プラウドタワー武蔵小金井クロス

屋外階段を一番上まで上がると小広場があり、そこから住戸の室内が丸見えなのが気になります。住む方で室内を見られたく無い人は、視線を遮るカーテン必須ですね。子供が騒いだら音が響きそうな感じもしました。

>>3720 マンション検討中さん

4階の広場から見えるのは共用施設だけじゃないですか？
今はコロナで閉鎖中みたいですが。
5階より上の住戸は、どうなんですかね。磨りガラスもあるので見えない気がしますけども、、

商業施設屋外の４階からの見え方、気になる人は現地確認されたほうが良いですね。

>>3719 マンション検討中さん
どうですかね、街力が、弱い上に人が集まる所ではないので・・・。せめて閑古鳥で店舗閉店なんてならない事を願います。

フードウェイいいお店ですね。魚と肉の質がほんと素晴らしい。どなたかおっしゃっていましたが、行ってみれば一目瞭然です。
国分寺に比べるともともとお店が少なかったので、武蔵小金井ユーザーとしてはソコラのオープンは助かりますね。

商業施設内の真打ち登場という食パン専門店は行かれましたか？値段に見合う美味しさですが、生クリーム入りなので毎日食べるには少しヘビーかなと思いました。

>>3725 マンション掲示板さん
フードウェイは、地域では所肉、魚、野菜はナンバーワンでしょう。品質がかなり良く値段も安い。
それと、寿司がお店の様に美味しい！
既製品はOKストア、子供用品はイトーヨーカ堂のアカチャン本舗、ぶらつくなら北口のドンキホーテ、少し贅沢したいなら三浦屋、紀伊國屋、成城石井...。
駅前になんでもある街になってしまった。
北口の西友も再開発(多分、こちらもタワマン)されるし、楽しみな街ですね。

規模の小さい成城石井と老朽化した三浦屋の客が、この商業施設に取られるような気がしています。北口の再開発は残念ながら組合が解散して取りやめになったので、現時点で再開発が進むことはなさそうです。

>>3728 マンション検討中さん
そうなんですか！？
西友はかなり老朽化してますよね。
駅前のあれだけまとまった一等地にもったいないです。

>>3724 名無しさん
街力って何ですか？？
このマンションの世帯数分かります？？
閑古鳥で店舗閉店はその店舗の魅力や力がこの環境に合うものでなかっただけでは。潰れるお店は都心ではざらだし。

小金井の街力…街力はともかく似たようなワードはよく住宅情報誌などでランキング付けされてますが、その人のパーソナリティやライフスタイルによって違うかなと思います。こちらは通勤して食材や日用品を買って家事をして…という日常をスムーズに行いたい方にとっては街力は高いと思います。一方で極端な話ですが、海が好き、常に海風を感じていたい！という方にとっては明らかに街力は低いでしょう。

財政面からも満足な再開発は絶対に無理です。人口もこれだけしかいないのに大丈夫かな？

この辺に所縁がある人以外で購入する人は少ないと思います。中央線と言っても他の駅と比べるたパッとしないのも事実だし、他の方も書いているように街力、駅力は低く、今後も期待薄なのも承知です。リセールするにも浦和や船橋など埼玉、千葉の大きな街より期待出来ないのも分かっていますよ。購入者が納得していれば良い話し。

小金井市は良くも悪くも普通の街ですよ。期待し過ぎてもガッカリするだけですね。日常生活に不便しないのでそこは良いと思います。

年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか。70平米台ですと家族4人では広さは望めないけれど、80平米以上は億ションのようで....どちらを選択しようか迷うところです。

東南角部屋85㎡で12,000万円以上だった気が。同じ位置・広さで４LDKか１LDKでフロア毎に設定されています。眺望良しですが、坪460万以上しますので悩みどころです。仮に購入を考えると、頭金2,000万投入、借入１億30年のローンで金利安くても30万以上ですね。固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場、金利上昇リスクを考えると世帯年収2,000万～3,000万あればとおもいます。

住民スレで、土曜日曜の駐車場が入庫渋滞との書き込みがありました。車両の入口が商業施設利用者と入居者が一緒なので渋滞すると混雑して入れないのが痛いですね。商業施設利用者へのサービスも現状一部店舗で実施されていますが、検討板で評判の良いフードウェイは対象外です。将来、対象店舗を増やすと更に混雑する危険性がありますよね。自動車を所有されている方は要確認ですね。

