シティテラス金町ってどうですか？

シティタワーは3LDK60平米台の極狭部屋も作ってグロスの価格を抑えていましたからね。そのような部屋は収納を犠牲にしているので、ファミリーで住むのは不向きでした。
ここは一番狭い部屋でも70平米以上あるので、窮屈さは無いと思います。防音性の高いサッシを採用したのもシティタワーの反省点が生かされています。タワーの中高層階の南西の部屋は鉄橋音が酷いですから。
駅距離も近いですし、ここは値上げしてもまだまだリーズナブルだと思います。

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シティータワーって子供の足音問題が話題になるくらい防音やばいのか

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タワマンは乾式なので隣家の防音は期待薄です。
二重床、二重天井も意外に響きます。

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先日、現地へ足を運びました。
我が家はＡ棟を検討してますが、広くない敷地に無理やり詰め込んだような圧迫感が気になりました。かなりの大規模マンションなので、24時間捨てられるとはいえＡ棟からはゴミ捨て場も遠く、駐車場も道路を渡らなければならなかったり。電車の騒音も、窓を閉めていればいいけど、季節の良い時期に開けっ放しにしたらすごくうるさいんだろうな…とか。正直言って、この値段出すの悩んでいます。周りの環境はとてもいいので、いまいち踏ん切りがつきません…
契約された方は、みなさんそれぞれ違うだろうけど最後の決め手はなんだったのでしょうか？

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>>2802 匿名さん
シティタワーに限らず、タワマンは重量を抑えるために基本軽くて丈夫な素材で作り上げていきます。なので、コンクリの壁ではなく乾式の壁です。子供がドタバタ走ったり、壁を叩いたり、大声をあげたりすれば近所に響きますね。
ただ、普通に生活している分には音が聞こえてくることはないです。マンションは集合住宅なので、どんな造りだろうが周りへの配慮をしながら生活したいですね。

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>>2804 匿名さん

迷うなら買わなければいいだけの話。
だいたい家買う人ってのは何も考えてない人か、こどもが小学校に上がるくらいのタイミングで住む場所落ち着けたい人。
あなたは前者っぽいので買わない方がいいよ。

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>>2804 匿名さん
B棟購入者です。予算、夫婦の勤務先、子育てのしやすさで決めました。あとは知り合いの評判でディスポーザーがある物件で探してました。料理をする上で妻の希望です。
圧迫感はやはり気になったのでA棟B棟のような外に向いた棟で検討しました。
スロップシンクはあるマンションが少なかったのでいいかわかりませんがないよりはあった方がいいかなと思っているくらいです。

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シティータワーあの時の値段で買えないんだからタワーがいいっていってもしょうがない
諦めましょう

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皆さんはプラウドタワーはやはり金額的に全然考えなかったですか？

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管理費が安い　
駐車場が自走式(出勤で使う為１階が必須)
周辺環境　
第一期で買いたかった(すみふは一期が良い)
迷ってるならやめるべきかも！値段も上がってるし駐車場も一期購入者の抽選終わってるし！

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>>2809 評判気になるさん

検討しました。
管理、修繕、駐車場の合わせた維持費が高く、あとは間取りがなかなか個性的で諦めました。
駅前ですし、子供が大きくなって巣立っていたらプラウドタワーにしたかったなぁと思います。

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>>2804 匿名さん

購入者です。我が家は…
都内までの通勤アクセス時間
周辺環境の新しさ、これからの期待度
管理費や駐車場込のトータルコスト
からここに決めました。
圧迫感や騒音を妥協できないのであれば、千葉や埼玉を、探してみても良いのではないでしょうか？
お金があれば100点満点に住めるのでしょうが予算ありきであれば、何が妥協できるか。を家族で話し合ってみてはどぉでしょう。

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私も詰め込み感というか団地みたいで好きになれず
タワーにしました。もちろんタワーも欠点が無いわけではないですが・・・

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スミフの今買っておいたほうがいいよ。いい部屋はどんどん無くなるよ。そしてどんどん高くなるよ。っていう戦略すごいです。

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>>2809 評判気になるさん
物件価格だけでなく月々のランニングコスト(管理費＋修繕費)も結構差があるので(月2万弱)検討から外れました…調べてみると初期費用も差があるし我が家にはとても…駅徒歩1分はさすがですね。

ただ子育て環境としてはプラウドタワーよりもいいと思っています。欲を言えばと水元公園と図書館があと5分近ければ…と思っていますがまぁ無い物ねだりですね。

今は総武線沿いなので常磐線(千代田線)はそこまで馴染みがないです。大手町以外はなんとも言えない駅を通っていますが１回乗り換えれば23区内のいきたい駅に着けるので許容範囲でした。

比べた物件はシティタワーとプラウドシティと新小岩、小岩あたりの築浅中古。新築で予算内はここくらいでした。

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水元公園は北欧の雰囲気がある公園で、ディズニーの2倍の広さ、一周すると10キロくらいです。23区最大の公園が近くにあるのはファミリーにとっては大きな付加価値になります。
常磐線は千代田線と直結するから、総武線よりも便利ですよ。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水＝お茶の水、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。金町はスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発にフォーカスされがちですが、上記の通り交通利便性も高い。
利便性やコスパ、環境の良さを考慮するとここは23区の新築マンションの中ではベストな選択肢です。

