プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>3265 マンション検討中さん
店舗の賃貸サイトで検索すると出てきますね。

こういうマンションの1LDKってどうなんでしょう
後々売れますかね？

>>3267 マンション検討中さん
一度検討しましたが、億越え85平米。眺望良く永住目的、新築入居ならと買いと思いますが、いざ売却となると特殊で広め購入層が限られるだろうし思うようにいかないと感じました。売却を考えるなら平均坪単価付近でニーズに近い部屋を選んだほうが安心と思います。

1Lだとファミリー中心のマンションは需要ないんじゃないかな？
都心ならまだしも武蔵小金井に単身住むのはあんまりいなそう
修繕積立金も高いしここ買うなら3Lとか広めの方が良さげ

ほぼ全貌が出来上がりましたね。圧倒的な迫力のランドマークマンションです。ここで暮らせる方は、きっと快適な暮らしをされるのでしょうね。

https://townwork.net/detail/clc_3179510034/joid_Y004TV6W/

大戸屋入るのかな？

>>3271 マンション検討中さん

大戸屋はノノワの3階に入ってるお店ですよ！
サイゼリアと同じフロアです。

>>3268
億越え85平米。眺望良く永住目的。確かに購入層はかなり絞られます。しかし多摩地域では億越えの部屋は希少価値が有りますので、意外と売れます。平米数の大きい部屋ほど坪単価が高くなるのは、希少価値が有るためです。

店舗決まってない状態で6月のオープンになるのかな！

それはないよね。野村不動産頑張ってくれるよね。

いま三多摩で最も注目のマンションです。お隣の国分寺のタワマンは大失敗で売れ残り多数ですがこちらは完売。将来的な資産価値も十分です。風俗街の国分寺とは違い、学力の高い地域ですしね。国立の中学校もあり進学先として人気があります。

>>3267 さんの言っている1LDKは、40平米台のお部屋のことですよね？
武蔵小金井でも単身で住む人はいますよ。何部屋かは賃貸で出ることになると思いますがそれなりの家賃になってしまうので、だったら購入、と考える人もいなくはないでしょう。
ただ2LDKや3LDKの一般的なお部屋より単価は高めになりますね。

3月に店舗名発表と、マンションコミに書きてありましたがいつ頃になるのでしょうか。

1ヶ月？くらい前にこの前を通った時、入居テナント看板の一番右下に郵便局の看板があった。でも、昨日見たら無くなっていた。

入居取り止め？

>>3276 匿名さん

1LDKの狭い部屋は単身者向けで、部屋の向きが西とか北とか、悪くなるので単価が高くなるのはおかしいですね。

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

>>3278 通りがかりさん

フライングしただけだと思いますよ。

>>3279 通りがかりさん

この掲示板の価格スレに4階西向きで坪単価380万とありますね。中層階南向きと同じくらいですかね。過去のものですが、比較対象として参考にはなります。
狭くても一通りの設備はあるはずなので、価格に反映してしまうのは仕方ないのでしょう。

今週発売された東洋経済の値下りタワマンTOP10ランクにプラウドタワー武蔵小金井がランクインしていましたね。
きっとクロスも同様かと思います。
今、プラウドタワーを買うならここより大規模再開発が行われている金町や亀戸のほうが良いですね。

>>3283 匿名さん
クロスが目の前に立ったから値下がりしているのでは？
みんなクロスのほうが欲しいだろうし

>>3283 匿名さん

プラウドタワー武蔵小金井はかつてURが手掛けたもので、販売が振るわずプラウドに委託したようですね。そういう事情があるので造りがノットプラウドみたいです。そしてこの大規模プロジェクトの出現ですので価格が下がってしまったのでしょうか。ただ、徒歩すぐの立地とクロスの商業施設へのアクセスの良さから実はお得なのではないかと思ったりします。

プラウドタワー武蔵小金井
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ですよね。
郵便、誤配達心配です。

>>3286 匿名さん
番地が違うよ

>>3284 マンション掲示板さん

そうですよね。
マンマニブログによると、新しいタワーができる前は坪290万位で取引されてたみたい。
それが安い部屋だと300前半からの新築となれば
みんなそっちの方がいいよね。
仕様も全然違うし。

