シティテラス金町ってどうですか？

金町でこんな夢を見られる所がさすが葛飾区民って思われてしまう所以
ほぼ松戸なのに

>>7082 検討板ユーザーさん
なんで粘着してるの？気色悪い

>>7080 マンション掲示板さん
50年後くらいには実現するといいなぁ。

半蔵門を延伸する事にメトロにはどんなメリットがあるのか、費用対効果は高いのか謎ではあります。

ほぼ松戸とは失礼な

松戸の方がだいぶ都会です

松戸の方が都会だと思うけど、松戸より金町の方が良いかな。
松戸は凶悪事件のイメージが強い…

金町は子育てしやすいまちですね

>>7087 マンション検討中さん

なんだかんだ都内なのってメリットあるんですよね

>>7089 マンション検討中さん
行政の制度は優れてる部分が多いですよね。
葛飾区の場合はこれから給食費も無料になりますし

半蔵門線延伸と新金線は我々住民も声をあげて応援していきましょう！
より住みやすい街へ金町を持っていましょう」

>>7091 マンション検討中さん
新線よりも、常磐線の綾瀬、北綾瀬を減らしたい。
北綾瀬の後の電車とか激混みだし。

>>7092 匿名さん
それは検討されていることなの？実現可能性は？
新線のほうがよっぽど現実的だよ。

半蔵門線延伸はあまり期待できないですが、住宅ローン控除が切れる10年～13年後までには新金線がある程度期待できて、ヨーカドー跡地も開業済み、ワンチャン駅西口や駅前の再開発の輪郭ぐらい出ていれば、まぁ残債分ぐらいの値段にはなりそうですね。

商業施設にヨーカドー最出典ってマジかよ…
ほぼアリオ金町になりそう

アリオ金町でもいいけど、フードコートは無しにしてほしい。無料でくつろげるスペースをこのへんの住民に与えるとろくなことにならない。

イトーヨーカドーとはがっかりですね
ちなみにどこの情報でしょうか？調べても出てこなかったので…

>>7097 通りがかりさん
住民オープンチャット

>>7096 匿名さん
すまんけどフードコートは欲しい
アリオ亀有のフードコートも底辺だらけだけどなんやかんや役に立ってるし

どんなテナントが入るのか楽しみですね。
本屋入ると良いな。
この前テラスモール松戸に行ったのですが、蔦屋書店入ってました。スタバとセットでお洒落な街にあるイメージだったからびっくりしました。
アリオ亀有は紀伊國屋書店だし、良さげなの入って欲しい。

金町の人間の識字率を考えると本屋は採算が合わないかもしれない

>>7097 通りがかりさん
ネタ元は葛飾区議小林ひとし氏のブログに載せられた資料だったように思います。

>>7100 通りがかりさん
テラスモール松戸いいよね、アクセスは悪いけど
アリオ亀有よりずっと導線もテナントも洗練されてる

ヨーカドー再入居希望してんのか、やめてくれよ
今どき3階までぶち抜きで総合スーパー入ってるとかダサすぎて都会じゃ流行んないよ
地方の商業施設じゃなくて腐っても23区なんだからさ・・・

まあなんだかんだいってこの辺の住民にとっては生活感満載のモサっとした施設のほうが好まれるのではないか？外から人がひっきりなしにやってくるエリアでもないので地域住民の支持が得られやすい施設にするはず。

えっヨーカード決定？

そこをこれからは金町を葛飾区の主要ターミナルとして周辺駅からも広域集客できるような街にしていこうってプロジェクトじゃなかったのこれ
モサっとした商業施設ヤダー＞＜
城東の二子玉・武蔵小杉を目指すならヨーカドー入れてちゃダメでしょ！ちゃんと断って！！

