅に西口が出来て、さらに新商業施設内を直線的に抜けられるルートができれば現状の駅徒歩10分から駅徒歩7分の物件になる

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>>7407 匿名さん
商業施設に直線ルートできないですよ

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>>7408 マンション検討中さん

わざわざ言わなくてもいいよ、素人にはそういうの分からないって笑

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https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230123/1000088865.html

スタジアムは新小岩！

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>>7410 マンション検討中さん
あー、そっちなんだ。理科大の近所にある広大な敷地はどうするんだろうね。理科大関連の実験施設でも作るかもね。

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>>7410 マンション検討中さん
えー、ショック！！

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まあ、スタジアムの立地としては新小岩のほうが圧倒的に良いよね。

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営業が話してた西口改札、スタジアム、新金線東金町駅全部ダメですね。確定とは言わなかったけど。

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サッカースタジアムは底辺が集まるからいらない
娘いるから心配してた
こっちにできなくて良かった

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スタジアム作るにはちょっと手狭ですもんね。。。

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これ。新金線のスタジアム前駅でも作ったらいいんじゃない。

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>>7414 マンション掲示板さん
あの手この手ですね。スミフの営業所すら消えなかったりして。

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>>7414 マンション掲示板さん
西口改札が無くなったなんて話はどこにも出てないけど
まぁ期待薄であることは確かだが

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