シティテラス金町ってどうですか？

マンションを買うのはタイミングですが、やはりここは高いと思いますね。どうしても、という方以外は五輪や生産緑地の解放を待ってから検討したほうが懸命だと思います。

やはり最近のマンションは70平米ギリギリかつ仕様もそこまで高くないものが多いですし。

シティタワーは竹中、こっちは長谷工ですからね。
坪単価が同等であれば割高に感じます。
造りはシティタワーの方がしっかりしてるでしょうね。

日曜に休みでクレジットカードも使えない本屋はいらないですね。
プラウド立てて綺麗にするなら地主のしょぼい個人店なんかいらないんでまともな店が入って欲しいです。

>>320 匿名さん

金町で中学受験する子が多いのは、できれば地元の区立中学校に行かせたくないからだよ。
荒れた子が多い学校や学力の低い子に合わせた学校に行かせたくないから。
全体的に学力が高いから中学受験してるんじゃないよ。
区立中学校に行く子でも比較的学力が安定していて落ち着いている学校を選択する人が多い。
でもそういう学校は抽選だから、学区内の学校に通う子の方が多いけど。

大型のTSUTAYAが火災で閉店してから本は亀有アリオで購入してるのでプラウドに本屋さん入って欲しいですね。ヴィナシスにある本屋さんは微妙なので。
個人的にコージコーナーが閉店してからケーキやちょっとした手土産を買うのに不便を感じてるのでそういった類のお店も入ってると有難いです

コージーコーナーはアリオにもあるし、金町駅周辺ならFUJIYAがあるじゃない。

中古でシティタワー金町がレジデンス棟含め、現在だけで17部屋売りに出されていますが、何か理由をご存知の方はいらっしゃいますか。
大規模マンションとはいえ、多いですよね。
同じすみふのマンションで、駐車場は共有とのこと。
何かシティテラス金町に影響はないのか気になります。

シティタワー金町は840戸もありますからね。
中古は60平米台の極狭3LDKが多く、複数の不動会社を使って売りに出しているので、重複しているケースも多そうです。
正直、こことシティタワー金町の中古は関係ありませんよ。むしろプラウドシティ金町の中古と天秤をかける人が多そうな気がします。

金町や葛飾区の教育環境が悪くないとか言ってるのは区外の人でしょうね。
地元民は自分の体験をもとに事実を伝えてます。
子育て環境や教育環境目当てだったらここは選ばないですね。
保育園も１歳児は両親フルタイムだけではほぼ入れず、兄弟加点など加点がないと厳しいですし。

値段高すぎの翁

>>328 マンション検討中さん

見てる情報が違うのかもしれないけど、自分が知っているだけで今、30部屋くらい出てるよ。
もう売れて新住人になっている部屋も何部屋もある。
中古販売でなく賃貸に出されている部屋も含めると40部屋以上あったと思う。
理由はそれぞれだと思いますよ。
時期的に転勤とかやっぱり戸建ての方が欲しくなったとかローンが…とか税金が…とか。
集合住宅で理由としてよくあるのは騒音とか。買う人には売る人は言いませんがね。
あと確かに、シティタワーの住民さんが駐車場が足らず空き待ちだと言ってました。

>>330 匿名さん

教育環境が良くないことはわかるのですが、子育て環境が良くないというのは、どのようなあたりでしょうか。
公園はありますし、習い事もおおいので、数年住んだくらいではわかりかねるのですが。
よろしければ、教えて下さい。

>>332 匿名さん
そうなのですね。
ご返信ありがとうございます。
私はスーモの情報を見ました。
４０部屋ですと、全体の5パーセントくらいでしょうか。
やはり多い印象です。
永住は希望されていないのでしょうか。

金町が埼玉の隣だからかシティテラス吉川美南の広告が入ってました
腐っても23区だから金額が違いますね

スーモは同じ部屋を複数の不動産業者が販売しているので、実際の売り出し件数はかなり少なくなります。
専売なら一社ですが、一般なら複数の不動産業者が同じ部屋を登録するので多く売り出しているように見えてしまいます。
湾岸タワマンなどのタワマンは特に売り出される部屋は多くなりますね。

