シティテラス金町ってどうですか？

あんたたち、リセールのターゲットは投資家じゃないでしょ、3LDKなんだからファミリー層でしょ。別にあんたたちみたいにリセールで儲けたいという考えでなく、それなりに価値を損なわずに売りたいってのが、もともとのコメントの方の意図でしょ。株価ばっかり見てないで、コミュニケーションとる努力しなさい！

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この物件に関しては残債割れするかどうかって話じゃないでしょうかね。煽らずに建設的にいきましょう

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>>2631 匿名さんのコメントに母親の面影を感じたのは私だけだろうか

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息子を叱るお母さんか。

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売るっていつ頃を想定されてるんですかね。うちは子供が大きくなったらってかんがえると最低でも20年近いですが。

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20年後だと3500万がいいとこだろなあ。

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>>2636 匿名さん
5,000万の部屋が20年後に3,500万だとすると、
1,500万円で20年間住めるってことですから、管理費含めて、月8万円くらいで住めるって感じですかね。

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実際には管理費、修繕費、固定資産税ローンの金利などがあり売却となると手数料もかかります。

ローン控除で300～400万返ってきたとしても月11万くらいではないかと思います。ガバガバな計算ですが

3500万で売れる前提の話なのでなんともわかりませんが3000万くらいで売ることになると月あたり2万変わりますね。

流石に3000万は切らないと思いますが…

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管理修繕積立金固定資産税とローン利息売買それぞれの諸費用まで組み込むと月12-13くらいになるかと。
これくらいなら賃貸よりはいいかもね

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金町で分譲されたマンションで残債割れしたマンションはほぼ無いですね。
この周辺だと築15年のミディオンは新築時以上の価格で成約しているし、築11年のプラウドシティも新築時以上かトントンくらいで成約している。築浅のオーベルやシャリエは新築時から1割から2割は値上がりしていますね。
シティタワーは坪単価が高かった4LDKは苦戦していますが、坪単価200万円前後の部屋なら新築時と同じくらいの価格で成約している。
駅前のラヴィクレールは築19年で新築時の約2倍の価格で成約したりしていますね。ヴィナシスも築11年ですが、新築時並みの価格帯で成約している。実質タダでマンションに住めているくらいの実績はありますね。
これが千葉や埼玉だったりすると平気で新築時の半値くらいになっているから恐ろしい。

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>>2640 匿名さん
シティテラスもタワーと同じで、角部屋4LDKに単価乗ってますから、売るのに苦労しないのは3LDKの方ですね。

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確かにタワーもプラウドも昨年に比べて中古価格も上がってますね！
我が家は実需なので売る前提の購入ではないですが、残債割れしないのであれば資産にはなるし賃貸に住むよりはいいかな。
やはり3LDKのが需要があるんですかね？
在宅ワークが増えたので4LDKも検討しているのですが、価格の違いはもちろんですがどちらにするか迷ってます。

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我が家は4LDKにしました。シティタワーの4LDKの間取りより間取りがいいですし
中古の4LDKも仲介業者の方にお願いして探したのですが、同じマンションで住み替えたりする方も多く見つからなかったからです
リセールは残債割れしなければそこまで気にしていませんが希少価値は高いですしライバルも少ないので楽観視しています。

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>>2643 匿名さん
あまり4LDKって確かにないですよね。
A棟の4LDKとまだこれからの供給予定B棟の4LDKが間取りが同じで4LDKの中では使いやすそうかなとは思ってます。
価格が上昇しているので広さ求め4LDKにするならB棟がいいかなとは思っています。

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一時期は60m2台が大量生産されてたイメージがあったが最近は70以上が作られてるね
在宅ワークが主流になってもたまに会社行ったり、買い物で街中に出たいから広さと交通の便でいい感じにここはバランスが取れてると思う

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こちらのマンションは鉄道に近いでしょうか。
窓開けっぱなし暮らすは難しいかな

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>>2646 マンション検討中さん
近いというか、線路の目の前です。
窓開けてだとかなりうるさいと思いますよ。

