プラウドタワー武蔵小金井クロス

最近書き込みが多くて嬉しいです。注目されてる証拠ですね

>>3960 匿名さん
イーストはどれぐらい残っているかご存知ですか？

>>3962 評判気になるさん
かなり偏りありますけど、全体で言えば３?４割ぐらいじゃないでしょうか
東の低層階、南寄り西低層階、南側中住戸の向かって左側、北東角などは、ほぼ分譲済ですね
ただ先週に要望締め切ってますから、さらに減ってるかも知れません

ブランズタワー豊洲とどっちがいいですか？

>>3964 マンション検討中さん
比較の差がありすぎるのでは？？
周辺環境が違いすぎます。

豊洲と小金井どちらかと言われたら、水害のリスクも少なく地盤が強固な武蔵野台地だから、こちらの物件が良いな。

特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！

>>3964 マンション検討中さん
ここは地縁第一じゃないですかね？

豊洲には１５年くらい住んでました
子育て世帯なら安楽で良いと思いますが、子なしや独身者には退屈でした
今は街も発展したし、また違うかな？趣味嗜好しだいですね

水害リスクより、人口過密リスクの方が怖いですね
311の時、あのイオンが一瞬でからっぽになるのを目の当たりにして、過密って怖いなと思いました

確かに湾岸の眺望や利便性なんかは魅力的ですけど、今はコロナはもちろん、地球の活動期に入って地震等災害リスクをより考えなくちゃいけないと思います
だとするとタワー自体間違いかもしれませんがw

>>3967 匿名さん
比較がそもそも難しいですが、湾岸地区は元々海ですからね。
個人的には埋め立て地のマンションは絶対買わないですね。
ただ、価値観なのでなんとも。

飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？

感じ方は人それぞれですが、3・１１の時　豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので　それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、　個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も　ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。

>>3967 匿名さん
じゃあ他へどうぞ。ここは武蔵小金井の検討板です。

>>3970 通りがかりさん

飯能って埼玉のでしょうか。
飯能と小金井で検討がかぶるパターンが中々思い浮かばないですが、特にどちらにも地縁がないのでしたら小金井の方がアクセス利便性は高いのではないでしょうか。私は元々小金井市民なので、埼玉の地理にはあまり詳しくありませんが、、飯能にもよい新築物件があるのでしょうか。

>>3973 マンション検討中さん
埼玉の飯能は無いね。

流石に埼玉と比べるのはな
大宮とか浦和ならまだしも
確かに豊洲タワーと値段似てるから検討されるだろうね
あっちのが眺望は良さげ

>>3970 通りがかりさん
ごめんなさい、それそもそも比較できます？?

武蔵小金井と比較するなら、国分寺、府中、立川辺りだと思います。豊洲や飯能は環境などが違い過ぎて、比較する意味がありません。

イーストの西向きの3LDKを真剣に検討している者です。部屋を見れないのですが、ウェストとお見合いが結構近いと感じて不安です。あと、窓のない部屋があって、昼間電気必要てのも気になります。そういう部屋って、梅雨時期と換気が悪くて、カビ臭くなったりしないでしょうか？
将来中古とか出した時に窓のない部屋があると売れなくなるのでしょうか。後で後悔しそうなんで。教えて下さい。

>>3978 マンション検討中さん
お見合い部屋ですが、カーテンなりブラインドを付けるので、室内は見えないですが、ベランダに出た時には当然対面から見えますよね。
感じ方は人それぞれなので、難しいですね。
ただ正面同士で被っている部屋は意外に少ないですよ。
現地行ってみて下さい。
ウエストの北東角とその隣、イーストの南西角とその隣が被ってる程度ですね。
角部屋のベランダはウエストは北、イーストは南向きなので、実際にベランダが正面同士で被るのは角部屋の隣の部屋だけですね。

この手のマンションは、空調がしっかり回っているので、湿気は大丈夫ですよ。
行灯部屋は宿命ですね。嫌なら角部屋買うしかないです。

>>3978 マンション検討中さん
リセールバリューに関しては、重要なのは駅、駅近(5分以内)、大規模開発、デベロッパー、施工会社が最も重要です。
上記条件については、この物件は殆どの項目で高評価です。ただ、武蔵小金井なので大幅な価格下落はないと思っていますが、値上がりは殆ど期待できないでしょう。
予想ですが、駅前にあるプラウドタワー等の価格推移に従うのであれば、10年で最悪1千万ほどの下落かなと思ってます。
比較的裕福な戸建に住んでる高齢者世帯も多く、価格次第で欲しい人は多いエリアなので、必ず需要はありますよ。

向かい合わせが気になってしょうがないのだが、野村もしくは住民の方でみていれば、是非上げてほしいです！
30mしか離れていない、そこだけがネックです、あとは完璧。

>>3978 マンション検討中さん

お見合い物件のことですね。30から40だと近いですし、日陰も気になりますよね。となりの国分寺タワーは確か56メートルくらい空いていてさらにズラして建てているので気になりにくいかも知れません。

実際の部屋を見たいですよね。国分寺を見学すると参考になるかもしれませんね。

国分寺、府中、立川の方々に失礼です。

>>3981 マンション検討中さん
頼み込んで実際に見た方が良いですよ。
50メートルだろうが30メートルだろうが。

上の書き込みが本当なら残り物件も減っているので、早目に実物を見て決断した方がいいかなぁと思います！
ただ、駅前のこれだけの大規模開発のタワマンは中央線沿線では出ないですよ。

>>3984 通りがかりさん
>>3970
>>3967
と同じ人っぽいですね。初心者マークぶってますが、恣意的なものを感じます。荒らしばっかりしてて疲れませんか？

