シティテラス金町ってどうですか？

>>5840 入居予定さん

整備されたきれいな広い再開発地域、目の前の広い公園、名門大学の施設利用可能、マートや商業施設がすぐ、徒歩2~3分圏内に大型ショッピングモール予定。特徴がないですかね。色々検討したんですが、このようなマンションあまり見たことないです。値上がりしたとしても、23区の駅徒歩10分以内で平均坪単価300以下も多くないし。

三井？のタワマンが竣工するころには西口改札ができて駅徒歩マシになってることに期待してます。１０年後が楽しみ。

シティタワーを含め外国人多い理由は、日本人のよう 分単位で考えてないじゃないかと…^ ^；

>>5836 検討板ユーザーさん
上限落ちて、値下げしたのかな？と思いましたが85平米くらいの広い部屋なくなりましたね。たしかに一番広い部屋が完売したのかもしれません。

>>5843 マンション掲示板さん
それは言えるかもしれません。
まあ、仰っている外国人とは、ほとんど中国人の事だと思いますが。
中国人は日本人と違って駅からの距離よりも環境重視らしいですね。
特に海や川など、水に近い場所を好むのだとか。自然が好きなようです。
確かにシティタワーやシティテラスも川に近いですね。
湾岸のマンションなんて中国人に大人気ですから。
災害を心配する日本人は避ける人が多いですが。
とはいえ、中国経済も雲行きが怪しくなってきたので、今までのようにはいかなくなって来るでしょう。

お金がある中国人はタワマンが好きなのでシティテラスは中国人あまりいないかも。シティタワーは結構いるけど。

>>5846 検討板ユーザーさん

は？貧乏ってことか？煽りか？

>>5847 eマンションさん
タワマンが好きっていってるじゃん

じゃあ前にアップされてたA棟の3LDK7900万は売れてしまったということか

あれは6900万か

>>5850 マンション検討中さん
億行かないだけ安く感じるわ

>>5848 匿名さん

買えもしないで検討してる素振りして恥ずくない？弁えた方がええで、自分の立場。

>>5852 eマンションさん
なに感情的になってるの？笑

>>5838 匿名さん
仰る通りで見事にあれますね…（笑
見栄とか嫉妬も絡むからこの話題は難しいですね。

購入者です。
入居が始まったので住んで数日の感想をお伝えします。

よかったところ
・住環境が緑が多くとにかく広い。のびのびと暮らせる。
・騒音は人によるけど閉めると本当に静か。
・エントランスまわりは高級感がある。

よくないと思うところ
・食洗機はオプション
・広さゆえにごみを捨てるのもキッズルームにいくのもメールボックスにいくのも少し面倒。動線が不便

ディスポーザーやスロップシンクは住んですぐじゃ何ともですね。11時頃ですがニチイキッズの保育園はすごい盛り上がってたのでE棟を考えている人はそれを考慮に入れた方がいいと思います。詰め込み感がすごいと言うコメントもありましたが現実問題都内でこの空間の余裕は他の物件には多分ないと思います。私のような駅距離よりも解放感を大事にしたい人には向けですね。

長々と失礼しました。

>>5855 匿名さん

情報ありがとうございます。生活動線だけ考えるとC棟が暮らしやすそうですね。眺望は残念ですが。

>>5856 検討板ユーザーさん
5855の購入者です。

C棟の中層階より高い場所なら個人的にはベランダ眺望よりもドアを開けた時の理科大側の眺望がお勧めです。理科大のきれいなキャンパス以外は空だけ！という感じでとてもきれいです。

案外C棟の中層階くらいなら前を見るより下を見て緑を楽しめると思いますよ。前も同じマンションなので道路を挟んで雑居ビルというわけではないですし。
ただ日照時間や虫問題、人によっては圧迫感はありますがそこを検討していいのであれば、といったところでしょうか。

引っ越しがはじまったばかりでいろんな場所がアート引っ越しセンターの傷防止のボードでブルーになっています。取れたらもっと素敵になると思います。

追加の感想としては
・夜に網戸で過ごすと電車の音は聞こえますね。トラックの音もまぁ聞こえるって感じです。うるさくはないですが。

・駐輪場はC棟前が便利だと思います。すぐ理科大側の道に出られることと、帰りの動線上にメールボックスがあることが大きいです。

・あと初めての分譲マンションなので出入りのセキュリティに驚いてます。何をするにも鍵がないとって感じです。今までの賃貸アパートと比べると守られてる感がすごい。

>>5844 匿名さん
あれ売れたのですね。
元々7900万の部屋。

私もC棟の購入者ですが、ゴミ捨て場やポストへの生活導線の良さと、理科大側の景観の良さに惹かれて決めました。部屋の窓からの景色はA棟が一番だと思いますが、中庭も十分綺麗ですね。

