シティテラス金町ってどうですか？

>>2830 周辺住民さん
これは住んでいる地元の方にしかわからないですね。
参考になります。
住んでみなきゃわかりませんが、テラスもC、D棟は線路からは距離がありますが、中庭がある分反響音が響く可能性も考慮して検討すべきかもしれないですね。

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>>2830 周辺住民さん

金町は快速止まらないので飛ばして通りますしね、、、
貴重なご意見ありがとうございます。
プラウドシティはガーデン、アベニュー共にそうでしょうか。線路からの距離や建物向きでも変わる感じですか？

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反響が気になるのであれば完成後に確認してからでもいいですね。

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プラウドの住民ではないのでわかりませんが、KSCまでの広場？を通る際に感じます。
「ガーデン」に反射してる感じでしょうか。

風はアベニューとガーデンの間で凝縮されている感じ。

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なので、
風に関してはA棟とB棟の間の「風の広場」
B棟とC棟の間は強風になる可能性があるかもしれませんね。

反響音に関しては、A棟とB棟がガードしているので中庭にはそうでもないかも？？

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音は窓の防音性が高いものが採用されているので閉めとけば気になりませんが、ビル風はバルコニーに洗濯物干しますし気を付けなきゃ飛んでいってしまいそうですね。

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ビル風ですが、プラウドシティ周辺よりシティタワーのほうが強風ですよ。冬の強風では傘が折れそうになります。プラウドシティ周辺ではそこまで強い風は吹きません。
アベニューの電車の反射音は確かに大きいですね。ガーデンは離れているので、反射音はしません。
周辺住民の説明会ではシティテラスの建設により風の流れが変わり、強風の箇所は減ると話がありましたが、実際はどうなんでしょうね。

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>>2837 マンコミュファンさん
そうですよね。
フィットネスクラブからシティタワーに向かって歩いていると、あの道路辺りから急に強風になります。
あそこは強風のせいで自転車ごと転んでいる人もいますし、大人でも歩くのが大変な時があります。
ビル風とは、風の通り道が高いビルで塞がれる事により、ビルとビルの隙間に風が集中するので、
風力が増して突風となる現象です。
シティテラスが出来たら余計に酷くなりそうな気がしますが…。

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テラスの前を通過する電車は、各駅停車の千代田線よりも、常磐線快速が通過する音がうるさいですよ。窓開けていたら、おそらくテレビの音や家族同士の会話も聞こえないと思います。
音は上のほうが響いてくるので、Ａ棟の高層階は窓は開けていられないかと。
あと、Ａ棟は線路の鉄粉も飛んでくるので、あまり洗濯物は外に干さないほうが良いのではないでしょうか。

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シティタワー金町の31階の3LDKの部屋が4580万円で売りに出されていますね。シティテラスの最安値の部屋と同じくらいの価格帯です。
不人気な東向き、60平米台の狭い3LDK、共用施設も無く、専有部分のグレードもシティテラスより劣りますが、高層階でこの価格は魅力ですね。千葉側が一望できて葛飾や松戸の花火もよく見えるでしょう。

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>>2835 周辺住民さん

状況を詳しくありがとうございます。
吹きっさらしの広場も風が強いですが、建物で遮られると流れが変わって場所により強くなる感じですね。
シティテラスでまた風の流れが変わりそうです。
それにしても後の方から洗濯物も飛ばされるほどの風と聞いて驚きました。
浴室乾燥機が活躍しそうですね。

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普段の風でもすごいのに、台風なんてきたらどうなっちゃうんでしょう…

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今は都内マンションどこも数年前より値上がりしていると思いますがシティタワーは値上がり率低そうですね。狙い目かもですね

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それだと売る時困るけど

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都心ならともかく金町で駅遠かつ70平米を切る部屋はリセールバリューは厳しいですね。シティタワーの東向きの60平米台の部屋は新築時も安かったですから。ここは狭い部屋もないですし、シティタワーよりも駅近ですから、リセールバリューも悪くはないでしょう。
三井のタワマンが北口にできる頃には隠れた含み益がたっぷりと乗ってくるでしょうね。
プラウドタワー金町も8000万円超えるような部屋はリセールしにくいと思いますが、7000万円台以下の部屋ならリセールしやすいでしょう。
プラウドタワー金町の掲示板でも話題になっていますが、新金線で新しいプランが浮上してきたようです。葛飾区は本気ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/492235

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>>2845 マンコミュファンさん

このマンションでリセールバリューがーってアタマお花畑すぎるわ。

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新金線って使いますか？
直通ならまだしも乗り換えてまでは、、、、

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一期に買った人は含み益あるかもですね

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>>2847 口コミ知りたいさん　
新金線通勤では使わないですね。観光で使います。行ったことない地域なので楽しみです。

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新金線より個人的には駅舎改修と改札増設をお願いしたいです。

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今の価格ってデベがたんまり自分達の利益載せてる訳、湾岸戦争って揶揄されたそこら辺のマンションも同列。
不動産は闇深い世界ですよ。

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駅舎改修してアトレ金町作って欲しい

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>>2846 匿名さん
ここはリセール悪いってことですよね。

プラウドタワーはどうなんでしょうか？

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>>2853 検討板ユーザーさん
それは別の板で話してくださいね！

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>>2853 検討板ユーザーさん

プラウドタワーもリセール無理です。今マンション価格は極大値です。10年前くらいに買った人たちはラッキーで値上がりしてる人（ヴィナシスとか）もいるけど、今のタイミングで買うマンションは金町に限らずリセールで得する可能性は極めて低い。