再開発が微妙だとシティテラスの完売苦戦しそう

>>7107 匿名さん

城東の主要ターミナルとしては再開発より交通が微妙。。JRなのに千代田線乗り入れしか利用できなく運賃も高くなるし、快速止まらないし、昼間だと10分に1本だし。。

>>7109 マンション掲示板さん
新金線がありますよ！！実現可能性も高いらしいです

新金線に乗ってどこに行くというのだろう
新小岩？
あんまり用がないな・・・

例え水戸街道の交差問題で頓挫して新宿止まりで終わったとしてもシティテラスからなら新宿駅が徒歩圏内だからプレミストよりアドバンテージがある

新金線よりも快速止まってほしいね。そっちのほう利便性上がりそう、まぁ実現しないけど

新金線できたとしても新小岩まで、すでにある京成線は高砂まで。無いよりマシだけど3線3駅としては微妙だよな。。。

>>7111 匿名さん
ほんとそれ
金町から新小岩に向かう人間は居ないだろうし、新小岩から金町に来る人間はもっと居ない
その間の層だってすでに車持ってるだろうから金町や新小岩方面への利用者増もさほど見込めない
それならJRも別の所に予算割きたいに決まってる

新金線沿線上に区の施設（区役所とか）移してくれればまだ利用しそう。
何か集客につながる施設を新たに呼び寄せて建設するとか。
水元公園や柴又に延伸できないのでしょうか。
葛飾のウリへの交通がブツブツ切れてて行きづらいのがもったいない気がします。

>>7114 マンコミュファンさん
葛飾は南北の交通がバスしかないから行かないだけで、電車なら利用したい層はいると思います。

新金線も現実は厳しいですね。

東京都葛飾区のJR新小岩駅～JR金町駅を結ぶ貨物路線「新金線」。区が旅客化構想を掲げ2030年ごろに一部を先行開業する計画ですが、収益性が課題に。アクセス向上の期待が高まる中、全線開通のめどが立ちません。 s.nikkei.com/3Tsgbp4

>>7116 匿名さん
具体的に都心から何しに来るの？
別に悲観的に考えたいわけでもないが現実的に考えて語りたいから希望論はいらない

葛飾区はとにかく電車で縦移動しづらいエリアなので・・　バス使わなくてよくなるだけ地域住民にとっては助かるのでは。新金線はあくまで地域住民のためでのものであって、資産価値に与える影響は軽微でしょう。

>>7119 匿名さん
そうなるよね。
となると利用者も金町寄りの近隣住民ぐらい。
利用者数どれぐらい？
素人の俺でも採算合わないだろうなって考えてしまうんだけど。

>>7115 通りがかりさん
区役所は立石の再開発に移転確定しているのでアリエナイ

>>7120 マンション検討中さん
みんな採算微妙なのはわかってて妄想を楽しんでんだからそんなネガティブにならんでもええやん
私は新金線新宿駅が出来たらあの辺りに新しい店とか色々できないかと期待してる

ちなみに2030年の需要予測では7駅案で利用者1日36,600人。
年間の売上は36600*210円*365日=推定28億円
概算事業費はライトレールで250億、電車で200億だから諸々引いたら何十年でプラスになるのかね。

まぁ、赤十字病院には行きやすくなるなぁ。
移転前はバスでいって更に徒歩でそこそこ離れてた。

UNIQLOと無印、飲食店、本屋は欲しい。
あとは小規模で良いから映画館が入れば最高です！！

新金線と、半蔵門線、千代田線乗り入れも応援しています！！

>>7125 マンション検討中さん
ここからアリオ亀有に自転車で6～7分でいけるから別に映画館はいらなくない？
MOVIXのSMT会員で永遠に1200円で観れちゃうから金町に別のシネコン入っても結局安い亀有に行きそう
シネコンは相当な床面積使うからその浮いた面積で色んな専門店入れて欲しいわ

本屋はアリオ亀有の紀伊国屋が品揃え微妙なので金町にも欲しいけど

>>7126 ご近所さん

その意見は直接企業に伝えて下さい。
宜しくお願いします。

昨日今更ながら内覧行ってきたものですが、今の価格帯だともうリセールも含めて検討するのは厳しいですかね？？　C棟最上階7400万円に惹かれましたが、金町で最上階の坪単333万円はさすがに。。。と思ったりしております。1期で買った方の先見の明が素晴らしい。。。せめてD棟14階の坪280万円？くらいの75㎡の方が検討しやすいのか。。。悩んでおります

>>7128 通りがかりさん
リセール気にされるのならまず無しでしょう
プラウドシティの中古の方がまだ残債割れの可能性は低いと思います

>>7129 販売関係者さん
ありがとうございます。参考になりました。買うなら気に入って長期住むかどうかってことですね。
タワーの中古はいかがですか？（こちらのスレに書くことではないかもしれませんが）