>>5859 匿名さん

それはそうと部屋はどうですか？
私としては住む上で部屋の中の居心地や使い勝手、広さ、他の物件との差が気になります。調べた感じ、パッとしない普通のマンションかと。
外の景色とか環境がいいのは見てわかります、でもそれが第一番ではなく中ですよね。
そ

>>5855 匿名さん5

閉めてれば子作りしてても声漏れないですか？賛同伝わったりしませんか？

>>5860 eマンションさん
中は良くも悪くもないごく普通の田の字でしょ。見りゃわかりますよね。

>>5859 匿名さん
家を出る度にテンション上がりそうですよね、私は他の棟ですが19階から見た理科大側の景観は素晴らしかったです。

>>5860 eマンションさん

5859ではありませんが…
中は住んで改めて実感する部分は特にないですね。よくも悪くもカタログ通りです。あるとしたらこの前の地震で洗面台の三面鏡裏の収納部分のものが落ちないようにロックがかかってました。そんな機能知りませんでしたが非常時に役立つなと実感しました。洗面台以外はどうか知りませんが…

田の字で共用廊下側は柱が食い込んでます。モデルルームの子供部屋が荷物が少なく殺風景だと少しいびつに感じます。主寝室はクイーンサイズのベッドを置いて簡単なデスクと椅子を置いたらほぼおしまいです。間接照明を考えていましたが形を考えないと邪魔になりそうです。あとリビングインのお風呂場は嫌な人は嫌だと思います。
天井の梁は気にならないです。70.35㎡の部屋を2ldkとして利用してますが特にリビング側はきれいな形で満足してます。

書いてたら案外思ってることありました。

荒れ狂う　ブランズタワー豊洲
孤高の　餅つき名人

から散々言われているのってここ？

餅つき名人はシティテラス金町は評価してなかったような。シティタワーは評価してますね。あの人のは文学として読むのが面白いと思うw

都内平均くらいの収入の人が普通の人生送るためのマンションです。そりゃ部屋も普通のものになるでしょう。

その普通というのが難しくなっている時代なので、良い暮らしの人といって間違いないと思います。

話題遮って申し訳ないのですが、ペット飼っていらっしゃる方オススメの病院ご存知の方いらっしゃいませんか？？

>>5869 契約者さん4さん

猫飼ってますが、金町アニマルクリニックが良かったです。歩いても行けると思います。

８６平米が追加供給されて、また上限が８４００万円に

>>5869 契約者さん4さん

私は墨東病院で、鼻腔の面倒を見てもらいました。入院も個室でしたが、不便はそこまでなかったです。

>>5875 マンション検討中さん

追記

ペットは実家で犬を二匹かってます。
ポメです。最近は年の為、実家近くの動物病院に定期的に行っているそうです。

日本人が誘蛾灯に集まる虫のように東京に集まる習性がある以上
首都圏のマンション価格は当面の間上昇し続けます。例えそれが千葉並と揶揄される葛飾区でもです。
もし東京のマンションが値下がりするとすればそれは少子高齢化が末期まで進んで東京ですら過疎り始めてきた時です。当然その頃は地方は草原に戻ってます。
以上からシティテラス金町の資産価値は上がり続けることは断言してもいいです。

>>5865
そもそもあの人は

賃貸>>>>>中古マンション>>>>>>>>新築マンション

という価値観の人なので新築マンションは基本的に全て貶すよ

>>5877 ご近所さん
人が集まるのは東京じゃないと仕事が無い大きいですよね。地方でもこれから地方都市に集中していくだろうなって思います。
ただ大きな地震とか起きると資産価値は心配ですよね。地震がおきても分譲マンションの方が命を守れると思うので、そういう意味でもシティテラス金町は良いマンションだと思いますが。

住んでいる方に聞きたいですが、電車の音大丈夫でしょうか。窓を開けるあことができるのでしょうか。線路に気になって、なかなか決意できないです。

>>5880 通りがかりさん
B棟の真ん中より上の階ですが窓を開けていても普通に夫婦で会話できます。購入前に線路前で聞いててビクビクしてましたがそれほどではなかったです。電車がきたら来たってわかるくらいですかね。車の音も同じ感じです。