>>3986 マンション検討中さん
同業者か、買えない妬みか、愉快犯か、それともネガキャンして値引きさせたいのか...。
何れにしても興味があるから覗いてるんでしょうねー。

このマンションをネガキャンできるネタが殆どないので、武蔵小金井をネガキャンするしかないのです。

マンション自体はほぼ完璧ですから。

>>3981 マンション検討中さん
イーストと向かい合わせです。
ここを買う際、南側は暑過ぎるし景色が寂しそ
うに感じたので、駅前や階下の広場の賑わいを
見られた方がいいと思って決めました。

確かに向かい側で洗濯物を干してるのは
わかりますが、夜は勿論、昼間もレース
カーテンなのでこちらからは気になりません。

結局どこまで気にするのかは人それぞれ
なので何とも言えませんが…。
あとは内覧不可なら現地の3,4階から
見てご自分で確認するしかないかなと。

でもここはそれ以上に暮らし易い面も
多々ありますよ。
あまり参考にならなかったらすみません。

南側も確かに景色が寂しいかも知れませんが、よみうりランドの観覧車、コロナで中止か不明ですが、東京競馬場や多摩川の花火が見えるかも知れませんので、ちょっとした楽しみもあります。南面の暑さですが、結構バルコニーが張り出しているので庇代わりとなり、夏の直射日光は避けられるのでは？冬は太陽高度が低いので奥まで入って暖かいとおもいます。

>>3988 ウエストに住んでます。さん
解ります！
今はコロナでイベントは実施されてませんが、広場の賑わいを窓から見られるのは賑やかですよね。

特快停車ってフレーズ。横の駅の物件の方がよく使う表現ですよね。
いい加減こういう事やめたらいいのにって思います。

>>3991 検討板ユーザーさん
中央線ユーザーです。実際の話で、高尾方面利用で、三鷹で特快待ち4分とか正直ガッカリします。やはり中央特快は便利です。

>>3991 検討板ユーザーさん
あのタワマンも造りは素晴らしいのですが、兎に角ミスプライスで、値引しない方針を貫いているので、未だに売れ残っているみたいです。もはや新築の表記ができない在庫のはずですし、買った方からしたら、買った瞬間に評価損が顕在化しているので、心穏やかではなく、忸怩たる思いなのでしょう。
いくら素晴らしいマンションでも高値掴みは避けなければなりません。
その点ここは坪単価300～480万円と幅があるので、予算に合わせて購入できるのが魅力です。
少なくとも坪300万円の部屋は、将来も値下がりはあまりないでしょう。

>>3983 匿名さん
部屋は見せません、
言い方は違いますがそうメールが来てましたね

完成物件なのに内覧できないのは辛いですね。（正直眺望など確認したり部屋の内部を見てみたいです。）モデルルームでイメージは掴めますがオプションが付きすぎて元が分からないし眺望もイメージできないのが欠点ですね。やはり、実際の目で眺望や部屋のつくりを見ると分かりやすいですから。お隣の駅の国分寺のタワーは、モデルルームの他に販売中の部屋の中まで確認できます。（実際にモデルルーム含め５部屋ほど内覧しましたのでとても参考になりました）

中古、また一件売れたようですね
これで南東の１億だけが残ったようですが、やっぱりこれも『買った瞬間に評価損が顕在化』するから長々残ってるんでしょうね
１億あれば広範囲に物件選べますし

>>3996 匿名さん
掲載2?3週間で長々って・・

>>3981 マンション検討中さん
30メートルて相当近いような気がしますね。中古で将来売れるか心配です。暗い部屋があるのもどうなんでしょうか？
すみません不安材料があって、なかなか前に進めません。

>>3992 マンション検討中さん
やはり不便のような気がしますね。仕事疲れて帰り三鷹で特快待ちとかあると、それは嫌ですね。

>>3998 マンション検討中さん

モデルルームで説明を受けた時、お互いの建物で日陰になる部屋を安くしていると聞きました。

>>4000 マンション検討者さん
そんなこと言うはずないでしょ。
だって向かい合うとこが安くて一番先にウエスト売れちゃってるんだから。

>>4001 匿名ちゃん。さん
言われました。ただし、こちらから質問しての返答ですが。
当初一億超えの東南角部屋を検討して、興味本位で向かい合わせの物件の値段が安いことに気付き、何故ですかと質問したらそのような返答が返って来ました。でも値段相応と理解しましたので納得出来ましたよ。

>>3997 マンション検討中さん
５月から掲載されているそうです
この物件で中古の売買が成立したのが５件、
うち４件はネット未掲載で売買されたそうですよ

不動産に割安、割高はほとんどありません。全て価格なりの理由が有ります。デベロッパーの値付けは、かなり精密です。

>>4003 匿名さん
竣工前から中古売買出してたんですか。そんなこともできるんですね、、失礼いたしました。
それでもそんな長く売れ残ってる、てほどではないと思いますけどね。

>>4005 マンション検討中さん
それ、隣の駅のタワマンの話では？

>>4001 匿名ちゃん。さん

安売りしたから売れたのでは？

>>3999 マンション検討中さん

特快は通勤時間帯は混んでて使い物にならん。
減ったとはいえ、始発があるのは特快が止まる以上の価値。

>>4008 マンション検討中さん
肝心の7時台がありません。使い物にならん。普段使い出来る特快が良いな。

>>4009 マンション検討中さん

コロナの時代、混んだ電車は避けるでしょ、笑。
普段使いできる特快なんて無いです。総武線が三鷹以西に来ろなくなったのが残念ですね。