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我が家もプラウドタワー も検討しましたが、不思議な間取りで家族四人で住める間取りはほぼなく、あっても高かったです。
初期費用の高さや途中でかかる修繕の100万円もネックでした。とはいえマンションとしては素敵なマンションですし立地もいいのでDINKSなら選んでいたと思います。
シティテラスにした決め手は中古のプラウドシティと比べても納得感がある値段で購入できましたし、管理修繕の負担もシティタワーに比べて共有施設がある割にコスパいいなと感じたからです。
今住んでいる所に比べていなげやや、にいじゅく未来公園にいる子供達や家族連れの雰囲気も良いです。

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>>2816 匿名さん
そもそも金町からだと所要時間が長いから、総武線より便利は言い過ぎ。
総武線だと市川から船橋あたりといい勝負になるんだからさ。

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六本木、乃木坂とか距離有るし乗り換えなしでもそこから歩く駅多過ぎでは。

まあ綾瀬止まりも多いから通勤時間以外は本数も少ない。常磐線が便利なら他の線より割安はないでしょ、不便だからこの価格。　

新宿、渋谷とか行く人は買わないだろうけど、あそこらへん行くのにかなり遠いのも安いりゆだとおもう。

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でも総武線はダサい街にしか止まらないよね。
新小岩、錦糸町、市ヶ谷、千駄ヶ谷、大久保、中野とかね。総武線が便利なのは新宿や秋葉原に行く時くらい。
一方の千代田線は大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、赤坂、表参道、明治神宮前＝原宿だから、ハイスペックな街にダイレクトアクセスできる。個人的には総武線よりも千代田線直結の常磐線各駅のほうが遙かに便利。
プラウドタワー金町が売れまくっているのも、値上げしまくっているここが売れているのも金町がとても魅力ある街であることの証左。ここの購入者は自信を持って良い。

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都内最安値の地域を買う人がハイスペック（笑）
な街に用があるんですかね

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後他の路線をダサイダサイ言ってますが駅舎も街の雰囲気も金町は相当ださい街だと思いますよ

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>>2821 住民板ユーザーさん5さん
あなたと違って、仕事とか買い物とか用事は色々ありますよ笑

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昼間の二本に一本が綾瀬止まりなのは不便だよね。
なんとかならないものかな。我孫子行きを逃すとホームで10分待ち。ガックリきます。

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>>2816 匿名さん

水元公園ってめちゃくちゃ嫌な思い出あるけど、新しく来る人は知らないのか。
付加価値ねぇ…また怖いニュースが出なければいいね！

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人により便利と感じる路線は違うのでハイスペックとかダサイで争うのは不毛かと。

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>>2826 匿名さん
そうですね、勤務先にもよるでしょうし。
普段使いしたことないので実際使ってみないとわからないですね。

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2820さんが勝手にダサイ・ハイスペックと言っていて意気込んでますね。便利不便の話が置き換わっている。

千代田線駅近くの勤務地の方やそこに用事のある方は当然便利ですが、2820さんが千代田線駅と紐づけているエリアに行くには、2819さんのように(かなり)歩かないといけないのが事実。

日中の綾瀬止まりは常磐線の宿命だから待つしかないですよね。

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日中の綾瀬止まりは仕方ないですよね。
そこは金町を検討するにあたり、ちょっと引っ掛かった点ではあります。
我が家のライフスタイルを考えると、そもそもそんなに日中は電車に乗る頻度は高くないのでそこまで気にしなくてもという話になりました。
水元公園もMRでアピール材料になっていましたが、実際マンションからは少し距離があるのでそこまで行く頻度は高くないかなと思いました。
それよりは目の前の公園の方が子供達は毎日利用するだろうし、心惹かれました！

緑もあり、日常の買い物もしやすく、交通の便がそこそこ良い。
あとは我が家は城東地区で探していたので、金町は100点ではないですが合格点と結論付けました。
金町に絞ってからはタワー棟、レジ棟、プラウド中古も内見。もちろんプラウドタワーも検討。全て踏まえてテラスが我が家にはバランスの取れた物件との話でまとまり契約しました。

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プラウドシティのあたりは、ビル風？が結構強い感じ。
あと電車が来ると反響音がすごい。

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>>2830 周辺住民さん
これは住んでいる地元の方にしかわからないですね。
参考になります。
住んでみなきゃわかりませんが、テラスもC、D棟は線路からは距離がありますが、中庭がある分反響音が響く可能性も考慮して検討すべきかもしれないですね。

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>>2830 周辺住民さん

金町は快速止まらないので飛ばして通りますしね、、、
貴重なご意見ありがとうございます。
プラウドシティはガーデン、アベニュー共にそうでしょうか。線路からの距離や建物向きでも変わる感じですか？

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反響が気になるのであれば完成後に確認してからでもいいですね。

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プラウドの住民ではないのでわかりませんが、KSCまでの広場？を通る際に感じます。
「ガーデン」に反射してる感じでしょうか。

風はアベニューとガーデンの間で凝縮されている感じ。

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なので、
風に関してはA棟とB棟の間の「風の広場」
B棟とC棟の間は強風になる可能性があるかもしれませんね。

反響音に関しては、A棟とB棟がガードしているので中庭にはそうでもないかも？？

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音は窓の防音性が高いものが採用されているので閉めとけば気になりませんが、ビル風はバルコニーに洗濯物干しますし気を付けなきゃ飛んでいってしまいそうですね。

