シティテラス金町ってどうですか？

東金町一丁目西地区市街地再開発の第1期に合わせて西口が整備されるんじゃないかと期待したりしなかったり。

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夢が膨らみますなぁ
全然無関係ですけど、水元回廊の電線が地下埋設されると地味に嬉しかったり。（見栄え的に）

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改札作るには駅舎改修がセットで、駅舎改修するには北口整備がセットで、北口整備するにはURの協力が必要でなかなか進まないとかなんとか

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この2月に販売されている部屋70平米だと、坪単価245～325万円の範囲、階数が2～18Fまで、A～E棟までまんべんなく販売されています。

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>>6316 買い替え検討中さん
どっちかというと時期的にも場所的にも2期ならあるかもね。

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>>6313 通りがかりさん
ホーム増やすには土地が足りないかもですね笑

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初めて当初予算案の記者会見なるものを見てました。
東金町一丁目の第一期着工は10月、
金町駅北口周辺地区基盤整備は令和4年度末に都市計画決定されるようです。

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金町は下町系の大衆飲食店ばかりでデートや記念日に使えるようなワンランク上のレストランが全然無いから商業施設にはそういうのが入って欲しいんだけど、ショッピングセンターじゃ難しいかな。
ファミリー向けや一人客向けのやっすいチェーン店ばかりなんだろうな。
2人で15000～20000円くらいレベルの飲食店がもっと金町に欲しい。

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口コミを知りたいのに夢を語り合う掲示板になっとる。

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頭カラッポのほうが夢詰め込める

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>>6324 口コミ知りたいさん
口コミ教えて下さいこんなこと知りたいですっていいなよ。コミュ障？

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金町に高級レストラン需要はないよ。
隣の亀有にはマンダリンオリエンタルホテルの料理長とグランドハイアットの料理長が開店した中華料理のギャラリーがあるけどね。料理のレベルは都内最高レベル、ウェスティンホテルのシェフをいるしメンツはとにかく豪華で超高級ホテルの陣容。それでいて夜のコース料理は下町価格の1万円。
亀有や柴又には老舗料理店は多いし、隣の松戸もラーメン激戦区で日本一に輝いた「とみ田」がある。金町からちょっと足を伸ばせば、美食のお店は沢山ある。

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パークタワー金町ができればそれなりのアッパークラスの人間が増えるはずだから・・・

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>>6327 検討板ユーザーさん
とみ田とののくらは引っ越したら行こうと思ってるけど今から期待してる。

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プラウドタワーのテナント見るとこの先の商業施設も不安になってきますね
区長へのメールを送ってみました。
どこにでもあるテナントではなく、周辺から人が集まるような施設にすることは葛飾区のためにもなると思います。
一応官民一体の計画ですので。
https://www.city.katsushika.lg.jp/cgi-bin/opinion.cgi?mail=kucho

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きっとマックだのケンタだの銀だこだの蔭山樓だのサーティーワンだの丸亀製麺によく似たパチモンのうどん屋だのが入った安っぽいフードコートができるのです。

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いちいち店名挙げないけど、このへんいい感じの個人店ありますよ。街の雰囲気はいかにもな下町なのでそのへんは価格に反映されてますね。ていうか記念日なら宿泊とセットで外に出かけて楽しめば良いのでは・・

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>>6332 匿名さん

いや、もうこの街に引っ越さないことをすすめますね笑

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>>6330 さん
駅前一等地であのクオリティですもんね。。
三菱が関わってるから変な感じにはならないんじゃとは思うものの不安です。どこにでもあるようなテナントとならではのテナントとバランスよく誘致してくれたら嬉しいな。

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今はマンション周りに全然お店ないし、チェーンでもなんでも出来たら感謝です。
雨の日にすぐ近くに行けるお店全然ないんですもの。
シティタワーなんてくら寿司もサイゼもない中でよく暮らしてきたなと思いますよ。

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再開発の商業施設、地所ならmark isとか来るのかな？
みなとみらいと同レベルとすれば、アリオ亀有を小さくやや高級にした感じかな。

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>>6336 匿名さん
何年か前に地所はSCのブランドをMARK ISに統一してましたね。
マークイズかなまち、語呂はよさげ。

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もしMARK ISだったら、MARK IS Tokyoの可能性もありますね。MARK ISブランドは東京にありませんから。金町なら松戸など千葉方面から集客できますし。
まあ現実的には千住のポンテポルタか、南砂町のスナモのような独自ネーミングになるかもしれないですね。金町の名前自体は700年前からありますからゴールドかなまち、昔は関所だったのでチェックポイントかなまち、昔は宿場町もあったからポストステーションかなまちも有力でしょうね。

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三井のららぽーとと違って三菱地所はMARK ISを全然増やしてないし積極的にMARK ISブランドを展開する気があるようには見えないから独自名称が有力かなって気もする。
まぁダサくなければ何でもいいけど。

