プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>3559 マンション比較中さん
横の三浦屋もそれなりに人が入っていますから、高いからいかないということはないのでしょうけど。
三浦屋と紀伊國屋で客層が被るので、どちらかがお客さんをとられるかもしれませんね。

>>3560 eマンションさん
三浦屋は8年前に安売りスーパーいなげやの子会社になり昔のイメージから変わりました。三浦屋と比較すれば紀ノ国屋は別格ですが、武蔵小金井クロスに入るのは紀ノ国屋より格下の業態になるそうです。

>>3558 口コミ知りたいさん

住居と商業施設の管理組合が別だとしても、大規模修繕などは一体で行う必要があるはずなので、商業施設部分の管理組合にお金がなくて施設管理に手を着けられなくなった場合は、建物全体に影響すると思います。

そういう意味では住居部分と商業施設部分の区分所有者は運命共同体です。

>>3562 通りがかりさん
商業施設と住宅、同じペースで積み立てていくはずなので、どちらかが極端に少ないということはないのではないでしょうか。大口の店舗が長期間滞納するとかあれば影響はなくはないでしょうが。

テナントの売り上げは住人には関係なく、テナントが空き家になると影響が出るのでは？

商業施設の所有者は誰なのでしょうか？

>>3562 通りがかりさん
運命共同体なのは否定しませんが商業施設の母体は野村不動産グループですよ。
商業施設の管理組合にお金がないことを懸念されるなら住居部分が不足するリスクのほうが高いと思います。

ここは早い方だといつから入居なんですか？

コロナの影響で、引き渡し延びたりしますかね

学区の小学校の評判はどんな感じですか？良いですか？？

SOCOLAの当初の開業予定と同じ日の6/19引き渡し、当日引っ越しの方もいるはずです。

>>3570 入居予定さん
ソコラの開業日が未定ですが、予定は決まったのでしょうか？

SOCOLAは市議会議員さんのブログによると
＞商業施設の各店舗につきましては、６月１９日以降、準備の整った店舗から順次オープン致します
とのことなので、バラバラにオープンするみたいです。
公式HPも更新してほしいところですね。
https://ameblo.jp/toru-ga-toru/entry-12596357372.html

アルバイトの求人なんかを見ると、
ナチュラルローソンは6/18オープン？
https://townwork.net/detail/clc_3814110061/?vos=dtwmprsc0000060019
セリアは6/30オープン(公式サイトなのでたぶん確定)
https://www.seria-group.com/arbeit/list.html?q=%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%B...

などなど。

>>3567 匿名さん

地権者はもう入居してんじゃないの？

>>3573 匿名さん

まだですよー

WestとEastどっちがいいですかね、

>>3575 通りがかりさん
多分、、、west？イーストは駅にちょっと近いけど、間取りはwestの方が良いような、、、悩みますが。

>>3576 マンション検討中さん
WESTは店舗側からの出入り口を使えば、EASTとあまり変わらないみたい。
建物自体が駅から少し離れた方が電車の音の影響を受けにくいのはWEST。
ただ、共用施設をたくさん使いたいならEASTがいいですよね。
答えは人によるところなのと、WESTは結構売れてしまっていますから、間取りが選べないかもです。

>>3577 通りがかりさん
商業施設へのアクセス（エレベーター降りたら店舗）ならWEST、駅に少しでも近いのが良い、共用施設へのアクセスを重視するならEASTという感じでしょうか。
共用施設がある分人の出入りがEASTの方が多少多くなるかな？とも思います。WESTは南西方面が開けてるのもあり、比較的静かに過ごしたい方はこちらかなぁと。
とはいえWESTは殆ど売れてしまっているはずなので、迷っておられるならモデルルーム再開したら早めに行っておいた方が良いかもしれませんね。