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ビル風ですが、プラウドシティ周辺よりシティタワーのほうが強風ですよ。冬の強風では傘が折れそうになります。プラウドシティ周辺ではそこまで強い風は吹きません。
アベニューの電車の反射音は確かに大きいですね。ガーデンは離れているので、反射音はしません。
周辺住民の説明会ではシティテラスの建設により風の流れが変わり、強風の箇所は減ると話がありましたが、実際はどうなんでしょうね。

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>>2837 マンコミュファンさん
そうですよね。
フィットネスクラブからシティタワーに向かって歩いていると、あの道路辺りから急に強風になります。
あそこは強風のせいで自転車ごと転んでいる人もいますし、大人でも歩くのが大変な時があります。
ビル風とは、風の通り道が高いビルで塞がれる事により、ビルとビルの隙間に風が集中するので、
風力が増して突風となる現象です。
シティテラスが出来たら余計に酷くなりそうな気がしますが…。

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テラスの前を通過する電車は、各駅停車の千代田線よりも、常磐線快速が通過する音がうるさいですよ。窓開けていたら、おそらくテレビの音や家族同士の会話も聞こえないと思います。
音は上のほうが響いてくるので、Ａ棟の高層階は窓は開けていられないかと。
あと、Ａ棟は線路の鉄粉も飛んでくるので、あまり洗濯物は外に干さないほうが良いのではないでしょうか。

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シティタワー金町の31階の3LDKの部屋が4580万円で売りに出されていますね。シティテラスの最安値の部屋と同じくらいの価格帯です。
不人気な東向き、60平米台の狭い3LDK、共用施設も無く、専有部分のグレードもシティテラスより劣りますが、高層階でこの価格は魅力ですね。千葉側が一望できて葛飾や松戸の花火もよく見えるでしょう。

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>>2835 周辺住民さん

状況を詳しくありがとうございます。
吹きっさらしの広場も風が強いですが、建物で遮られると流れが変わって場所により強くなる感じですね。
シティテラスでまた風の流れが変わりそうです。
それにしても後の方から洗濯物も飛ばされるほどの風と聞いて驚きました。
浴室乾燥機が活躍しそうですね。

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普段の風でもすごいのに、台風なんてきたらどうなっちゃうんでしょう…

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今は都内マンションどこも数年前より値上がりしていると思いますがシティタワーは値上がり率低そうですね。狙い目かもですね

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それだと売る時困るけど

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都心ならともかく金町で駅遠かつ70平米を切る部屋はリセールバリューは厳しいですね。シティタワーの東向きの60平米台の部屋は新築時も安かったですから。ここは狭い部屋もないですし、シティタワーよりも駅近ですから、リセールバリューも悪くはないでしょう。
三井のタワマンが北口にできる頃には隠れた含み益がたっぷりと乗ってくるでしょうね。
プラウドタワー金町も8000万円超えるような部屋はリセールしにくいと思いますが、7000万円台以下の部屋ならリセールしやすいでしょう。
プラウドタワー金町の掲示板でも話題になっていますが、新金線で新しいプランが浮上してきたようです。葛飾区は本気ですよ。

https://www.kensetsunews.com/archives/492235

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>>2845 マンコミュファンさん

このマンションでリセールバリューがーってアタマお花畑すぎるわ。

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新金線って使いますか？
直通ならまだしも乗り換えてまでは、、、、

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一期に買った人は含み益あるかもですね

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>>2847 口コミ知りたいさん　
新金線通勤では使わないですね。観光で使います。行ったことない地域なので楽しみです。

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新金線より個人的には駅舎改修と改札増設をお願いしたいです。

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今の価格ってデベがたんまり自分達の利益載せてる訳、湾岸戦争って揶揄されたそこら辺のマンションも同列。
不動産は闇深い世界ですよ。

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駅舎改修してアトレ金町作って欲しい

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>>2846 匿名さん
ここはリセール悪いってことですよね。

プラウドタワーはどうなんでしょうか？

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>>2853 検討板ユーザーさん
それは別の板で話してくださいね！

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>>2853 検討板ユーザーさん

プラウドタワーもリセール無理です。今マンション価格は極大値です。10年前くらいに買った人たちはラッキーで値上がりしてる人（ヴィナシスとか）もいるけど、今のタイミングで買うマンションは金町に限らずリセールで得する可能性は極めて低い。

冷静に考えて、5年落ち、10年落ちの3LDK駅徒歩10分のマンションを5,000万も出して買いますか？って話です。
もちろん中古市場なんで、たまたま需給がマッチすれば捌けることもあるでしょうが期待は薄いでしょう。
このマンションは環境はいいと思うので住み潰し前提で購入するのは全然ありだと思います。最悪売ることになっても、10年後1000万落ちくらいでだったら売れるのではないかと思います。もろもろ考えると少なくとも金銭的な儲けはないでしょうがまだましなレベル。

一方でプラウドタワーはもっと悲惨で、住み潰し前提のお金持ち（安定的に世帯年収1500万くらい）が住む分にはいいかもですが、万一売ることになったら残債割れもありえますね。単価の高い中古マンションは売れづらいですから。
7000万円越えのマンションとか、冷静に考えたら普通のサラリーマンは絶対に手を出すべきじゃないですよ。

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>>2855 匿名さん
10年後1,000万落ちなら十分キャピタルゲイン出るんだが

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>>2855 匿名さん
利益出すためだけに購入するのではないので。気に入ったところを購入します。

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>>2856 匿名さん
それなら十分ですよね！！笑

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＠南水元交番
https://news.yahoo.co.jp/articles/02f3c872ee8111963bae40d945f0ab8c2814...