>>3740 マンション検討中さん

ご丁寧に助言いただきありがとうございます！とても参考になりました！

>>3742 マンション検討中さん
ここは、老後の住処として、自宅売却してのキャッシュで購入する方もいそうですね。

為になる情報をありがとうございます！！
こちらは想像以上の物件でした。
年収が2000万円弱なので、今後のことを考えると余裕のある買物をした方が良さそうです。

皆さん比較検討されている物件ありますか。

億越えだけで無く7,000万台からありますので、予算内で気に入った間取りがあれば良いですね。そうしたら2,000万でも余裕が出てくると思います。

小金井市はこれ以上タワマンが建たないように規制して欲しいですね。

>>3743 マンション検討中さん
住めば解りますが、マンションのエントランスから直接スーパーに行けるので、本当に便利ですよ。
雨に濡れないレベルではなく、スーパーが冷蔵庫代わりです。しかもフードウェイは、値段が安くて野菜や魚、肉のの品質が本当に高い。
ちなみにウエストは、エレベーターを一階で降りて横の自動ドアを開けるとスーパーです。しかもマンション住民だけは特典があって、フードウェイはポイント3倍、ノジマ電機はポイント20%から更に10%引き、紀ノ国屋はポイント２番でオードブルを自宅までデリバリーしてくれます。

>>3741 マンション検討中さん
駐車場の入口が左側が住民、右が時間貸なのですが、オープンセールのせいか土日は7～8台が並んでましたね。
住民用もですが、平置と機械式があり、機械式は待合室と出庫盤がありますので、デパートの駐車場みたいな感じですね。

平日に行き渋滞もなくスムースに入庫できました。駐車場の天井が高いのが印象的でした。

>>3740 マンション検討中さん
角部屋いいんですけど、やたら廊下が長いですよね
リビングダイニングも狭い上に実質廊下みたいなもんだし

廊下が長いのは、タワマン角部屋の宿命ですね。その代わり行灯部屋が無いのも特長。ここは行灯部屋の住戸が多いですから。

角部屋は、15から20％程度高いのが普通です。

コロナ時代に、デリバリーは便利ですね。

機械式駐車場は、時として待たされる可能性が有りますので、早めに出ないといけないのが欠点です。

機械式駐車場で待たされるよりも、その前に入るのに渋滞して待たされそう。

＞＞角部屋は、15％～20％高い

ここの物件は、更に上乗せしている感じですね

いろいろ間取りみててウエスト上層階東南角が１番理想だなと感じましたが、
対してイーストの東南角はイマふたつぐらい劣るので、あれに坪480万はちょっと無いなぁと。
上層階は早々に決まったみたいですが、２１階から下はまだどこもあいてるみたいですね
あと同じ東南角ならウエストの中古もあるみたいですが、あれも500万以上安いと思いますがまだ残ってますね

機械式駐車場は、入庫も出庫もたまに待たされます。入庫は帰宅する場合なので、多少時間の余裕が有りますが、出庫の場合は、時間の制約が有るので、待たされると困ります。

どうしても風通しの良い部屋が希望なら、多少高くても角部屋しかありません。

ペットはチワワ二匹飼えますか？

>>3761 マンション検討中さん
飼えるのは2匹以内で、飼える犬種にチワワ含まれているので大丈夫かと思います。

２匹も飼うことが出来て賑やかになりそう。でも鳴き声が心配。

イースト東向の眺望ってどんな感じですかね。
8階以上なら目の前の建物ない感じですかね

小金井市所有の空き地と、シャトー小金井という11階建て、コスモフォーラム13階建てと古いマンションがあります。将来小金井市役所移転時に空き地がどうなるか不安です。８階だとマンションが視界に入る可能性があると思いますが、少し距離が空いているので大丈夫かと。

>>3765 マンション検討中さん
それはウエストでは？

3766さん
そうでしたね失礼しました。イーストのほうも、すぐ近くにアイリー武蔵野とディージェイ武蔵小金井という10階建て14階建ての２棟のマンションが建っています。これは武蔵小金井クロスから近いですので、８階ですと圧迫感があると思います。小金井街道向かいに、街道沿いにもライオンズマンションがあります。眺望を気にするなら中上層階を検討されたほうが良いでしょう。

3767の続きです。
東向きだとソコラへ向かう入口の部分は一部抜けていますので、その部分の住戸なら抜けていると思いますが、その先の小金井街道沿いの約10階建てのマンションが並んでいますので、８階だと気になるでしょう。ここの建物は階高が高めなので、もしかすると同じくらいの高さかも知れません。実際の住戸を確認出来るなら良いですが、現状入れてくれるのでしょうか？

眺望を期待できるのは、真ん中から上の住戸でしょうね。