この建物で安い坪単価のものは何らかの条件がありましたよ。たとえば、棟と棟が向かい合っているものや、セールスマンの方からもお話がありましたが、日陰になる場所、低層階など。でも、条件があって我慢できれば買いになると思います。逆に、高層階や南側、角部屋などは、別のマンションのような高価な価格設定になってメリハリをつけていますよね。

抽選になった部屋が有ったとすれば、将来ともある程度需要が期待できますが、最近はあまり聞きませんね。基本的に的確な値付けがされていると思います。

>>3279 通りがかりさん
1LDKの部屋は人気だって聞きましたよ。実際モデルルーム見学に行った時ももうお花が付いて売れてました。

ダイヤモンドオンラインの記事で、東京・小学校区「教育環境力」ランキングという企画ありました。その中で、49の区と市において学力偏差値トップ25の中に、多摩地区において、武蔵野市２位、三鷹市13位、14位国分寺市、18位国立市、そして小金井市が17位とランクインしていました。中央線国立から吉祥寺までの多摩地区は教育に熱心でレベルが高めということが分かるデータですね。

中央線沿線は、偏差値の高い名門小中高校が多いので、比較的教育熱心な方が住んでいると思います。

余談ですが、文京区の次に武蔵野市は　ビックリしました。このあたりは治安も良いので　子育ても安心ですね。

JRの新ダイヤどうですかね。

>>3303 住民板ユーザーさん3さん
コロナの影響なのか、武蔵小金井始発は、空いてます。

駅から近いマンションは、私立学校に電車で通う子供を、安心して送り出すことができます。

全国展開している眼鏡ショップと、ネイルサロンの求人が出ていますね

これから不動産相場下がるだろうから買っちゃった人が気の毒

コロナ騒動だからと言って即安くならないし、いつ下がるかなんで誰にも分からない。相場が下がったころに、物件の在庫があるとも限らないし中古も出ているかどうか不明。子供の学校のタイミングもありますしね。居住目的で物件を気に入ったのなら購入も良いと思います。

一年たって　残っているようだったら下がるでしょうが、この物件を気に入って購入された方は悲観することは　無いと思います。

武蔵小金井は、会社員が購入できる価格ですし、既に販売がかなり進んでいますからね、よほどのことがないと値引きしないと思われます。

こちらの物件か、東の金町とか亀戸とか見てます。
西と東で迷ってますが、どうなんでしょうか？
職場は東京よりなので、アクセス考えれば東の方がいいのですが、子育て考えると、西の方が良いのかと思っておりまして。
如何でしょうか。

東京駅まで朝7時台で50分弱かかり時折遅延しますので、我慢できるかどうか中央線の混雑を一度体験し確認されたほうが良いです。

>>3312 評判気になるさん
ありがとうございます。
東西線使う場合は、三鷹？から始発なので座れるのでしょうか？？
いまいち土地勘がなく。テナントの動向も気になりますが。

すみません、東西線のことはわかりません。その他知っていることをお知らせします。店舗のほうは住民スレに噂レベルですが記載されていましたので参考にされてください。多摩地区は自動車があったほうが便利。駅北口にニトリデコホームはありますが、大型のホームセンターが徒歩圏内にないためです。最寄りの高速道路は、中央自動車道の調布IC。２３区の東のマンションの基礎は杭を打つ物件が多いように思いますが、物件あたりは地盤が良いので杭を打たず直接基礎というのも特長のひとつでしょう。近隣はマンションも多く、緑が多いとはいえませんが、徒歩だと３０～４０分、バスでも北口から行ける桜で有名な都立小金井公園があり自然がありますよ。

先ほどの続きですが、このマンション周辺にも多くの店舗があるし吉祥寺、国分寺や立川にも数多くの店があり車が無くても不自由しないと思います。武蔵小金井駅はじめ中央線は、横のアクセスは便利ですが、縦のアクセスは不便なため自動車があれば動きやすい。（立川モノレールは、用事が無ければ使う頻度が少ない）それと、多摩地区は、飲食店やホームセンター等ロードサイド店舗も数多くあります。車で移動できればそのぶん店の選択肢が広がるでしょう。