>>7128 通りがかりさん
7129さんと同じ意見ですね。イトーヨーカードの再開発で金町エリア自体はもう少しだけ価格維持はされると思いますが、周辺の中古相場決着の価格からはかなり離れてるので、このマンションバブルがおわったら普通に下がると思います。

シティタワー中古も駅距離がネックなので、私もプラウドシティの中古をおすすめします。最上階でなくて良いなら、廊下側に施設があって見晴らし微妙ですがD棟14Fのも良いかもですね。

期間的に入居を待てるなら、いっそのことイトーヨーカード跡地に新しく立つタワマンを検討してもいいかもですね。

>>7131 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
プラウドシティについて、レインズでは2物件、11階の4LDK241/坪（85㎡）と、10階の2LDK247/坪（70㎡）が出てますね。
ランニングコストもさほど変わらないとすると、シティテラスの333は無し、坪271のE棟か坪288のD棟を検討するかどうかという感じですかね。。。

イトーヨーカドー跡地のタワマンは2030年でしたっけ？
出る頃には周辺相場の世界がまた変わってる気がしますね～
中古で坪300以上当たり前に超えてくるくらいまで上がるのか、はたまたマンションバブル落ち着いて横ばいか。。。

>>7133 匿名さん
もう一つ言うのであれば、中古では検討材料に入るのはあくまてまも物件全体で、どの棟かなどはほぼ検討材料に入りません。
半地下や1階などの特殊住戸は除きますが。
リセール前提なら最安、居住性も求めるならそこからさらにどれだけ出すかでしょう。
プラウドシティとシティテラスなら同じ中古であれば同等の評価でしょう。
ただ、新築は気分良いと思いますけどね。

>>7134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
確かに買う方は、どの棟なのか、具体的に何階が良いのかという調べ方はしませんよね。
半住半投の考え方だけど、スペック高いとこにも住みたいという、どっちつかずで中途半端になってしまってますので、高値掴みしないよう中古での購入もしっかり検討してみたいと思います。
シティテラスは新築で今から入居しても、次回2024/4なので、入った瞬間築6年の中古として判断されるため、それは酷すぎるな～とも思っていて。

8400万のC棟16階4LDKが売れたみたいですね。
先ほど物件概要を見たら戸数が1つ減っていて、販売価格が5200万～8400万から5200万～7400万に変わっていました。
高すぎだと思っていたけど、売れるもんなんですね。

三井三菱再開発、新金線旅客化、理科大の増員増設、常磐線快速の停車、半蔵門線延伸、メトロセブン開通、UR跡地再開発、金町駅建て替え計画…
相次ぐ再開発や新線の開通で今後金町は更に伸びる
その中でも新宿みらい公園地区計画の最後のピースとして建てられた超大規模物件のシティテラスはプレミア感随一の金町地区No.1マンション
10年後には低層階でも坪単価300…いや350はかたい
残債割れなどまずありえず今のうちに買っておいて良かったと思うだろう

>>7136 通りがかりさん
営業さん曰く、都内新築4LDKはかなり市場供給が少ないので高くても売れるそうです。世の中お金持ち多いよなぁってしみじみ。

>>7137 購入経験者さん
半分以上妄想でワロタ

シティテラスの坪単価は再開発後の坪単価を先に持ってきた感じなので、今後伸びるかな微妙。周りの相場と比べても高すぎる。

>>7140 マンション検討中さん
私も同意見で、ある程度折込済な気がします。
一方でプラウドシティの物件一つ4LDK6200万円西向き高層階で出てますが、新築時4550万円だったので、12年で1650万の値上がりにビビってなかなか腰が重いです。坪単価は周辺相場くらいですが。

スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね

スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。

ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな？こりゃ再開発も先が思いやられる。

>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。

たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。

>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地（だったか？）の方じゃないかな？

金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん

>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。

ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね！

ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。

>>7150 匿名さん
ベルトーレの商業施設は、野村不動産関係ないよ。
各地権者が権利床で任意に賃貸契約結んでるだけ。

金利が上がり始めましたね。引き渡し（ローン支払い開始＝融資実行日）が先過ぎると金利がもっと上がってるかもしれないという事で検討対象外にする人が出てくると思うんですが、スミフは方針維持するのかなぁ。