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>>2859 周辺住民さん

ありましたね、事件。
でも別にここだから起きた事件って訳ではないでしょ。
周辺住民が皆そうだって訳でもないですし。

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リセールで利益出す為に買う物件ではないので参考にはしますが、こちらを検討してる方の大半は実需だと思います。
今の価格に納得して購入するかしないか。
そこにつきるかと思いますよ！

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>>2859 周辺住民さん

昔からこんなのしょっちゅうですよ。
全然驚かない。やはり変わらないんだなという印象です。

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水元は昔から治安悪いですからね。
このマンションから駅の道とは方向が違いますし、少し離れてます。

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ちょっとネガティブな意見だと必ず速攻で打ち消しにかかるレスはすみふの営業の人かな。
悪い面も参考になるんだけどね。礼讃ばかりだと逆に信用できない。
リセールバリューは結構大きな問題だよね。
やむなく手放すこともあるし、悲観的なものも含めいろんな意見は参考になる。

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>>2859 周辺住民さん
また南水元交番ですか。
4月にも刃物を持った男が殺人未遂事件を起こしましたよね。
まあ駅から南水元交番は徒歩圏内なので用心はした方がいいでしょう。
全国ニュースになるとマネする輩が出たりしますので。

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方向が違うとはいえ、最寄駅は同じですから気をつけないとダメですよ。地元民からしたら、また？って感じです。
後から来た人はショックかもしれません。

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>>2864 匿名さん

すみふの営業は今頃会議だから、契約者。

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同じ交番ですからね。
用心することに越したことはないのは確か。
これで躊躇するならここを検討するのはやめた方がいいかもしれません。
同じ区内でもちょっとしたエリアの違いで本当治安、雰囲気違いますよね。

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>>2864 匿名さん
賛否両論どちらも聞けるのが掲示板のよさですよね。
しかしすぐ営業と言うのはどうかと思いますよ。
大体良いとこアピールやネガティブ打ち消すスレは営業と言われますが、契約者も見ています。
契約者は色々踏まえて気に入って購入してるので否を見たら打ち消したくなるのは当たり前のことでしょう。
だって何千万もする高額買い物、納得してなきゃ出来ませんから。

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>>2869 匿名さん
ほんとその通りです。
わざわざ悪いことを書く契約者はいない。

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>>2870 匿名さん
話かみ合ってなくて草

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>>2863 匿名さん
水元って単体だと都民に言ってもどこかあんまりわからないんだよね。ほとんどの人が金町水元って覚えてる。水元の事件だけど、都民は金町の事件と思ってる。間違えてはないけどね、気分悪いよね。

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>>2868 匿名さん
昔からこういう事件多発してるのに、警備を強化しないのはなんでなのでしょう？

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>>2869 匿名さん

1番妥協する所が、治安。
なにか良い方法ないですかね。

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>>2874 匿名さん
治安は購入後に変えることができる数少ない検討要素です。自治会、管理組合の協力で地元警察と連携してパトロールを行うなど、できることは数多くありますので、入居後に動いてみるのはどうでしょう。

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マンションの治安は良くても、子供が友達と遊びに行くとか習い事から一人で帰ってくるとか、どこよりも心配です。いつでも親が迎えに行けるような家庭じゃないと怖いですよね。

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地域の皆さんで防犯対策やっていけば知り合いも増えるし何かと助け合えますよね。災害も懸念される地域なので余計にです。
子供には防犯対策もしっかり地域でさせたいです。治安が悪いを脱却できそうですよね。力を合わせたら。

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今までももちろん住宅がたくさんある中、防犯対策をされてこなかった街という事なんでしょうか？

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>>2878 匿名さん

http://xn--23-1b4awkpa45akcb8859dhsjs4w4u6acno.xyz/katsushika-ku.php

こういうのをどう見るかですね。犯罪対策はもちろんされています。目立つ犯罪は自転車盗難、万引きなどで、そういう犯罪が全体の件数を押し上げてます。

犯罪全体の件数のうち、殺人や放火などの重大犯罪が多いのであれば憂慮すべき事態ですが、果たして葛飾区のこの内容で子供の送り迎えを毎日全件すべきかというと…。

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>>2878 匿名さん
児童声かけが抜けてますね。
一定数のロリコンが女子児童に声かける事件も昔から多発してますよ。うちは男の子でもう大きいですが、小さな女の子いる家庭は気が気じゃないでしょう。

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そんなの葛飾区に限った話でないでしょ、アメリカなんて学校の送り迎えは親同伴が基本だぜ。日本人は平和ボケしすぎ

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>>2881 匿名さん
ここは日本でーす

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つい最近、水元在住の男が小四の女の子を誘拐して３日近く監禁した事件が起こりましたね。
水元周辺は、今も昔もあまり治安の良い場所ではありません。水元公園は昔はよく首吊り自殺者がいましたし…

