ソシオ緑井リバーシーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市安佐南区緑井3丁目2988-2、2988-3（地番）
交通：アストラムライン「毘沙門台」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.52平米～83.44平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-07 08:31:21
安佐中学ですかね！
だったらいいなあと思いました。でもちょっと緑井まで遠い？？？
これと言って個性の無いマンションだと思います。
安佐南区なので検討外ですが、BCタイプ以外のキッチンはあまり見ない形をしていて面白いです。
収納が多くて住みやすそうな間取りが多いと思いました。
島になっているところがカップボード代わりでしょうか
そこに食器はしまわんやろ
普通の対面にもできるのかも
ならいいかもね！
私も家の近くなので気になって
見に行きました！
対面型も無償できるみたいです！
また病院やスーパー
学校なども近いため
利便性は良いと思います！
私も不便してません！
周りも工場なので
夜とかは静かだと思います！
中四国板のあちこちに資産維持率ランキングをペタペタ貼り付けているのを見かけますが、それによると8位が七軒茶屋だそうです。
リクルートってクライアントからお金もらう為にこんな事までするんだーと呆れてちょっと笑っちゃいました。
わざわざ高いお金払って線路脇のマンションは興味ありませんので私はこちらの方が好きですね。
人気の安佐中を選択できて、しかも平地だし、自転車や徒歩で行ける範囲にお店や駅もあるのでいい場所だと思います。
もう少し安ければ購入できるのになぁ...。
立地、学区で考えると、安佐南区のマンションなら自分もここが一番好きです。
SUUMOでは最多価格帯が3300万台となってますが、全体的に高いのですか？
何この不自然な営業感…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>14 匿名さん
スーモの最新号に載っていたこれのことですね
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
一応土石流が危惧されるエリアですね
洪水時の浸水も10mを超えるようです
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1256201335621/simple/3004...
洪水起きたらオワコン
フローレンスの方がコスパがらいいな
ここはボッタクリ資産価値下落マンション
>>25 匿名さん
5mから10mの浸水エリアですよ
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0113.pdf
4階くらいまで水没します
>>25 匿名さん
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1256201335621/simple/3004...
土砂崩れに関してはこのマンション自体は崩れるエリアではないけど、周囲を警告エリアに囲まれているから、ひとたび何か起これば甚大な被害が想定されるね
自己責任。
この掲示板を全て鵜呑みにしてる
ネットリテラシーが低い人がそんなにいるとお思いですか？
あなたの執拗さが間違いです。
最上階に逃げればいいだけ。しつこい。
七軒茶屋の方が資産価値が高いね
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>38 匿名さん
＞過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。
過去に値が上がった株のデータ見せられてるようなもんということですね。
不用意に上がった時は反動減対策が基本。
＞集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外にしている。
集計対象外にした駅を全て公開しないと意味が無いですね。
この10個の駅以外全て対象外にしているというのもアリなわけですから。
＞今回登場した駅のみが資産性を維持しやすいとは限らない。
誰の目にもそんなの当たり前でしょ。
きちんと読めばこんなもんです。
リクルートとはこういう会社です。
どこからお金貰って商売している会社なのかを考えましょう。
読者からは１円も取らない素敵な情報誌が誰に阿った記事を書いているかは想像に難くないですね。
いろいろデータを確認したけどやっぱり七軒茶屋の方が資産価値が高いね
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
広島県も警告してした
毘沙門台駅がまるまる土石流にのまれる想定です
http://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/keikai.aspx
このマンションの位置なら大丈夫に見えるけど？
>>48 匿名さん
土石流はニアミスですが、洪水は10m水没ですよ
http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0113.pdf