>>336 匿名さん
重なっているものはのぞいて、階数と、平米と、価格が違うものだけで、17部屋あります。
重なっているものを含めると２０部屋以上あります。

>>336 匿名さん
そういうことではないです。シティタワー金町に興味がありチェックしていますが、かなりの数が売りに出ていると思います。何かあるのだと思いますが理由がわかりません。良いマンションだと思っていたのですが大量に売りに出る理由がわかりません。大規模だから。。とかのレベルではないと感じています。

ここはシティテラス金町のスレです。
シティタワー金町はタワマンですが、高級タワマンではなく、シティテラスをタワマン化したようなものです。
シティタワー金町の評価はこの辺の記事を参考にしてください。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

https://sakurai-yukio.com/impression/Citytower_kanamachi.html

https://manmani.net/?p=2441

シティタワーの中古も良いし、シティテラスも捨てがたい。
5000万円以下を狙っていますので、すみふの営業マンが見られていましたら、ご協力おねがいしまふ！！

23区でまだ割安と言えるのは、ほぼ皆無ですね。どこも高騰しています。
数年前と比べて安い高いの話をするのでなく、現在の景況感で比較しないとですねー。

頭悪そうなのが湧いてきたな

マンションギャラリーまで歩いてみました！
皆さまが仰られてた通り。ゴミ多いですね笑
特にタバコの吸い殻。他にも空き缶とかいろんなゴミが。
やはり民度低そうで残念です。

マンションがあるエリアはゴミ一つ落ちておらず綺麗ですけどね。電線も地中化されて歩道もかなり広い。マンションギャラリーのエリアは真逆の場所です。
まあ城東地区で駅周辺が小綺麗な街はほぼ皆無ですけどね。

>>334 マンション検討中さん

SUUMOにも結構いつも載ってますよね。
他にはLIFULL HOMES（だったかな？）とか街の不動産屋さん（◯◯北千住店など）とか、
賃貸ならHOMESとかにも載ってますよ。
重複してるのもありますが、同じ部屋で値段が違ってたりします。
もう既に売れた部屋を含めると50部屋以上あるかもしれませんね。

シティタワー金町に限った話ではなく、マンション全般に言えますが、
マンションは永住を考えて購入する人は戸建てに比べるとかなり少ないと思います。
マンションのメリットの１つとして「売り易い、手放し易い」というのがあります。
売らないにしても、賃貸にする事もできますからね。

シティタワーとシティテラスは同じ環境を共有するので気になりますよね。
シティタワーの住民さんの掲示板も見て参考にされると良いと思います。

入居時期が2021年９月とゆうことですが、頭金などを払うのはいつ頃かわかりますか？
住むまでにかかる費用はここで大体いくらくらいになるのかわかる方いたら教えてください(>_<)

金町で70平米5000万円?且つ長谷工の低スペックマンションなら、もう少し出して他のエリアで買った方がいいと思いますね。
ここならギリギリ買える、という方はローンで苦しくなるからやめておいた方がいい。
ここも買えるけど、他のところももう少し出せば買える、のであれば後者のがいい。
駅から離れてるのに線路は近い。
シティタワーより見劣りするスペックや外観。
ここの書き込みは、都内でこの価格なら買い！公園もあっていい！という楽観的な意見が多すぎ。

スペックは良さそうですよ。
二重床二重天井、
ミストサウナやディスポーザーがついているようですし、コンシェルジュはいなくても、２４時間管理のようです。

>>345 通りがかりさん
ローン開始が9月ですので、頭金はその時ではないでしょうか。
住むまでにかかる費用は、営業に聞いた方がよくわかると思いますよ。

他のエリアといっても金町で探すとないような気もしますが、どうでしょう。一戸建ても水元の奥の方しかなく駅近ですとあまりないですよね。

>>349 通りがかりさん

上の方が言われているのは、23区の他のエリアという意味だと思いますよ。

金町ですと、南口にプラウドやヨーカドー跡地にタワーマンションが建ちます。

>>345 通りがかりさん
頭金は物件購入価格の１割を契約後に支払う、という説明をいただきました。

>>346 マンション検討中さん
同意見です。

プラウドタワーとの価格差が1000万程度なら、プラウドを選択する方も多いのではないでしょうか。
少なくとも私はそうです。
ブランドや駅からの距離、周辺環境考えたら70平米なら4000万半ばが妥当なところだと思います。

