シティテラス金町ってどうですか？

このスペックと戸数からして、直床はないと思っていますがどうなんでしょう。
かなりマイナスポイントになります。

ぶりぶりするなんて低俗な人間がいるなんて驚きです。ふざけたこと言わないで下さい。

いや、シティタワーより充実した共用施設、スロップシンク、それらを備えながら二重床にすれば価格が相当上がるのでは？
二重床でも音は聞こえるし、直床だからダメって事はない。
価格を抑えつつ設備を充実させるには直床でも良いと思う。

長谷工で二重床にするのは都心のマンションだけ、ここのように郊外型だとほぼ100％直床です。
もし、シティタワー金町と同じ二重床、二重天井ならスミフは大英断でしょう。シティタワーより間取りが広く、共用施設が充実しているだけでも十分に価値がある物件です。
ペットの足洗い場もあればいいな。東京ドーム1.5倍の広さの公園が目の前なのは魅力ですね。

共用施設よりも個々の部屋やスペックにお金をかけて欲しいものです。
共用施設は使わない方もいるので。
その分管理費に上乗せされますしね。

近くにスポーツジムがあるのでフィトネス施設は疑問です

金町ってどんなところですか？
インターネットでみると治安が悪いと書かれてるのですが。

金町は亀有や柴又に近く、典型的な都内の下町です。治安はそこまで悪くはありませんね。
都心の帰結駅である大手町まで25分ですから、交通利便性はまあまあです。都内でも屈指の再開発が進んでおり、金町駅の利用者の伸びはJR駅でもベスト10に入るくらいの伸び率です。

ランドマークのヴィナシス金町というタワマンの他に最近完売したシティタワー金町、着工中のプラウドタワー金町、今後着工するパークタワー金町などのタワマンが増えていく街です。
大規模マンションは745戸のプラウドシティや700戸のミディオンがあります。
ここもかなり大規模な部類に入ると思います。

有名なマンマニさんも再開発が続く金町を推していますし、ファミリー層にはオススメできる街かと。街の雰囲気はこの記事が結構参考になるかもしれませんね。
http://www.m-home.jp/diary/2018092900014/

>>189 マンション検討中さん
Youtubeで金町と検索すれば、いろいろ街並みや住んでる人見れますよ。

>>184マンション掲示板さん
ぶりぶりお嫌いですか？真面目なことは良いことですが、もう少しリラックスしましょうよぶり。

金町は中国人が多くて有名です。

>>193 マンション掲示板さん
マツコの夜更かしという番組で金町の紹介されていましたよ。
ご参考にしてください

>>194 マンション検討中さん
夜の北口は、キャバクラおっぱいの勧誘がスゴいです＼(^ω^)／

ここは日経でも資産価値が評価されていますね。
ランキング入りしています。
金町は大規模再開発で先進的な街に変貌を遂げつつありますからね。

すみふは今後の再開発を考慮した値付けをするイメージがありますが、ヨーカドー周辺の再開発は価格織り込んでいるとして、その再開発と併せて実施する可能性がある西改札増設または駅の西方向への移動についてはどうなんだろ？

>>197 匿名さん
JR東には期待しない方がいいですよ！

>>197 匿名さん
もし金町駅に西口ができたら、駅徒歩5分も射程圏内になります。
西口が決まったら販売価格は間違いなく上がってくると思いますが、現在は不確実事項ですので、値付けには盛り込まれないかと思います。

西口は仮にできるとしても20年後くらいでしょうね。

>>200 通りがかりさん
今の金町駅はハードもソフトもクソレベル。
多分100年後くらいじゃないでしょうか！

>>201 マンコミュファンさん
いろいろ夜の店とかもあるみたいですし、最高ですよ、

>>202 マンション検討中さん
金町ゴールドとかね笑笑

パチンコ屋の開店待ちの行列を見る事ができます

都心から帰る時、綾瀬行きが来た時の絶望感はハンパないです

ゴールドは閉店しましたよ。

>>206 匿名さん

閉店なんてしてないよ。
する予定も無いし。

同じ人間が連投していますね。
この人よく見ますが購入の気もないただの寂しい荒らしなので無視しましょう。

西口の件ですが、駅の改修実施(改修の際一時的に別の改札が必要になる)、再開発と区所有土地の位置、大学/マンション/商業施設が新たにできる方向を考慮すると、むしろ西口を作らない方が難しいと感じる。
これで西口できなかったら区の行政と議員にはガッカリだね。