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治安もそうだけど、私は幼稚園バスの送迎待ちの母親達がうるさくて嫌です。おしゃべりしたいのもわかるがマンションのロビーでガヤガヤぺちゃくちゃ、バス停で広がって大きな声で話しながらバス待ち、バス待ち中に下の子が野放しでチョロチョロ走っていたり…一人だったらやらないんだろうけど、大勢揃うと気が大きくなって周りの迷惑が見えなくなるんでしょうね。
このマンションは世帯数が多いので、そんな光景が毎日繰り広げられるんだろうな。

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>>2881 匿名さん
スケールが違うけど？笑）
アメリカと葛飾区を比べるとは…
大体歩いていける距離に学校なんてないんだから親同伴当たり前だろ。まじうける。

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>>2883 匿名さん
そうでしたね！女の子は神奈川の子でしたっけ？
殺人未遂、少女誘拐、そして今回のわいせつ行為と、多過ぎますね。
金町駅周辺での不審者情報(少女への声掛けや付きまといなど)もよくメールで届きます。
気を付けましょう。

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私が今住んでる地域も子供は多いですが不審者情報が頻繁にあります。刃物を持った人のうろつきやつきまとい、露出狂は頻度高めです。しかも昼夜問わず。
治安のすこぶる良い地域もあると思いますが今はどこでも犯罪に巻き込まれる可能性が高くなってると思うのでどこもそう大差はないのかなと思っていました。

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>>2887 匿名さん
やっぱ所得と犯罪率は比例するよ。
金と身寄りがなくなった人が世の中で1番無敵だからね。犯罪はどこにいても気をつけるべきだけど、上にもあるママ軍団のくっちゃべり、ノーブラで歩く小汚いギャルは本当に勘弁…注意しずらいから。。
ながら喫煙とタン吐きじじいは、まあ目を瞑ろう。

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>>2888 匿名さん
ええー？ながら喫煙と痰吐きじじいの方が嫌だけど…

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いや、くっちゃべりも嫌だね、訂正
節度を持って行動して欲しいね

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本当どちらも嫌ですね。
同じ子育て世代ですが、節度を持って行動すべきだと改めて思いました。
なかには本当に必要なお喋りもありますが、長話するならお店や公園、お家なりですべきですね。

現在賃貸に住んでいますが、ベランダ喫煙に長年頭を抱えております。
ベランダ喫煙は現在の住まいでも禁止なのですが、何度管理会社から注意してもらっても改善はなし。
こちらもベランダ喫煙は禁止と契約書に記載がありますので、是非モラルのある方が隣や下の階に住んで欲しいなと今から思っております。

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葛飾区は全国的に見ても極めて優れた自治体です。日経調査で葛飾区は子育てしやすい自治体で全国ナンバーワン、在宅医療も充実しているため在宅死も全国ナンバーワン。子育て世代にも老人にも優しい自治体なんですよ。
更にSDGs先進な都市ランキングは23区内で2位、全国815市区の中でも14位。
下町ゆえに軽犯罪は多少、多いもののあらゆる世代にとって住みやすいのが葛飾区です。
青木区長と平沢大臣が葛飾区をより良い自治体にしてくれるでしょう。
シティテラスのエリアも現地を見ればわかりますが、こんなに美しいランドスケープは23区内で他にはありません。この美しいランドスケープに感嘆して皆さん契約しているのでしょう。

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>>2897 匿名さん

なんで区として人気が出ないのでしょうかね。。

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>>2897 匿名さん

在宅死ナンバーワンってヤダ…
その辺の賃貸、軽々借りれないよ。。

〉こんなに美しいランドスケープは23区内で他にはありません。
葛飾区にはここしか無いのかもしれないけど、23区まで広げたらたくさんあるよ(ｰｰ;)

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治安の良し悪しは歴史的な背景もあるんですかね。戦後の闇市があったりドヤ街、赤線地区なんかは治安悪そうなイメージです。葛飾区はどうだったんでしょうか。
湾岸は新しくできた地域なのでそういった歴史的背景はないので治安がそもそも悪くはないのかなと思います。
とはいえ治安って環境よりも人が作っていくものだと思うので地域の方がしっかりと対策していれば悪くなりようがないのではないですかね。

葛飾区って区をあげていくと大体出てこない。けどコアなファンは多そうなイメージ。

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ここは東京ドーム1.5倍の敷地面積を誇る大型公園、そこに繋がる超一流大学のキャンパス、その周りにはサッカー場やテニスコートなどの運動場があり、シティテラス金町、シティタワー金町、オーベル金町などの住宅が配置されている。さらにクリニックモール、大型スーパー、ファミリーレストランのような利便性が高い複数の商業施設がある。
このようなランドスケープは23区内に他にありますか？きっと無いでしょう。もしあれば実例をあげてくださいね。

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>>2901 匿名さん
あなた白亜の豪邸(笑)の人ですね。

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>>2897 匿名さん
「在宅死も全国ナンバーワン」って孤独死が多いだけじゃ…。

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>>2901 匿名さん
江東区の有明なら超一流大学は無いけど、それに加えて都内最大級の劇場とスーパー銭湯があるぞ。
劇団四季も出来るし。
豊洲のららぽーととお台場にと自転車で行けるし。
景観も金町より良いね。

