マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-23 16:11:59
シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3851
匿名さん
>>3850 匿名さん
千葉なのに高すぎへん?
金町の圧勝でおまあ
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3852
匿名さん
>>3850 匿名さん
新築マンションの価格、おかしくなってきたね。
こんな価格で買ったら、後々やばいよな、、、
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3853
マンション検討中さん
最新の価格表、いくつか適当に抜き出すとこんな感じです。
A棟
11F 70m2 B2 6100万円
10F 70m2 B1 6000万円
7F 70m2 B2 6000万円
6F 70m2 B3 5800万円
1F 70m2 B3 4800万円
B棟
15F 70m2 B3 6100万円
14F 70m2 B3 5900万円
10F 70m2 B3 5800万円
5F 70m2 B3 5700万円
C棟
17F 86m2 J 8100万円
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
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3854
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
た、たかい…ありがとうございます!
画像でもらうことってできますか??
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3855
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
C棟
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
A棟の外廊下Viewがこの値段??!
眺望悪いのにこんな値段なんて、冷静に考えたらおかしいでしょ。購入してもワクワクするのは最初だけだね。入居して少ししたら、いずれ隣の芝が青く見えてくるわ。
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3856
通りがかりさん
>>3853 マンション検討中さん
suumoの価格表を見ると多分C棟は70m2のところが75m2ですね。suumoに書いてないところもあるので助かりました。
価格だけで考えると各棟値段の差はそれほどなく
A棟、南向きで電車の音はすごい。電車と同じ高さは3階あたり。エントランスから遠い
B棟、東南東。多分視界が抜けてる場所。エントランスから近い。A棟ほどではないにしろ電車の音は聞こえる。
C棟、南向き。広いけど眺望悪い。
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3857
匿名さん
A棟の1階がパンダ部屋か、A棟の1階だと逆に電車から見えにくかったりするのかな
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3858
eマンションさん
この値段で買うなら中古で駅近にしとけ
この値段で中古相場を戦えるわけないから確実に落ちるよ
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3859
通りがかりさん
>>3857 匿名さん
確かにこの値付けをみると1→6階で1,000万の開きがありますね。
>>駅近で同じくらいの設備はそんなにないので他の駅も含めて探す必要がありそうですね。今調べたらヴィナシス金町なら5000万で4階、プラウドシティ金町ガーデンなら4400万で15階でした。
どちらも築10年を越えていますが気にならなければ選択肢に入りますね。
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3860
匿名さん
リフォームするかどうかで変わってくるよね、でも駅前ならいいか
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3861
匿名さん
東側バルコニーの塀?柵?パネル?の種類がバラバラなのがとても気になるのですが、皆様は気になりませんか??
低層階でも鉄格子で、バルコニー丸見えなのですが、あんなものなのでしょうか、、、洗濯物とか外から丸見えですし、下手したら部屋も見える。東側の道路は車も人もたくさん通りますよ、、、
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3862
周辺住民さん
>>3857 匿名さん
たしかに電車からみると正面は2階なので、1階はほぼ見えませんね。
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3863
匿名さん
やっぱりA棟上層階、5000万台で買えた時に守ってたけどあそこで決断しておくべきだったな…すみふが値上げするとは聞いてたけどここまでとは…残念!
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
コロナで安くなるかもなんて言ってたの笑えてくるくらいの爆上げだね…
1期に比べて体感500万~1000万高くなってるように感じる
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3866
匿名さん
値上げしすぎててワロタw
スミフ側が買わせないようにしてるようにすら見える。たしかにこの値段でここ買うなら駅近中古選んだ方が賢明だな
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3867
匿名さん
>>3861 匿名さん
わざとバラバラなデザインなんでしょう。
コンクリ壁のバルコニーにしたら予算かさみますからシンプルな鉄格子を採用したのでしょう。どうせ鉄格子なら、あのような黒い縦型の鉄格子よりも、もっとおしゃれな感じの部屋の中が見えにくい鉄格子もたくさんあるからそっちにしたら良かったのになと思います。
MRに行った時に営業の方にバルコニーのデザインについて聞いている中で、「鉄格子のデザインが微妙ですけどね」と苦笑いで言われましたよ。
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
鉄格子が微妙ですよね
遠目から見たら気にならないのかもしれないですがMRで実物みた時ちょっといまいち好きになれずガラスの住戸から選びました
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
バルコニーの柵がガラスの住戸は確か3ヶ月に1回外から掃除してくれるとMRで聞きました。
景色も抜けるし、綺麗に保てるし、ガラス住戸を選べるならガラス住戸のがいいな!
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3870
匿名さん
>>3869 匿名さん
そうですね。圧倒的にガラスバルコニーの方がいいですよね。ここはポーチやアルコーブもなく外廊下までも鉄格子なので、外部から玄関の出入りが丸見えになってしまいます。ガラスバルコニーも丸見えかもしれませんが、どうせ丸見えなら見栄えのいいガラスバルコニーが良いです。
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3871
匿名さん
>>3865 匿名さん
某有名なブロガーさんがTwitterで売れてるから値上げしているのではないかと言っていましたが
どうなんでしょうね。
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3872
評判気になるさん
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3873
匿名さん
確かに値上がりしてますがそれをモノともせず売れてますねー!!びっくり
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3874
匿名さん
やはりA,B棟がかなり捌けてますね。
まだ1期契約者の入居まで1年あるのにスミフにしてはかなり順調にみえます。
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3875
匿名さん
緊急事態宣言明けからかなり値上げが始まったので、1期&2期の最初に購入した人はお得でしたし、この価格見てビックリしてるんじゃ?