公的な評価です。ご参考に。
>>50 匿名さん
それは土地価格であってマンションの評価ではないからね
これはマンションの10年前の価格と今の価格を比較したデータです
いろいろデータを確認したけどやっぱり七軒茶屋の方が資産価値が高いね
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
51 匿名さん
＞過去の実績を表すもので今後の資産性を意味するものではない。
過去に値が上がった株のデータ見せられてるようなもんということですね。
不用意に上がった時は反動減対策が基本。
＞集計期間に新築分譲が少なかった駅は集計対象外にしている。
集計対象外にした駅を全て公開しないと意味が無いですね。
この10個の駅以外全て対象外にしているというのもアリなわけですから。
＞今回登場した駅のみが資産性を維持しやすいとは限らない。
誰の目にもそんなの当たり前でしょ。
きちんと読めばこんなもんです。
リクルートとはこういう会社です。
どこからお金貰って商売している会社なのかを考えましょう。
読者からは１円も取らない素敵な情報誌が誰に阿った記事を書いているかは想像に難くないですね。
[NO.54と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あなたの示した資料によると、七軒茶屋も土石流ニアミスで洪水10ｍ水没だね。
なぜ、このマンションの掲示板にだけ災害関係を(しかも最大規模想定で)しつこく書くの？
最大被害想定だろうがなんだろうが10m水没は嫌ですね
売れないだろうな立地が悪いから
安佐南区では七軒茶屋の7位が最高だけど、このところの大規模災害頻繁が影響しているのだろうか
立地の良し悪しは自分で判断するけどね。ここの立地は悪くないと思うから、うちは検討するよ。
[NO.61と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
さすがに10m浸水は怖いので諦めました
ソシオは倒産したライオンズから分派して倒産したアーバンの残党ですか？
毘沙門台は土石流に飲み込まれるエリアなんだね
粘着凄いですね。
検討ではなくただの誹謗中傷ですが。
全てが中途半端だと思います
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[No.71と本レスを、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
木曜日になると一気に静かになるな
寂しそうｗ
寂しいな…
寂しいですか
ここ、立地は好みが分かれそうですが、設備仕様はかなりよいですね。
緑井ならセントエクシアの方が設備は高級だったよね。もう完売したけど。
実績のない無名デべと実績のない三流施工会社のマンションでも構わないというのならセントエクシアでも宜しいのではないでしょうか？
仕様やグレードなんて似たり寄ったり。
立地がセントエクシアの方が抜群にいい。
セントエクシアに比べればデべも施工会社も実績がある。
こういうモノづくりは実績と経験を軽んじるべきではない。
経営破綻とかいう前に論理破綻してますが。
質問です。
ＧＡパートナーズは倒産した過去がありますか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ホントにやばいことになるかも。
リーガロイヤルホテルにある弁護士事務所に相談するってさ。
やはり動き出したな。
まだヤバい書き込み残ってるから書き込んだ人は自分で削除依頼しといた方がいいですよ。
続報です。削除依頼したもののうち全ての削除がされていない事から、株式会社ミクルに対し弁護士事務所から削除依頼と情報公開請求の内容証明を送付することになったそうです。
最近突然静かになったので、そこまでしなくてもいいようにも思うのですが。
いよいよ情報公開請求ですか。
大京もさっさとそうしとけば良かったのに。
匿名化ソフトですら今では無駄だそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190314-00000089-mai-soci
これはとことんやってほしいですね。
ここはあのアーバンの残党のマンションですか？
七軒茶屋のフローレンスの方が良くないか？
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
その資産維持率は、結果論ですよね？
10年前から現時点でどれだけの推移があったかで、今後を予測する指標ではないですよね？
へー緑井って七軒茶屋より資産価値低いんだ！
調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
>>136 マンション検討中さん
緑井駅最寄りのマンションで、2006年7月から2009年9月までに新規分譲されたマンションが存在しないから緑井駅が調査対象から外されてるの。わかる？
存在するというなら一つでも挙げてみな。
[No.80～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
>>140 匿名さん
お前勘違いしてるけどこれはスーモに記載の公表データだろ
