プラウドタワー武蔵小金井クロス

購入者です。

防水パンは標準でついていますよ。
水漏れすると危険ですからね。

平均年収については物件の価格にもよりますが世帯年収で1000万円は必要ではないでしょうか？
また、自己資金の額にもよるかと思います。

※ちなみに私は30代中盤、年収1500から2000万円、頭金0万円、購入物件価格8000万円前後です。
参考までに。

良い住人の方に恵まれる事を願ってます^_^

>>2461 名無しさん

防水パンの件ありがとうございます。

>>2461 名無しさん

いかにも営業トークだねぇ(笑)

>>2463

どこが営業トーク？購入者から普通の会話だと思います。通りがかりの近所より。

>>2465 通りがかりさん

素人だなあ

>>2465 通りがかりさん

購入者です。

営業トークでも何でもなく、本当に購入した者ですのでご安心を。
ただただ、良い近隣住民の方と生活したいだけですので^_^

国分寺はあの値段で勝負してんだから、ここにライバル心燃やさないでよ…
都区内価格なんだから、都区内のマンションと張り合って。ね？

>>2467 名無しさん　

ご安心？
心配していませんが。

正しい日本語で投稿してくださいね。

国分寺のスミフさん、こちらのモデルルームの前の信号のところでチラシ配ったりしてましたよね。
感想は個人によって違いがあると思いますが、わたしはやりかたが露骨で、はしたない感じがして嫌な感じを受けました。
武蔵小金井の北口の物件も国分寺同様に相当強気なお値段だったかと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
ここが高いと言うのなら、あちらは相当高い気がします。

売れ残りマンションには興味ないですな。中古も値崩れしてるみたいですし。

>>2470 検討板ユーザーさん

甘い人多い板ですな。。
不動産業界でお上品な会社ってどこに？

野村の「プラウドタワー府中寿町」見たら？
大反対無視して、後ろのマンション南向き正面、数メートル前にタワマン建設した。
後ろの住民は、日照、眺望がゼロに。

「露骨」で「はしたない」どころじゃない。
暴動レベルの悪どさを感じるよね。

もっと視野を広くしましょうね。

>>2472 通りすがりさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/

>>2473 通りすがりさん

こっちの方がわかりやすいかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635295/res/1-2000/

検討中ですが、値段がお高いですよねー。。。年収1500万円は最低でもいると思うのですが、そんなことないんですかね？私は年収1000万円ほどなので、およびでないって感じがしますが、良い物件なので悩んでます。

間取り選ばなきゃ1000万でも買えるでしょう

過去のネガティブな書込みも国分寺直結の営業や購入者によるものとして読み返してみる妙に納得。悪質なのは検討者や購入者をこき下ろす書込み。国分寺直結の善良な住民がみたら引くわ

とあるマンションブロガーさんが、ここ数年の中でピカイチだと言っておられましたので見学してみましたが、心奪われました。。。素直に住んでみたい、と思いました。ここを見学するのは危険です！

>>2472 通りすがりさん

不動産業界によらず高額商品を扱う業界は少なからずそうなんでしょう。

ただ実際にマンションを買うのは「甘い人」でしょうし、「甘い人」にバレバレのやり方をしていたら、売れるものも売れなくなりますよ。
もっと上手にやらないと。

>>2479 匿名さん

どちらのブログですか？

>>2479 匿名さん
営業さんですか？
心奪われる程ではないですが。まぁMRはオプション付加価値つけ過ぎだからね。錯覚したのかも。

建築基準法で許されている範囲なら、他のマンションの眺望を破壊しても問題が無いと思います。元々マンションの眺望なんて、いつまで確保されるのか、何の保証も有りません。このマンションも、プラウドタワーの眺望を破壊しています。逆にこのマンションの眺望も、いつまで確保されるのか分かりません。

意図せず人混みに流された人の次は、モデルルームにも行ったことがない人か。国分寺スレの人達がこちらに集まってきてしまいましたね。

2期2次は30戸の販売とでましたね。
そろそろ販売がキツくなってくる頃かもしれませんが、それなりに売れているといったところでしょうか。
また、アンチの方が結構いらっしゃいますが、スレを盛り上げてくれてありがとうございます。
某マンション掲示板ではアンチも湧きませんからね。

>>2485 名無しさん

竣工後販売も考えているスピードなんですかね。
あとどれくらい残っているのでしょう？

>>2485 名無しさん
2期1次と合わせて75戸。
2期に入ってもう4分の1と思うと早いね

>>2486 匿名さん
普通タワーマンションって3年前とかから販売開始するけど、ここは1年前からスタート。
竣工後販売が前提のマンションですよ。

掲示板が盛り上がっても販売数は変わらないよ。　この物件結局何戸売れたんだ?