>>205 マンション検討中さん
なんでなの？

>>210 マンション検討中さん
なんでって、綾瀬までしか行かないから。
ちょうど電車が来た！ラッキー！…と思ったのにまだ待たないといけない。
しかも10分後かよ…やっと来たと思ったら混んでる事が多い。
疲れてる時は少しでも座っていけるならと空いてる綾瀬行きに乗る事もある。
どうせ乗り換えないといけないんだけど。
よくわからないなら一度乗ってみれば？

https://tvtopic.goo.ne.jp/kansai/program/ytv/32334/643777/

こちらのページで金町の様子がよく分かりますね。なかなか刺激的な街のようです。

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

もうすぐ販売開始のようですが、モデルルームはどこにできるのでしょうか？

2月中旬からでしたっけ？
価格も決まってませんね。
検討しようにもこれでは…

>>213 匿名さん
南口の場末感満載の飲屋街のハズレに完成してるよ

>>215 検討板ユーザーさん
情報提供ありがとうございます。
てっきり旧シティタワーモデルルームの位置にできると勘違いしました。

タイムズ金町第16のところです。
外観はほぼ完成して、入り口あたりは内装もできあがっているように見えました。

モデルルームの場所は微妙ですね。。。マンションがある再開発エリアと雰囲気が違いすぎる。
そして、せっかく日経の新築マンションの将来価値ランキングに掲載されたのに未だに情報が少なすぎる。
南向き中心だし、高層階の部屋は眺望も良さそうです。スミフは空気を読んだ値付けをして欲しいですね。

個人的にはプラウドタワーの方が気になりますね

南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。味もいい店が多いしお客同士もすぐに仲良くなって下町ならではです。

シティタワー金町の隣にいなげやがあって、その隣にシティテラスができる感じです。シティタワーよりも階数が低くなっていて、周辺のマンションと背丈は一緒くらい。東京理科大学が近いです。

>>南口の場末感満載?といわれる飲み屋街が良いんですけどね。
そうなんですね。

シティタワー金町よりも駅に近くて、駅まで徒歩10分なのはいいと思いました。金町の雰囲気は新しい街ですよね。シムシティみたいな感じ。土地は工業地域で近隣に工場が建設される可能性があるのかとちょっと不安ではあります。

>>221 匿名さん

いなげやの隣ではないよね。
シティタワーレジデンス棟と駐車場、プラウドシティアベニュー、その間じゃない？
いなげやの隣は老人ホーム。
駅周辺だけはどんどん新しくなっていますね。
土地は…だって元々あそこは工場があった所だから。
221さんは金町住民じゃない人？

>>221 匿名さん
シティテラスの隣が特養で道路挟んで、いなげやとシティタワー金町ですよ

まだ販売価格は提示されてないですか？？3LDKでどのくらいかなぁ。。。

価格、まだですねー。もう2月なのに。

>>225 マンション検討中さん
やっぱプラウド待ちなんじゃないですかね？

>>225 マンション検討中さん
昨日の18時頃、スミフの営業さんから電話がありました。今週末には資料が届き、今月末に事前案内会を予定しているとのことです(^^)

今週末に資料が届くんですね。
昨年10月から公式サイトの情報はほとんど更新されていませんが、ようやく更新されるかもしれませんね。
23区内の大規模再開発地域は希少なので注目している人も多いはず。

本日から建設現場の看板がシティタワー金町からシティテラス金町に変更されていましたね！
いよいよ販売開始モードです。

いよいよかぁー
それよりJR東は糞金町駅どーにかせい！

>>230
金町駅の改修と西口改札の増設を期待したいですよね！

>>231 マンション検討中さん
検討者にとっては、購入前に西口改札が決定されないことを祈るばかりです。

>>232 匿名さん
西口改札が決まってしまったら、駅徒歩5?7分も射程圏内ですからね！
そうなってしまったらマンション価格は上がってしまいそうですね。

資料請求した方々は資料届きましたか？
公式サイトでは日経の将来資産価値ランキングに載ったことを更新していましたが、それ以外は更新されておらず詳細が未だに不明です。
23区内の大規模物件なので注目しています。

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=DF7C5E11734B467C9707...

スミフの営業さんからいただいた通り、本日資料が届きましたね(^^)
事前案内会も楽しみですね！

>>235 マンション検討中さん

スミフの営業さんから「お電話」いただいた通り、の間違いです(*ﾉωﾉ)

我が家にも資料届きました

線路が近すぎて、うるさいか心配

線路は比較的に近いですが、鉄橋からは少し離れているのでそこまで音は気にならないと思っています。
再開発で街並みがとても綺麗ですし、共用施設も充実、保育園もできますし、さらに目の前の商業施設にはクリニック、レストラン、コンビニが入るらしいですし便利ですよね。
そして、隣のシティタワーの敷地にはいなげやとセリアがあり、巨大な公園と一流大学のキャンパスが目の前。
23区内でこれだけの環境が揃う場所はそうそう無いですね。さすが日経新聞の資産価値があるマンションに選出されただけはあります。