さらに続きます（別れてすみません）。子育てをしていないので詳しいことはいえませんが、イトーヨーカドー武蔵小金井店にはベビーカーを押してお買い物をしている方も多く見かけます。最近アカチャンホンポも入店したそうです。数日前に書き込みましたが、国立駅から吉祥寺駅のエリアは東京都において比較的教育熱心なご両親が多く住んでいると、ビジネス誌のデータもあるそうですので、それも一つの参考にされてください。

>>3311 マンション検討さん
金町は行ったことがないためわからないのですが、亀戸は独特の下町感がありますので、実際に現地、街の雰囲気を歩き回ってみて気に入るかどうか次第だと思います。
小金井は、派手さはないですが、のどかでのんびりしたところだと思います。個人的に西側と中央線が好きなのでこちらのマンションにしましたが、亀戸のプラウドもすこく魅力的ですよね。
全く街の雰囲気が異なりますので、どちらがご自身やご家族に合うかだと思います。

荻窪近辺で育った身としては、やはり中央線の雰囲気が好きだなぁ。金町とかの下町ってあまり行ったことないけど、今はずいぶん発展したのかな？
小金井市の教育レベルは詳しくわからないけど、学芸大附属もあるしいいよね。杉並区だと公立の小中がレベル高いから公立で十分だし親や祖父母も大卒多いから進学に関しては熱心。
下町は中学から私立じゃないとロクな教育受けれないイメージ(悪口ですみません)

駅近マンションに住むと、マイカーの利用頻度は極端に下がります。個人差が有りますが、週一、月4回前後です。駐車場などコストもかかるので、いつ止めるか、悩ましいところです。

子供の教育中心に考えるなら中央線沿線、通勤時間中心に考えるなら下町と言うことでしょう。おおざっぱ過ぎるかも知れませんが。

30～50代の方でしたら、外水による浸水や液状化の可能性が高い地域はおやめになられたら、と。生きている間に大地震が起きる可能性は極めて高いと言われております。起きてから悔やんでもおそいです。通勤時間は、今後の働き方の工夫や、モバイルによってやり方はいくらでも生まれてくるでしょう。

金町は、正直なところ民度がね…。下町といえば聞こえがいいですが、私はそういう地域で子育てする気持ちになりません

>>3322 匿名さん
あれはなんなんでしょうね？
街の雰囲気がこっちの中央線沿線と全然違う。歩いてる人や住んでる人も。
品の違いかな？
全体的に下町は住宅が密集してるから余裕ない感じや貧乏くさい感じがあって無理です。
そして23区なのに、三鷹市武蔵野市小金井市と比べて圧倒的に大学進学率が低いのも気になる。。

武蔵小金井も北口は大概だけどな。ここは南口で良かったね。

コピペ嵐に反応してすみません。削除依頼済です。
国分寺も立川も下町も検討していません。ドコモ資産価値がないからです。
実際、立川も国分寺も駅前物件は下がりっぱなしですよね？
下町も再開発著しいですが検討するには距離がありすぎます。
吉祥寺や三鷹、小金井は資産価値が安定しており今後も上昇が望めるので検討できます。

なんで金町や亀戸の話題になったのですかね。
電車で1時間以上かかりますよ。
比較材料にしては遠すぎます。

>>3338 口コミ知りたいさん
野村の最近販売開始を始めたタワマンという共通点からではないですか？

金町は南口は野村の再開発でプラウドタワーと商業施設ができ、北口は三井かパークタワーを作り、三菱地所が100店舗を超える大型ショッピングモールを作ります。
東京理科大エリアにはスミフがシティタワーとシティテラス、商業施設を作り、東京ドーム2個分の大型公園やテニスコート、サッカー場などもあります。
街の将来性は金町に軍配が上がりますが、中央線の雰囲気が好きなら検討外でしょうね。

北千住も一昔前はイメージ悪かったけど10年くらいで様変わりした。金町もそれを目指しているよね。昔のイメージで言ったら武蔵小杉なんて町工場の街だったけどそんなこと今は誰も気にしてないよね。将来性は武蔵小金井以西よりはるかにあると思います。