あんまり売れてないね
武蔵小金井ってのと買える層限られるからな
ここが荻窪あたりだったら即売だったけど金額も比例して高くなるから難しいね

>>2490 マンション検討中さん
え？これで売れてないって思うの？
売れてると思うけど。

先週土曜日にモデルルーム行ってきましたが、
賑わってました。
商談数＝販売数ではないと思いますが、
現時点で検討してる方もそれなりいらっしゃると思いました。

もう1割下の値段だったら即完売レベルだと思うんだけどね。
竣工後販売の割引狙いと良住戸の売り切れリスクをどう考えるかだね

やはり価格が高すぎて買えません。条件が良いので仕方ないです。

北側の角部屋いいなぁと思ったけど、部屋が使いにくいなぁ…
南側の角買うくらいなら他のマンション選ぶし…

>>2493 匿名さん
竣工後では値引きしないです。
販売開始スタートが今年の2月、まだ1年経っていませんが、すでにこれだけ売れていて、売れ行きが好調な分類になるので、
あと2年経ってまだ残っていれば値引きするかもしれませんが

>>2495 匿名さん
北側がいい理由はなんですか？陽当たりもないし、間取りも悪い。タワーマンションは南寄り北がいいのでしょか？陽当たりないので冬はどの部屋も寒そうですが。特にガラスだけの角部屋は極寒かと。

タワマンの南向きは地獄だというのを聞いたことありますが

>>2497 マンション検討中さん

単純に価格です。
北側の角部屋は、あの眺望であの価格ならいいなぁと思ったのですが、リビング以外がちょっとイマイチ。
南側の角部屋の価格ならもっと都心に近いマンションを選んだ方が良いかなと感じ、思案中です。

でも角部屋人気みたいで結構花が付いていました。

私は北東角を買いました。
タワマン上層階の南向きは、とにかく暑い。。
実際南向き角に住んだ経験もあるのですが、半端なく暑い。
タワマン角部屋なら、四方どこでも日当たりは気にならないかと思います。
このマンションの南向き眺望は確かに魅力的。

>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか？west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか？北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。

>>2501 マンション検討中さん

購入したのはイーストの北東です。
確かに、お見合いは困りますよね。。
友人がタワマンの北東角に住んでおり、冬に行った事がありますが、個人的には特段問題なかったです。
たしかに、直接日光が入らないので、日当たり重要な方にはダメかもしれませんが、想像より明るいと思いますよ^ - ^

>>2502 通りがかりさん
なるほど！ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。

角部屋の割に安いからね。でもリビング以外の部屋が使いにくそうだし、リビングの天井は2400しかないし、廊下も長いからお値段相応な気はするね。

プラウドは基本早期完売目指してますから、内々ではそれに合わせて竣工前からでも値引き開始すること多いですよ。しかもこれだけの戸数ですから、売れてると言っても第1期で恐らく100戸の申し込みですから全体から見れば簡単に売り切れる戸数ではありません。売る方は、嘘か誠かは別として人気だから売れちゃうって煽ります。商売ですから。仮に本当は売れ行きがイマイチだとしても、竣工前に売れ残る可能性もあるから待つのも有りですよなんて言う訳ありませんよね。なので、値引きの話は簡単には出てきません。購入能力があり相手から購入に対する本気度が認められタイミングなども絡むので単純では無いのです。よく販売センターで値引きは絶対無いと言われました等のコメントがありますが単純では無いので当たり前です。もちろん値引き額にも決まりはありません。武蔵小金井でこの価格帯、戸数を鑑みると内々で値引きによる販売が発生する可能性はプラウドですし、かなり高いと思います。しかし都心からの距離が妥協出来れば、再開発マンション武蔵小金井駅近も魅力はいっぱいだと思います。なんやかんやで中央線駅近は人気で基本価格も高いですから。価格で諦めそうな人も本気であれば引続きウォッチしていきたいですね。

近年、大手ディベはゆっくり売っていくスタンスになってあるため値引きすることはかなり少ないみたいですよ。と、とある情報誌に書いてありました。ほんとか分からないですけどね。でも、この物件は少なくともウエストは既に9割くらい売れているみたいですから、順調なんだと思います。値引き期待でいつの間にか終わってたら悲しいですから、希望の部屋があるなら、決めたほうがいいんじゃないですかね。

>>2505 匿名さん

改行して頂けると・・・
先着部屋とかなら割と値引きしてくれるイメージです。

人気物件なら、まずないでしょ

>>2508 匿名さん

人気もあるでしょうし、あるに越したことありませんが、武蔵小金井にこれだけの戸数の価格帯を定価で捌き切れるかどうかは別問題です。

寒がりなので　タワマン南向きに住んでいて　冬はあんまり暖房いりません。夏はそんなに部屋まで陽が入ってこないし　遮光カーテンすれば自分は　大して暑く感じないです（人それぞれですが）