営業活動が週末から再開されますね！

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

>>3575 通りがかりさん
westはほぼ完売で残ってなかったですよ。
どちらが好みかという話だけなら好みなので...。

視界が良好なイーストの上層階、東向きか北向きが良いですね。特に東南の下の階は近隣マンションが壁みたいに建っているので見晴らしが悪そうです。

>>3526 マンション掲示板さん
これからバンバン景気対策を行うので、バブルがくる可能性があります。
株が上がり収入が増えれば当然土地も値上がりするので、何時買うか悩んでも仕方ない訳です。
実需の場合、結論としては欲しい時に買うしかないのです。
景気が良くなると金利が上がるという話をする方も居ますが、ここ20年の金利のチャートを見れば景気が良くなっても金利が上昇していないことは解ります。

>>3582 通りがかりさん
コロナ時代に楽観的ですね。リーマン以上の不況が訪れるかもしれませんよ。

>>3582 通りがかりさん
バンバン景気対策する金どこにあるんだ？

なんとか踏ん張るのが精一杯で、バブルまではいかないでしょう。

独自の中央銀行と独自の通貨をもつ安定継続した経常黒字国なんだから、無限大にバランスシート拡大させてバラまけばいいだけ
現にもうやってるが

お金はジャブジャブで投資マネーは余っていますからね。
おっしゃるとおり、コロナの中での株価を見れば分かる通り、実体経済からはかけ離れた上昇ぷり。完全にバブルです。
どこかで金利を上げてソフトランディングさせるはずなので、そのやり方を失敗したとき、もしくは実体経済の悪化から金融不況になったときが株式、不動産価格の暴落の始まりですかね。
そう簡単に金利を上げられないので、当面バブルを続けざろう得ないという状況かと思います。

銀行が低金利で貸してくれる限り、不動産の価格は下がりにくいですね。

かなりの率で買った人は後悔してそう。
商業テナントだってガラっと変わりそうだし。

後悔している人なんていないと思いますよ。新築へ引越できるワクワク感でいっぱいでしょうね。

>>3589 匿名さん
ん？後悔の理由とは？
そんな話題、何かありましたっけ？

>>3589 匿名さん
後悔って、何でですか？

ここほしいなぁー
初めてマンション欲しいと思ったかもしれん
話聞きに行きたいけど、嫁さん妊娠してるからコロナもらうわけにもいかんし、おいそれと気軽に見に行けもしないしな
そもそも予算がないが

>>3593 匿名さん
この時期はモデルルーム訪問も慎重になりますよね！でもお子さんが産まれる前の方が身軽な気もします。良い物件が見つかりますように。

>>3593 匿名さん
豊田駅や八王子駅迄下るか駅から遠い物件、私鉄なら予算が合うかもしれません。

この物件　魅力ありましたが、予算合わず京王線にしました。

>>3595 匿名さん
オンライン化が定着すると、一等地の定義が変わると報じられています。
たまの電車通勤するにはいい八王子(特急停車、将来リニアが開通される場合)や、感染予防の車通勤向きに一般道が整備されていたり、高速道路にアクセスしやすいエリアが見直される向きが生じているそうです。

コロナの第二波、第三波が生じるか、ワクチンが開発されるかで風向きは変わるでしょう。
都心、駅前が手堅いでしょうが、時代は徐々に変わりつつあります。

自動車が無い人は商業施設や商店が集まる駅近が便利だし、都心から程よい距離の地域、この辺りはちょうど良いです。

>>3598 匿名さん
吊革、座席、距離のない乗客の飛沫からの感染リスクと都心までの30分以上の電車通勤は当面ストレスフルです。
小金井のあたりは多摩が生活の主体の人が快適に過ごせるエリアでしょう。

物件自体は良いと思いますが、都下で東南角85㎡とはいえ坪470万超えは高いなあ。

高いと思うんだけど、ほかこの辺で似たような物件ないし
よく言われる国分寺のソレは、全く似て非なるものだと思う

>>3596 匿名さん
京王線にも良い物件沢山ありますからね。良いと思います。

>>3583 匿名さん
楽観的では全くないですよ！
実態経済は死んでますよ。

ただ、景気は沈んだら必ず上昇して、またいつか沈みます。その繰り返しです。
なので、いつ買うか悩んでもしょうがないのです。
実需の場合に限りですが。
当然ですが、ご自身の雇用状況等から判断する必要はあります。