武蔵小金井は、大久保園がある限り北口の開発が制限されますからね。
中央線の高架工事のとき然り頑固な方が多いようで、この先の開発はなかなか難しいでしょうね。

北口の西友跡地利用の再開発事業の組合が解散になったと聞きましたので、物事が進むのも１０年くらい先かなと見ています。

北口の緑地は地域住民や市議から保全活動も起きているほどだし南口だけ開発というのもありじゃんじゃないですかね。下手に南北開発されて立川や国分寺みたいにいかがわしい店だらけにされても困りますし。武蔵野の緑地を感じるエリアでいいと思いますよ。

武蔵小金井駅周辺も緑が多いとは言えません。小金井街道沿いを中心にマンションが多いですし、その周囲にも戸建が多い。緑があるのは線路沿いの大久保さんの周辺だけですね。

駅前再開発、実現する方が稀です。基本的に地権者全員が賛成しなければ進みません。利害調整に行き詰まり塩漬け状態になることが多いです。

駅周辺をどう定義するかですが、北口から歩いて15分に小金井公園という巨大な公園があるのをご存知ないのですかね。北口は開発必要ないから南口に集中しているわけで変に開発されてなくて南口との棲み分けができて良いのではと思いますよ。駅前にラブホテルがある国分寺駅や立川駅は規制が緩いので、今後マンションの前に何ができてもおかしくないですから。

>>3350 ご近所さん
北口の緑地は畑のことですか？電車から見ると緑というより土って感じですよね。畑でも悪くないですが、国分寺の南は殿ヶ谷戸庭園、北は日立の研究所があり南北開発しても沢山の緑を感じられます。
小金井だって検索すれば風俗店は結構あるし、そこは似たり寄ったりだと思いますけど、小金井市民の方は国分寺が嫌いなんですかね。
側から見てちょっと興味深くて思わずコメントしてしまいました。

国分寺から小金井の方ならご存知と思いますが、住所は小金井ながらも国分寺駅に近いところに通信系の国の研究所がありますよね。日立の研究所も通信系ですよね。強力な電磁波を出す実験をしていて健康被害の研究をしてますし、その可能性を含めて安くて広い敷地や空き地が必要なわけですが。電磁波の健康被害について気にされないのであればどうぞそのお近くに住めば良いと思いますが・・・

小金井って、いわゆる田舎特有の意固地さと、都民？としてのプライドが相まって、、、独特な感じですね。

北口も再開発されることを期待します。西友もドンキーのビルも大手不動産会社が購入した。その前の駐輪場付近は、南口の地主さんと同じ人が所有している。その人次第。
しかし地権者全員の同意が必要で、飲み屋もあるし、南口の開発にも15年以上かかったのだから、北口も相当時間が掛かる。
期待している。もう一つは今回のコロナの問題で住宅価格が下がる事。

本町六丁目も営業延長許容地域なので、風営店に寛容な場所なのでは？

>>3357 匿名さん
武蔵小金井の駅前にもラブホありますよ？

駅周辺、徒歩5分以内は緑が無くて当たり前です。商業地域が大半で、固定資産税も高いので、公的な公園などでなければ、長期間緑を維持することができません。必然的に、駅前マンションの近傍（徒歩5分以内）には緑がほとんど無いことになります。どこの駅でも同じです。

ローン審査に通りました購入予定者です。
迷ったのは中野と三鷹の物件です。
ウエストはほぼ完売していますので検討している方は
早めに営業にコンタクトを取った方がいいと思います。
すみませんが国分寺も立川も全く検討対象外でした。
将来性と資産価値に鑑みて検討から外してくださいと
財閥系の銀行でしたが、ローン担当とFPから否定的な助言が出ていました。
ローンを組む方だとこの話をされているかもしれません。
住環境も大切ですが、荒を探せばどんな土地でも出てくると思いますので、
銀行員の助言通りに将来性と資産価値で判断しました。
現在検討されて悩んでいる方はいますか？

>>3363 マンション検討中さん
審査通過おめでとうございます。
ここの将来性と資産価値に興味あります。是非教えてください。
中野と三鷹を見送った理由と立川と国分寺の否定的な助言についてもよろしければ教えてください。