昨年プラウドの他物件を申し込みまでしたことがある者ですが、申し込み前に値引き交渉して断られました。そのマンションもまぁまぁの売れ行きでした。武蔵小金井クロスも似たような売れ行きなので、値引きは竣工して1年後残っていたらあるかも？という感覚です。
残りものの部屋なので、人気のない部屋ということで、あまりオススメできませんね。

残り物は人気が無い部屋とは限りません。むしろ人気の無い部屋は安く売り出したお陰で早々に売れたりします。逆に人気があるであろう部屋を高く売り出し過ぎて、結果売れ残ってるというケースも多々あります。

>>2510 マンション検討中さん
同じ南向きですが、夏は住みたくなくなるほどの暑さです。冬も冷房エアコン入れてます。
本当にタワマンですか？

売れ残り、値引きとなる事を期待したい！
結局、先に安い部屋売ってるので、残りは高額物件ばかり。小金井でこんな高額出して買う人いるのでしょうか。そもそもこんな高額物件買える人は限られてしまう。となると、購入対象者が限られてくるのでリセールも簡単には売れない。こんな高いお金出すならもっと都心を探すでしょうね。
もろもろ考えてると、買う人いなくて売れ残りまぁまぁ出るのかと。

１８階に住んでるので　暑さが　それほど酷くないのかもです。それより上の３０階近くは辛いのかな。

前にモデルルーム見たときは高額の南向きが早々売れていた気がします。
売れ残りを期待してもよいとは思いますが、販売開始から9ヶ月でおそらく300?400部屋ぐらい売れていると思いますので、売れ残りの値引きを期待するならば売りづらかった部屋になってしまいますね。
運良くキャンセルされた部屋をタイミングよく狙うてもあるとは思いますが…。
都心も含めて探していましたが、当たり前のことですが新築であれば都心物件よりはお値打ち感あります。新築、中央線、駅近だとこちらより安い物件はなかなか見つからないので、都心の中古物件との比較の方がよいかもしれません。

>>2514 マンション検討中さん
高い部屋のほうが先に売れていますよ
小金井に限らず7000万の物件買えない世帯は、もはや駅近に住めない世の中です。
当たり前ですが都心に近づけばもっと高いです。

ベランダの有無、ベランダの幅によって、夏の暑さは全く違うと思います。ベランダの幅が広ければ、夏の日差しが入りませんので、夏でもかなり涼しいです。しかし、その分眺望が悪くなります。好みの問題です。

このマンションの場合は、南向き角部屋の高価格物件とお見合い部屋の割安物件から売れそうな気がします。

最近中央線駅近マンションの検討始めました。このマンションが高層階60㎡2LDKでも5,000万円台で売っていたことを知り、もっと早く検討始めてればよかったと本気で後悔してます。20階以上2LDKキャンセルでたら買いますので、何方かお願いします。

>>2519 通りがかりさん
気がしますってモデルルームに行けばすぐにわかることなんですが・・・。

>>2520 マンション検討中さん

匿名サイトで誰に頼んでる？
野村行ったら？

>>2520 マンション検討中さん


地権者の持つマンションは売りに出るのかな？

投資用としては利回り低すぎるだろうし、売却して現金化しておくかもね。

気に入ったら、絶対に買いマンションですよ！！！

野村の物件あるあるですが、営業さんっぽいコメント多いですね。必死なんでしょうね。

すぐ完売しないけど欲しくて悩む絶妙な値付けだね
あと1割下げれば全戸即日完売だよ

>>2458 マンション検討中さん
価格は妥当では無い。
だから売れ行きが悪い笑

妥当というより少し安いですね。
もう2LDKの部屋は完売ですか？
駅前でここより安い物件を教えてください

>>2527 匿名さん
何か全てが微妙なんですよねー
悪くも無く、よくも無く。
でもアクセス良いし、高いし、
街並みが何処まで好きになるかにかかるのかな
でもここにするなら湾岸の安いところも気になる。

購入者ですが、先週土日に部屋の採寸でモデルルームに行きました。
驚いたのが、成約を示す赤い花の数がかなり増えていました。自分の部屋のお隣の部屋も既に販売が終了しており、どんな方なのか楽しみになりました。