ここはスミフの肝いり再開発プロジェクトの一つですから、長谷工施工とはいえ高グレードに仕上げてきますよ。シティタワーを先に竣工した手前、シティタワーよりグレードは低く出来ない。
金町はスミフだけでなく、野村や三井・三菱がしのぎを削って再開発している街なのでメンツを立てる必要があります。
だから日経新聞でも資産価値を期待できるマンションとしてここを取り上げています。
その辺の長谷工物件とは訳が違うので、70平米で5000万円超えという価格が成り立つのです。
23区内の新築マンション価格は70平米で平均7000万円を超える中、これでも極めてリーズナブルです。

こういうのが営業コメントくさいんですよね

ぶりぶり

二重床とのコメントがありましたが本当ですか？長谷工はタワーですら直床出してるくらいだから本当ならそれなりに仕様に力入れているのかもしれません。
あと、高くてもプラウドタワーの意見も理解しますが、周辺環境やその金額出せるなら金町に限定する必要もないと思う。 立地の好みは人それぞれですが、シティテラス周辺の広々とした環境と価格を両立した新築物件は23区にはないかもしれません。

>>356 匿名さん

事前案内会での発表ですので、
本当ですよ。
私も驚きました。

ここは住宅、商業施設、公園、運動場、大学の大規模再開発エリアでスミフも威信をかけています。お隣のシティタワーは多くのスミフ社員も購入しており、シティテラスも中途半端なものは作れません。

シティテラスの目の前に7階建の商業モールを作る予定でしたが、ヨーカドー跡地に三井がショッピングモールを作る計画が決まり、キーテナントが降りてしまったため、商業施設は小規模化せざるを得ませんでした。

その分、シティテラス金町の住戸仕様を二重床二重天井、ディスポーザー、ミストサウナ付きなどシティタワーと遜色ない仕様とし、さらにシティタワーより一回り大きな住戸面積にし魅力を高めようとしたのです。長谷工にもコストをケチらずに高仕様にするよう指示しているはずです。

まさにスミフは23区内で価格と立地のバランスが取れた最高のマンションを作り上げようとしているのです。スミフのプライドをかけて。

財閥デベが葛飾区で威信をかける？(笑笑)
スミフなら有りうる

うちの社員も購入しています、とよく聞きますが、下請けの販売会社ですよね。

金町全体が盛り上がって、キレイで清潔な街になるといいですね＼(^ω^)／

他の区では、まず考えてないので金町内で5000万は高いですね(ﾟoﾟ;;

>>350 マンション検討中さん

近くだと小岩が注目されてますね。
かなり大規模な再開発のようです。

長谷工はどれだけ二重床の施工例があるの？
施工会社自体変更しないとね。

>>349 通りがかりさん
一戸建ては新宿や東金町エリアでも時々出てますよ。
古い家や空き家が解体後売却されて出るようです。
更地の状態で即売れている場合もありますね。
注文住宅希望の方なのでしょう。
販売中の旗がすぐに無くなっていたりします。
新宿や東金町は水元と比べてすぐに売れているようです。
そもそもマンションと違って供給数が少ないので、
販売中の期間が短く、目にする機会が少ないですね。
特に立地がいい所は。

>>363
教習所いれてアリオ亀有の半分ということは、教習所除くとアリオ亀有の4分の1くらいということでしょうか？
それであれば全く期待できないですね。

南千住のララテラスみたいな(いらない)ものができそうですね。。

皆さま、駐車場はどうなさいますか。
我が家は駐車場契約したいなあと思っていますが、なにぶん、あたるかどうかわからないので、当たらなかったらどうしようと悩んでいます。

>>368 マンション検討中さん
どこか月極め駐車場を探しておくしかないでしょうね

三井再開発の延床面積は16.1万平米で、アリオ亀有の延床面積は13.8万平米なので、再開発規模は金町の方が上です。
ただ、商業施設と住宅の延床面積は半々なので、アリオ亀有よりは少々規模の小さいショッピングモールになります。
自動車教習所はショッピングモールの屋上に作られるので、ショッピングモールの大きさには影響を与えません。