って、実例を上げたら高いの埋立地は嫌だの屁理屈こねるんだろうなぁ（笑）

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>>2899 匿名さん

在宅死ナンバーワンって事は、大島てる物件がいっぱい…って事ですからね。

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>>2904 匿名さん
そうそう、自転車でいける範囲が、そもそも地理的に無理があるよね、葛飾区。。
そりゃ都心からかけ離れてるんだから、敷地ゆったり道路ゆったりしてないとだけど、葛飾区の法令ってゆるゆるなんだよね。。

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近隣在住です。23区ではありますが、実態はほぼ郊外なので車はあった方が断然便利です。駐車場が高いんですけどね、

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治安の不安は一方ですが、浸水など災害を心配です。
同じぐらいの値段で、埼玉なども検討中になりました…

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5年後に中古が3000万くらいで出るからそこで買います

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有明はここと同じスミフの大規模再開発だからな。まあ有明は、ガス、粉塵、騒音、強風、駅からの酷い動線、信号待ちの長さとかデメリットも多いが。
ちなみにここも徒歩3分位の場所に三井の大型ショッピングモールができる。あと、140店舗やシネコンがあるアリオ亀有まで自転車なら8分、循環バスも目の前から出ている。
それと、在宅死率の件は、在宅医療が充実しているから。不審死のような類では無い。23区内はかなりの僅差だが。
https://diamond.jp/articles/-/150430?display=b

葛飾区は再開発が盛んだから昔とは全く変わっている。環境の良さに気付いた人が他所から葛飾区に集まってきている。

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>>2909 匿名さん

5年前、シティタワーを買った連中も、同じことを言われたよ。5年後、3000万になるよって。　　　ふたをあけてみたら、中古でも2割以上の価値上昇。　　めを開けて、世界をちゃんと見よう

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E棟の外壁が見えるようになりました

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>>2912 匿名さん
足場越しだと暗めに見えてましたが、囲いが外れるとまさに白亜の豪邸ですね！！！笑

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かっこいいですねー！住むのが楽しみです。

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まさに白亜の豪邸！笑

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いいですね！
早く他も取れて全貌がみたい！

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白亜の豪邸ネタ化されててウケる

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思っていたよりシティタワーのレジデンス棟と似てる出来あがりですね。

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プラウドタワーより全然いい！

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>>2919 匿名さん
他の物件を出して比較する発言は無用な争いを生むので、心の中で呟く程度にしておくと良いですよ。「シティテラス金町より全然いい！」なんて言われたら気持ちよくないですよね。

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白亜の豪邸をググってしまった自分てwww

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悩み中で、シティテラス金町とさいたまのマンションを比べたら、どちらの方が良さそうでしょうか。

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さいたまです。なぜなら翔んで埼玉が映画化されたように葛飾と比べて全国的に知名度があります！
この映画には一流俳優の伊勢谷友介も出ているのでさらに圧勝です

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>>2922 マンション検討中さん
どちらとも言えないと思います。
人により優先順位や譲れない条件が違いますからね。
さいたまのマンションとシティテラス金町じゃー答えようがないです。
言える範囲で詳細やさいたまのどのマンションととかを言えば色々な意見が出てくるのでは？

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周りがどう思うかを気にするよりも、どちらの街も何度も足を運んで直感的に良いと思った方を選ぶのがいいと思いますよ。

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シントシティだとおもうけど
〇都心へのアクセス
〇街並みがきれい
〇駅徒歩５分
×売却時にも多少は影響すると思われる核廃棄物問題
×仕様が低い
×さいたまだが２３区内の物件を買える価格

街並み、雰囲気どちらがいいか、通勤場所はどこかかな
どちらを選んでも大外れはないと思いますが人気はシントシティだと思います。

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>>2924 匿名さん

ザパークハウスさいたま新都心です。
都心へアクセスは同じぐらいだと思います。

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>>2925 通りがかりさん

ありがとうございます！
やはり住むのが自分ですので、現地へ色々見に行きます。

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>>2926 口コミ知りたいさん

シントシティを考えていました。確かに核廃棄物の問題で見送りました。
駅反対側のザパークハウスさいたま新都心を悩み中です。
価格ははっきりまだわからないですが、シティテラス金町より若干高いかもしれません。

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>>2926 口コミ知りたいさん
放射性廃棄物とかどーでもいいならシントシティでもいいかも。
オレは絶対にあんなとこ嫌だけど。

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変に23区入っていつまでも貶されるより、さいたま新都心の方が資産維持は間違いなさそうだよね。悩むな。

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千葉や埼玉、都下のマンションは資産性は低く、新築から中古になった時は値下がりが大きいからやめたほうが良い。
以下が金町の主要マンションの新築時からの騰落率。住まいサーフィン調べ。ラヴィクレールは築19年、ヴィナシスは築11年。

ラヴィクレール　＋20%
ヴィナシス金町　＋13%
オーベル金町レジデンス　＋12%
オーベル金町エアーズ　＋7%
プラウドシティ金町　＋6%
イニシア金町　＋9%
シャリエ金町　＋8%
アデニウム　＋3%
シティタワー金町　-2%

シティタワーはマイナスだが、4LDKと高層階のリセールが厳しいのが原因。4LDKは単価を盛りすぎていたので、中古だと買い叩かれる。あと、同じ間取りでも高層階だと2000万円程度高いケースがあり、やはり中古になると買い叩かれる。
ここは高層階も低層階も価格差がないから、シティタワーの二の舞にはならない。

