マンション比較中さん
[更新日時] 2024-11-29 14:18:44
シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2391
マンション検討中さん
>>2389 通りがかりさん
スーモ更新されてますね。
C棟も値上げ、同じ階なら5200だったはず。
やはり住友不動産は噂通り、早く買うのが良いみたいですね。
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2392
匿名さん
>>2390 匿名さん
これは数ヶ月前の価格表です。↓こちらは同じ頃のA棟。
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2393
マンション検討中さん
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2394
通りがかり
>>2392 匿名さん
B棟だけでなく、他の棟も値上げしてるんですね∑(゚Д゚)
まだ第二期だと思うので、タイミングがよくわかりませんね。
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2395
匿名さん
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2396
匿名さん
自分の購入した間取りの下の階は約500
万も価格が上がっている。
ビックリするわ!
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2397
マンコミュファンさん
値上げするとは思っていましたけど、そこまでとは、、
相場的に高値掴みにならないラインはどのあたりなんだろう
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2398
匿名さん
買った瞬間に同じ価格で中古で売れないんだからすでにここは高値づかみですよ。
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2399
匿名さん
>>2397 マンコミュファンさん
多分想像より売れ行きいいんだと思います。
だから強気の設定になっていってるんだと思います。
もし本当に購入検討してるならばかなり真剣に検討したほうがいいかもしれないですね。
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2400
匿名さん
中層階より最上階の方が安いところもある
住友怖い
一体どこまで値上げするんだ…
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2401
匿名さん
また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。
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2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。
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2403
匿名さん
第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。
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2404
匿名さん
>>2398 匿名さん
それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは?
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2405
通りがかりさん
>>2403 匿名さん
昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で3LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。
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2406
匿名さん
>>2405 通りがかりさん
同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね!
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2407
通りがかりさん
キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。
価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。
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2408
マンション掲示板さん
この金額なら躊躇したかも。
500万違うといい車買えますよね。
一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。
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2409
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
先見の明がありましたね!
本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。
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2410
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
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2413
匿名さん
>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。
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2414
匿名さん
すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。
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2415
匿名さん
>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。
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2416
匿名さん
>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか?高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。
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2417
匿名さん
>>2411 匿名さん
なにゆえ笑 悪そうなところかけらもない
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2418
匿名さん
都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね!
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2419
マンション掲示板さん
1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、B棟はかなり安いと感じます。
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2420
通りがかり
>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか?
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。
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2421
匿名さん
すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。
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2422
匿名さん
>>2412 匿名さん
そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は~とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。
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2423
匿名さん
>>2422 匿名さん
そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)
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2424
匿名さん
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2425
匿名さん
高掴みの意味はわかります。
ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。
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2426
匿名さん
購入者です!このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ!最初の値段より全部屋200万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です!
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
>>2426 匿名さん
プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね!
抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか?
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2429
匿名さん
三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど
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2430
マンション検討中さん
噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
地域民特典とかあるといいですね。
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。
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2432
匿名さん
最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ!
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2433
匿名さん
>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、
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2434
マンション検討中さん
ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。
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2435
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん
MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。
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2436
住民板ユーザーさん6
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2437
匿名さん
>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。
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2438
坪単価比較中さん
価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ??4月頃から金額は特段変更になっていないですよ?なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか??
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2441
マンション検討中さん
不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある
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2442
匿名さん
>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。
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2443
匿名さん
モールに営業所が残るかもって話は >>1417 にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。
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2444
通りがかりさん
>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。
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2445
匿名さん
>>2444 通りがかりさん
私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。
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2446
マンション検討中さん
東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。
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2447
匿名さん
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2448
マンション検討中さん
千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね
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2449
匿名さん
>>2448 マンション検討中さん
そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは?
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2450
匿名さん
今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…
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2451
匿名さん
>>2446 マンション検討中さん
買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)
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2452
口コミ知りたいさん
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2453
匿名さん
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2454
周辺住民さん
工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。
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2455
匿名
>>2450 匿名さん
ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念!
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2456
匿名さん
>DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
>金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
>ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね! DINKSと金町がどうしても、、、
>金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです
金がないから金町なんだろうが!