売れ行きが悪いと書かれる方は、モデルルームを見られたのか疑問です。
内覧者の数も多く、売れ行きは好調だと思いますよ。

検討されている方は、ぜひ自分の足でモデルルームに行かれる事をオススメします^_^

>>2527 匿名さん
>>2529 匿名さん
ただのアンチさん
ただのアンチさん

>>2530 通りがかりさん
購入者なのに何故このサイトに?営業の方？
購入者は自分の物件を良くみせたいのが丸見えですよ笑
検討板では購入者ならではの視点ポジ・ネガ含めたコメントをするべきでは？

検討者でもないのに根拠の乏しいネガなコメントだけ入れている人よりマシですよね。
購入者ですと言いながら、その立場で参考意見をコメントしているのだからよいと思いますよ。
気にせずコメントしてください。

>>2533 マンション検討中さん
「検討者でもない」この言葉が主観的なコメントなんですよ?　私を含めこの検討板に来ている人は皆んな良くも悪くも検討者ですよ？
あなたは検討者なのに良い情報だけが欲しいの？お見合いで30mしかなくすごく近いといったネガ情報も欲しいのでは？

お見合いは価格に反映してるしもう売り切れてるから何のネガにもならんだろ

2530の購入者です。
私の感じているネガティブ要素は、

マンション内にあるレンタル収納スペースが、既に購入した段階で埋まっており借りれなかった点。

駐輪場が家族分確保できるか不安な点。

他は特段不満な点はないですね。

よくご検討ください^_^
良い方が近隣に住んで頂ける事を楽しみにしています^_^

購入者ですが、ネガティブな点も納得した上で購入してますので、どうしてもポジティブな点を挙げたくなりますね。
あえて挙げるとすると
竣工前ですが住居はほぼ完成しているようで間取りや扉の仕様を変更できなかったこと。（引き戸にしたかった）
窓が無い部屋があること。
部屋が西側なのですが、富士山が見えるか見えないかどちらも名言してもらえないこと。（眺望）
あとはマンションそのもののネガではないですが、
ゴミ袋有料、中央線の混雑、待機児童数はマイナスポイントと捉えております。

それでも選ぶのは
駅近、再開発、大規模の希少性や
供用施設及び周辺環境の魅力を感じ、
素敵な生活が過ごせそうと考えたからですね。

街やマンションの雰囲気が気に入った方が住んでくださると嬉しいですね。

何か皆んな必死だね笑

購入者です、この物件の悪いところは、駅から室内が見えること、管理費が高いのでこと(これは住んでから皆んなで変えたい)、店舗がショボそうなこと(ただ近くにイオンがあるから特段ネガではない)、間取りが悪いことです。

近くにイオンなんかありましたっけ？

イオンじゃなくてマルエツでしょ

>>2541 匿名さん
ヨーカドーじゃなくて？

駅から室内は見えないだろｗ

昨日投稿の購入者です。
情報が錯綜しているので、正しくは

真前にあるのはイトーヨーカドー

駅から室内はリアルに見えます
※自分の部屋なのでしっかりチェック済み。

これだけの施設を運営するのだから、管理もそうそう下げれないと思うよ。それより管理費より修繕費はもっと高いからね。タワーはお金かかると認識してるだろうけど、みんな10年後、20年後を想定してるのだろうか。苦しむよ。

>>2544 通りがかりさん
ウエストかイーストの角部屋ですね。

>>2546 マンション検討中さん

その通りです^_^笑

下手くそな買い物だな。

>>2547 通りがかりさん
検討者です。
ここの北向きは日当たりがないように思いますが、気にならなかったのでしょうか。
角部屋ガラスなので通常壁の角部屋より寒くなりますし、天日干しもできません。生活に不憫を感じませんか？

>>2549 マンション検討中さん

北向きは日当たりがないかもしれませんが、購入したのがイーストの北東角ですので、東側からは午前中いっぱい陽が入るので問題ないと思っています^_^
確かに、北向きのバルコニーは天日干しには向かないかと思いますが、基本ドラム式洗濯機の乾燥機能を使うので、気にしていません。

浴室乾燥をお勧めします。浴室自体を乾燥させることにも役立ちます。

今日、ホームに降りてチェックしたが室内は見えなかった。北側の中層階以上で夜、在宅してるか否かがわかる程度。北側の既存のタワマンの間違いじゃね？

確かに古いプラウドタワーは室内が見えるね。このマンションが影になってクロスは見えない。

ここあとどの位部屋売れ残ってる？

>>2552 マンション検討中さん
君は営業の方かな？
嘘はいかんよ、そもそもホームは降りるとこじゃなくて、昇るところだよ武蔵小金井は笑

電車から降りってって意味な気がするけど？
武蔵小金井駅使っている人はホームに昇るんだろうけど、違う駅から来る人はホームに電車から降りるんじゃない？

ホームに昇るって聞いた事ねーぞｗ

スーパーはヤオコー？

ハマコーじゃね？