駅前商業施設の1フロアに歯医者とコメダ珈琲しか入ってないとか何の冗談ですかね
あまりに金町が人気無くてテナントを集められなかったんだろうか

駅前でフリマのイベントがあるようです。ポスターのデザインが残念です。

>>7153 名無しさん
ベルトーレに関しては建物の問題な気がする。築年経ってるヴィナシスのほうがはるかに良い。ていうか、ヴィナシスはほんとに普通の建物なんだけど・・

>>7141 匿名さん
残債割れしちゃうでしょうか??？

>>7156 匿名さん

しないよ！大丈夫！

>>7156 匿名さん
シティテラスの中古が出て、いくらで売れたかという実績が出るまではなんとも言えないですね。

>>7156 匿名さん
周辺環境が売りだがコンビニも少し歩く。
飲食店は少ないが敷地内に充実したモールがある。
駅からはそこそこ近い。仕様はそれなりに良い。
値段は街で一番高い。

>>7154 マンコミュファンさん

コンエアーとランボーとエクスペンダブルズを混ぜて、訳わかんなくなった感じで最高にダサいですね！

>>7159 匿名さん

充実したモール…？

あのくら寿司とサイゼリヤが入った変なモールのことでは？

入居済みの方って、実際あのモールはどうなんですか？
元は7階建だったはずを思うとシティタワーの人はさぞかしガッカリしてるだろうと思いますが。

>>7163 匿名さん
歯医者、内科、小児科、調剤薬局が入ってるので便利ですよ。無くなると確実に困るくらいは使ってます。

>>7164 匿名さん
確かに無くなったら困る。くら寿司がこれだけ近くにあるのは良いし歯医者小児科もよく利用します。
あとはカフェとベビー用品が充実したドラッグストアと遊具が充実した公園が近くに出来て欲しい。新宿公園の広場は広くて魅力だけどなんにもないから子と遊びたい時はみさとかスポーツ公園まで行ってる。
それが結構めんどくさいのでさくっと歩いていける距離にもっと遊べる公園があれば私の欲求は満足です。

内科とか歯医者とかそんな使うんだ笑
うちは全く使ってないわ。くら寿司も不味すぎるし。

>>7166 マンション検討中さん
歯医者くらい行けよ。口くせえぞ。

不味いだけならまだしもたまにこれ食って本当に大丈夫か？レベルのなんかベタベタした活きの悪いネタ出てくるよな

>>7163 匿名さん
7階のうち3～4フロアは駐車場な。

>>7168 坪単価比較中さん
しかも動物園並みに店内はうるさいからね笑
たまらんわ

>>7170 名無しさん

公園も動物園かって感じ

ファミリー層からしたら、無いと困る・あって欲しいってほどでは無いけど、
あると助かるような感じのテナントだよね。
パビリオンがなくなったらコンビニかカフェでも入れば、あの一帯だけで普段の生活には困らないものが揃うと思う。

>>7172 通りがかりさん

スタバ欲しいのか？笑

>>7173 マンション検討中さん
ほしいよ？

>>7173 マンション検討中さん
欲しい人もいればいらない人もいて当然ですよね。
でも、多くのスタバで行列ができてることを考えると、欲しがる人は多いと推測はできますね。

スタバは長時間勉強学生や意識高い系のドヤリングで埋まって一般人はほぼ座れなくなる
学生の財布では若干躊躇するような星乃珈琲店とか上島珈琲店とか猿田彦珈琲とかそのあたりにして欲しい
スタバは客層が低レベルで嫌だ

>>7176 口コミ知りたいさん

あそこにカフェがあるイメージがどうしても湧かない。

昔は理科大にカフェが併設されてたんだけど、撤退したんだよね。学生需要はないんじゃないかな？無料で使える食堂あるし。

>>7178 匿名さん

スタバwwwwwwwwwwwwwwwwww
駅から10分も歩くようなこんなところに
カフェができるとそもそも思えないけど。

>>7176 口コミ知りたいさん
先住民がモール周辺に路駐しまくりで発狂してそうだな

北口再開発が実現したらキャバクラとか風俗はなくなるでしょうか。(子供がいるのでなくなってほしい)