引っ越したあとの荷物整理を窓全開でしてましたが音を気にすることはなかったです。
主観が大きいのでなんともですね。明言できずすみません。

>>5880 通りがかりさん

音を感じるのは人それぞれなので、見学で直接確認するのをおすすめします。自分はまだ入居前ですが、見学の時にABC棟全部確認しました。音だけで考えると少し離れたC棟が一番良いですね。開けても普通に生活できるかなと思いました。もちろんC棟も電車がシティタワー方面、C棟でも見える区間を走る時は聞こえますが少し離れてるし、電車がA棟の前を走る区間になるとA棟が壁になってくれる感じであまり聞こえなかったです。A、B棟より眺望は良くないですが、騒音問題から考えるとC棟が一番良かったです。結局C棟契約しましたが、個人的な感想ですし見学と内覧会でチェックしたぐらいなので、実際に住んでる方は違うかもですね。

検討中の方に役に立つ内容かなと思って共有します。
再開発についてですが、金町の話もありますね。

>>5883 検討板ユーザーさん
全く役に立たない情報で草

>>5883 検討板ユーザーさん
この動画に出てる人ですか？リサーチ甘すぎやしません？

>>5880 通りがかりさん
A棟に住んでる者ですが音はちょっと気になります…が、今の二重窓ってここまで出来るんだ?と思ったくらいには防音出来てます。
窓を開けたらまぁまぁうるさいし意外と子供の叫び声等も聞こえますが線路沿いの宿命ですね。

C棟は音が小さいかもしれませんがA棟からバルコニーが丸見えです。

バルコニーってそもそも露出してるし見えてもいいものだと思うのだけど・・・

もっとも、こっそりタバコ吸いたい人にとっては見えるとまずいかもしれません。

>>5888 匿名さん
大人しくにいじゅくみらい公園の喫煙所までGOですね！

A棟に住み始めましたが、2重サッシのお陰で全く問題ありません。
開けるとうるさいかもしれませんが、我が家は開けて生活しないので問題無しです。
深夜に貨物列車の様なうるさめのゴロゴロ列車が通る時は多少気になるかもしませんが、北側の寝室で気になる事はないでしょう。

窓閉めたままの生活に耐えられるかが分かれ目ですね

さすがに安いのでは？と思ってた80平米6000万弱のシティタワーが無くなってました。70平米は5000万スタート、という感じで安定するか。にいじゅくみらい公園を金町で一番贅沢に使える立地、ということで主にファミリー層の需要に支えられる予想。

>>5887 匿名さん
自分はバルコニーにチェア置いてゴロゴロしたかったので丸見えだと恥ずかしい。全然考えずに買ったけど結果A棟で良かった。あと部屋の中もめっちゃ見えてるので夜はカーテン開けないとか柵に目隠し対策するとかやるのもいいと思う。

ベランダのガラス張りは私も気になっていました。洗濯物が外から丸見えになってしまうと思うのですが、ガラスであるメリットは何かあるのですか？

>>5894 契約者さん1さん

ガラスの方が光が入るのと解放感があります。プライバシーとどっちをとるかですね。

>>5895 匿名さん
意識高いですね！
見られてる方の！意識高いですね！笑

開放感、そうした価値基準もあるんですね。
もしベランダのガラス柵を変えたい場合は、個人の判断で変えられるものでしょうか？それともマンションの組合を通さないといけないものでしょうか？

>>5897 契約者さん1さん

組合通しても変えられません

>>5897 契約者さん1さん

常識的に変えられません

ベランダ部分は共用部分ですからね。。。。

わざわざガラス柵の部屋を選ばなければいいと思いますが・・・
ガラスだと定期的に清掃していただけるので、我が家はガラス柵の部屋を選びました。

定期的な清掃はどれくらいのペースでされるのでしょうか？

ガラスだろうが縦格子だろうが、外からどう見えるか大差ないと思います。A棟に既にお住まいの方からは実直な意見が聞けるかと思いますが。
逆に中から外を眺める感じは、ガラスの方が良いのかと思います。

>>5902 契約者さん1さん
３ヶ月に一度ですよ。

3ヶ月に一度は良いですね。その掃除は室内側からするのですか、それともビルの窓掃除のように外側からするのでしょうか。

>>5905 契約者さん1さん
シティタワー住人ですが、外側から掃除の方がロープでぶら下がって掃除してくれます。内側はやってくれないので自分でやる必要があります。内側、結構汚れます…