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確か住友不動産の金町営業センターで渡された資料には商業面積はアリオ亀有より大きくららぽーと豊洲並と書いてあった記憶が。本当かよ。

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>>6338 eマンションさん
ポンテポルタか・・　想像したらがっかりだけど金町なら現実的なとこかも。

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>>6340 買い替え検討中さん
地図上でざっくり比べてみましたけど、アリオ亀有よりおおきいってことはないですね、、、。

ただ延床面積では、
アリオ亀有は137,829 m2で、この再開発部分の171,250㎡より小さいですね。
この171,250 ㎡ってのは、マンションまで含んでるようですが。。。

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D棟どうでしょうか。

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>>6341 匿名さん
ポンテポルタは、ポンテグランデのプロジェクトの一環だからその名前だったのでは？

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金町再開発と小岩再開発はどっちが将来性がありますか。どっちも検討中ですが悩んでます。

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アリオがあるんで、差別化してほしいですね
ポンテポルタと同じようなラインナップならアリオと同じだしな

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>>6345 検討板ユーザーさん
車使うなら金町ですね
東京出やすいから

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>>6345 検討板ユーザーさん

小岩の方が風俗多くて好きです。

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アリオと似たようなのじゃなくてワンランク上の商業施設なら金町自体の格が上がる。
貧乏人お断りの商業施設よろ

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スタジアムってどれぐらいの規模ができるんでしょうね
J3-J1でもレギュレーションが違うんで…
柏スタジアム程度ぐらいのものになるのかなぁ?
https://www.jleague.jp/docs/aboutj/regulation/2020/25.pdf

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>>6347 マンション掲示板さん

埼玉に出やすいの間違いでは

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アリオよりはワンランク上の商業施設であって欲しいです。MARK ISなら言うことないのですけど、みなとみらいと比較すると世帯年収は2倍以上違いそうだから難しいかな。

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シティタワー、シティテラス、プラウドタワー、パークタワー(予定)あたりの最近の物件の住人はそれなりに世帯年収ありそうだし金町駅近辺ならやや高めの店入れても今なら需要結構あるのでは。

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アリオとの大きな違いは大通りに面しておらず、車による導線が悪いこと。これは一見弱みだけど、実は地場の低所得層を寄せ付けない力が働き結果的に洗練された雰囲気の醸成に寄与するかもしれない。

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>>6345 検討板ユーザーさん
小岩は大型再開発が3つもあるから流石に敵わんと思う。

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>>6354 匿名さん
ただの弱みでしょ。渋滞の原因になるよ。

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小岩の方がきっと便利だと思いますが、私は金町の方が雰囲気が好きでこちらのマンションにしましたね。

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>>6342 評判気になるさん
仰るとおり全体の延床面積はマンション部まで含むので今の話題で重要なのは店舗面積ですね。

店舗面積
アリオ亀有：43900㎡(公式情報)
金町再開発：60000㎡以上(住不情報　※多分1期2期合計？)

住不情報が本当なら店舗面積は2期竣工時にはアリオ亀有の1.5倍近くあるってことです。

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>>6358 マンション比較中さん

店舗は3階しかないので、
もしかしたら4、5階の教習所も含んでるんですかね？

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>>6359 名無しさん
普通は教習所を「店舗面積」には含めないはずですけどね。
ちょっと古いですが2019年の再開発計画説明会資料では住宅棟を除いた商業・業務棟の延床面積は76600㎡ってなってますね。ここから住宅棟の拡充以外の変更は無いはずだから今でも商業・業務棟の延床面積は76600㎡のままのはず。

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アリオの店舗面積は専門店のところだけで、ヨーカドー部分やシネコンは含まれていない気がしますね。延べ床面積が約14万平米ある中で、その店舗面積の少なさは不自然です。
金町のモールは専門店の集合体になると思うので、専門店だけでいえば金町の方が上になる可能性はありますね。
亀有のアリオ、松戸にはテラスモール、新三郷のららぽーとも比較的近いですし、金町に住むことで色々なショッピングモールを身近に楽しめるのは良い事です。北千住にいけばマルイやルミネ、松戸にはアトレもあるので、このエリアに住むと都心まで出向く必要はないですね。
城東エリアにはセレブタウンはありませんが、金町はショッピングモールのラインナップによってはセレブタウンになる可能性があります。
自分はロレックスとブライトリングのコレクターなので、数百万円レベルの時計を扱う高級時計店には入って欲しいです。今までのように銀座や日本橋まで出向くのは煩わしいので。

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>>6361 eマンションさん
はいはいすごいすごい

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駅からそれなりに距離がある。
周りの道がそんなに太くない。
地下駐車場もそんなに大きくはない。

道路事情に関しては近隣にはデメリットのほうが多いでしょうね。

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>>6361 eマンションさん
ロレックスのコレクターがこのマンションにいるとはねw

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シティテラスモールを7Fに増設してコンビニやコーヒーショップ、駅前にあるような飲食FCなどを入れ欲しい。まだ残200戸近く販売あるし、再開発も先なので難しいのかな。

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