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2457
匿名さん
エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
>>2457 白亜の豪邸さん
イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど
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2460
匿名さん
>>2459 匿名さん
まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。
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2461
匿名さん
竣工は1年ほど後ですし、エントランスのライトアップもされていないですから、現状地味に見えるのは仕方ない。
以前だと金町は下町イメージが強すぎて、都落ちして松戸を選ぶ人も多かったですが、金町は大規模再開発およびにブランドマンションが複数できた結果、金町を選ぶ人が増えてきた気がします。
やはり東京都民と千葉県民では、大きな差があるということでしょう。
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2462
匿名
葛飾区ナンバーワンとか、
白亜の豪邸とか、、
どんなエントランスだっての。
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2463
マンション比較中さん
そんなにエントランスの幅の広さほしいのか、写真の感じで充分でしょ
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2464
匿名さん
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2465
マンコミュファンさん
確かに実物のしょぼさ、カタログとの違いにびっくりですが、夜バージョンやてみないとまだ分かりませんね
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2466
マンション掲示板さん
比較写真見る限りガラス板の縦横比が合ってないなすごい縦長感
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2467
匿名さん
エントランスがしょぼいとかぎゅうぎゅう詰めとか外野がうるさくなってきましたね!値上げに対して腹立ってるのか、もともと違うマンション購入したから蔑みに来てるのか!どちらにしろ楽しみに拝見しています!
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2468
匿名さん
まだ完成ではないし、工事途中ですからなんとも言えないですが、素敵に仕上がることを祈ります!
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2469
匿名さん
全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたいです!
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2470
匿名さん
>>2467 匿名さん
すごいポジティブで草
同じ購入者だったら嫌だなあその返し
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2471
評判気になるさん
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2472
マンション掲示板さん
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2473
匿名さん
骨格は出来上がりですね!
やはりタワーからだと大分低いですが、どのように仕上がって行くか楽しみです。
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2474
匿名さん
E棟は駐車場からだけでなく、タワーからもかなり丸見えですね。
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2475
マンション掲示板さん
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2476
マンション検討中さん
しかし葛飾区だとせっかくのタワーでも景色として大した見どころがないなw
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2477
名無しさん
>>2476 マンション検討中さん
東京都の端っこですからね(^^;;
でも、夜景も綺麗だし結構景色いいですよ^_^
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2478
マンコミュファンさん
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2479
マンション検討中さん
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2480
匿名さん
低い建物ばかりだから視界抜けて十分綺麗で素敵な眺めだと思います!
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2481
匿名さん
ここまでの素敵な眺めではないけれど、A棟なので今から楽しみです。
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2482
マンション検討中さん
>>2481 匿名さん
わたしもです!スカイツリー見えるといいなあ
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2483
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
見えてもちっちゃいじゃん笑
見えなくてよかよか!
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2484
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2485
匿名さん
地平線も美しいし富士山も見える。スカイツリーや中川の美しい流れも見える。この絶景は金町ならでは。都心のタワマンの景色より綺麗だと思いますけどね。A棟の高層階もきっと絶景ですよ。
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2486
匿名さん
>>2484 マンション検討中さん
ちょっとそういうコメントは金町全体の住民の質を下げる発言かと…恥ずかしいです。
大体掲示板のやりとりはみんな主観的です。そういうものでは?
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2487
マンション検討中さん
>>2486 匿名さん
たかだか一人の発言で金町民の質が下がるわけないじゃん笑
気にしなくてよかよか!
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2488
名無しさん
なんか変な書き込みする人がいますね。
きっと、タワーもテラスも買えなくて嫉妬してるんでしょうね。満たされてる人だったら、こんな変な書き込みしませんからね。こういう変な人には、反応すると更に書き込んでくるから無視して、有意義な意見交換しましょう。
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2489
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
A棟のそこまで高層階じゃなくても、電車に被らない高さならスカイツリーが見えるのではないでしょうか?あと、今年はコロナで残念ながら中止になってしまいましたが、A棟は葛飾の花火大会がバルコニーから目の前で見えますよ^_^ 入居が楽しみですね!
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2490
匿名さん
購入時にスカイツリーも葛飾の花火大会も見えると教えて頂きました。
小さいし、遠いかもしれませんが、それでも視界が抜けてるから満足です。
A棟のガラスバルコニーなので来年の夏が楽しみです!
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