>>5897 契約者さん1さん
ガラスにより見えるのが気になるのであれば、ホームセンターで手頃なフィルターを買ってきて貼ると良いですよ。

>>5907 匿名さん
フィルターいいんですかね？ダメな気もしますがちゃんと管理規約見てないので分からないです。ルール内でうまく処理できるといいですね。

>>5902 契約者さん1さん

３ヶ月に1回と伺いました

結局ここが完売したらスミフのモデルルームはどうなるのかな？
仲介だけ小規模に残して、あとはコンビニに変えて欲しい！切実に！！

>>5910 マンション掲示板さん
私ピザ屋欲しい。持ち帰り半額のヤツを利用してみたい

ドミノピザなら、プレミスト住民の勝ちか。シティテラスからでも行けないことはない。

>>5910 マンション掲示板さん
モデルルーム分、かなりスペースが空きそうですよね。
私もコンビニがいいです

>>5913 匿名さん
商業の入居テナントリストにコンビニも聞いていたので、あそこに入るものだと思ってましたが、違いますか？

>>5914 匿名さん

コンビニとクリーニングとありましたね！
はいってくれるとうれしいです

そもそも当初は7階だった説を見たことがあるんですがデマですかね？

>>5916 マンション掲示板さん

それ説じゃなくて本当の話。営業から聞きました。東金町のショッピングモール計画が出てから変更になったらしいです。

>>5915 匿名さん
保険の窓口がいいです、よく相談行くので

またか…プラウドのスレにもいましたよね。

カナマチぷらっとの内装凄そう。電気点いてるとこ見たけど、オープンしたら行きたいですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1082446243/?DOWN=1&BKLISTID=043LP...

75平米ですが、この価格はすごい。

>>5921 検討板ユーザーさん
誰が買うんだこんなの

プラウドタワー と変わらないね
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FE6YGA6D/

>>5923 マンション検討中さん
広さが違うから シティテラス金町 坪単価319万、プラウドタワー金町 坪単価350万の差が出るよ。
駅からの距離の差が大きいけど、C棟18階で南向きだし、眺望はシティテラスの方が良いのはある。

>>5924 マンション検討中さん
その差なら普通はプラウドタワーを選ぶと思うがね
駅距離の差があり過ぎる。

永住目的のファミリーならどうだろう。プラウドタワーはランニングコスト高め

>>5926 匿名さん
このマンションは駅から遠くて毎日通うのはちょっとキツいです。
18階南向きって考えると、プラウドタワーは同じ階だと更に1000万以上高くなりそうなんで、そう考えると良いかもしれませんね

>>5927 匿名さん
駅から10分はそこまで遠くないぞ！！
モデルルームの後のコンビニやヨーカドー跡地のショッピングモールができれはプラウドタワーと張れないこともない。
あとはいつまでに完売されるかだが、どのくらい残っているのだろうか？

>>5928 マンション掲示板さん
どう贔屓目に見てもプラウドタワーとは張り合いにならんでしょ
ここが張り合うのはシティタワーでしょ、現実を見ましょ

プラウドシティが近くにあるんですから、板マンで張り合うならそっちかなと思いますよ。

>>5929 匿名さん
いやいや、ランコスはかなり痛いでしょうが。

>>5928 マンション掲示板さん
徒歩10分の時点で対象外でしょ。そもそもこことプラウドタワーじゃ買う人の趣味嗜好や層が違うかと

徒歩10分は十分遠いでしょ・・。
大きいマンションだから棟によっては更に遠く感じるし。

https://mobile.twitter.com/kanamachi_plat/status/1455338878974447620
カナマチぷらっとのホームページ出来たみたいですね

時々湧く駅距離絶対論者はプラウドタワーの人が遊びに来てるでおk？

駅近とか、駅を利用しない人にとっては激しくどうでもいい話。
むしろ駅の近くなんて騒がしくて住みたくないわ。

駅徒歩１０分だろうが駅前だろうが結局は川向う、東京の最果て、環７外の僻地なわけで目くそ鼻くそ仲良くしようや

プラウドタワーは億ションで、購入者は富裕層かパワーカップル。ここは一般的なファミリー層ですから土俵が違いますよ。
マンションのエントランスの高級感は金町だとプラウドシティ、シティテラス、ヴィナシス、プラウドタワー、シティタワーの順番ですけどね。
ここが完売するのは2023年だと思います。プレミストのほうが先に完売するかと。

>>5938 eマンションさん
プラウドタワー 以外全部内覧してますが、エントランスはシティテラスとシティタワーが好きです。
ヴィナシスも高級感はありますしお金がかかってるのは分かるのですががセンスがちょっと古くさいなと思いました。
プラウドシティは高級感はそこまで感じないですがセンスが良くガーデンの中庭がいいなとおもいました。重厚感がありました

>>5935 マンション掲示板さん
マンションの評価で駅徒歩を重視する人は当然多いでしょ
そんなところで張り合っても覆しようが無いんだから意味無いのに、無理に張り合おうとする人がいるのがおかしいのでは？
このマンションにはこのマンションの良さがあるので