>>3584 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、赤字国債と増税以外ないでしょう...。

>>3600 マンション検討中さん
昔、南向きのタワマンに賃貸で住んでましたが、夏の日差しは大げさではなく地獄でしたよ。
この物件は、南と北で坪単価の差が大きいのが特徴で、南以外がお得になってます。
既に完売してますがwestの北東角部屋は約坪300～でした。
でも、確かに南向きの眺望は魅力的ですよねー。
南東は開けてますし、南西は富士山見えますし(^_^)

やはり南側は暑いのですね。逆に冬は暖かそうですが。北向きの他に、お見合い物件も、向かいの建物で日陰になるから割安とのことでした。イーストの北東も気になりましたが、冬の寒さがネックかと思いました。今残っているかどうか不明です。

>>3606 マンション検討中さん
タワマンに限らずですが、内廊下のマンションは冬でも室内は暖かいですよ。勿論北側でも。
各階ゴミステーションも一度住んでしまうと便利すぎて、無しの生活は考えられないですね。

>>3546 マンション検討中さん
小金井でもクラスターは発生しましたね。院内感染のため、市中感染はないと信じたいですが、郊外だから安心はないでしょう。郊外から都心に往復すれば、広がってしまいますからね。

>>3608 匿名さん
だいぶ前の話題ですね。
院内感染は、郊外か都心かどうかではなくて、その病院内の環境や人がどれだけ感染対策をできるかどうかによるものですからね。
適当な医者、看護師などが1人でもいればすぐにクラスターになりますよ。

話題になっている小金井市の病院ですが、お隣の東小金井駅か新小金井駅のほうが近いので、同じ市内ですが物件から若干距離があります。とは言え、皆さんが心配するのは仕方ないですし、病院があれば同じようなリスクはどこでもあります。

このマンションの商業施設は、基本６月３０日開業とのことですが、準備出来た施設から先行して今月18日より順次開業するみたいです。開業したら視察してみたいと思います。

>>3611 マンション検討中さん

ソコラはナチュラルローソンが先行して開店するようですね。

早くグランドオープンして市民の憩いの場になるといいですね。

今買うと入居はいつ頃になるのでしょうか

>>3613 通りがかりさん
次期販売は6月下旬で10月下旬引き渡しみたいです。
物件概要を見ると書いていますのでご参考に。

１０月引き渡しの方々、マンション下の商店街がオープンしていて丁度良さそうですね。

west11階南向きの85.73m2の未入居物件、早速中古市場に出てますね。地権者かな？

1110であれば、もともと地権者住居だったようですね。

>>3616 通りがかりさん
１億を軽く突破している。買える人は一握りでしょうね。

地権者がこんな風に売り抜ける場合は、中間省略するのかな？
スンマセン、素人質問で。

>>3619 通りがかりさん
地権者はもう引渡し受けてるから、恐らく保存登記若くは移転登記してると思うよ

地権者住居って何戸くらいあるんですかね。

>>3621 ご近所さん
非分譲がトータル103戸ありますので、そのくらいありそうです。

有難うございます。そんなにあるんですね。

>>3622 匿名さん
不動産業者が買い取ってるものもあるのでは？
賃貸出てますよ

>>3624 eマンションさん

賃貸物件の検索をすると、少し前まではいろいろなお部屋の写真が見れて楽しめていたのに、
今はほぼ1社？写真も間取りと外観のみになってしまって、？？な感じです。何か事情があるのでしょうか。