一流大学ね笑

東京理科大学はノーベル賞受賞者を複数名輩出しているし、旧帝大、東工大、早慶と同じレベルですね。
薬学部も葛飾キャンパスに移転してきますし。薬学部なら偏差値70近くは必要でしょう。
卒業生も優秀で上場企業の役員数も早稲田、東大に次いで多い。
なので一流大学といっても過言ではないですね。
このエリアは優秀な学生が集う文教地区でもあるわけです。

時々すみふの社員かと思うようなコメントありますね

営業コメント、ありますね

駅周辺歩いてみたけど、ゴミ捨てるアホが多いのかな。空き缶とかタバコの吸い殻とかも。
だいたい街に住む方の雰囲気は駅の周り歩けば分かるから、ここは検討外ということで。

>>244 マンション検討中さん
このエリアは文教地区だって言ってる人がいるけどね。

東京理科大学の裏やその近くには都営住宅も多くあり、駅前のURは古く老人や中国人が多いです。
シティテラス・タワー前の通りに限ればとても良い環境ですが、金町とはそういった街です。
駅からシティテラスに行くまでに、雑多で綺麗ではない所を通りますので、とても環境が良いとは一概には言えないかと思います。
そういった所を言及しない賞賛コメントは、営業コメントでしょうね。

所詮、葛飾区ですからね。
再開発しても、汚いところはめちゃくちゃ汚いですよ。

>>244 マンション検討中さん
お薦めのとこありますか？

>>248 口コミ知りたいさん
葛飾区だけでなく隣接する足立区や荒川区の特徴が分かりやすく書いてある記事を添付します。
おススメのマンションも多数紹介されていますが、お隣のシティタワー金町も入っています。
ご参考にどうぞ。

https://zuuonline.com/archives/184605

確かに金町は前述されていたように、まだまだ綺麗とら言えませんが、腐っても東京23区です。
地価は他の区に比べたら劇的に割安ですが、行政サービスや都内へのアクセス、住みやすさは、23区内でも中間くらいかと思います。
再開発もゆっくりですが進んでいますし、人口も右肩上がりなので、汚いイメージは近い未来に払拭されるでしよう。

古い街汚い街というイメージは、再開発が進んだとしても、そう簡単に払拭は出来ません。
駅が小さく古いのもその一因です。
しかし、行政やアクセス含む利便性はなかなか良いかと思います。街並みや人が嫌いだとしても、生活するには便利です。
あとは価格ですね。他の区より地価は安いですが、今の相場を鑑みると、それなりの価格になってくるでしょう。

金町は決して住みたい街のランキングに入ってくるような街ではありませんが、将来性は23区内でも突出していますね。
金町駅の南口は野村不動産が再開発してタワマンと商業施設を作りますし、北口は三井がタワマンと大型商業施設であるララテラスまたはららぽーとを作るので、雑多な北口の雰囲気も一変しますね。
シティテラス金町から自転車で8分ほどでアリオ亀有にもいけます。ヨーカドーと専門店が140店舗あるので大変便利です。
さらに都内最大の水元公園に自転車で10分くらいでいけますね。行けば分かりますが、まるでヨーロッパの森林のような雰囲気を味わえます。
駅が古いのは否めないですが、北口入口から5秒で改札に入れて、さらに10秒くらいでホームに上がれるのは大変効率が良いです。
日経新聞でもここが評価されていましたが、実際にとても魅力あるマンションだと思います。どれだけ人気が出るかは価格次第ですが。

>>252 匿名さん
友人が隣のタワーに住んでて窓から見た川景色非常に気に入ってますが、テラスからも川を見えますかな？

>>253 評判気になるさん

高さと位置的に無理だと思う。

あの敷地面積にあの規模ってぎゅうぎゅうなイメージしかないんだが草

中川の川の流れを見たいなら15階から19階の高層階じゃないと難しいでしょうね。10階程度だとちょっと見えるくらいかと。
ちなみに中川が豪雨で決壊しても、シティタワー金町とシティテラス金町は浸水の恐れはありません。さすが目の前の巨大公園が葛飾区の防災拠点になっているだけのことはあります。
浸水するのは金町の南方面や亀有方面になります。この周辺エリアは防災に極めて強いのも評価できますね。

商業施設があるために、どうしてもマンション同士の近さは否めませんね。
資料を見ましたが、外観がTHE長谷工で安っぽく感じてしまいました。
シティタワーの方が高級感があるように思いますが、これでシティタワーより高く売り出す可能性はあるのでしょうか？

>>257 検討板ユーザーさん
資料の画像、よかったら載せて頂けませんか？間取りとか…
資料請求したけど、全然届きません↓↓

>>257 検討板ユーザーさん
シティタワーより高くなるのは避けられないみたいですよ

マンションギャラリーまでの道のりで萎えるわ。
これだけタバコのポイ捨てが多いとこって珍しいよ笑笑

価格、まだなのでしょうか。もう2月中旬ですよね。
できれば3月末までには比較検討して決めたい方、多いのでは？
こう遅いのでは、候補から外す方も結構いらっしゃるかもしれませんね。