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>>2932 匿名さん
あの、金町に限定したかのように書かれてますが2012年が底値でしたのでその時に買ったマンションは大体がマイナスになってませんよ。。笑

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金町には吉田類さん酒場も何軒かあるのが、いいですね！(笑)

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>>2933 匿名さん

2012年が底値の根拠は？
戦後の方が底値だったんじゃね(笑)

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>>2935 通りがかりさん

え、まじでいってるのこの人。笑
グラフを見ろ。
戦後に金町でマンションあったか？やばすぎ。

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オリンピックのせいで勝手に2020年が不動産価格のピークと言われているがそれ自体はなんの根拠もないからな。

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買いたい時が買い時

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この超低金利で普通のリーマンが買える価格の限界値にきてるから、住宅価格はほんとに今がピークだと思う。今の価格で多少横ばいになるかもしれないけど、長期的（20年～）には人口減少だから下がることは間違いない。

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>>2937 匿名さん

どちらかといえば、長期金利の影響が大きいと言われていますね。低金利が続けば貸し付け可能な額は今と変わらず、その額に合わせてデベロッパーは土地を仕入れてマンションを建てるので。
日銀の黒田氏が2023年4月まで総裁を務めるとの意向があるので、少なくとも2023年頃までは不動産価格は高止まりか引き続き上昇傾向になるんじゃないでしょうか。

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>>2936 匿名さん

マンションって所詮、一戸建てを建てることができないやつらの集まりだろ(笑)

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>>2941 通りがかりさん
戸建に魅力を感じない

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普通に考えたら人口減少で新築・中古の価格は下がるってことになると思うけど、いま人口減少真っ最中なのにマンション価格が上がってることを見ると、人口減少と価格の相関性ってそこまでないのかなって思ったり。

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>>2942 匿名さん

その理由は？

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皆さんは、このマンションを買われて、どの程度住む計画なのですか？

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>>2945 マンション検討中さん

子供が巣立つまでなので、10～15年位でかんがえてます。

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よほどのことがない限りずっと住みますよ。

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むしろ戸建のがランニングコストかからないから安く済むでしょ。
もちろん自分で修繕費は貯めとかなきゃですが。
駐車場代もかからないですし、戸建買えないからマンションって思考は違うかと。

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>>2948 匿名さん

同じ場所に同じ広さの戸建てを安く建てれるんですか？

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戸建ての方が安くないですか？
場所なども踏まえてマンションの方が高いとは思いますが。

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>>2950 住民板ユーザーさん1さん

普通に考えると同じ場所に70㎡の戸建てを5000万円で建てることは無理じゃないですか？

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金町なら戸建のが安いと思います。
マンションは購入価格+ランニングコストがかかるので、高いと思います。

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金町は駅から徒歩10分圏内でも、戸建ての方が安いんですね！
戸建ても検討にいれたいと思います！

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>>2953 マンション検討中さん
SUUMOにも掲載ありますよ。ただ3階建ばかりですが。

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戸建ては年取ったらキツそう

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土地はそこそこ高いので、戸建て70m3～クラスだと
どうしても三階建てになってしまいますね。

建物のグレードにこだわらなければ4000万クラスで購入はできます。

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>>2927 マンション検討中さん

地元が大宮で、学生時代には北与野で塾講バイトしてて、結婚して金町に引っ越してきて6年くらい住んでる35歳です。

ザパークハウスさいたま新都心はどちらかと言うと北与野といったほうがしっくりきますね。あそこは住環境としてはあまり便利ではないと思います。
昔は書楽の下にクイーンズ伊勢丹がありましたが今はもうないですよね。スーパーが近くにないんですよね。北与野側だとCOCOONも行けないですし。
普段の買い物の便では金町が圧勝ですね。

こどもが未就学児なので教育面は金町はわかりません。
パークハウスは中学校は与野東ですかね。塾に与野東の子が多かったですが良くも悪くも普通の学校という印象ですね。当然ですが与野ハウスの子が多かったです。

都心へのアクセスは都内の場所によります。金町はやはり新宿方面にでるのは時間かかりますよね。一方で東側はすぐに行けますので金町のほうがよいでしょう。
電車の混み具合は、金町のほうが空いている印象です。いや、同じくらいかな。。

今の人が見るとシントシティもパークハウスも同じさいたま新都心と一括りになるのかもしれませんが、私から見るとシントシティは大宮で、パークハウスは与野なので全く違う印象を持ちますね。

個人的にはシントシティとここなら迷いますが、パークハウスとここなら、間違いなくテラスですね。

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>>2957 匿名さん
金町にお住まいですよね。
ちなみに、去年の台風はどんな感じでしたか。

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荒川より中川と江戸川の氾濫が怖いよね。
専門家は小さい川から決壊するっていうし。

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一期販売で買いました。　　　中川と江戸川上流の埼玉県春日部あたりの南部地域に4,5年前に完成した首都圏外郭放水路が完成したことによってその支流の河川の氾濫危険度が大幅に緩和されました。その全容はネットで確認できますのでそれはもう想像をはるかに超えた貯水槽で、地下宮殿のようです。それから八ッ場ダムの完成もこの上流の流れを制御するのに重要な施設よなりました。これからは上流のダム施設が電源用、貯水用と関係省庁がバラバラでしたが菅内閣になりこれらの水を運用する権限が一本化することが決まったので少しは安心できるものと思いますが如何でしょう？