公表データを否定するならデータを示さないと
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
[No.132～本レスの､一部テキストを削除しました。管理担当]
おやおや気の毒に。
そのSUUMOのランキングが書いてある下に注釈あるだろ。どんな注釈か見てみ。
なんて書いてるかよく見ろよ。
恥の上塗りが過ぎるぞ。
へー安佐南区のなかでも七軒茶屋は資産価値高いんだね
調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
安佐南区では七軒茶屋がいいですね
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
朝からネガキャン4連投ご苦労様です。
>>148 匿名さん
間取りなんていくらでも変えられます。リセールで大事なのは立地です。訳ありや不便な立地をタダ同然で仕入れて間取りでアピールしてぼったくりマンションを売る方法もありますが、そういったデベは地元の零細業者が多いです。購入後の責任は自己責任ですよ。三流営業マンには騙されないでください。
広島市は毘沙門台駅が土石流にのまれる危険があると警告していますが、何か対策は進んでいますかね？
広島の人気駅ランキング
マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
hitotoは全国でも一位を獲得していました
アエラで紹介されています
>>158 通りがかりさん
論破されて涙目遁走したのにみっともないな。
ちっとは勉強して出直したなら遊んでやるけど宿題くらい答えられるんだろうな。
調査対象期間に新規分譲された緑井駅最寄りの分譲マンションが存在しなかったため緑井駅が調査対象から外されてるの知らないんだね。
なのにそれを得意げにペタペタと。
しかも調査対象から外した駅もあるのに。
表すものの意味くらい把握しろよな。
（>>130-132より）
そのSUUMOのランキングが書いてある下に注釈あるだろ。どんな注釈か見てみ。
なんて書いてるかよく見ろよ。
（>>142より）
対象物件が緑井駅周辺に無いだろ。
＞※2007年4月～10年3月に新規分譲され、18年4月～19年3月に中古流通した物件を対象に、リセールバリュー（ＲＶ）で順位付けしている。
https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700081/5/
より。
緑井は1152位に入ってました
また嘘ついて遁走かい？
データはよ！！！
地方中枢都市の名だたる駅ばかりなのに緑井出しても恥ずかしいだけ。
hitotoが全国一位かさすがだな
とはいえhitotoは日本一の人気駅です
マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
安佐北区に土砂崩れ避難指示が出ましたね
ことしは天候が安定するといいですかね
[No.167から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
これから落ちるね。
GWで一気に契約取れていくんでしょうね。さすがは全国一位！
そのランキングの広島バージョンがこれですね
マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%
屋久島で記録的大雨だって
これからの時代大規模な災害は毎年おこると思った方がいいな
ずーっと、ここの掲示板で水害のことを書いている人、何なのですか。他のマンションの売り主ですか？
ここのマンション建設予定地は、5年前の災害時にも浸水しなかったですし、必要以上に水害を強調し続けて評判を落とすようなことをするのは卑怯です。
水害が起こる可能性は、どこでもゼロではありませんし、マンション購入に際しては各人が様々なデータを検索して正確な情報を得た上で判断するのですから、無駄にこの掲示板を汚すのはお止めなさい。
毘沙門台駅が土石流警告エリアに指定されています。万一のときには毘沙門台駅は全て土石流に飲み込まれます。
またですか。
このマンションは、山に近い毘沙門台駅から十分離れており、土石流警告エリアには入っていません。よく見なさい。
それを言うなら、七軒茶屋のマンションも同じ条件ですが、なぜそちらには何も書かず、こちらにばかり書き込むのでしょうか。故意に評判を落とそうとしているのですね。やめなさい。
また、「浸水エリア」という誤解を招く書き方もよくありません。正しくは「洪水浸水想定区域(想定最大規模)」であり、このマンション区域に限らず広島市内の平地のほとんどが指定されています。
「浸水エリアです」などと短絡的なイメージ戦略にひっかかる人は少ないとは思いますが、しつこい書き込みは不快です。
自分で調べなさい。
皆さん自分で確認すると思いますから、これ以上の問答は不要ですね。終わります。
今年も災害の季節ですね
それを煽りの材料にするのは流石にhitotoしてちょっと…
座布団1枚
参考になる！の回数と書き込み内容に注目笑
ほっといてもそれなりに売れるのによそのスレに来るからだ。
だと思うならもうよそのスレに来ないでください。
見苦しい
ソシオはhitotoなんか何とも思ってないのにhitotoシンパは何でソシオに劣等感抱くんだろうね。