色々煽ったりネガティブな意見出てましたが、それに反する売れ行きですね。
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3876
評判気になるさん
C棟75平米17階8100万は表記間違いですよね?
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3877
匿名さん
>>3876 評判気になるさん
C棟16階以上の両サイド角部屋は4LDKで15階以下は3LDKとなり平米数も間取りも違うので間違いではないですよ。
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3878
評判気になるさん
>>3877 匿名さん
そうだったんですね!ありがとうございます。
18階19階の値段は分かりませんが4LDK8000万円でも売れるって凄いですね。
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3879
匿名さん
>>3878 評判気になるさん
今売り出ししてるC棟の17階8100万の部屋の真上の18階は7000万で売りに出てたので、18,19階が17階より高いわけではないんですよ。
スミフは1期が1番条件の良い部屋から販売して価格も安いんです。
他の濃いオレンジ色の部分は販売済みにはなります。
今価格表示している階より上階のが価格が安かった部屋が多数あります。
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3880
通りがかりさん
>>3878 評判気になるさん
18 19階は、値上げ前に売られた
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3881
匿名さん
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3882
評判気になるさん
3789さん、3880さん
なるほど。参考になります。
売れ行きが予想以上に好評ですが、すみふは竣工前に完売になると怒られるという話もあるので、値上げしてペースを押さえているのかもしれませんね。
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3883
匿名さん
以前こちらの掲示板にタワーの住民の方が書き込みして教えてくれたのですが、タワーも値上げしながら販売していたそうです。
その方のお話ですと竣工後に購入検討していたら値下げ交渉に応じてくれたとのこと。
但し値下げしてくれたが、1期の価格よりは高い価格だったと仰ってました。
竣工後時間が経てば値下げ交渉も可能のようですが、それまでにしっかり値上げしてるので結果1期より高いというわけです。
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3884
匿名さん
こんなん明らかに高値掴みなのに、いま敢えて買う人は情弱もいいところだな
駅前のラヴィクレールかヴィナシスの中古買った方がいいのに
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3885
名無しさん
>>3884 匿名さん
そういった人がいるからあなたみたいな情強が得をするので黙ってたほうがいいですよ?
他人の状況や背景、事情を想像しないで見下すような発言はやめましょう
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3886
匿名さん
コロナで不動産価格は値下がりすると言ってた方が沢山いらっしゃいましたが、緊急事態宣言明けに蓋を開けたら値上がり。
ここだけじゃなく新築マンション全体的に値上がりしてますし、中古の値付けも今はかなり強気ですよね。
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3887
匿名さん
何をもって高値掴みといってる?販売価格より高いからそういってるんだったら、ヴィナシスだって販売時の価格より今の中古の方が高いから高値掴みになるけど。意味がわかりません
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3888
匿名さん
>>3883 匿名さん
現段階でこの値段なので、竣工後値下げといっても今より安いかはわからないですね。
値上げしても売れてますからね
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3889
匿名さん
高くても買える人、買う人は買いますよ。
それが他人から見たら適正ではないとしても、衝動買いする金額の買い物ではないのでそこに至るまでに色々考え試算し悩んでの結果どうするかです。
ライフプランによっては今買い時な家庭もあるでしょうし、それぞれ背景は違いますから。
ただここは1期から値上がりしているのは事実。
中古も今や販売当時の価格より築年数経過していても値上がりしているのも事実。
今買わないと判断して先延ばしに出来るならそれもありかと思いますが、値下がるかは先のことなのでわかりません。
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3890
通りがかりさん
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3891
匿名さん
ここが高値づかみというのは結論出てる。
それを理解した上で買いたい人は買えばいいだけ。
よくわからない議論になるのは、高値づかみって分かってない人が、「なんでこんな高値づかみマンション買うの?」って言ってくる暇人に対して反論をするから。
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3892
匿名さん
>>3891 匿名さん
いつ結論出たっけ?
レス番号記載してくださいな
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3895
匿名さん
金町に批判派のみなさんは餅つき名人のブログのプラウドタワー金町の評価をまず見てください。
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3896
名無しさん
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3897
eマンションさん
釣られて餅つき名人って人のサイトをみたら
ひどいこと書かれてるわ…
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3898
匿名さん
[No.3893~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3899
匿名さん
>>3897 eマンションさん
真に受けるかどうかは自分次第。
確かに的を射たことを言っているところもあるが、違うこともあり。
葛飾区や金町にあのようなイメージを持たれてる方が大半ですしね。
他人からどう見られるとかで街選びをしない方がいいですよ。
自分で見て聞いて歩いての自分が得た情報で判断すべきです。
だって住むのは自分ですから!
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3900
通りがかりさん
ただの近所の住民です。
最近は重機の出入り用に工事柵が一部外されていることが多く、昨日線路沿いを通ったらキッズルーム?の内装を作っているのが見えました。
可愛らしい色合いのお部屋でしたよー。
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