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>>2960 買い替え検討中さん
まあ、事実なんですが文章がとっても読みにくい。

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>>2961 匿名さん
高卒？

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匿名　　JR東が大赤字ですが新金線の話はどうなるのでしょう。葛飾区長がんばれ。

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昨年の台風のときは水没も少し覚悟しましたが、
特に何も被害がなくて助かりました。

ここら辺は、江戸川が氾濫した場合が1番やばいです。
前回は荒川がやばかったですが、荒川はあまり関係ありません。中川も亀有側の方が低いので金町は多少安全です。

水害の場合には金町に逃げる場所はないので、避難所には行きませんでした。

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思ったより線路に近かった。

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>>2962 通りがかりさん
煽り方が幼卒のそれだな

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>>2964 匿名さん
荒川は堤防と土手があるから、江戸川と中川の方がやばいよ。危険意識は高めておかないと、大変です。

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>>2965 匿名さん
思った以上に殺風景ですね、白亜の豪邸はどこですか？

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もう白亜の豪邸をいじるのはやめたげて｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

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プラウド側からの写真ですかね？思った以上にB棟は日当たりは良さそうですね

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プラウドとツーショット。

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B棟線路寄りから4列目位まではプラウドと被らず日当たり良さそうですね！
1期でB棟購入が1番得したかも。

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>>2972 匿名さん
ね、後から買った人ほんと気の毒ー！

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早く全ての足場、養生取れないかな。
全体が見たい！

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一期って線路沿いの販売ってなかったですよね？去年モデルルームに行きましたが商業施設よりの販売だったと記憶しています。ちなみにA棟は真ん中だったと思います。

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風の広場あたり。ひろば？

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B棟、実際に見ると思った以上に距離がありますしプラウドはバルコニーがコンクリートなのでほとんど気にならないと思います。我が家はA棟なので眺望が楽しみです！

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>>2973 匿名さん
一期の人得したね！とかは気にならないけど、あとから買った人損したね！は品位を疑う
同じこと言ってても表現によって受け取り方って違うね。

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>>2979 匿名さん
そうなんですね。
すみふは条件の良い部屋から売ると聞いたのでてっきり1期で販売していたかと思いました。
最近マンション購入を検討を始めたのでまたMRに行けておらず、知りませんでした。
値は張るかもしれませんが、A棟よりこちらのB棟線路寄りもありかと考えております。

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写真アップして下さった方ありがとうございます！すごく参考になります！
プラウドとの距離、思ったよりも空いているんですね
うちはB棟の重なっているところを購入しプラウドとお互い気まずい感じになってしまうかなと懸念していたので少し安心しました

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中庭部分。タワー側より。

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中庭は森の広場ですね。その近くにレンガ広場があります。風の広場は小さそうですね。
商業施設の前にはサークル広場がありますし、隣のシティタワーにも大きな広場があります。
にいじゅくみらい公園や理科大キャンパス以外にも広場がこれだけ充実しているのは魅力的ですね。伸び伸びと生活できる環境は23区内トップクラスなのでは。

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足場と養生が外れたらもう少し広くスッキリしそうですね。

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A棟と線路。

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A棟右側の契約済は左側より多いみたいですが、
何か理由あるでしょうか。

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>>2986 マンション検討中さん

メインエントランス、サブエントランス、エレベーターが近いからでは？

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なるほど。
A棟目の前の線路の音は、高層と低層にもかかわらず、同じくらいかな？

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>>2988 マンション検討中さん
タワーは高層階のが音が大きく気になるようてますね。
ただテラスは高層階といっても15階。
窓もA棟は二重窓ですから閉めてしまえば気にならず、階数はあまり関係ないかもしれません。

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最初よりどのくらい値上げしたのだろうか、、、、、

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第１期から現在までに行った値上金額、もしくは上から同じ価格で下の階に販売した階数ご存知の方いますか？ある住友のタワマンは10階近く上から同じ値段で販売していたってお聞きした事あるので、値上げしてないけど、外から見たら実質的な値上げ。同じマンション内でも購入金額格差がある状況ならお得な所購入したいですね。

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これだけ値上げがあればマンション内で収入の格差は出てきそうな気もしますね。高層階だから収入高いってわけではない。それがマウント生まないのでいいのかもしれません。

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>>2992 匿名さん
この程度の価格差で収入格差は現れますかね。
相対的にお得に買えて「可処分所得が増えてラッキーだわ」程度じゃないですかね。

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タワマンだと4-5000万くらい価格が変わるところもあるからギャップが出てくるところもあるけどここはほとんど差がないし

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かなり上がってます。特にA,B棟
A,B棟は最上階より現在売り出し中の下層階のが値段が高く逆転しています。

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>>2995 匿名さん
最新の価格表お持ちですか？

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>>2995 匿名さん
平米数無視してません？

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>>2997 匿名さん
同じ間取りの階数違いの所が金額逆転してるところあるよ
数日前に比較して載せてくれてた人いたよ

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・B棟のメインエントランス側角部屋
15階→5380万
4階→5700万
・A棟プライド側角部屋
15階→6380万
7階→6700万
・A棟3LDK70平米中部屋
15階→5280万
5階→5400万
同じ平米、縦列の階数違いでこんな感じですよ。

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値上げ前の価格と比較して、ってことですね。
勘違いしてました。失礼しました。

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