うちも資料請求してまだ来ていません。
販売開始は4月下旬なので価格は今は出ないのでは？

公式HPではいつのまにか販売開始予定が4月下旬に変わってました。
ここでの情報も販売開始予定が2月中旬のままだったので気付きませんでした。
4月下旬からだと消費税10％は確実ですね。

私は資料請求してきましたよ

何で販売時期延期だろう？何か待ってるの？
周りの中古物件も上がった気がするし、気のせいかな…

ライバルのプラウドタワー金町の詳細情報が出るのを待っているのかもしれませんね。販売期間や竣工時期がかぶっていますし、スミフも慎重になっているのかも。

プラウドがお手頃価格で売り出して来たらどうするんだろうか。
安くするつもりかな？
そうでなければプラウド情報を待つのに意味があるのか。

利益や販売戸数の目標は達成しているので販売開始時期を遅らせる又は遅らせるほうが利益が出ると考えているのでは？
また、これまでの最初は安く設定して売れ行きを確認しながら値上げしていく販売スタイルも今は難しく、売り出し価格の設定に迷いがあったりして？
以上は全て個人的な意見ですが、プラウドがお手頃価格になることはないでしょう。

スミフのマンション事業では、第3四半期（4月～12月）の契約戸数は3764戸と35％ダウンでしたが、今年度(～2019/3）引渡し（＝売上）予定5800戸は既にクリアし、来期引渡し分も既に3000戸確定しており、売出しペースを抑制しているらしいです。by nikkei

今週末からいよいよ事前案内会ですね。
追加開催もあるようですし参加してみようかな。

金町もシティテラスにプラウドタワー。更にパークタワーと活気付きますね＼(^ω^)／
あとは糞金町駅の建て替えでしょうか？

事前案内会のお知らせはどこからきましたか？
資料請求しても全然届かないので行けないのでしょうか？

事前案内会、資料請求したら、資料に書いてありましたよ

もう始まってますので、ホームページから申し込めます。

プラウドタワーと比較したい。
ちなみにプラウドタワーってそばっことか入るの？それだけはマジ勘弁してほしい

>>274 マンション検討中さん
駅近がいいけど、ウィナシスの陰に入ってるし、毎日ヴィナシスの住民に見下ろされてるのを考えると…
あとセレモ近いこと

プラウドタワーは坪単価350?400くらいいくと言われていますね。
野村はガーデンとアベで大失敗していますのでいまかなり慎重に値付けを検討していると思います。
しかしながら、どこの地域にも私のような庶民には想像できない金持ちがいるもので、その人たちをメインターゲットに上記の単価で売りきれるでしょう。
プラウドタワー立川は都心並の価格にも関わらずあっという間に完売でした。

なにはともあれ価格が全く異なりますのでこのマンションとはそこまで競合しないのでは？と考えています。

プラウドタワー金町は駅徒歩1分の立地だから坪単価400万円超えは大げさでも坪単価350万円は確実ですね。今や所沢や大船など郊外の立地でも駅近タワマンの坪単価は高騰しています。
昔の感覚だと葛飾区で坪単価300万円、400万円なんて話はありえませんでしたが、今は十分考えられます。
10年以上前にヴィナシス金町が坪単価240万円程度で売り出された時も高すぎるとの声がありましたが、今考えると安かったですね。

まあプラウドタワー金町は駅前再開発の良さ、シティテラス金町は駅から少々離れた場所での開放感がある立地での再開発の良さがありますから、どちらを選ぶかはその人の価値観だと思います。

事前案内会で、価格や間取りのお知らせありましたでしょうか。
我が家は先まで予約できなかったので教えて頂きたいです。

8億らしいです。ぶりぶり

8億は高いですねー。
価格はまだ未定のようですね。

>>278 マンション検討中さん

本日14時の事前案内会に参加してきました(^^)
間取りはいくつかのパターンを書面でいただき
価格はまだ決定していないとのことでした。
ただ、3000万円代はなく、4000万後半～の価格帯が多くなるのでは？というお話でした。
来月の16、17日に２回目の説明会があり
その際にモデルルーム見学、価格の公表、ローン審査をしてくださるそうです(^^)
楽しみですね☆

4000万円台後半の価格帯が中心であれば、かなり多くの方々に注目されそうですね。
シティタワー金町より一回り部屋が大きいのでグロスの金額は高くなると思っていましたが、本当に5000万円切る価格帯が中心ならリーズナブルだと思います。坪単価240万円程度なら昨今の市況を考えれば買いですね。