ウエスト１１階東南角だと眺めはどんな感じなんでしょうね
イーストだと同じ東南でも１５階以上じゃないと展望悪いですよね

ウエスト１１階東南角物件。いま未入居で出ている中古物件のサイトに出ていましたよ。

ここのジムって有料なんですか？

>>3628 マンション検討中さん

ジムは月2,000円ですよ！
写真等ではかなり狭い気がするのでまともに使えるか心配ですが。。

>>3629 マンション検討中さん

居住人のみ使えるジムなのでしょうか。

>>3629 マンション検討中さん
実際見ましたが、とても狭いです。まともに使える気がしませんでした。

ジムに期待しすぎはダメですね。

>>3630 通りがかりさん
住人のみです。

住民専用のジムは、密にならない程度で同時に何名くらい利用できそうですか？

>>3634 マンション検討中さん
マシンは3-4人程度って感じでしたね。別にヨガスクールとかが出来そうなスペースがありました。

そこまで細かい事を知りたいなら営業さんに聞いた方が良いですよ。

ジムの件、ありがとうございました。詳しくは営業さんに聞いてみます。

イーストはあまり動いてないのかな

>>3637 匿名さん

イーストを本格的に販売する矢先のコロナ。販売自粛で影響あったと思います。予想外だったことでしょうね。

購入者です。鍵の引き渡しの直前になって、重要説明事項に関するお知らせが届きました。それによると、管理規約（「専有部分の用途その他利用の制限に関する規約の定め」）に誤りがあったので訂正しますとのことでしたが、その訂正内容が全く納得できません。「訂正前：用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」→訂正後：「用途（住宅部分）として、住宅区分所有者は、その専有部分を住宅として使用するほか、住宅管理規約の規定に基づき仕事場として使用できるものとし、住宅の用以外に供してはなりません。」とあります。野村不動産は、購入後入居前に、購入者にこの内容を確認の上署名するように求めてきました。全く納得できません。

こういうのって、納得できなくて記名せずに解約になる場合、手付金って返ってくるの？

>>3639 匿名さん

住民板でお願いします。

3639

最近住んでいる、マンション決議されましたが、例えば民泊、などは普通嫌ですよね

これの何が気に入らんのだろか？

しかしイーストでも南東角ならお見合い免れるかと思いきや、結構覗けるのね

>>3642 職人さん
民泊は除くみたいですね。

>>3639 匿名さん
変更の趣旨を野村不動産に聞きましたか？自宅でのリモートワークを可能としたと思っていましたが、違いますか？

うわー野村やっちゃったな
これはダメだろ

確かに引き渡し後に規約を変えるのは、いかがなものかと思います。

野村にこの変更にメリットがあるとも思えないので、何かしらの必要性があったんですかね。
直接聞いてみた方が早そうです。
背景も知らずに焚きつけるような投稿をするのはよくないと思いますよ。

野村にメリットが無い前提で考えると、想定できるのは野村以外の再開発組合員(＝地権者)と認識の齟齬があったか、今になって強く要請があったかでしょう。今日現在の権限者は野村と地権者ですから

>>3649
あーなるほど。
地権者から「住居用」でなく、「事務所」として賃貸したいという要望があったということですね。
地権者がより良い条件で賃貸に出せることを考えると合点がいきます。
そもそも、住んでいる個人がそこでテレワークするくらいなら規約変更なんていらないんですよね。

>>3650 マンション検討中さん
居住を前提としない場合や不特定多数者の出入りは認められないみたいです。

マンション下の商業施設、本日一部店舗先行オープンです。本オープンは今月３０日。

昨日ナチュラルローソンがオープンしていたようです。

すでにリセールが出ているようで、２物件。割安？

>>3655 職人さん
リセールというか、地権者が住まずに売却してるみたいですね。

中古物件の価格をみましたが、新築価格に合わせている感じがして特に割安でもなかった気がします

そうすると、野村の販売手数料約３％、修繕積立等を差し引いても割高か

あと５日で商業施設がオープンですが、商業施設のHPをみましたが、２階の一部店舗の案内が無かったので、まだ埋まっていないのでしょうか？