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時限的な消費税減税しないかな～(希望)

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>>2640 匿名さん
同じ価格で売れるとしても、購入＋販売手数料、1割ぐらいロスが発生しますよ。また、線路激近、全体的な棟配置、しょぼすぎ商業施設、残念ながら、ここのマンション値上がり要素が皆無に近いです。

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>>2649 周辺住民さん
その一割のロスを考えても、仮に10年間ローンを支払ったとしてその残債よりも多く返ってくるなら実質的に貯金してたことになります。

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>>2649 周辺住民さん

ここは検討者のスレですよ

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>>2651 匿名さん

こういった意見を踏まえての検討なので、いいんじゃないですか？？

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実需のマンションにはなりますが、やはり住み替えややむを得ず売る方も出て来ますしその参考にはなりますよね。

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>2649 周辺住民さん　には残債割れするかどうかの意見を聞いてみたいなぁ

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>>2654 匿名さん
そんなの誰もわからないでしょ（笑）
一部の評論家は暴落するというし、負けたくないならまた上がった頃に手放せばいいだけ。
あとは金町がどんだけ人気になるか。正直ここにかかってる。

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検討中ですが、
路線から離れている南向きの建物にも、
けっこう電車の音を聞こえますか。

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不動産買った時点でリスクはあるんだし、後は運かと。ただシティタワーの賃貸は月20万だから賃貸がお得なのかは微妙だろ

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>>2656 マンション検討中さん
線路前だけのA棟のみ二重窓で、あとの棟はT3。
タワーよりは防音に配慮してますので、窓閉めれば気にならないと思いますよ。

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>>2651 匿名さん
おいおい、検討者のスレで契約者ばっかコメントしてるのはどうなんだよ（笑）

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>>2655 匿名さん
なんてこたない当たり前のことをドヤ顔で言っててくそわろた

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>>2660 匿名さん
民度レベルお披露目ですか？それとも荒らし？

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>>2661 匿名さん
民度レベル？頭痛が痛いのかしら？笑

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葛飾区めちゃくちゃ安くて羨ましいなー

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コロナだけにおいては金町周辺比較的安全ですね^_^今のところ

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2期販売が始まり半年以上経過しましたが、3期販売はまだなんですかね？

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>>2662 匿名さん
頭痛が痛い、とは？

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>>2666 匿名さん
民度レベルと頭痛が痛いを対比してます。解説させないでw

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秋以降の災害状況はちょっとドキドキです。

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>>2612 匿名さん
金町駅周辺の支店は、りそな、朝日信用金庫、ちばぎんのみになりました。

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>>2669 周辺住民さん
いまはネットバンキングもかなり普及しているので、私は全く困ることない中出しのですが、やっぱりみなさん銀行の数は気にされるんでしょうか？

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>>2670 匿名さん
特に気にならないですね。
我が家もメガバンクやゆうちょ、ネットバンク使用ですが、ほぼパソコンとスマホで出来るので。
引き出しはコンビニで事足りることが多いです。

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今後銀行支店はかなり大きめの街にしかなくなるでしょうね。日本橋、渋谷、池袋、新宿あたりの大きな街。金町が発展してもそんなレベルの発展はしないと思うのでなきゃないでいいかなーと思ったり。

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日々の生活に必要なスーパーやドラッグストアがなくなるなら困りますが、銀行支店がなくなっても不便な部分はあるかもしれませんがあまり気にならないですね。
そこを意識して住む場所を選びはしないですし。

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不動産販売はいつまで居座るのかな。

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>>2674 口コミ知りたいさん

商業施設MRは販売終了後なくなりますが、営業所はそのまま残ると思いますよ。

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>>2675 匿名さん
公に何か情報出てましたか？

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私も残ると思っています。モデルルームが閉まれば二区画空くので
コンビニが欲しいなと思います。

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確か以前このスレで商業施設の住民説明会に参加していた方がそのように言っていたと思います。

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電車の音を気になるので、C棟高層を考え中です。
C棟はあまり人気がないかな。

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>>2678 匿名さん
ありがとうございます！

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