冷静に考えて、5年落ち、10年落ちの3LDK駅徒歩10分のマンションを5,000万も出して買いますか？って話です。
もちろん中古市場なんで、たまたま需給がマッチすれば捌けることもあるでしょうが期待は薄いでしょう。
このマンションは環境はいいと思うので住み潰し前提で購入するのは全然ありだと思います。最悪売ることになっても、10年後1000万落ちくらいでだったら売れるのではないかと思います。もろもろ考えると少なくとも金銭的な儲けはないでしょうがまだましなレベル。

一方でプラウドタワーはもっと悲惨で、住み潰し前提のお金持ち（安定的に世帯年収1500万くらい）が住む分にはいいかもですが、万一売ることになったら残債割れもありえますね。単価の高い中古マンションは売れづらいですから。
7000万円越えのマンションとか、冷静に考えたら普通のサラリーマンは絶対に手を出すべきじゃないですよ。

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>>2855 匿名さん
10年後1,000万落ちなら十分キャピタルゲイン出るんだが

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>>2855 匿名さん
利益出すためだけに購入するのではないので。気に入ったところを購入します。

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>>2856 匿名さん
それなら十分ですよね！！笑

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＠南水元交番
https://news.yahoo.co.jp/articles/02f3c872ee8111963bae40d945f0ab8c2814...

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>>2859 周辺住民さん

ありましたね、事件。
でも別にここだから起きた事件って訳ではないでしょ。
周辺住民が皆そうだって訳でもないですし。

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リセールで利益出す為に買う物件ではないので参考にはしますが、こちらを検討してる方の大半は実需だと思います。
今の価格に納得して購入するかしないか。
そこにつきるかと思いますよ！

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>>2859 周辺住民さん

昔からこんなのしょっちゅうですよ。
全然驚かない。やはり変わらないんだなという印象です。

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水元は昔から治安悪いですからね。
このマンションから駅の道とは方向が違いますし、少し離れてます。

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ちょっとネガティブな意見だと必ず速攻で打ち消しにかかるレスはすみふの営業の人かな。
悪い面も参考になるんだけどね。礼讃ばかりだと逆に信用できない。
リセールバリューは結構大きな問題だよね。
やむなく手放すこともあるし、悲観的なものも含めいろんな意見は参考になる。

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>>2859 周辺住民さん
また南水元交番ですか。
4月にも刃物を持った男が殺人未遂事件を起こしましたよね。
まあ駅から南水元交番は徒歩圏内なので用心はした方がいいでしょう。
全国ニュースになるとマネする輩が出たりしますので。

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方向が違うとはいえ、最寄駅は同じですから気をつけないとダメですよ。地元民からしたら、また？って感じです。
後から来た人はショックかもしれません。

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>>2864 匿名さん

すみふの営業は今頃会議だから、契約者。

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同じ交番ですからね。
用心することに越したことはないのは確か。
これで躊躇するならここを検討するのはやめた方がいいかもしれません。
同じ区内でもちょっとしたエリアの違いで本当治安、雰囲気違いますよね。

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>>2864 匿名さん
賛否両論どちらも聞けるのが掲示板のよさですよね。
しかしすぐ営業と言うのはどうかと思いますよ。
大体良いとこアピールやネガティブ打ち消すスレは営業と言われますが、契約者も見ています。
契約者は色々踏まえて気に入って購入してるので否を見たら打ち消したくなるのは当たり前のことでしょう。
だって何千万もする高額買い物、納得してなきゃ出来ませんから。

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>>2869 匿名さん
ほんとその通りです。
わざわざ悪いことを書く契約者はいない。

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>>2870 匿名さん
話かみ合ってなくて草

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>>2863 匿名さん
水元って単体だと都民に言ってもどこかあんまりわからないんだよね。ほとんどの人が金町水元って覚えてる。水元の事件だけど、都民は金町の事件と思ってる。間違えてはないけどね、気分悪いよね。

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>>2868 匿名さん
昔からこういう事件多発してるのに、警備を強化しないのはなんでなのでしょう？

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>>2869 匿名さん

1番妥協する所が、治安。
なにか良い方法ないですかね。

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>>2874 匿名さん
治安は購入後に変えることができる数少ない検討要素です。自治会、管理組合の協力で地元警察と連携してパトロールを行うなど、できることは数多くありますので、入居後に動いてみるのはどうでしょう。

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マンションの治安は良くても、子供が友達と遊びに行くとか習い事から一人で帰ってくるとか、どこよりも心配です。いつでも親が迎えに行けるような家庭じゃないと怖いですよね。

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地域の皆さんで防犯対策やっていけば知り合いも増えるし何かと助け合えますよね。災害も懸念される地域なので余計にです。
子供には防犯対策もしっかり地域でさせたいです。治安が悪いを脱却できそうですよね。力を合わせたら。

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今までももちろん住宅がたくさんある中、防犯対策をされてこなかった街という事なんでしょうか？

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>>2878 匿名さん

http://xn--23-1b4awkpa45akcb8859dhsjs4w4u6acno.xyz/katsushika-ku.php

こういうのをどう見るかですね。犯罪対策はもちろんされています。目立つ犯罪は自転車盗難、万引きなどで、そういう犯罪が全体の件数を押し上げてます。

犯罪全体の件数のうち、殺人や放火などの重大犯罪が多いのであれば憂慮すべき事態ですが、果たして葛飾区のこの内容で子供の送り迎えを毎日全件すべきかというと…。

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>>2878 匿名さん
児童声かけが抜けてますね。
一定数のロリコンが女子児童に声かける事件も昔から多発してますよ。うちは男の子でもう大きいですが、小さな女の子いる家庭は気が気じゃないでしょう。

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