プラウドタワー武蔵小金井クロス

ピカールは見てるだけでも楽しいですね！大人BBQで、ここでオードブル取り揃えたらゴージャスで盛り上がりそう(^-^)

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紀ノ国屋は客層が合っていないのか微妙な出足ですね。平日だからかも知れませんが、オープンしたばかりなのに客が少なかった。フードウェイに客を取られている。特に生鮮食品は、紀ノ国屋だから当たり前だが馬鹿高いので売れていなかった。お金持ちのタワマン住民が来れば、高額でも買って貰えるでしょう。

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もはや住民スレとなってるな

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ここのマンションは商業施設が売りなので仕方無いですよ。販売員の人もマンションよりも商業施設を強調して売っていますから。

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テナントの経営は野村不動産がやるのだから、失敗はないでしょう

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フードウェイや電気屋さんは思ったより規模が大きかったので定着しそうですが、２階の雑貨や洋服は何店舗か微妙なブランドもあったので、この先どうなるか分かりませんね。

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北東角部屋が既に完売みたいですが、これはタワマンでは常識なんでしょうか？
それともこの物件特有のことでしょうか？

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>>3687 匿名さん
ウエストの方ですかね？おそらくイースト棟とお見合いになるので角部屋の割には買いやすい金額だからだと思います。完売なんですね！

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北東角は、角部屋を利用し大きい窓の特長ある間取りですね。その割に坪単価を抑えてあるので人気なのでしょう。一瞬いいなと思いましたが、北側の洋間に床暖房が付いており冬は寒く光熱費がかかると想像し却下しました。

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>>3687 匿名さん

こちらの物件ですと、イーストの北東角が良さそう。。
南向きの部屋は、高層階になればなるほどとにかく暑い。。
内覧するならお昼頃に日当たりと暑さのバランスを確認した方が良いかと思います。

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将来的に発展が見込めない小金井でこれは高過ぎる。

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>>3691 匿名さん

確かに。外からわざわざ来るような駅ではないし。北口は開発遅れ悲惨だし。
当然です。通報しないほうが不自然。

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>>3687 匿名さん
北東角部屋はホームページやマンション評価サイトにも掲載されていますが、このマンションの売りの一つであるリビングの北側&東側がほぼ全面ガラス作りになってます。
その割には南側と比較して、坪単価がかなり押さえられていて、5fだと3ldkの74平米で6800万円？、坪300万円程度だったはずで、将来賃貸に出すことも考えるなら買えた人はラッキーだと思います。

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>>3690 マンション検討中さん
タワマンで南に入居は夏本当にきついですよ。
寧ろ北側は内廊下なので冬でも暖かいです。

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北東はお買い得物件だったのですね。中古で待つしかないのですね。

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>>3695 マンション検討中さん
武蔵小金井だと中古になれば暴落するでしょうから、賢い選択かも。

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景気にもよりますが、ココは値付けが上手かったので物件によっては暴落はしないと思います。具体的には、東南角や南側だと坪400以上の強気の価格設定でも新築時は買われますが、小金井駅周辺の中古価格と照らし合わせると、割高の物件は数年後１割～1.5割程度調整する気が。低層階やお見合い物件など300～330万付近の物件は、しばらくの間さほど下がらないような気がします。ただし中古になって修繕積立金の心配がありますが。

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>>3696 口コミ知りたいさん
JR中央線の駅前のランドマークのツインタワー&商業施設で暴落はないでしょ(笑)
約10年前に分譲されたプラウドタワー武蔵小金井の価格を見れば駅前立地がどれだけ強いか解りますよ。

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>>3696 口コミ知りたいさん
巷ではそのように予測されていますね。

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10年後無くなるかもしれない自治体予想の上位ですしね。

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