シティテラス金町ってどうですか？

>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。

外階段が安普請？

ディスられてますね
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
私は松戸にします

葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。

>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか？自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。

松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。

ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。

>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね？

>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって

と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww

>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw

>>2601 匿名さん
ほんと、それw

私は参考になると思いますよ。

相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな？
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。

>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな？一期で買えなかったからって負け惜しみしてる？

>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ

シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。

金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます！

そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。

売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。

DE棟を売りやすくする布石だったりして。
ABC棟に比べたら安いと！
方角、眺望が優先順位低い場合
価格がもし抑えられたら、かなり魅力的に映るんでは？
そしてABC棟にその分価格上乗せで売れていれば、デベ的にはトントンでしょ。

なんとufjが閉店

シティタワーの住民です。

テラスに入る保育園のチラシがポスティングされていたのでどうぞ。

なーるほど。
タワーも最後の方はお買い得感あったみたいだったから。
DEもその手がありますね。

保育園は4月ではなく、8月開園となると募集の仕方はどうなるんでしょうね？
先着順なのか、書類選考があるのか。まあ若いファミリーが多いエリアなので有難いですね。
金町の中古マンション相場はどんどん上がっていますし、ここのリセールも期待できますね。

保育園のチラシ掲載ありがとうございます。
ずいぶん小規模ですね。

保育園、思っていたより規模が小さいですね。

>>2615 匿名さん
保育園は毎月募集しているので、8月に募集されるのだと思います。

>>2613 名無しさん
こんなに小規模だと今空き待ちの人達だけでほとんど埋まっちゃうんじゃない？

>>2619 匿名さん
もちろん点数次第だろうけど。

一歳は厳しいかもしれませんが、3?5歳は新園ができている影響で余裕があります。

>>2615 匿名さん
ここのリセール期待できるのが初耳です。そのぐらいの戸数だから、間違いなく1割引きスタートのたたき売り

>>2622 周辺住民さん
てことは一期の値上げ前に買えた人は…得したってことですね

>>2623 匿名さん
違うでしょ、誰も得しないよ！少なくとも20年以内に手放したら割高物件住んでたなくらいにしかならない。てか実需なんだからリセールとか気にするなよ！みんな永住するつもりで買わないとやばいよ。年々人口減ってるのに、羽田や東京駅からタクシー使えない距離は外人受けしないから空き家問題に発展する。リセールなんて考えたら大やけどするけど…リセール間違いなしだったら不動産投資家が何十人もここ買ってるよ。しかし、1人も買ってるというデータないね。そういうことだよ。

あれ、ここら辺の中古相場ってそんな上がってるんでしたっけ？？素朴な質問です。

不動産投資家が郊外の新築のファミリーマンションなんて買わないでしょ

面白い考えですね！新築の３LDKなんて投資家が一番買わないと思いますけど！

>>2627 匿名さん
>>2626 匿名さん
そうそう、だからリセールなんて皆無なの。

この方はわざと話題提供されてますよね？リセール=投資家！面白過ぎ！もっと面白い考え披露して掲示板盛り上げて！

なんだ、どうにも話噛み合ってない人いるなって思ってたけど、釣りだったのか
まともに応対して損した

あんたたち、リセールのターゲットは投資家じゃないでしょ、3LDKなんだからファミリー層でしょ。別にあんたたちみたいにリセールで儲けたいという考えでなく、それなりに価値を損なわずに売りたいってのが、もともとのコメントの方の意図でしょ。株価ばっかり見てないで、コミュニケーションとる努力しなさい！

この物件に関しては残債割れするかどうかって話じゃないでしょうかね。煽らずに建設的にいきましょう

>>2631 匿名さんのコメントに母親の面影を感じたのは私だけだろうか

息子を叱るお母さんか。

売るっていつ頃を想定されてるんですかね。うちは子供が大きくなったらってかんがえると最低でも20年近いですが。

20年後だと3500万がいいとこだろなあ。

>>2636 匿名さん
5,000万の部屋が20年後に3,500万だとすると、
1,500万円で20年間住めるってことですから、管理費含めて、月8万円くらいで住めるって感じですかね。

実際には管理費、修繕費、固定資産税ローンの金利などがあり売却となると手数料もかかります。

ローン控除で300～400万返ってきたとしても月11万くらいではないかと思います。ガバガバな計算ですが

3500万で売れる前提の話なのでなんともわかりませんが3000万くらいで売ることになると月あたり2万変わりますね。

流石に3000万は切らないと思いますが…

管理修繕積立金固定資産税とローン利息売買それぞれの諸費用まで組み込むと月12-13くらいになるかと。
これくらいなら賃貸よりはいいかもね

金町で分譲されたマンションで残債割れしたマンションはほぼ無いですね。
この周辺だと築15年のミディオンは新築時以上の価格で成約しているし、築11年のプラウドシティも新築時以上かトントンくらいで成約している。築浅のオーベルやシャリエは新築時から1割から2割は値上がりしていますね。
シティタワーは坪単価が高かった4LDKは苦戦していますが、坪単価200万円前後の部屋なら新築時と同じくらいの価格で成約している。
駅前のラヴィクレールは築19年で新築時の約2倍の価格で成約したりしていますね。ヴィナシスも築11年ですが、新築時並みの価格帯で成約している。実質タダでマンションに住めているくらいの実績はありますね。
これが千葉や埼玉だったりすると平気で新築時の半値くらいになっているから恐ろしい。